Arkisto kaupallisiin tarkoituksiin
Syyskuu
11
Miten voin vuokrata oman omaisuuden kaupalliseen käyttöön, mielellään kotihoitoon?
Kirjoittanut: | Kommentit
Hei,
Minulla on 2,5 hehtaarin kiinteistön Murrieta, Kaliforniassa että haluaisin vuokrata kaupallisiin tarkoituksiin, mutta ei ole varma minne mennä. Mieluummin olen kiinnostunut alalla kotihoitoon. Toisin sanoen, haluaisin mielelläni vuokrata oman omaisuuden yritys, joka tekee siitä Assisted Living laitokseen. Mutta kuka minun puhua? Minne mennä? En halua käyttää sitä, vaan vuokraamaan joku tulee.
Kiitos.
Vuokraa Takaisin
Heinäkuu
31
Liikekiinteistön käytetään usein tulonlähde sijoittajille. Se voi tarjota erittäin palaa minimaalinen määrä työtä. Jos olet kiinnostunut ostamaan liikekiinteistö, on tärkeää määrittää, kuinka paljon omaisuutta on arvoltaan markkina-arvoltaan. Näin saat tietää, onko tietty tontin tulee olemaan kannattava sijoitus vai ei.
Mikä Kaupalliset Kiinteistövälitys?
Liikekiinteistön koostuu rakennusten ja maa, joka on nimenomaan kaavoitettu liike käyttötarkoituksiin eikä asumista. Tämä sisältää kaikenlaisia laitosten kuten teollisuusrakennukset, toimistot ja hotellit. Asiat kuten sairaalat, ostoskeskukset, golfkentät, itse hyllyt, ja riippumattomat vähittäiskaupat ovat kaikki tarkoitettu kaupallisiin tarkoituksiin. Ne tuottavat voittoa sijoittajille joko vuokratuottoa tai omaisuuden myyntivoitot, kun myydä korkeammalla hinnalla.
Käytä Bruttovuokra Kerroin (HTM) ja arvo määritetään
Arvo kaupallisten on useiden tekijöiden perusteella. Esimerkiksi useampi rakennus tuottaa vuokratuloja arvokkaampi se on yleensä. Tähän vaikuttavat sijainnin, onko se varattu suosittua aluetta yritysalueella vai onko laitamilla kaupungin, helposti tai vain pois tieltä. Kiinteistön arvo määräytyy myös arvolla viereisten rakennusten sekä kuinka paljon samantyyppinen kiinteistöjen on käytettävissä tietyllä alueella.
Varmasti voit löytää markkina-arvo kaupallisen omaisuuden palkkaamalla kiinteistöalan ammattilainen, mutta voit tehdä omia nopeita laskelmia saada käsityksen siitä arvosta erityisen estate. Tämä voidaan tehdä käyttämällä tätä kaavaa:
Markkina-arvo = vuotuinen Bruttovuokra * Bruttovuokra Kerroin
Voit käyttää tätä kaavaa sinun täytyy tietenkin selvittää joitakin perustietoja maata myyjältä tai kiinteistönvälittäjä luetellaan rakennuksen. Sinun täytyy selvittää, kuinka paljon tuloja kiinteistön tuo vuosittain vuokratuloja. Se on koko vuoden bruttotuloista.
GRM on suhde kiinteistön myyntihinnasta jaettuna vuosittaisen brutto vuokrat. Voit selvittää HTM oman, sinun täytyy saada käsiinsä useita listat ominaisuuksia, jotka ovat samankaltaisia kuin yhden olet harkitsee. Löydät HTM-tai kukin yhdessä ja keskimäärin ne kaikki yhteen.
Kun olet HTM voit selvittää likimääräinen markkina-arvo sijoituskiinteistöt. Jos esimerkiksi tiedät, että sen vuokra tulojen loppusumma on 100.000 dollaria ja vuoden keskimääräinen HTM on samanlaisia ominaisuuksia on 8, kuin arvo teidän sijoituskohteena maa on 800.000 dollaria. Käyttämällä tätä kaavaa on melko tarkka, ja se auttaa sinua yrität kaventamaan valinta rakennusten ostaa. Mutta kun on aika itse ostaa rakennuksen, tarvitset ammatillinen appraiser vaatimusten täyttämiseksi sijoituksesi lainaa.
Real Estate Proffessionals
