Archivo para la parte posterior arrendamiento
Mayo
15
Yo había firmado un contrato de arrendamiento de negocio hasta el año 2014 con un socio de negocios. Yo ya no estoy en ese negocio y han dejado muy rápidamente, junto con otro empleado. Sé que firmó el contrato con una cláusula que pudiera salir del contrato de arrendamiento si algo le pasó a mi socio de negocios y yo me puse en contacto al propietario y él fue muy corto conmigo y dijo que "él está a la espera de tener mi negocio de edad socio de firmar mi nombre "... voy a estar esperando para siempre! Yo no quiero esto para conseguir legal o sucio, ¿cuáles son mis derechos? ¿Puedo caminar en el negocio y la acción de petición? ¿Voy a ser arrestado? ¿Debo enviar el socio de negocios de edad una carta de intención? ¿Hay una forma jurídica que puede obtener al hacer esto por mi cuenta? ¿Algún consejo me va a ayudar mucho, Gracias.
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Mayo
08
El mercado de propiedades comerciales está experimentando una desaceleración económica internacional, que marca el final de un boom de catorce años. El número de propiedades comerciales disponibles en venta y en alquiler se encuentra en su punto más alto (a diferencia de casas convencionales para la venta), debido al hecho de que el ocupante de la demanda y las nuevas investigaciones ocupante de bienes raíces comerciales se ha reducido a uno de los más rápidos pasos vistos en el edificios de la industria comercial desde la década de 1990.
El mercado de bienes raíces comerciales es cada vez más inquilinos impulsado, y si usted está buscando en propiedades comerciales para arriendo o en venta que hay grandes ofertas que se tenía, sobre todo en el centro de Londres. Con el fin de tratar de contrarrestar la disminución de la demanda para los propietarios de inmuebles comerciales también están ofreciendo incentivos de alto valor y los incentivos a los inquilinos con el fin de tratar de asegurar ilusorios nuevos arrendamientos. Los inquilinos están descubriendo que sus demandas se están cumpliendo en todos los niveles y que tienen un mayor poder de negociación es capaz de empujar hacia abajo en longitudes de arrendamiento una de las tasas más rápidas jamás registrados y adquirir verdaderas gangas de propiedades comerciales. Por primera vez en mucho tiempo está siendo el mercado inmobiliario comercial impulsado arrendatario y la mayoría de los inquilinos están aprovechando al máximo de su recién descubierto y el poder cada vez mayor comprador.
Como con cualquier tipo de cambio en el mercado sea bueno o malo que algunas empresas están por lo tanto, en realidad se benefician del efecto de la contracción del crédito en el mercado de propiedades comerciales. La disminución de las rentas, los incentivos mayores y mejores condiciones de arrendamiento significa todo esto que en algunos casos las empresas están siendo capaz de sacar prestigiosos contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales que antes hubieran sido inaccesibles para ellos.
Por supuesto, la crisis no se puede tomar a la ligera, y muchas empresas con contratos de arrendamiento que ya existen están planeando reducir sus arrendamientos de propiedades comerciales los espacios en un intento desesperado para liberar algo de cantidad de flujo de efectivo necesario. Acuerdos de arrendamiento largas significa que esta opción no es a menudo fácilmente disponibles pero los que tienen cláusulas de rescisión del inquilino en su lugar están agradecidos por su capacidad de previsión y una planificación cuidadosa. Las empresas más afectadas no son sorprendentemente parte de las industrias que han sido los más perturbados por la crisis crediticia en su conjunto e incluyen los de las tiendas, ocio, servicios financieros y los sectores de fabricación.
Las propiedades de inversión está perdiendo su atractivo rápidamente para los propietarios van a tener que seguir para llegar a nuevas formas de hacer de su propiedad inmobiliaria comercial más atractivo con el fin de disminuir la cantidad de propiedades comerciales en venta y en alquiler que están disponibles actualmente. A pesar de la inestabilidad actual en el mercado algunas empresas aún ven la propiedad comercial como una buena inversión a largo plazo y se sienta apretada mientras ellos capear el efecto de la tormenta contracción del crédito ha tenido en la industria de bienes raíces y propiedades comerciales.
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Abril
24
Tengo un diseño gráfico y la imprenta (como Kinkos), pero el contrato de arrendamiento que debe tener puntos de venta tales como estacionaria, etc ..... lo que los elementos que usted sugiere.?
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Mar
27
Arrendamiento de la propiedad comercial en Londres es un juego totalmente diferente de arrendamiento de bienes inmuebles comerciales en otras áreas del Reino Unido. Hay muchas trampas que arrendatarios puede pasar por alto si no están familiarizados con esta área del mercado. Si usted está buscando una propiedad comercial de Londres a continuación ponerse en contacto con un agente inmobiliario local en Londres, se asegurará de que son conscientes de las mejores ubicaciones y los tipos de variaciones de precios que cabe esperar en la zona, así como cualquier otra información útil tres veces al día el conocimiento de información privilegiada pueden tener los bits usted. Esto se asegurará de que usted consiga la mejor oferta para usted y que usted es consciente de las ventajas y desventajas de otras empresas locales antes de establecer su residencia.
Así que aquí es una visión general de cada tipo principal de la propiedad comercial. Las principales áreas del mercado de propiedades comerciales son tiendas, naves industriales y oficinas.
Las unidades industriales en el sector inmobiliario comercial son más a menudo disponibles en los contratos flexibles y como un área de la propiedad comercial menos competitivo que puede venir a través de arrendamiento algunas ofertas bastante buenas. Si usted está pensando en alquilar la propiedad industrial en Londres que se espera pagar la prima para la ubicación de la ciudad capital, que también es por eso que es muy importante encontrar a un especialista en la propiedad comercial, que puede ayudarle a beneficiarse de su experiencia y asistencia que en la negociación del mejor oferta, incluso se puede elaborar un contrato en su nombre.
Arrendamiento de inmuebles comerciales en forma de tiendas al por menor es un factor de extrema cuando se evalúa el posible éxito o fracaso de su negocio. Conocer la ubicación de su propiedad comercial de adentro hacia afuera es esencial, ya que la elección de la ubicación incorrecta puede significar el estigma unido al instante a su propiedad. Esto puede ser una buena cosa, como una dirección de la propiedad comercial Covent Garden, o puede ser malo si se encuentra en una zona poco popular con un alto índice de criminalidad.
Otro uso popular de la propiedad comercial es el espacio clásico de la oficina de servicio. Londres está lleno de espacio de oficina y de servicio es una ruta muy popular para buscar una oficina de servicio ofrece una amplia gama de beneficios diferentes. Con servicio de espacio de oficinas en Londres, en primer lugar es muy popular debido a sólo tener que pagar una suma total de dinero para el alquiler de su oficina de servicio que incluye todas las facturas, tales como electricidad, calefacción, internet, limpieza y dotación de recepción. Esto no sólo ahorra problemas, pero tiene sentido ya que tienen menos necesidad de usar un tiempo precioso clasificando todos los proyectos de ley mundanas. Esto significa que no hay cargos ocultos no deseados y que pueda centrarse en las cosas más importantes, como el trabajo! También es ideal para no tener que preocuparse por la limpieza, al igual que las ventanas o cajas de vaciado, como en una oficina de Londres mantenido todo esto se realiza como parte del trato!
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Mar
06
¿Qué sucede con el contrato de arrendamiento tenents cuando un complejo de apartamentos se vende?
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Acerca de hace 8 meses firmé un contrato de arrendamiento con la empresa A. En su guía habla de la capacidad de transferir los complejos de apartamentos sin penalización, aunque esto no estaba estipulado en el contrato de arrendamiento. Desde entonces, la empresa A vende el complejo de apartamentos de la empresa B. Por supuesto, ahora tengo que mover y la empresa B no me permite transferir sin pagar los restantes 4 meses de alquiler.
Yo nunca firmó un contrato con la empresa B, ¿cuáles son mis opciones? ¿Mi contrato anterior aún tienen?
Profesionales de Bienes Raíces
Febrero
20
¿Qué es "El dinero de TI" en términos de un contrato de arrendamiento por menor?
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He oído que debo hacer por $ 15 en "El dinero de TI", pero no estoy seguro exactamente de qué se trata, por lo que tengo miedo de pedir a la promotora para que, sin saber lo que estoy pidiendo.
El "dinero de TI" es el dinero que se pagaría a mí?
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Febrero
13
¿Qué tipo de propiedad que se arrienda para abrir una zona de juegos interior?
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Estoy buscando en el arrendamiento de una propiedad para iniciar un negocio de zona infantil de juegos. Estoy pensando en alrededor de 2000 metros cuadrados. ¿Quiero una propiedad industrial o una propiedad para fines especiales o al por menor? Muchas gracias
Proffessionals de Bienes Raíces
Febrero
06
Mientras que muchas personas no consideran la posibilidad de utilizar un contrato de arrendamiento de tierra o arrendamiento de terrenos, arrendamientos de tierra ofrecen una gran manera de mantener una participación a largo plazo en bienes raíces que se pueden beneficiar significativamente los herederos, mientras que proporciona un flujo de ingresos actual. Las tierras baldías de que un propietario no puede ser capaz de desarrollar por su cuenta también puede alcanzar su pleno potencial de desarrollo más rápido con un contrato de arrendamiento de tierra. La mayoría de los contratos de arrendamiento de tierra se negocian con una disposición que exige para el desarrollo a corto plazo de la tierra, y una vez desarrollados los propietarios de tierras y arrendatarios tienen un riesgo relativamente pequeño de la pérdida.
En Las Vegas, los arrendamientos de tierra se utilizan periódicamente, pero no han sido un pilar en el mercado inmobiliario. Teniendo en cuenta la crisis de liquidez causada por la "recesión de 2008", sin embargo, más los propietarios de tierras están considerando. Esperando a un usuario final para comprar una propiedad, cuando la mayoría no pueden obtener financiación bancaria, puede ser costoso. Un contrato de arrendamiento de tierra y ofrece alternativa a esperar que parece ser prometedor en el actual clima económico.
El establecimiento de una tasa de retorno de base para un contrato de arrendamiento de tierra no es tan difícil como uno podría imaginar. Descubrir el valor actual de mercado de una propiedad que se arrienda es el primer paso, y por lo general se realiza a través de una tasación. Con respecto a la tasa de retorno, si usted fuera a vender una propiedad por dinero en efectivo e invertir las ganancias con un riesgo tan poco como sea posible, que haya establecido una base o una figura de retorno mínima. La tasa de riesgo cerca de libre pagado en bonos del Tesoro es generalmente el tipo de base. Desde hace más de riesgo se asocia con un contrato de arrendamiento de tierra que con la celebración de los bonos del gobierno una prima de riesgo se suele añadir a la tarifa base.
Uno de los mayores problemas asociados a un contrato de arrendamiento de tierra en Las Vegas, como en otras partes, es la posición o la subordinación. Si un desarrollador va a pedir prestado dinero para mejorar un sitio, en general, el prestamista quiere estar en primera posición. Dado que el propietario del terreno subyacente ve esta solicitud de subordinación como una manera de separar del activo de la tierra, y el banco considera que su inversión es mayor y debe ser superior al propietario del terreno subyacente, algunos contratos de arrendamiento de tierra no se materializó debido a este problema de seguridad . Los arrendamientos de tierra son más atractivos para los propietarios de la tierra cuando no se requiere financiamiento para el desarrollo de mejoras.
Otra dificultad que se establece un contrato de arrendamiento del suelo es la disposición relativa a los ajustes de alquiler. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) se ajuste a menudo integrados en los arrendamientos de edificios, y en tiempos de ajustes del IPC que se adopten en los arrendamientos de tierra. Ajustes del IPC proveer al inquilino con cierta garantía de que no será atrapado en una revalorización debido a un mercado de tierras explosivo. La desventaja de usar un ajuste de IPC para el propietario del terreno es que la tierra puede aumentar drásticamente su valor con el tiempo y el propietario del terreno será atrapado con los términos del contrato negociado sobre la base de un valor mucho menor.
Una vez establecida, la suma del valor presente neto del flujo de ingresos de un contrato de arrendamiento del suelo más el valor descontado de los demás son la base para el valor. Así que mal estructurados los arrendamientos de tierra puede destruir el valor de una parcela de propiedad inmueble.
Por lo tanto, los arrendamientos de tierra pueden ser perjudiciales para un propietario o arrendatario si no está bien diseñado. Yo personalmente he evaluado un inmueble gravado por un arrendamiento de 99 años con un plazo de 60 años que permanece siempre y cuando los propietarios de tasa de arrendamiento con un rendimiento tan bajo que sus herederos no podían permitirse el lujo de pagar la factura de impuestos. No puedo pensar en nada peor que ser transportado de un activo por valor de varios millones de dólares que sólo le cuesta dinero cada mes y que probablemente no le proporcionará un beneficio durante su vida.
El lado opuesto de la moneda es un contrato de arrendamiento que favorece al propietario tanto que el inquilino no puede pagar la renta mensual. Conducir su inquilino de arrendamiento a la bancarrota no es también el mejor escenario para una relación de arrendamiento a largo plazo.
Bajo ciertas circunstancias un contrato de arrendamiento del suelo puede ser beneficioso tanto para el arrendador / propietario y un arrendatario. Los recientes cambios del mercado en Las Vegas ha abierto los propietarios de tierras a la posibilidad de que un contrato de arrendamiento de tierra puede ser una herramienta valiosa para llegar a un acuerdo de transacción. Gran cuidado se debe tomar para desarrollar los términos y disposiciones legales (con la ayuda de su abogado) que se mantendrán razonable sobre la vida del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, el uso de un contrato de arrendamiento de tierra en Las Vegas está siendo considerada por los propietarios y desarrolladores como una alternativa seria a las ventas tradicionales de la tierra.
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Jan
30
Es un contrato de arrendamiento por menor legal si sólo uno de las partes lo Señales?
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Firmamos un contrato de arrendamiento por menor hace 3 meses. El propietario prospectivo dice que la firmará tan pronto como él consigue algunos permisos adicionales. Estamos cansados de esperar. Él no ha pedido un depost de seguridad tampoco. ¿Es este contrato de arrendamiento sigue siendo legal, ya que nos sentimos como si no queremos seguir más esto ya que mantiene que nos da una excusa tras otra. ¡Gracias!
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Jan
23
Las empresas de todos los tamaños son atraídos a Londres. La capital es el centro global de muchas industrias diversas y está lleno de locales comerciales atractivo.
Con una población de más de ocho millones de dólares y una mezcla ecléctica de las personas y las oficinas de la ciudad de Londres tiene algo que ofrecer a cada empresa. Mover las oficinas o comprar una propiedad comercial en Londres es tristemente no es tan fácil como cabría esperar, pero con un poco de conocimiento experto y la ayuda para reubicación de oficinas, empresas de rápido disfrutar de sus numerosas oportunidades.
Los mercados de inmuebles comerciales han luchado tras los recientes escasez de crédito internacionales. Sin embargo, la caída de los valores han atraído a numerosos compradores extranjeros y algunas propiedades comerciales todavía conserva una prima. La reciente venta de oficinas en Mayfair por Bienes Raíces de Hermes, con un rendimiento de cuatro por ciento es un ejemplo útil.
Las empresas que buscan redimensionar y mover a las nuevas oficinas que tener en cuenta el costo de la mudanza y los beneficios de contratar a especialistas de oficina para ayudar. Mediante el empleo de un agente, una empresa también puede seguir manejando su negocio hacia adelante, mientras que una reubicación de la oficina de gerente de proyecto se encarga de los detalles.
Los agentes comerciales de propiedad están en mejores condiciones para entender esta evolución del mercado. Esta "vista interior" podría ser de ayuda aún más a las empresas de trasladarse a Londres por primera vez. Los expertos dicen que los agentes comerciales de propiedad puede ofrecer a aquellos que buscan espacio en la oficina de un número de ventajas clave.
Al representar a un inquilino, que se puede confiar en encontrar una propiedad a un precio justo - no necesariamente una que el propietario está tratando de lograr. Del mismo modo, la oportunidad de aprovechar el conocimiento interno de los agentes comerciales dejando - que se puede saber acerca de lugares buenos que entrarán en el mercado, puede dar a las empresas una ventaja inicial. En lugar de simplemente escanear el espacio de oficinas disponible y pérdida de tiempo buscar continuamente lo que está disponible, los inquilinos interesados pueden ser alertados por los que saben.
La tierra misma también es útil cuando se trata de la crisis. Los agentes comerciales de bienes están al tanto de los movimientos del mercado y tendrán su dedo en el pulso cuando se trata de saber lo que podría ser alrededor de la esquina - se la ubicación, por ejemplo, se establece para los principales medios de transporte nuevos, como Stratford tras los trabajos de construcción hecho para los Juegos Olímpicos, o es la estación de metro cercana establece que cerrar durante los primeros seis meses del contrato de arrendamiento comercial? Con un entendimiento de la zona y las condiciones del mercado en lo que están cambiando los tiempos para el mercado inmobiliario, un agente puede ayudar a un inquilino encontrar el espacio adecuado al precio adecuado y hacer que el nuevo sitio o reubicación de oficinas que mucho más suave.
Las empresas de trasladarse a Londres primero hay que decidir en qué parte del capital que quiere ser. Londres cuenta con excelentes conexiones de transporte público, aunque incluso las pequeñas empresas que buscan traslados del presupuesto debe considerar la elección de su lugar con cuidado.
Mediante el uso de un experto en propiedades comerciales, pueden encontrar una serie de oficinas y beneficiarse de los conocimientos especializados locales.
Nuevo alcalde de Londres, Boris Johnson, tiene nuevos planes para crear más espacios abiertos y cursos de agua que los inversores esperan aún más a añadir a las cualidades de la ciudad. The Times informó el asesor de planificación, Sir Simon Milton, dijo Boris gran tema es "la calidad de vida".
Así que si está dentro o fuera del trabajo, las empresas de traslados de oficinas de planificación se puede esperar a su personal a disfrutar de lo mejor que Londres tiene para ofrecer.
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