90-luvulla oli kultainen vuosikymmen vuokralaisten ja vuokralaisen edustajia. Perustaminen vaikutusvaltaa isännöitsijältä oli helppoa, koska toimisto avointa työpaikkaa kasvaa tasaisesti ja vuokranantajat olivat siinä käsityksessä, että jos he eivät tee paljon tänään, markkinat edelleen heikentää. Tämän seurauksena, vuokranantajat olivat erittäin aggressiivisia tarjoaa suuria kannustin paketteja säädetty rahaa fitouts, ja valtava vuokra jaksoja. Lyhyesti sanottuna, saada vuokranantaja neuvotella olemassa vuokrasopimus ei ollut vaikea tehtävä.
Kuitenkin viime vuosina markkinoille on alkanut muuttua jatkuvasti vähenee työpaikat. Neuvottelut ja miten Vuokralaisen tulee lähestyä heidän vuokranantaja ovat joutuneet muuttamaan myös. On kaksi pääsyytä muutoksen:
1) Koska pienten vuokra kannustimia, vuokraus oletukset ovat vähentyneet dramaattisesti. Asukkaat yrittävät neuvotella vuokrasopimuksen useita vuosia jäljellä nykyiset velvoitteet menetti vipuvaikutus, joka vallitsi 90-luvulla, kun he voisivat uhata lähteä toiseen rakennukseen, jos vuokranantaja ei rakennetta hänen vuokrasopimus.
2) Tehokas vuokralaisen (voitto vuokranantaja saa pois laskuista kaikki kulut hänen toimiluvan paketti) lisääntyvät. Monet vuokranantajat mieluummin odottaa, mitä he ennakoivat olevan edullisempi markkinat omistus kuin uudelleenjärjestelyä nykyisen vuokrasopimuksen tänään.
Vaikka edellä luetellut ovat muuttaneet neuvottelujen on edelleen vuokralaisten markkinoilla ei ole mitään syytä vuokralaisille yksinkertaisesti hyväksyä markkinakorkoihin ja yläpuolella. Koska markkinoilla on muuttunut, neuvottelutaktiikkaa on muututtava myös.
Tässä on muutamia neuvoja, kun haluat neuvotella olemassa olevaan vuokra:
1. Tunne vuokranantaja. Kun vuokralainen on välttämätöntä, että tiedät päämäärät ja tavoitteet oman vuokranantajille. Onko omistaja passiivinen haltijan toimitilojen ja siksi vähemmän todennäköisesti antaa suuria kannustimia?
2. Ole joustava. Joskus vuokranantajat eivät vastusta uudet neuvottelut vielä, he yksinkertaisesti pidä rakennetta ja muotoa paljon käsillä. Joten olla joustava niin paljon kiinnostaa molempia osapuolia.
3. Maantieteellisesti laajentaa näköaloja. Jotkut sub markkinat saattavat olla tiukka (ts. Sydney luokan tila), kun taas North Shore voi olla kyky käsitellä suuria tilaa ottajia kilpailukykyisesti. Smart asukkaat voivat tehokkaasti hyödyntää eri osa markkinoilla tarpeitaan.
4. Etsimään luovia ratkaisuja. Huolimatta alhaisesta kannustimia, yksi tapa saada edullinen vaihtoehto nykyiselle tiloihin, on löytää tilaa, joka on jo varustettu lisäksi yrittää löytää vuokralaisia jotka olisivat kiinnostuneita teidän tilaa aikaista välttämiseksi tehdä tavaroita vaatimuksia.
5. Katso tulevaisuuteen. Vain koska vuokrasopimus ei sisällä 12 kuukautta ei tarkoita omistajaa ei olisi valmis leikkaamaan paljon nyt. Lisäksi voit hakea kiinnostuksenilmaisupyynnön kampanjan tarjousten tulevaisuuden vaatimuksiin.
Vuokralaisten neuvottelutaktiikkaa ja strategian on muuttuvat markkinat. Tarjoukset voidaan tehdä nyt, enemmän kuin koskaan, vuokralaisen on oltava luovia ja ymmärtää motiiveja toisella puolella, kun neuvottelupöydässä.
Real Estate Proffessionals
Credit Crunch laskusuhdanne vaikuttaa Commercial Property Sector liikekiinteistöjen markkinat on meneillään kansainvälisen talouskasvun hidastumisesta, merkintä loppuun neljätoista vuotta puomi. Käytettävissä olevien kaupallisten kiinteistöjen myyntiin ja vuokra on kaikkien aikojen ennätys (toisin kuin perinteiset myytäviä) johtuu siitä, että miehittäjä kysyntää ja uusia ...
Vuokrasopimus Kaupalliset Kiinteistövälitys London Leasing liikekiinteistöön Lontoossa on täysin eri pallo peli leasing kaupallisten muilla alueilla Yhdistyneessä kuningaskunnassa. On monia sudenkuoppia, jotka leasers voi jäädä, jos he eivät tunne alan markkinoista. Jos etsit kaupallisen omaisuuden ...
Kaupalliset Vuokralainen edustuston Tämän päivän liike-elämässä, on olemassa paljon vaihtoehtoja harkita, kun valitaan oikea paikka yrityksesi. Sinun on harkittava alueen väestönkehitys, vuokraus hinnat, koko tilaa tänään ja kasvua, vuokralainen rakentaa yritysostoista ja paljon muuta. Suurelle yrityksen omistaja, jonka ...
Vertaamalla asuin-ja liikerakennusten Property Investment on merkittäviä eroja omistaminen kaupallisen omaisuuden omistamiseen asuinkiinteistöjen. Kun kaikki tieto avulla voit tehdä tietoisen decision.There enemmän emotionaalista osallistumista asuntojen koska se täyttää perustehtävänä on tarjota suojaa. Jos asuntojen vuokralaiset eivät pysty maksamaan vuokraa, ...
Trendit ja ongelmat Commercial Real Estate Market Kanada Yksi kiireellisimmistä kysymyksistä Euroopan markkinoille, ovat tietenkin hintoja. Mukaan järjestäjälle pyöreän pöydän, yritys Business Analyst Group keskimääräinen myyntihinta oli huhtikuussa: office - 39 000 euroa / sq.m.Trade - 38 000 euroa / sq.m.industrial - 9 000 euroa / ...
Jätä kommentti
Sinun täytyy olla kirjautuneena kommentoidaksesi.
