Arkisto Vuokranantajat
Helmikuu
06
Vaikka monet ihmiset eivät pidä mahdollista käyttöä maan vuokrasopimuksen tai maanvuokra, maa vuokrasopimukset erinomainen tapa säilyttää pitkäaikaisen omistusosuuden kiinteää omaisuutta, joka voi merkittävästi hyötyä perillisiä, samalla nykyinen tulonlähteenä. Rakentamaton maa, että omistaja ei voi kehittyä omasta päästä myös koko kehityspotentiaali ennemmin käyttää maa vuokrasopimuksen. Useimmat maan vuokra neuvotellaan säännös, joka edellyttää lyhyen aikavälin kehitys maa, ja kun tontin omistaja / vuokranantaja on suhteellisen pieni tappioriski.
Las Vegas, maa vuokrasopimukset käytetään säännöllisesti, mutta he eivät ole kantava ja kiinteistömarkkinoilla. Koska käteisellä crunch aiheuttama "lama 2008," mutta enemmän maanomistajien harkitsevat niitä. Odotetaan loppukäyttäjälle ostaa omaisuutta, kun useimmat eivät voi saada pankkirahoitusta voi tulla kalliiksi. Maan vuokrasopimus sisältää sekä vaihtoehto odottaa joka näyttää lupaavalta nykyisessä taloudellisessa tilanteessa.
Luodaan pohja tuoton korko maa vuokrasopimus ei ole niin vaikeaa kuin voisi kuvitella. Discovering nykyistä markkina-arvoa kiinteistön vuokrattavia on ensimmäinen askel, ja se suoritetaan tavallisesti kautta arviointiin. Mitä tuottoa, jos olit myydä omaisuutta käteisellä ja investoida etenee niin vähän riskejä mahdollisimman olet muodostanut pohjan tai minimaalinen tuotto kuvio. Lähes riskitön korko maksetaan valtion obligaatioista on yleensä peruskorko. Koska enemmän riskejä liittyy maan vuokrasopimuksen kuin pitämiseen valtion joukkolainojen riskipreemio on yleensä lisätään peruskorkoon.
Yksi suurimmista kysymyksistä, jotka liittyvät maan vuokrasopimuksen Las Vegas, kuten muuallakin, on asema-tai alaisuudessa. Jos kehittäjä aikoo lainata rahaa parantaa sivustoa, lainanantaja yleensä tahtoo olla ensimmäisellä sijalla. Koska taustalla maanomistajan näkee tämän pyynnön alistamisen keinona erottaa hänet maasta omaisuuden, ja pankki katsoo sen sijoitus on suurempi, ja pitäisi olla parempi kuin taustalla maanomistajan, jotkut maa vuokrasopimukset eivät toteutuneet, koska tämä tietoturvaongelma . Ground vuokrasopimukset ovat houkuttelevin maanomistajille, kun mitään rahoitusta tarvitaan parantuminen.
Toinen vaikeus perustamisesta maa vuokrasopimus on säännös vuokra säädöt. Kuluttajahintaindeksi (CPI) oikaisut on usein rakennettu voidaan vuokrata, ja toisinaan CPI korjaukset hyväksytään maahan vuokrasopimuksiin. CPI säädöt antaa vuokralaiselle tietyllä varmuudella, että ne eivät saa kiinni uudelleenarvostuksen takia räjähde maakaupan markkinat. Huonona puolena käyttää kuluttajahintaindeksin säätö maanomistaja on, että maa voi merkittävästi kasvaa arvo ajan mittaan, ja maanomistajan on kiinni sopimusehtojen neuvoteltu perustuu huomattavasti alhaisempaan arvoon.
Perustamisensa jälkeen summa nykyarvo tulovirta peräisin maa vuokrasopimuksen plus nykyarvo loput ovat perusta arvon. Niin huonosti rakennettu maa vuokrasopimukset tuhota arvoa lohkoa kiinteistön.
Siten maa vuokrasopimukset voivat olla haitallisia omistajalle tai vuokraajalle, jos ei hyvin muotoillut. Olen itse arvioinut kiinteistön rasittaa 99 vuoden vuokrasopimuksen 60 vuodeksi jäljellä, että jos vuokrattu maksu omistajille tuottoa niin alhaisia, että perillisille ei ollut varaa maksaa veroa laskun. En voi kuvitella mitään pahempaa kuin kuljetettavat omaisuuden arvo on useita miljoonia dollareita joka vain maksaa rahaa joka kuukausi ja joka todennäköisesti ei anna sinulle hyötyä elämäsi aikana.
Vastakkaisella puolella kolikon on vuokrasopimus, joka suosii omistaja niin paljon, että vuokralainen ei ole varaa maksaa kuukausivuokraa. Ajaminen vuokraoikeus vuokralaisella konkurssiin ei myöskään ole paras skenaario pitkäaikaisen vuokrasuhteen.
Tietyissä olosuhteissa kentällä vuokrasopimuksen voi hyödyttää molempia vuokranantaja / omistaja ja vuokralainen. Viimeaikainen markkinoiden muutokset Las Vegas on avattu maanomistajien mahdollisuutta, että maa vuokrasopimus voi olla arvokas keino saada paljon liiketapahtuman. Suuri on huolehdittava kehittämiseksi ehdot ja säännökset (joiden avulla voit valtakirja), joka pysyy kohtuullisella elinaikana vuokrasopimuksen. Siten käyttö maa vuokrasopimuksen Las Vegas harkitaan omistajat ja kehittäjät vakava vaihtoehto perinteisen maa myyntiin.
Passiiviset Income
Mar
23
Minun täytyy siirtyä takaisin minun omaisuutta, joka on parhaillaan vuokrattu, voinko jarruttaa vuokra?
Kirjoittanut: | Kommentit
Omistan kotiin Kaliforniassa, joka on parhaillaan 1 vuoden vuokrasopimuksella. Asun pois valtion takia mieheni työpaikka. Joskus ensi vuoden kuluessa hänet siirretään takaisin CA. Meidän täytyy siirtyä takaisin kotiimme. Olen lukenut vuokranantajat jarrutus vuokraa aikaisin ja joutuvat maksamaan Muuttokulut. Onko eroa jos olemme todellakin siirtymässä takaisin omaisuutta? Onko muita maksuja että voimme odottaa maksaa?
Passiiviset Income
