Miten määrittää arvon Commercial Property
Investointi liikekiinteistö on varsin kannattavaa, jos olet älykäs sijoittaja, jolla on kiinteistön osto suunnitelma alusta alkaen. Ennen kuin koskaan tehdä siirto alkaa ostoprosessin, on viisasta katsoa kiinteistön hankkeen mahdollisten investointien arvon.
Ei kaikki arvostusmenetelmät ole tasavertaisia
Ennen keskustella todellista arvostusta kaupallisen omaisuuden, on järkevää tietää erilaisten kiinteistöarvioinnin. Ensimmäinen on markkina-arvoa, tai myynti vertailumenetelmä. Vanhainkodit yleensä arvostetaan vertailulukuun menetelmä, koska arvoa kodin liittyy suoraan hintaa ostaja on valmis maksamaan verrattuna myyntihinta vastaavia asuntoja.
Toinen menetelmä on kustannus arviointimenetelmää, joka on vain maan arvo ja arvio siitä, mitä rakennuksen tai muita parannuksia maksaisi lisääntymään nykypäivän dollaria.
Ja viimeinen menetelmä, jota käytetään eniten kaupallisissa ja investointien kiinteistöarvioinnin, on tulo-arvo menetelmällä tai cap rate. Tätä menetelmää kaupallisen omaisuuden arvo määrittämällä tuotto investoinnin tai Korkoprosenttina jaettuna keskimääräiset nettotuotot (NOI) ja omaisuutta. Noi on bruttotuloistaan omaisuus vähemmän kuluja, mutta ei velanhoito tai kiinnitys maksuja.
Esimerkiksi te sijoittaja löytää mukavan vähittäiskaupan nauhat keskus myynnissä. Nykyinen omistaja toimittaa tiedot edellisten 12 kuukauden liikevoiton, ja huomaat, että keskimääräinen vuotuinen NOI on $ 75000. Korkoprosenttina alueelle etsimäsi on noin 10%. Siksi jakamalla 75.000 dollaria 10%, voit selvittää, että 750.000 dollaria on hyvä arvio omaisuuden arvosta.
Otettaisiin ammatillisen Sidekicks oman kaupallisen salkun
Muista, että tällainen pikaennakko on osunut kuva vain. Totta ja tarkka arvostus voidaan suorittaa laillistettu liikekiinteistövakuudellisille arvioitsijan. Lisäksi, jos käytät kaupallista kiinnitys välittäjä auttaa rahoittamaan investointeja, välittäjä voi tarjota selkeämpiä arvioitu cap arvostamisesta, koska hänellä on pääsy tietokantoihin, jotka tarjoavat tärkeitä tietoja, kuten tarkat korkki verokantoja alueella potentiaalisia investointeja, tyypillinen vajaakäyttö, ja keskimääräinen vuokra per neliö jalka varten alueelle.
Muista, että myyjä voi antaa tilinpäätöksen ja tiedot, jotka ovat liioiteltuja ja liioiteltuja. Esimerkiksi hän voi osoittaa mitään avoimia valmiussuunnitelmien hänen kuluihin. Tai brutto vuokrat voivat olla korkeampia kuin keskimäärin alueelle. On viisasta huolellisesti analysoida tuloslaskelman ja käyttää kokemusta ja tietoa välittäjän tai arvioitsijan selvittää tarkkoja numeroita laskettaessa mahdollisuudet NOI varten omaisuutta.
Ystävystyä PPU arvottamisessa
Toinen kaupallisen kiinteistöarvioinnin on yksikköhinnasta tai PPU. PPU voidaan käyttää kaupalliseen omaisuuteen, kuten kerrostaloihin, joissa liiallinen työpaikat voivat vääristää taloudellisten tietojen ja lopullisen NOI katto. Käyttämällä myynnistä vastaavan menetelmän edellä mainitut liikekiinteistö arvioija voi tarkemmin määrittää arvon kerrostalon vertaamalla hiljattain myynnin vastaavien asunnot ja määritetään keskimääräinen yksikköhinta. Yksinkertaisesti kertomalla PPU useissa yksiköiden mahdollisia sijoituskohteita voi antaa tarkkaa arviota.
Se on hyödyllinen sijoittaja liikekiinteistöjen tietää arvonmääritysmenetelmien varten omaisuutta. Tuntemalla menetelmiä ja työskentelee asiantuntijaryhmä, sijoittaja voi järkevästi määräävät, onko kaupallinen omaisuus on kannattava investointi.
Vuokraa Takaisin Nopea
Päätä Kaupalliset omaisuuden käypä arvo ennen investointeja Liikekiinteistön käytetään usein tulonlähde sijoittajille. Se voi tarjota erittäin palaa minimaalinen määrä työtä. Jos olet kiinnostunut ostamaan liikekiinteistö, on tärkeää määrittää, kuinka paljon omaisuutta on arvoltaan markkina-arvoltaan. Tämä ...
Suuria voittoja Commercial Real Estate Kiinteistöt on usein kutsutaan turvallisin investointi käytettävissä. Sillä, kiinteistöjen investointeja toteutettiin asianmukainen arviointi omaisuutta (ja sen todellinen arvo), voi johtaa hyvän tuloksen. Tämä on yksi syy miksei muutamia ihmisiä osallistumaan kiinteistösijoittaminen niiden säännöllistä työtä. Vuoropuhelu ...
Commercial Property Investment Liikekiinteistön sisältää useita kiinteistön tyyppejä. Jotkut ovat ilmeisiä, kun taas toiset eivät ehkä ole yhtä hyvin tunnettuja. Monet ihmiset, jotka ovat investoineet asuntojen epäröivät investoida kaupalliseen omaisuuteen, koska se tuntuu monimutkaisempi prosessi. Jos et tiedä, mitä kaupallinen omaisuus on ...
Commercial Real Estate: Back jalkasi Jokainen haluaa pysyä vapaana minkäänlaisia taloudellisia velvoitteita. Mutta mitä sen kanssa taloudelliset alijäämät, jotka tulevat välillä käynnissä tai perustetaan jokin yritys? Voit taistella pois tällaista ydintä, luotonanto viranomainen on keksiä eri lainoja. Commercial Real Estate on yksi niistä ...
Miten löytää Best Commercial Real Estate Useimmille hyppäämällä liikekiinteistöjen markkinat tehdään katse miljonääri maanomistajille, jotka ovat tehneet omaisuuden osto, kunnostus ja myynti kiinteistöjen uudestaan ja uudestaan ja uudestaan. Yksi avain tähän menestykseen on löytää oikeat kaupalliset kiinteistöt ...
Jätä kommentti
Sinun täytyy olla kirjautuneena kommentoidaksesi.
