Julio
19
Por lo tanto, usted está arrendando una propiedad. ¿Por qué pagar por los servicios de inmuebles comerciales cuando has hecho todo esto antes?
Después de todo, un contrato de arrendamiento es un contrato de arrendamiento es un contrato de arrendamiento - ¿no es así?
Bueno, por desgracia, no. No hay dos contratos de arrendamiento son los mismos, por lo que debe proteger sus intereses comerciales y concretar los derechos y obligaciones para ambas partes.
Las responsabilidades del propietario es probable que incluyan:
• Mantenimiento y reparaciones del edificio
• Gestión de las áreas comunes tales como jardines, escaleras y pasillos
• Seguro del edificio
Si bien las obligaciones del arrendatario pueden incluir:
• Mantener el interior de la propiedad en buen estado de
• Comportarse de una "vecindad" de manera
• Pago por servicios, por ejemplo, mantenimiento y reparaciones, la construcción de los seguros, etc
• El pago de la renta de la tierra
• Los pagos a un fondo de reserva para las grandes obras previstas, la decoración externa, por ejemplo
• Restricciones de ciertas actividades sin el consentimiento del propietario
Como principio rector, el propietario no está obligado a prestar cualquier servicio que no está especificado en el contrato de arrendamiento y el arrendatario no está obligado a pagar por algo que no está especificado en el contrato de arrendamiento.
¿Qué tan seguro está de que su contrato de arrendamiento de propiedad realmente cubre todos estos ángulos? Si usted deja lugar a dudas, es muy posible que se arrepentirá más abajo en la línea!
Y cuando usted está tomando un contrato de arrendamiento ...
Contratos de arrendamiento están diseñados principalmente para proteger los intereses comerciales del propietario.
Lo que significa que le toca a usted, el arrendatario, para desafiar a los términos que no le convengan. Y a medida que el propietario tiene un ejército de consultores de propiedades comerciales a su disposición, él no es, probablemente, demasiado preocupado por eso.
Si hectáreas de fregar letra pequeña es su idea de diversión, y luego seguir adelante. (Enjoy!) Pero si usted prefiere vivir su vida y dejar la mente-que entumece galimatías a los profesionales, que realmente deben hablar con los consultores de su propiedad.
Es vital que usted entienda sus condiciones de arrendamiento antes de comprar. Estas son preguntas como:
• ¿Va a tener que pagar renta de la tierra?
• ¿Cuáles son los costos del servicio que usted espera que pagar?
• ¿Va a tener que pagar a un fondo de reserva para obras de construcción del futuro?
• ¿Es la propiedad sujeta a las condiciones de uso (por ejemplo, las restricciones comerciales o residenciales)?
• ¿Qué obligaciones tiene el propietario acepta?
Con tanto en juego, usted no puede pagar todas las áreas grises. Así que pregunte a su asesor de propiedad para mirar a través de su contrato y seleccionar todos los duendes.
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