De todas las posibles inversiones que están dentro del alcance del inversor medio, no presenta especialmente la combinación de las prestaciones pendientes que están disponibles para los inversores inmobiliarios. Y, ¿quieres saber algo, los bancos y compañías de seguros reconocen este hecho!
Así que invertir su dinero en bienes raíces. Mientras te pagan 1 a 3 por ciento para el uso de su dinero, están haciendo 10 a 20 por ciento sobre el mismo.
¿Por qué son los bienes raíces como una buena inversión? Se le ofrece al inversor por lo menos cinco declaraciones diferentes o formas de hacer dinero, en su inversión.
El ingreso bruto gastable - flujo de caja
Los inversores también se refieren a esto como "flujo de caja" o la cantidad de dinero que puede gastar al final del mes o el año después de que todos los gastos de funcionamiento y pagos de hipoteca se han hecho. También llaman a esto como "grave" puede gastar porque no hemos tenido consecuencias impuesto sobre la renta en cuenta en este punto.
Siempre que comprar propiedades de flujo de efectivo. Se necesita tiempo para encontrar, pero vale la pena el esfuerzo. La definición más simple del flujo de caja positivo es que recaudar más ingresos, por lo general en forma de renta, que se tarda en pagar y operar la propiedad.
Una gran ventaja de las propiedades inmobiliarias en otras inversiones es que se puede producir un flujo de efectivo sobre una base mensual. El efectivo generado por una inversión inmobiliaria siempre será un porcentaje mucho mayor de dinero en efectivo de retorno que cualquier otra inversión.
La belleza de una propiedad de bienes de efectivo que fluye real es que puede ayudarle a llegar a ser financieramente libre. Hablamos de dos ejemplos de la vida real de dichos bienes inmuebles en "¿Cómo saber si una propiedad de inversión es una buena inversión?"
Participación en los resultados
Esto también se conoce como la acumulación de capital o reducción del capital. Cualquiera que haya tenido una hipoteca sobre una casa o un auto reconoce que cada vez que se realice un pago, una cierta porción de ese pago es para el interés cobrado por el prestamista y el resto se destina a la reducción del saldo del préstamo.
En una inversión inmobiliaria, este ingreso patrimonial puede ser una cantidad considerable. Aunque no se puede gastar cada mes, cuando llegue el momento de vender su propiedad, usted debe menos de la hipoteca, por lo que recibirá más dinero en el cierre. Es como poner dinero en el banco cada mes.
Puesta en práctica de la inflación para usted en vez de en su contra - la apreciación
Al igual que la inflación, que no se ve pero está ahí. Sólo ahora, que está trabajando para usted en vez de en su contra. ¿Cómo funciona? Cada año, debido a la inflación, sus bienes raíces se aprecia en su valor. Aquellos de ustedes que son dueños de una casa, por ejemplo, lo vende hoy al mismo precio que pagó por él cinco o diez años?
Seguimos teniendo hijos, pero Dios dejó de hacer de la tierra hace mucho tiempo. El suministro es limitado.
¿Qué significa esto en términos de valor de la tierra existentes? Esto significa que la tierra existente se está volviendo más y más valioso de cada año. Explica por qué la inversión en bienes raíces, ya sea en viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos, edificios de oficinas, centros comerciales, almacenes e incluso la tierra vacante, se ha convertido en la forma más segura y rentable para combatir la inflación. De la tierra existente en la mayoría de las regiones del país, se aprecia a un ritmo mayor que el de la inflación.
Cómo real de las pilas de bienes hasta en contra de otras inversiones de apalancamiento -
El apalancamiento es una cosa interesante acerca de la inversión en bienes raíces. Es más que probable que haya oído el dinero del pueblo a largo plazo de otros, o de la OPM. El concepto es simple y poderoso.
El concepto de la OPM está utilizando el dinero generado por alguien o algo distinto que con el fin de iniciar un negocio o comprar un activo. Si bien es cierto que usted puede hacer esto hasta cierto punto con las reservas mediante la compra en el margen, lo cierto es que no hay inversión en la aplicación de esta herramienta es más potente que en el sector inmobiliario.
En los terrenos de la influencia se basa en que el activo y se puede obtener de un banco a prestarle el dinero hasta el 90 por ciento, ya veces incluso el 95 por ciento a 100, del valor del activo total. ¿Por qué los bancos hacen esto?
Debido a que pueden recuperar el activo físico en sí mismo si usted omite. Compra de acciones en el margen, sin embargo, le permite obtener no más del 50 por ciento del valor de la cartera de valores. Simplemente tratar de obtener del banco a prestarle el dinero para la compra de acciones - por no hablar de su margen! En su lugar, usted tiene que comprar a través de una correduría - a una tasa de interés alta. En otras palabras, cuando usted compra acciones en el margen, está tomando el riesgo. Sin embargo, cuando usted saca un préstamo para comprar bienes raíces, el banco está asumiendo el riesgo. - Ken McElroy en "La Guía de Avance de Inversión en Bienes Raíces"
Usted puede ver el poder de aprovechar demostrado por los casos de la vida real en nuestro artículo "¿Por qué usted quiere tomar un préstamo para su inversión inmobiliaria?" No hay otra forma de inversión permite a un inversionista la oportunidad de controlar tanto con una pequeña cantidad de su propio dinero.
Estamos con más detalle en "¿Cómo financiar su inversión inmobiliaria para el máximo rendimiento?" Las maneras de estructurar un préstamo hipotecario con el fin de obtener el máximo retorno de su inversión en efectivo en el sector inmobiliario.
Una inversión que le permite controlar
Una ventaja única de bienes raíces es que se puede controlar. En otros tipos de inversiones, le da a su dinero a un asesor financiero y lo colocan a usted en acciones de una empresa, un bono, o un fondo mutuo. ¿Qué sucede después de que está completamente fuera de su control. Usted no tiene capacidad para tomar decisiones de operación para la empresa que ha invertido en; que están a merced de sus directivos.
Del mismo modo, usted no tiene control sobre los mercados financieros cuando usted compra bonos o futuros. Usted hace una estimación calculada, y luego sentarse y ver. Con este tipo de inversiones, el único control que tienen es la elección de si comprar o vender.
Los bienes raíces son diferentes. Usted compra un activo tangible y te las arreglas. Si bien existen las condiciones del mercado siguen externos que afectan su inversión, la diferencia es que usted tiene la capacidad de manipular las operaciones de su inversión para responder a esas condiciones. En lugar de ser reactiva (compra o venta), que están siendo proactivas.
Por ejemplo, si usted es un propietario, usted tiene la capacidad de manipular alquileres en base a las condiciones cambiantes del mercado con el fin de maximizar los ingresos. Esto no siempre significa aumentar los alquileres. El objetivo es maximizar los ingresos. Dado que es un proceso dinámico, que puede significar la reducción alquiler o la oferta de un incentivo. La ocupación de una propiedad entra en su lugar aquí.
Si usted tiene los alquileres más altos en un mercado, es probable que los inquilinos potenciales alquiler de un competidor directo. A continuación, todos los altos alquileres a ser la pérdida de ingresos potenciales. La dinámica de los bienes inmuebles requieren que usted mantenga la ocupación, así como las rentas de alta.
Usted tiene el poder en el sector inmobiliario para controlar el desempeño operativo de su activo más que cualquier otra inversión.
Venta Rápida
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