Οι επαγγελματικές υπηρεσίες μεσιτείας στην εμπορική ακίνητη περιουσία στον Καναδά έχουν γίνει σχετικά πρόσφατα. Ως εκ τούτου, μέχρι στιγμής οι περισσότεροι άνθρωποι στην ερώτηση «Τι είναι ο μεσίτης για την εμπορική ακίνητη περιουσία;» Απλά pozhmut ώμους. και ακόμη και εκείνοι που έχουν ήδη sdaval ή ενοικιαζόμενο χώρο με τη βοήθεια των οργανισμών συχνά δεν έχουν σαφή αντίληψη της τα οφέλη της θεραπείας με επαγγελματίες δεν ξέρουν τι μπορεί και πρέπει να το απαιτήσουμε. Στην εργασία αυτή, θα θέλαμε να razvenchat πιο κοινά μύθους που συνδέονται με το μεσίτη για εμπορικά ακίνητα.
Αριθμός Μύθος 1: Οι περισσότερες εμφανίσεις, η καλύτερη εμπορική κτηματομεσιτική;
Υπάρχει διαδεδομένη άποψη ότι ο μεσίτης πρέπει να δείξει τακτικά τους πελάτες και πολλές επιλογές για διαμονή, και το κάνει περισσότερο, τόσο καλύτερη είναι η ποιότητα της δουλειάς του. Στην πραγματικότητα, όλα είναι ακριβές για το αντίθετο. Ένας ειδικός σε Χρηματιστηριακές λέει ότι για να βρουν μια θέση που πληροί όλες τις απαιτήσεις του πελάτη, είναι πολύ δύσκολο. Επομένως, είναι πολύ συχνές εμφανίσεις είναι πιθανό να αναφέρουν ότι ο μεσίτης inattentively ακούγοντας τον πελάτη και τον καλεί επιλογές «τυχαία». Επειδή, όπως ένας μεσίτης-«οδηγό» τους ηττημένους ως ιδιοκτήτη της γης ή ένα δυνητικό αγοραστή, επειδή ξοδεύουν τον πολύτιμο χρόνο τους, χωρίς κανένα αποτέλεσμα.
Αυτό πλεονεκτήματα άκουσε με προσοχή τις επιθυμίες σας, θα διερευνήσει όλες τις διαθέσιμες σχετικά με τις προσφορές της αγοράς και να επιλέξετε αυτό που είναι αυτό που σας ταιριάζει πραγματικά. Συνήθως, για να επιτευχθεί το αποτέλεσμα που χρειαζόταν πολύ τρέξιμο 3-4.
Αριθμός Μύθος 2: Οι επαγγελματίες που εργάζονται σε μεγάλα γραφεία
Οι περισσότεροι άνθρωποι πιστεύουν ότι το όνομα του δυνατά και «κλίμακα» Εμπορική κτηματομεσίτη είναι η εγγύηση της εμπειρία και τον επαγγελματισμό των μεσιτών. Ωστόσο, δεν είναι πάντα η περίπτωση. Πρώτον, imenitye εταιρεία με μακρά ιστορία και έτσι δεν έχουν καμία έλλειψη πρόθυμοι να εργαστούν, ως εκ τούτου, μεσίτες προσφέρουν ένα αρκετά χαμηλό ποσοστό του οργανισμού προμήθειας. Ταυτόχρονα, οι μικρότερες εταιρείες, αντίθετα, ενδιαφέρονται για την προσέλκυση ειδικευμένου προσωπικού και είναι έτοιμοι να τους παρέχει ευνοϊκότερους οικονομικούς όρους. Δεύτερον, οι μεγάλες υπηρεσίες εργάζονται με τους μεσίτες (αποκλειστικό) στόχο της εταιρείας. Δηλαδή, δεν χρειάζεται να εκτελέσει το πλήρες φάσμα των εργασιών (την αναζήτηση των χώρων, να διαπραγματεύεται με τον ιδιοκτήτη, η σύναψη μιας συνθήκης, κλπ.), τους πρόκληση - να βρουν αγοραστή ή μισθωτή για το τελικό χώρο. Στις ίδιες τις μικρές επιχειρήσεις όπου οι εγκαταστάσεις της δεν είναι πολλά μεσίτες κάνουν το deal «μηδέν». Κατά συνέπεια, είναι εγγενώς απαιτεί μια βαθύτερη γνώση της αγοράς και κατανόηση των αναγκών των πελατών.
Αριθμός Μύθος 3: Η ιδιωτική συμφωνία συμφέρουσα μεσίτη
Πόσοι άνθρωποι δεν θα καεί στην υπηρεσία της λεγόμενης «ιδιωτικής μεσίτες», εξακολουθεί να βρείτε κάποιον που να σας συμβουλεύσει να αναφερθώ σε αυτό που κάποιος Ιβάν Ivanychu επειδή έχει ένα «φθηνό». Αποθηκεύστε την αλήθεια, δεν το κόστος των υπηρεσιών καθώς και τη δική τους και την ηρεμία, αλλά εκείνο που σίγουρα δεν θα εμποδίζεται. Έτσι, για το τι είναι, στην πραγματικότητα, «πληρώνω πάρα πολύ» πελάτη, αναφερόμενος στον οργανισμό;
Πρώτον, κάθε σεβόμενος τον εαυτό οργανισμός έχει έναν κώδικα δεοντολογίας, ο οποίος δήλωσε ξεκάθαρα τους κανόνες συμπεριφοράς του μεσίτη με τον πελάτη. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τον κώδικα, ο μεσίτης δεν έχει δικαίωμα να σας δώσει ανακριβείς πληροφορίες, είναι υποχρεωμένος να προστατεύσει τα συμφέροντά σας και να σας παρέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές. Παραβίαση των κανόνων αυτών αξιωματικός θα μπορούσε να οδηγήσει σε πολύ δυσάρεστες συνέπειες για τον ίδιο, μέχρι και απόλυση.
Δεύτερον, ο οργανισμός όλα τα μεσίτες βρίσκονται υπό τον άμεσο έλεγχο της διαχείρισης. Δηλαδή, εάν ο μεσίτης κάνει ένα λάθος βήμα, είναι πάντα σωστή, θα βοηθήσει το Συμβούλιο και, εάν είναι απαραίτητο, τη μεταφορά του πελάτη σε άλλον ειδικό.
Στην τρίτη, όλα τα έγγραφα μέσω του οργανισμού, πρέπει να ελέγχεται από το νομικό τμήμα, το οποίο απλά δεν παραλείψετε μια συνθήκη, αν σε οποιαδήποτε βλάβη τρόπο τα συμφέροντα του πελάτη.
Ταυτόχρονα, ο ιδιωτικός μεσίτης - αφεντικό του εαυτού του. Εκείνος επιλέγει ποιες πληροφορίες και φωνή σαν τη σιωπή, το οποίο οι ρήτρες της σύμβασης να επιστήσω την προσοχή σας, και τι - να κλείσει τα μάτια. Εάν αργότερα έχετε μια αξίωση για την ποιότητα του έργου του για να τον φέρει ενώπιον της δικαιοσύνης θα είναι πολύ δύσκολη, ειδικά δεδομένου ότι τα περισσότερα από αυτά τα «μεσολαβητές» ποτέ δεν έκανε εγγραφή.
Με άλλα λόγια, χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες των ιδιωτικών μεσίτες - το ίδιο με την αλλαγή νομίσματος έξω εναλλάκτη: το καλύτερο ποσοστό, αλλά δεν υπάρχουν εγγυήσεις.
Αριθμός Μύθος 4: Καλύτερα να εφαρμόσει άμεσα σε διάφορες υπηρεσίες
Φαίνεται ότι η λογική είναι απλή: οι περισσότεροι φορείς που εμπλέκονται στην πώληση του αντικειμένου σας, τόσο πιο γρήγορα θα είναι το αποτέλεσμα. Αλλά μπορούμε να μιλήσουμε μόνο για τους ανθρώπους άβολα με την τεχνολογία των χρηματιστηριακών εταιρειών. Υπάρχουν αρκετά στενό φάσμα των έντυπων και ηλεκτρονικών εκδόσεων, κατά την οποία ο οργανισμός τοποθετούνται στους δικτυακούς τους τόπους. Κατά συνέπεια, αν πας, ας πούμε, πέντε φορείς, ο κίνδυνος να δούμε πέντε διαφορετικές διαφημίσεις στην ιστοσελίδα σας το ίδιο μέσο. Όχι μόνο ότι, αυτό από μόνο του δίνει τη διαφήμιση αμφισβητήσιμη, τόσο πιο πιθανό είναι ότι κάθε οργανισμός θα προσπαθήσει λίγο «συγκαλύπτεται» χαρακτηριστικά του αντικειμένου, και ως αποτέλεσμα των πέντε διαφημίσεις θα δώσει αντιφατικές πληροφορίες.
Στην πραγματικότητα, μόνο μια αναφορά σε μια ενιαία έκδοση, και το θέμα μπαίνει πάντα τη βάση δεδομένων Realtor. Οι περισσότεροι χρηματιστές χρησιμοποιούν την ίδια βάση δεδομένων, έτσι ώστε τελικά να έχουν τις ίδιες πληροφορίες. Με άλλα λόγια, αναφέρεται σε έναν οργανισμό, δεν είστε καθόλου δεν μειώνει τις πιθανότητές τους γρήγορα και να πωλούν αντικείμενα, και το κύριο πράγμα - μπορείτε να το αποθηκεύσετε (η μονάδα) φήμη.
Μια άλλη αρνητική εργασίας με πολλές υπηρεσίες - όχι με ένα από nih.vy δεν μπορούν να συνάψουν σύμβαση αποκλειστικότητας. Αλλά μόνο ένα αποκλειστικό συμβόλαιο με την εταιρεία, ο μεσίτης θα σας δώσει την πλέον συμφέρουσα σχέδιο για τη μετακίνηση του ιστοτόπου σας και τους καλύτερους όρους της συναλλαγής.
Αριθμός Μύθος 5: Κοιτάξτε εγκαταστάσεις βάσης - και είναι έτοιμη να αντιμετωπίσει
«Γραφεία τεράστια βάση δεδομένων, έτσι ώστε ο μεσίτης δεν ασχολούνται με συγκεκριμένα κριτήρια γρήγορα να βρείτε ένα κατάλληλο μέρος ...» Δυστυχώς, τέτοιες δηλώσεις πρέπει να ακούσει αρκετά συχνά. Αλλά αν όλα ήταν τόσο απλά, η συμφωνία θα είναι για μια μέρα, αλλά οι μεσίτες δεν έχουν να πάνε έξω από το γραφείο. Υπάρχει ένα εύλογο ερώτημα: γιατί δεν συμβαίνει αυτό;
Κατά ειρωνικό τρόπο, αυτό ακούγεται κοινότοπο, αλλά κάθε περίπτωση είναι εξατομικευμένη, και εκτός από τις βασικές απαιτήσεις για το διάστημα, πολλές από τις προτάσεις, «αναδυόμενο» ήδη στα σκαριά. Κάποιος είναι, θα πρέπει να έχετε ένα ορισμένο πάχος των τοίχων και ανώτατο ύψος, κάποιος - μεγάλες βιτρίνες χωρίς να αρνείται τα δέντρα τους, κάποιος - η δυνατότητα της αναμόρφωσης ... Ναι, και ο ιδιοκτήτης έχει συνήθως το δικό της όραμα του δυναμικού μισθωτή: κάποιοι είναι απρόθυμοι να «καθίσει» των κρατικών δομών, άλλοι δεν θέλουν το γραφείο ήταν μια μεγάλη ροή των επισκεπτών, ακόμη κατηγορηματικά εναντίον ελεγκτικές εταιρείες ... από το μεσίτη απαιτεί μέγιστη υπομονή και επιμονή για να βρούμε μια λύση που ικανοποιεί και τις δύο πλευρές. Δεν αρκεί μόνο να συνεργαστεί με την ίδρυση: πρέπει να πάτε να παρακολουθήσετε προσωπικά συναντηθεί με τους ιδιοκτήτες, να ελέγχετε πάντα την εγκυρότητα των πληροφοριών, κλπ. Αυτός είναι ο λόγος για το «δευτερεύοντα» συναλλαγή συνήθως διαρκεί δύο εβδομάδες έως δύο μήνες.
Αριθμός Μύθος 6: Στόχος μεσίτης - μόνο για να βρει αγοραστή
Πολλοί πιστεύουν ότι όταν ένας δυνητικός αγοραστής κουνάει το κεφάλι του επιδοκιμαστικά και είπε ότι είναι κατάλληλο χώρο, ο μεσίτης τελειώνει. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, στο τέλος μόνο το πρώτο στάδιο - αναζήτηση - και αρχίζει η πιο δύσκολη - να φέρει μια συμφωνία πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Φαίνεται ότι αυτή η ειδική; Μήπως ο πωλητής και ο αγοραστής (ιδιοκτήτη και ενοικιαστή) δεν είναι σε θέση να συμφωνήσουν; Αλλά η πραγματικότητα είναι ότι ένα πολύ θετικό κλίμα και στις δύο πλευρές στο 70% των περιπτώσεων πριν από την υπογραφή της συμφωνίας απλά δεν έρχεται!
Οι περισσότερες διαφωνίες προκύπτουν όταν πρόκειται για το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών. Πολλοί πωλητές προτιμούν να μην αναγνωρίζουν επίσημα την πραγματική αξία της περιοχής και να λαμβάνουν ένα μέρος των μετρητών μέσω υπεράκτιων εταιρειών ή ξένες τράπεζες. Ταυτόχρονα, δεν είναι όλες οι αγοραστές (ιδίως την ακεραιότητά τους σε τέτοια θέματα είναι οι ξένες εταιρείες) είναι έτοιμα να ξεκινήσουν.
Ένας άλλος λόγος για τον οποίο τα μέρη δεν μπορούν να καταλήξουν σε κοινό παρονομαστή - την επιθυμία του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων που προβλέπεται στη σύμβαση των τυχόν ειδικών όρων. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να θέσει υψηλά πρόστιμα για το κάπνισμα στο γραφείο, λαμβάνοντας πάνω από το έδαφος ενός κατοικίδια επιχειρηματικό κέντρο ... Αν με την πρώτη ματιά, οι ισχυρισμοί αυτοί δεν μπορούν να εγείρουν συγκεκριμένες καταγγελίες, που τεκμηριώνονται, συχνά υποδέχτηκαν με μια θεμελιώδη απόρριψη του ενοικιαστή.
Έτσι, υπάρχει μικρή για να βρει αγοραστή. Μεσίτης Χειροτεχνίας είναι η δυνατότητα να παρακάμψουν τις οξείες γωνίες, να βρουν τους αναγκαίους συμβιβασμούς για να φέρει τη συμφωνία πριν από την υπογραφή της σύμβασης και να βοηθήσει τον πελάτη του να την ολοκληρώσει, με τους ευνοϊκότερους όρους.
Αριθμός Μύθος 7: μεσίτης παίρνει τεράστια χρηματικά ποσά «για το τίποτα;
Και τέλος: Πολλοί πιστεύουν ότι η ζωή είναι ένας μεσίτης - ένας παράδεισος όπου τα χρήματα είναι κυριολεκτικά πέφτουν από τον ουρανό. Στην πραγματικότητα, δεν είναι. Αυτή είναι η σκληρή δουλειά, και το αποτέλεσμα είναι μέχρι την τελευταία στιγμή δεν είναι σε θέση να προβλέψει ένα. Ο μεσίτης μπορεί να λειτουργήσει για μήνες πάνω από την ίδια συναλλαγή, καθώς και την ημέρα της υπογραφής μιας συνθήκης Έχει sorvetsya. Ή δείτε δωμάτιο μια φορά, και έτσι θα «ιδανική» επιλογή. Ο πελάτης μπορεί να αρθρώσει αιτήματα, και ίσως δεν ήξερε τι θέλει και το απορρίπτουν καλές προσφορές, το ένα μετά το άλλο. Αυτή η εργασία το στρες που απαιτεί μεγάλη συγκέντρωση και απόλυτη αφοσίωση. Και πάλι: δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ο μεσίτης λαμβάνει προμήθεια μόνο για τα αποτελέσματα, έτσι ώστε το εισόδημά του είναι ευθέως ανάλογη με την προσπάθεια.
Οι πληροφορίες που παρέχονται από «Ηνωμένες Realty Group» (συμβουλευτικές, χρηματιστηριακές υπηρεσίες, μισθώσεις, την αγορά και πώληση εμπορικών ακινήτων, νομική υποστήριξη των συναλλαγών). http://www.pro-bargainhunter.com
Πουλήστε Σώμα Γρήγορη
Πώς να βρείτε το καλύτερο Επαγγελματικά Ακίνητα Για τους περισσότερους ανθρώπους, το άλμα στην αγορά εμπορικών ακινήτων γίνεται με το βλέμμα που σε ιδιοκτήτες γης εκατομμυριούχος που έχουν κάνει αγορά περιουσία τους, την ανακαίνιση και την πώληση ακινήτων ξανά και ξανά και ξανά. Ένα από τα κλειδιά της επιτυχίας αυτής είναι η εξεύρεση των κατάλληλων εμπορικών ακινήτων ...
Μεγάλα κέρδη στην εμπορική ακίνητη περιουσία ακίνητη περιουσία συχνά γνωστή ως η ασφαλέστερη επένδυση διαθέσιμη. Επειδή, η επένδυση ακίνητων περιουσιών εκτελείται με τη σωστή εκτίμηση του ακινήτου (και αληθινή αξία του), μπορεί να οδηγήσει σε καλές αποδοχές. Αυτός είναι ένας λόγος για τον τρόπο με τον οποίο έρχονται λίγοι άνθρωποι συμμετέχουν σε ακίνητη περιουσία επενδύοντας ως κανονική εργασία τους. Ο διάλογος ...
Magnificent Mile Θαύμα του Σικάγο - Το πιο καυτό Εμπορική Real Estate στην Midwest Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά εμπορικών ακινήτων στο Chicago Magnificent Mile; Εάν μπορείτε, η επιχείρησή σας θα είναι καλή παρέα, και μπορείτε να κάνετε πολλά χρήματα! Μια γιορτή του εστιατορίου γευστικών εμπειριών, θέατρο και τζαζ, καταστήματα, ξενοδοχεία και διασκέδαση, Magnificent Mile του Σικάγο είναι γεμάτες με δραστηριότητες από ...
Για πρακτόρων και μεσιτών: απλός οδηγός για Πώληση Επαγγελματικά Ακίνητα σας Εάν αρχίζετε ακριβώς ως κτηματομεσίτης, μπορεί να είναι δύσκολο να ξεκινήσετε την πώληση εμπορικών ακινήτων. Ωστόσο, εμπορική ακίνητη περιουσία είναι το μεγάλο δημιουργό τους χρήματα στην αγορά ακινήτων. Δεδομένου ότι η εμπορική ακίνητη περιουσία έχει γίνει αρκετά δημοφιλής δεδομένου ότι είναι ένα τέτοιο ...
Εμπορικά Ακίνητα: Επιστροφή στα πόδια σας Ο καθένας θέλει να παραμείνει ελεύθερο από κάθε είδους οικονομική υποχρέωση. Αλλά τι να με τα οικονομικά ελλείμματα που έρχονται στο μεταξύ λειτουργούν ή τίθενται σε κάθε επιχείρηση; Για την καταπολέμηση μακριά από μια τέτοια ουσία, η δανείζοντας αρχή έχει καταλήξει σε διάφορα δάνεια. Εμπορικά ακίνητα είναι ένας από αυτούς ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
