Propiedad comercial incluye una variedad de tipos de propiedad. Algunos son obvios, mientras que otros pueden no ser tan conocido. Muchas personas que han invertido en la propiedad residencial no se atreven a invertir en propiedades comerciales, ya que parece ser un proceso más complicado. Si usted sabe lo que es la propiedad comercial, sin embargo, y por qué se hace una inversión atractiva, es probable que ser más abiertos a la inversión en propiedades comerciales!
Hay tres tipos principales de la propiedad comercial, que casi todo el mundo es consciente de. Estos incluyen:
l minorista de propiedad - centros comerciales, comercial abierto, las tiendas independientes
l Oficina de la Propiedad - centros médicos, edificios de oficinas, las oficinas de los estratos
l de la Propiedad Industrial - fábricas, almacenes, talleres, centros de distribución
Otros tipos de propiedad comercial, sigue siendo bastante conocido, pero quizás no es tan obvio a primera vista, incluyen:
estaciones de servicio
restaurantes
hotel y motel
estaciones de aparcamiento
instalaciones de almacenamiento
También hay "compuesta" propiedades que se clasifican como comercial. Estas son las propiedades que tienen más de un uso, como por ejemplo un edificio con una tienda en la planta baja y un apartamento residencial en el primer piso. En las grandes ciudades se notaría aún más grandes propiedades de compuestos que incluyen parking, tiendas, apartamentos, chalets, apartamentos residenciales y oficinas, como parte de la propiedad de uno!
¿Qué hace que la propiedad comercial en una inversión atractiva?
Aparte de los usos diferentes para los distintos tipos de propiedad, ¿cuáles son las principales diferencias entre ser dueño de la propiedad residencial y tener una propiedad comercial?
Si va a comprar una casa para usted y su familia, su principal consideración es por lo general a tener un hogar confortable en un barrio que es un lugar deseable para vivir. Es una decisión que tomes con tu corazón y las emociones, así como por razones prácticas de conveniencia a los establecimientos tales como escuelas, tiendas, apoyo médico, etc.When compra de la propiedad residencial como una inversión que tienen diferentes criterios. ¿Quieres saber cuánto dinero ganaría por el alquiler de la propiedad y si la propiedad se incrementará en el valor con el tiempo (y por cuánto). No están tan preocupados por la propiedad de la inversión residencial está situado en una zona en la que elegiría para vivir personalmente, porque es más sobre el potencial de dinero.
Del mismo modo, las decisiones de inversión sobre inmuebles comerciales se hacen con la cabeza, en lugar de su corazón y las emociones. Se basan en la línea de fondo financieramente, o la renta de alquiler que la propiedad puede generar y cómo seguro que el ingreso será.
El arrendatario y las condiciones del arrendamiento de las señales de los inquilinos son factores vitales para decidir si o no una propiedad comercial va a ser una buena inversión o no.
En un contrato de arrendamiento comercial bien estructurado, el propietario puede conseguir:
a plazo fijo de la tenencia
períodos específicos de Revisión de Alquileres
base específica de revisión, tales como aumentos fijos, revisión en el mercado, la revisión al IPC (Índice de Precios al Consumidor), la revisión de un porcentaje adicional, específica, o cualquier combinación de los anteriores.
Una diferencia importante que hace que la propiedad comercial es una buena inversión si se compara con la propiedad residencial es que los gastos operativos son casi siempre pagados por el inquilino. Esto se explica en el contrato de arrendamiento. Además, como los costos de mantener el aumento de la propiedad comercial, el inquilino usualmente se requiere para cumplir con estos aumentos. Esto ayuda a mantener su línea de fondo.
Con una inversión de propiedades comerciales que tienen un alto grado de certeza en lo que respecta a los ingresos netos anuales de la propiedad.
Ingreso Pasivo
La comparación de la inversión residencial y comercial Existen diferencias importantes entre ser dueño de la propiedad comercial y ser dueño de la propiedad residencial. Tener toda la información que le permitirá hacer una decision.There informado es la implicación más emocional en la propiedad residencial, ya que cumple la función básica de proporcionar una vivienda. Si los inquilinos de viviendas no son capaces de pagar el alquiler, ...
Inversión Inmobiliaria Alquiler Los objetivos principales de cualquier inversión inmobiliaria son la apreciación, flujo de efectivo y ahorros en impuestos. La inversión inmobiliaria de alquiler es la inversión única propiedad que le proporciona todos estos beneficios en tres de los mismos momento.Los principales categorías de propiedades de alquiler consisten en simples propiedades de la familia de alquiler, de unidades múltiples propiedades de alquiler residencial, comercial, de alquiler ...
Compra de su propiedad de inversión comercial Una vez que haya encontrado una propiedad de inversión comercial que usted piensa que quiere invertir, tendrá que negociar con el vendedor y hacer algo de investigación exhaustiva para verificar la información que te han dado, y para recoger todo lo que no puede haber sido revelado o ha sido obvio en el ...
Cómo Encontrar Propiedades Comerciales de Inversión Después de pasar tiempo aprendiendo sobre los diferentes tipos de propiedades de inversión comercial y determinar si usted prefiere una oficina de propiedad comercial, o industrial, usted sabrá qué tipo de propiedades de inversión que desea comprar. Es hora de que la parte divertida - en realidad la búsqueda de su propiedad de inversión comercial hay ...!
La crisis crisis crediticia está afectando al sector inmobiliario comercial El mercado de propiedades comerciales está experimentando una desaceleración económica internacional, que marca el final de un boom de catorce años. El número de propiedades comerciales disponibles en venta y en alquiler se encuentra en su punto más alto (a diferencia de casas convencionales para la venta), debido al hecho de que el ocupante de la demanda y las nuevas ...
Deja tu comentario
Usted debe estar logueado para escribir un comentario.
