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Septiembre
11
¿Cómo puedo alquilar mi propiedad para uso comercial, de preferencia de la vida asistida?
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Hola,
Tengo una propiedad de 2.5 acres en Murrieta, California, que me gustaría alquilar con fines comerciales, pero no está seguro a dónde ir. Preferiblemente, estoy interesado en el campo de la vida asistida. En otras palabras, me gustaría alquilar mi propiedad a una compañía que hará que sea un centro de asistencia. Pero ¿a quién debo hablar? ¿A dónde voy? Yo no quiero correr, pero para alquilar a alguien que lo haga.
Gracias.
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Julio
31
Local comercial a menudo se utiliza como una fuente de beneficios para los inversores. Se puede proporcionar grandes rendimientos con una cantidad mínima de trabajo. Si usted está interesado en la compra de bienes raíces comerciales, es importante para determinar cuánto vale la propiedad en términos de valor de mercado. De esta manera usted sabrá si un pedazo de tierra será una inversión rentable o no.
¿Qué es una propiedad comercial?
Propiedad comercial se compone de edificios y terrenos que está específicamente asignados a la zona para usos comerciales, y no para la vida residencial. Esto incluye todo tipo de establecimientos industriales, como edificios, oficinas y hoteles. Cosas como hospitales, centros comerciales, campos de golf, unidades de auto-almacenamiento, y las tiendas minoristas independientes están destinados a fines comerciales. Generan beneficios para los inversores a través de los ingresos por alquiler o de las ganancias de capital, cuando se revenden a un precio mayor.
Utilice el multiplicador de alquiler bruto (GRM) para determinar el valor
El valor de una propiedad comercial se basa en varios factores. Por ejemplo, más la construcción genera ingresos por alquiler de la más valiosa es, en general. Esto se ve afectada por la ubicación, ya sea en una concurrida zona popular de un distrito de negocios o si es en las afueras de una ciudad, de fácil acceso o simplemente fuera del camino. El valor de la propiedad también está determinado por el valor de los edificios vecinos, así como la cantidad de un tipo similar de bienes inmuebles está disponible en un área determinada.
Ciertamente, usted puede averiguar el valor de mercado de la propiedad comercial, mediante la contratación de un profesional de bienes raíces, pero usted puede hacer sus propios cálculos rápidos para obtener una idea aproximada sobre el valor de una finca particular. Esto puede hacerse mediante la siguiente fórmula:
Valor de Mercado = Renta Bruta Anual Bruto * Multiplicador de Renta
Para utilizar esta fórmula que, obviamente, tendrá que encontrar algo de información básica sobre la tierra por parte del vendedor o del agente de bienes raíces con indicación del edificio. Usted tendrá que averiguar la cantidad de ingresos de la propiedad aporta cada año en los ingresos por alquiler. Ese es el ingreso bruto anual.
La GRM es una relación entre el precio de venta de una propiedad dividida por sus rentas brutas anuales. Para determinar el GRM por su cuenta, tiene que hacerse con un varios listados de propiedades que son similares a la que usted está considerando. Usted encuentra el GRM o de cada uno y el promedio de todos ellos juntos.
Una vez que tenga el GRM usted será capaz de averiguar el valor de mercado aproximado de una propiedad de inversión. Por ejemplo, si usted sabe que el total del alquiler de su ingreso es de $ 100.000 para el año y el GRM promedio para propiedades similares es del 8, que el valor de su terreno posible inversión es de $ 800.000. Usando esta fórmula es bastante exacta, y que le ayudará a medida que tratan de limitar su selección de los edificios para comprar. Sin embargo, cuando es el momento de realmente comprar el edificio, tendrá un tasador profesional para satisfacer las necesidades de su préstamo de inversión.
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