Viimeisessä artikkelissa tarkastelimme muutamia asioita sinun tulisi harkita ennen leasing että ensimmäinen toimisto tai myymälä yrityksesi. Voit kertaus, sinun ei pitäisi tarkastella vain vanha standardi "sijainti, sijainti, sijainti", vaan myös harkita asioita, kuten riittävä pysäköinti, työntekijöiden määrä, jotka tulevat työskentelemään paikan päällä, ja tulevia kasvuennusteita. Olen korostanut, että on tärkeää ei saada kiinni hetkessä. Sinun tulee ottaa aikaa etsiä tilaa parhaiten yrityksesi pitkän matkan, eikä vain tänään.
Tällä viikolla kerromme mielellämme tärkeintä prosessia: allekirjoittamalla kaupallinen vuokrasopimus (lisää huikeaa musiikkia täällä). Yksi suurimmista virheistä monet yrittäjät tekevät, kun leasing-kaupallista tilaa ei lue vuokrasopimuksen. Unohda lukea pienellä painettu. Kun se tulee vuokraa kaikki sakon tulostaa.
Älä usko minua? Kerronpa teille tositarinan ystäväni, Homer, jonka nimen olen muuttanut suojelemaan tietämättömiä. Homer allekirjoitti kahden vuoden vuokrasopimuksen sarja toimistot hänen liiketoimintaansa. Koska omistaja yrityksen Homeroksen allekirjoitettu katkoviiva ja päätti henkilökohtaisesti maksamisen turvaamiseksi vuokrasopimuksen ja noudattamaan sen ehtoja. Homer liikutetaan ja se oli tavalliseen tapaan loppuun kaksi vuotta vuokra lähestyi. Silloin Homer huomasi, että ei ole lukea vuokrasopimus piti olla hyvin kallista virhe.
Loppupuolella kahden vuoden vuokra-aikana Homer päätti siirtää, mutta kun hän antoi vuokranantaja mitä hän ajatteli oli tapana 30 päivää ilmoituksen, hän huomasi, että vuokrasopimus olisi automaattisesti pidentää kahdella vuodella oli 60 päivää ilmoituksen kohtaan. Toisin sanoen, Homer ei ymmärrä, että vuokrasopimus edellyttää vähintään 60 päivää etukäteen kertoa isännöitsijälle, että vuokrasopimus ei uusita. Koska Homer ei tiennyt, että hän oli velvollinen antamaan vähintään 60 päivää ilmoituksen aikomuksenaan häätämistä, vuokrasopimus uusiutuu automaattisesti kahdella vuodella. Ja ei ollut hiton asia Homer voisi tehdä asialle, mutta tavoittaa ympäri ja slap itsensä takaraivoon ei ole ottanut aikaa lukea vuokrasopimuksen.
Mikä oli vuokranantajan asemaa, kun Homer huomautti, ettei hän ollut lukenut vuokrasopimuksen eikä siten ollut tietoinen 60 päivän varoitusajalla? Vuokranantaja, mutta myötätuntoinen Homeroksen ahdinkoon, piti kiinni aseet ja kertoi Homer että hänen täytyisi kunnioittaa vuokrasopimuksen, mikä tarkoitti, että vaikka Homer muutti suunnitellusti, hän oli vielä koukku maksaa vuokraa vielä kahdella vuodella .
Onko se, että vuokranantaja valitsi valvoa vuokrasopimuksen eikä anna Homer pälkähästä tekevät hänestä paha ihminen? Ei ollenkaan. Vuokranantajan näkökulmasta, hänellä ei ollut muuta panna täytäntöön ehdot vuokrasopimuksen. Hänellä oli allekirjoitettu sopimus, joka kertoi hänelle tilaa tultaisiin vuokrataan kahdeksi seuraavaksi vuodeksi. Hän ei ollut suunnitteli tilan yhtäkkiä vapaana. Koska vuokranantaja on unrented tila on kuin liiketoimintaa ilman maksavia asiakkaita. Tyhjä tila tarkoittaa, ettei tuloja Vuokrat mikä tarkoittaa, ettei rahaa maksaa asuntolainan maksu. Kuten vanha sanonta kuuluu, "Se on vain liiketoimintaa ..."
Toki kaikki vuokraisäntä jossa sydän voi tuntea olonsa huonoksi, että Homeros tiennyt automaattisen uusinnan lauseke, mutta ei niin paha, että he ovat valmiita riskeeraamaan omaa taloudellista hyvinvointia antamalla Homeroksen tilaa istua vapaana. Ydin on tämä: onko Homer lukea vuokrasopimus tai ei ole merkitystä. Homer allekirjoittanut vuokrasopimuksen, jolloin hyväksyt sen ehdot, ja siksi hänen täytyy viivyttää hänen loppuun kaupat, piste.
Tästä lähtien, Homer on siirtävät yrityksensä huolimatta ei ole päässyt pois hänen vanhan vuokrasopimuksen, ja hän joutuu maksamaan maksua vapautui tilaa kahden jäljellä olevan vuoden mittainen vuokrasopimus tai kunnes hän voi alivuokrasopimuksen tilaa . Silloinkin Homer ei ole täysin pälkähästä, koska hän kuitenkin pitää oikeudellinen vuokralainen, ellei hänen sublessor suostu allekirjoittamaan uuden vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa. Toivottavasti hän on vain joku muu tekee vuokrat.
Jälleen moraalinen tämän tarinan LUE vuokrasopimuksen. Tai vielä parempaa, on asianajaja lukea sen sinulle. Olen oppinut vuosien varrella olemaan allekirjoittamatta oikeudellinen asiakirja minkäänlaista antamatta minun Asiamies tarkastella sitä, varsinkin jos asiakirja sisältää rahat ja ensimmäinen syntyi lapsi.
Tässä muutamia muita kohtia miettiä ennen allekirjoittamista kaupallinen vuokrasopimuksen.
Miten leasingmaksu lasketaan? Keskeisin yhtälö laskea leasingmaksu vie määrä neliömetriä kertaa kustannus per neliö jalka, sitten amortizes että yli 12 kuukautta span. Esimerkiksi jos sinulla on 1000 neliömetriä ja hinta per neliö jalka on $ 12, pitkäaikaisista vuokrasopimuksista maksu olisi $ 12.000. Jaettuna 12 kuukaudella Leasingmaksut olisi 1000 dollaria. Tämäkin on yksinkertaistettu skenaario. Nykyään useimmat kaupalliset vuokrasopimukset sisältävät muita tekijöitä, jotka vaikuttavat lopulliseen hintaan, kuten vuokra nousee, toimintamenomomentin laajeneminen, yhteinen alue maksut jne.
Kuka maksaa mitä? On tärkeää, että ymmärrät mitä maksat. Oletko vastuussa mahdollisista muista kuin vuokra? Aiotteko olla vastuussa maksaa omia apuohjelmia, esimerkiksi? Aiotteko pitää maksaa pysäkointimahdollisuutta tai Talonmiespalvelut palvelu? Kuka hoitaa huolto ja korjaukset?
Onko laajenemisesta lauseke? On tyypillistä, että vuokrasopimus sisältää mitä kutsutaan leviämisestä lauseke, joka sallii vuokranantajan välittää kasvanut rakennus liikekulujen vuokralaisille. Jos vuokrasopimus sisältää tällaisen lausekkeen sinun pitäisi kysyä yläraja määrästä leasingmaksu voi nousta tietyn ajanjakson kuluessa. Ja jos laajenemisen lausekkeen koskaan aktivoidaan vuokranantajan olet hyvin omassa oikeus pyytää eriteltyä kirjanpitoa ja kulut, joita ei voida pitää syynä oman korotus vuokraan.
Mitä vuokrankorotukset voisi olla? Yksi erittäin tärkeä tekijä tietää tämä: jos teet uusimaan kuinka paljon voi vuokranantaja nousevat vuokran? On odotettavissa, että vuokrien kasvaa ominaisuuden arvo kasvaa. Jos vuokranantaja voi vuokrata tilaa enemmän kuin suostui maksamaan vuosi sitten, hän on sisällä oikeutensa pyytää lisäystä. Kuitenkin olisi painajainen, jos vuokraa yhtäkkiä kaksinkertaistui yhdessä yössä. Neuvottelevat korotusta ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen. Useimmat vuokrankorotukset lasketaan prosentteina, eikä kiinteämääräisten.
Uusiminen ja päätteet. Useimmat vuokrasopimukset edellyttävät, että annat vähintään 60 päivää etukäteen, jos aiot irtisanoa vuokrasopimuksen ja jättää omaisuutta. Kuten Homer oppinut monet vuokrasopimukset myös uudistaa automaattisesti toiseen aikavälin ellet ilmoittaa 60 päivän kuluessa päättymisestä. Tunne kun vuokrasopimus päättyy ja tarvittava aika ilmoittaa.
Onko henkilökohtainen takaus tarvitaan? Mitä tapahtuu, jos yrityksesi menee etelään ja ei ole enää varaa tehdä leasingmaksu? Oletko sitten velvollinen maksamaan vuokraa irti omasta pussistaan? Luultavasti niin. Useimmat vuokranantajat vaativat henkilökohtaisen takauksen omistaja tai virkamies liiketoimintaa. Tämä tarkoittaa, että vaikka konkurssiin olet vielä henkilökohtaisesti koukku jäljellä olevan vuokrasopimuksen.
Lopuksi selventämään kohtia. Sinun tulee olla selkeä kaikissa kohdissa vuokrasopimuksen. Ja jos et ole, pyytää selvennystä. Juuri mitä tilaa sinä leasing? Kuka on vastuussa korjaus? Mitä yhteistä alueiden voit käyttää? Kuka on velvollinen pitämään pikku asioita, kuten pitää yhteinen WC istutetaan saippuaa, pyyhkeet, ja mikä tärkeintä, vessapaperia.
Pieni yksityiskohta pohtia nyt, mutta ei kun yllättäen ilman tällaista palveluihin väärään aikaan.
Myy House Nopea
Kun se tulee toimiston vuokrasopimuksen, se on kaikki Fine Print Viime viikolla katsoimme muutamia asioita sinun tulisi harkita ennen leasing että ensimmäinen toimisto tai myymälä yrityksesi. Voit kertaus, sinun ei pitäisi tarkastella vain vanha standardi "sijainti, sijainti, sijainti", vaan myös harkita asioita, kuten riittävä pysäköinti, palkansaajien lukumäärä, jotka on ...
Kaupallinen vuokrasopimus, voinko päästä irti? Minulla on kaupallinen vuokrasopimus liiketilaa on 10 vuoden vuokrasopimuksen noin 8 ja puoli vuotta ajaa, irtisanomislauseke 5 vuoden. Kun uusi omistaja ottaa minun täytyy allekirjoittaa "valtuutettu guarentee sopimus" kattaa vuokranantajan pitäisi ...
Tärkeää yksityiskohtaisesti Foreclosures Foreclosures voi olla monenlaisia, kuten hallituksen foreclosures, HUD foreclosures, VA foreclosures ja pankin foreclosures. Prosessi foreclosures ovat repossessing omaisuutta lainanottajan lainanantajat niin periä erääntyneitä velkojaan. Prosessi foreclosures tapahtuu kun lainanottaja laiminlyö tekemään ...
Miten saan ulos huoneiston vuokrasopimuksen? Tässä on tilanne: olen allekirjoittanut yhden vuoden vuokrasopimuksen marraskuussa 2006, joten minun vuokrasopimus päättyy marraskuussa 2007. Tämä on minun toinen vuoden vuokrasopimuksen kanssa huoneiston johtajat. Olen recentlly edistetään töissä ja olen siirtää toiseen kaupunkiin, noin ...
Kiinnitä erityistä huomiota Commercial Lease dollarit ja SenseBy Denice Gierach Kuten julkaistu Naperville Sun - 16. syyskuuta 2007In jännitystä muodostaa uutta liiketoimintaa, onko henkilö ostaa franchise tai muodostaa uutta liiketoimintaa tyhjästä yksi kriittinen vaihe saada toiminta alkoi yleensä saa vähän huomiota ...
Jätä kommentti
Sinun täytyy olla kirjautuneena kommentoidaksesi.
