Archivo de Flujo de Efectivo
Mayo
08
El mercado de propiedades comerciales está experimentando una desaceleración económica internacional, que marca el final de un boom de catorce años. El número de propiedades comerciales disponibles en venta y en alquiler se encuentra en su punto más alto (a diferencia de casas convencionales para la venta), debido al hecho de que el ocupante de la demanda y las nuevas investigaciones ocupante de bienes raíces comerciales se ha reducido a uno de los más rápidos pasos vistos en el edificios de la industria comercial desde la década de 1990.
El mercado de bienes raíces comerciales es cada vez más inquilinos impulsado, y si usted está buscando en propiedades comerciales para arriendo o en venta que hay grandes ofertas que se tenía, sobre todo en el centro de Londres. Con el fin de tratar de contrarrestar la disminución de la demanda para los propietarios de inmuebles comerciales también están ofreciendo incentivos de alto valor y los incentivos a los inquilinos con el fin de tratar de asegurar ilusorios nuevos arrendamientos. Los inquilinos están descubriendo que sus demandas se están cumpliendo en todos los niveles y que tienen un mayor poder de negociación es capaz de empujar hacia abajo en longitudes de arrendamiento una de las tasas más rápidas jamás registrados y adquirir verdaderas gangas de propiedades comerciales. Por primera vez en mucho tiempo está siendo el mercado inmobiliario comercial impulsado arrendatario y la mayoría de los inquilinos están aprovechando al máximo de su recién descubierto y el poder cada vez mayor comprador.
Como con cualquier tipo de cambio en el mercado sea bueno o malo que algunas empresas están por lo tanto, en realidad se benefician del efecto de la contracción del crédito en el mercado de propiedades comerciales. La disminución de las rentas, los incentivos mayores y mejores condiciones de arrendamiento significa todo esto que en algunos casos las empresas están siendo capaz de sacar prestigiosos contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales que antes hubieran sido inaccesibles para ellos.
Por supuesto, la crisis no se puede tomar a la ligera, y muchas empresas con contratos de arrendamiento que ya existen están planeando reducir sus arrendamientos de propiedades comerciales los espacios en un intento desesperado para liberar algo de cantidad de flujo de efectivo necesario. Acuerdos de arrendamiento largas significa que esta opción no es a menudo fácilmente disponibles pero los que tienen cláusulas de rescisión del inquilino en su lugar están agradecidos por su capacidad de previsión y una planificación cuidadosa. Las empresas más afectadas no son sorprendentemente parte de las industrias que han sido los más perturbados por la crisis crediticia en su conjunto e incluyen los de las tiendas, ocio, servicios financieros y los sectores de fabricación.
Las propiedades de inversión está perdiendo su atractivo rápidamente para los propietarios van a tener que seguir para llegar a nuevas formas de hacer de su propiedad inmobiliaria comercial más atractivo con el fin de disminuir la cantidad de propiedades comerciales en venta y en alquiler que están disponibles actualmente. A pesar de la inestabilidad actual en el mercado algunas empresas aún ven la propiedad comercial como una buena inversión a largo plazo y se sienta apretada mientras ellos capear el efecto de la tormenta contracción del crédito ha tenido en la industria de bienes raíces y propiedades comerciales.
Venta y alquiler Volver
Abril
26
Para el arrendamiento de equipos y financiamiento a la industria en 2008, los tiempos económicos no eran diferentes a la mayoría de las industrias de Estados Unidos. El volumen de transacciones y la venta en su conjunto fue disminuyendo rápidamente a medida que acercarnos al final de este año. Muchas entidades de crédito, el arrendador / corredores se encontraban en una posición de liquidez o, posiblemente, fuera del negocio debido a la disminución de los tiempos económicos.
Como los precios del gas y la tasa de reserva de los cargos federales que los mejores clientes se han ido al suelo, los factores de interés / tasa cobrada por los arrendadores no tienen. La combinación del pago inicial, los requisitos de los préstamos adicionales y el alto costo de pedir dinero prestado ha deprimido la industria de leasing ..
Además, los prestamistas y arrendadores en el año 2008 hemos visto recuperaciones de discos y han asumido una tremenda cantidad de inventarios adicionales recuperados. Estos problemas, junto con los tiempos de dificultades económicas ha cambiado la industria de leasing tal como lo hemos reconocido en el pasado .... Muchos prestamistas han tenido que centrarse en sus inventarios recuperados en lugar de sus actividades normales debido a las demandas de flujo de efectivo, fuera de las líneas de crédito de balance con sus propios prestamistas, y que compiten con otros prestamistas para la pequeña cantidad de compradores en el mercado.
En los tiempos antes mejor, hay muchos programas de aplicación sólo hasta $ 250.000 y $ 150.000. Esto significaba que no había estados financieros, declaraciones de impuestos o estados de cuenta bancarios necesarios. Hoy en día, hay menos demanda únicamente programas de préstamos disponibles, o los programas disponibles requieren más información y sus factores de velocidad son más altos que antes. Debido a problemas en la industria, muchos prestamistas se han vuelto a la más requisitos de los préstamos convencionales. .
Estos cambios de préstamos tienen un tremendo impacto en los negocios normales de crédito para los compradores marginales, las empresas de inicio. y más negocios maduros. Un área interesante que ha surgido de esta crisis económica es distribuidor / financiación especial. Con todos los embargos en el mercado hoy en día, los compradores todavía tienen una oportunidad de negocio única de adquirir una toma de posesión. Recuperaciones se pueden obtener con muy poco dinero o nada de abajo, sesenta meses para pagar, independientemente de su edad y condiciones de financiación más favorables que el financiamiento convencional.
Dado que el capital nuevo negocio es difícil de obtener, se sugiere que el negocio de puesta en marcha y se sazona examinar los mercados de repos. Esto podría ser una experiencia gratificante en la combinación de precio y financiación.
Los siguientes tipos de industrias son ejemplos de lo que estamos describiendo aquí para arrendamiento de equipos y camiones de financiación de la construcción y el equipo, el trabajo y los vehículos comerciales, durante el transporte por carretera, incluyendo semifinales y grandes camiones, remolques comerciales, incluyendo vaciado por el fondo plano, y al final, la caja seca etc, y todo tipo de equipos de construcción, retroexcavadoras, excavadoras, topadoras, camiones, maquinaria agrícola, maquinaria forestal, maquinaria pesada, camiones de basura, etc
Si convencional no está disponible para usted por cualquier razón, por favor visite el mercado de recuperación y ver qué ofertas puede ser elegible.
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