Una vez que haya encontrado una propiedad de inversión comercial que usted piensa que quiere invertir, tendrá que negociar con el vendedor y hacer algo de investigación exhaustiva para verificar la información que te han dado, y para recoger cualquier cosa que no puede tener ha revelado o ha sido evidente en la superficie. Este proceso puede ser mucho más complicado, con inversión de la característica comercial que la inversión inmobiliaria residencial.
Hay 5 pasos básicos que debes seguir en la negociación y la compra de una propiedad comercial.
Negociar con el vendedor
El intercambio de los contratos condicionales, incluyendo estar sujetas a la financiación
Hacer su diligencia debida en cada aspecto que pueda afectar el valor de la propiedad (se puede obtener ayuda con este paso de profesionales con experiencia en esta área)
Ajustar el contrato si es necesario
Resolver la compra de la propiedad.
Como con cualquier inversión, el factor único más importante en la protección del valor a largo plazo de su inversión en la propiedad comercial es comprar bien en el primer lugar. Es mucho más fácil de hacer su investigación y hacer una selección educada de la propiedad para la compra de lo que es una inversión para mejorar el bajo rendimiento comercial de la propiedad después de haber sido comprado. Si usted ha pagado el dólar superior absoluta, puede ser difícil ver la rentabilidad en los esfuerzos para agregar valor.
Negocia con el vendedor
¿Quieres desarrollar un "pícaro" la posición que le permitirá mantener su cuenta en las negociaciones para comprar una propiedad para inversión comercial. Si usted no puede conseguir lo que quieres a través de la puerta principal, dar la vuelta y ver lo que usted puede conseguir a través de las puertas traseras o laterales! En otras palabras, hay más en la negociación que el precio de compra de la propiedad y otras maneras de asegurar sus beneficios antes de comprar. Si usted no puede obtener la ventaja que usted desea en el precio o de otras maneras (la duración del período de liquidación, la financiación de proveedores, las garantías de ingresos del proveedor, etc), es posible que tenga que volver a pensar si la propiedad es el derecho uno para usted. Usted necesita un "lo tomas o lo dejas" mentalidad de la hora de negociar la compra de una propiedad de inversión, y antes de hacer un compromiso vinculante con su firma en un contrato.
Hacer su diligencia debida
Paso 3 de la negociación y el proceso de compra requiere que usted haga su diligencia debida. ¿Qué significa eso exactamente? Si la propiedad que usted está buscando para comprar en la actualidad cuenta con los inquilinos, ir a hablar con ellos! ¡Qué felices son, qué tipo de problemas tienen con la propiedad, que están dispuestos a ampliar su contrato de arrendamiento o son infelices y planea mudarse? Estas son las respuestas que le ayudarán a que el futuro propietario, pero también son importante a la hora de decidir si comprar o no la propiedad, para empezar.
Durante esta etapa de investigación, asegúrate de revisar también por:
l el título
condición del edificio
gastos de funcionamiento del edificio (los costos reales y documentados, y no sólo "los promedios de la industria)
eficiencia de los edificios (recuerde, a pesar de que el inquilino puede pagar los gastos, si lo tuyo es un edificio eficiente el inquilino será más dispuestos a pagar un alquiler superior)
contratos de arrendamiento y de lo bien o lo mal que han sido construidos, las opciones, cuando las revisiones de los alquileres se debe y en qué condiciones, etc - y que cumplan estas con los criterios que usted esperaría encontrar en un documento de arrendamiento bien redactado, manteniendo en cuenta que habrá una oportunidad en el futuro para que la reestructuración de los contratos de arrendamiento para su beneficio. Si hay un contrato de arrendamiento a largo plazo en el lugar que no es beneficioso para usted, entonces la pregunta: '¿Realmente quiero esta propiedad y, si es así, ¿por qué debo pagar el precio alto?
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