Αποτελέσματα αναζήτησης για "μίσθωση"
Μάιος
22
Δημοπρασίες στην Τενερίφη - είναι μια πρωτοποριακή εταιρεία δημοπρασία που επιτρέπει στους ανθρώπους πώληση του ακινήτου να έρθουν σε άμεση επαφή με εκείνους που ψάχνουν να αγοράσουν ακίνητα στην Τενερίφη. Νέο και μοναδικό ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής προσφορών μας επιτρέπει υποψήφιους αγοραστές ακινήτων να δείτε σε απευθείας σύνδεση και την προσφορά για κάθε ακίνητο στην προσφορά. Δεν υπάρχουν προθεσμίες για τη δημοπρασία και όλες οι προσφορές διαβιβάζονται επάνω τους πωλητές για τη μελέτη τους. Όλες οι επιτυχημένες προσφορές θα πρέπει να κοινοποιούνται αμέσως.
Βρίσκεται σε Callao Salvaje στη νότια ακτή της Τενερίφης, Δημοπρασίες στην Τενερίφη είναι μια εταιρεία η οποία Τενερίφη έχει συσταθεί από τον διευθυντή Les Calvert του ακινήτου-Abroad.com Ltd (Ηνωμένο Βασίλειο) και PropertyinTenerife.com μία από τις μεγαλύτερες ανεξάρτητες Πύλες ιδιοκτησίας στο Διαδίκτυο με πάνω από 50.000 ακίνητα που διαθέτουν πάνω από 45 χώρες.
Με πάνω από 20 χρόνια στο ισπανικό και στο εξωτερικό της αγοράς ακινήτων Les είναι σε θέση να προσφέρει όχι μόνο συμβουλές για την τοπική αγορά ακινήτων, αλλά και στην ευρύτερη κλίμακα των ευκαιριών σε όλο τον κόσμο. Στόχος μας είναι να φέρουμε Δημοπρασίες Ακίνητα στην Τενερίφη στο χώρο της αγοράς ακινήτων από τη διεξαγωγή ελεύθερων και «ανοικτή για το κοινό» σε απευθείας σύνδεση δημοπρασίες. Θα διαθέτουν ακίνητα προς πώληση σε δημοπρασία από ιδιώτες πωλητές, μεσίτες ακινήτων και τυχόν άλλα κορυφαία ιδρύματα είτε πρόκειται για κατοικίες ή γραφεία.
Παρακαλώ αισθανθείτε ελεύθεροι να περιηγηθείτε την ιστοσελίδα μας και αν αισθάνεστε ότι θα θέλατε να δοκιμάσετε τις υπηρεσίες μας για την αγορά, πώληση ή δημοπράτηση ιδιοκτησία σας τότε επικοινωνήστε μαζί μας τώρα για μια φιλική κουβέντα.
Όποια και αν οι ανάγκες σας για αγορά, πώληση ή δημοπράτηση ακινήτων στην Τενερίφη, Δημοπρασίες στην Τενερίφη θα είναι σε θέση να σας βοηθήσει και με μια εξυπηρέτηση μετά την πώληση δεν υστερεί σε κανέναν είστε βέβαιοι να απολαύσετε την εμπειρία από την ιδιοκτησία ενός σπιτιού στο εξωτερικό. Εκτός από την Δημοπρασία ακινήτου μας, έχουμε επίσης πρόσβαση σε χιλιάδες μεταπώλησης και εκτός σχεδίου ακίνητα προς πώληση σε όλο το νησί.
Μερικές ερωτήσεις είναι για να συλλογιστούν: -
1. Γιατί να αγοράσετε ένα ακίνητο από τις δημοπρασίες στην Τενερίφη;
Θα διαθέτουν μόνο τις ιδιότητες που αντιπροσωπεύουν μεγάλη αξία για τα χρήματα στη σημερινή αγορά.
Θα διαθέτουν μόνο καθαρό τίτλο ιδιότητες.
Είμαστε η μόνη ελεύθερη και διαφανή Οίκο Δημοπρασιών στην Τενερίφη.
Εμείς δεν χρεώνουν μια αμοιβή αγοραστές.
2. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στη δημοπρασία;
Η ευκαιρία να αποκτήσει ένα ακίνητο σε τιμή χαμηλότερη αποτίμηση της αγοράς.
Όταν η σωστή τιμή επιτυγχάνεται, ξέρετε ότι είναι δική σας.
Δεν υπάρχουν περίπλοκες αλυσίδες.
Οι πωλήσεις συνήθως ολοκληρώνεται μέσα σε 28 ημέρες.
Μια ευρεία επιλογή των ακινήτων επί των οποίων να υποβάλουν προσφορά.
Τιμή αγοράς σας διέπεται από εσάς.
Μια ανοικτή και ασφαλής μέθοδος για την αγορά ακινήτων.
Όλα τα νομικά έγγραφα που είναι καθαρό και διαθέσιμο.
Δεν υπάρχουν κρυφές δαπάνες.
Δεν υπάρχει σκληρός σας πουλήσουν τον πλήρη έλεγχο.
3. Ποιος μπορεί να αγοράσει σε πλειστηριασμό;
Οποιοσδήποτε μπορεί να αγοράσει στην Ηλεκτρονική Δημοπρασία μας. Η ιστοσελίδα είναι παγκόσμια και ο καθένας μπορεί να υποβάλει προσφορά από οπουδήποτε. Όλες οι προσφορές που προέβαλαν στους ιδιοκτήτες και στιγμή που η προσφορά γίνεται δεκτή των εσόδων από την πώληση εκεί.
4. Πώς μπορώ να προσφέρετε on-line για ένα ακίνητο;
Προσφορά σε επιλεγμένα ιδιοκτησία σας με μας Κάντε μια online προσφορά για αυτόν τον σύνδεσμο Ακίνητα που συνοδεύουν κάθε ιδιοκτησία.
Μπορείτε να επιθεωρήσει το ακίνητο, ανά πάσα στιγμή και να κανονίσουμε μια αποτίμηση, αν χρειάζεστε ένα.
Ακίνητα έγγραφα είναι διαθέσιμα για έλεγχο στο πρόσωπο πριν από την πώληση.
Σημείωση: Αν είναι επιτυχής θα πρέπει να στείλετε μια κατάθεση € 1.000 ευρώ εφόσον η προσφορά σας έχει γίνει αποδεκτή. Στη συνέχεια θα έχετε 14 επιπλέον ημέρες για να καλυφθεί το υπόλοιπο 10% προκαταβολή του τιμήματος
Αν είναι επιτυχής, τότε μπορείτε να ενημερώνεστε από εμάς να κάνουμε τις απαραίτητες ρυθμίσεις για την αγορά ενός ακινήτου - θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία.
Και να θυμάστε, αν έχετε ηττήθηκαν στη συνέχεια - παρακαλώ δοκιμάστε ξανά
Παρακαλώ σημειώστε ότι ενώ Δημοπρασίες στην Τενερίφη πάρουν κάθε προφύλαξη για να διασφαλίσει την περιουσία και τα στοιχεία του είναι σωστές, δεν μπορούμε να θεωρηθεί υπεύθυνη για οποιαδήποτε παραπλανητικές πληροφορίες που παρέχονται από τον πωλητή ακινήτου ή τον αντιπρόσωπό του. Ακίνητα αγοράζονται μέσω δημοπρασίας σε κίνδυνο οι αγοραστές και ο αγοραστής θεωρείται ότι έχει λάβει νομικές και επαγγελματικές συμβουλές.
5. Τι είναι ένας οδηγός Τιμή εκκίνησης;
Ένας οδηγός τιμή εκκίνησης είναι αυτό που περιμένουμε να ξεκινήσει η τιμή προσφοράς από.
6. Ποια είναι η ελάχιστη τιμή;
Σε συμφωνία με τον πωλητή μια ελάχιστη τιμή πώλησης καθορίζεται, αυτό είναι γνωστό ως η ελάχιστη τιμή. Είναι γνωστό ότι οι πωλητές δεν μειώνουν μερικές φορές τιμή των αποθεματικών τους. Όλες οι τιμές είναι σε απόθεμα εμπιστοσύνης με τον πωλητή.
7. Πώς μπορώ να πληρώσω για την ιδιοκτησία μου;
Αν είναι επιτυχής, τότε μπορείτε να ενημερώνεστε από εμάς και η διαδικασία αγοράς θα είναι το ίδιο με ένα κανονικό αγορά ακινήτων στην Ισπανία, αλλά η ομάδα μας θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς. Οι αγορές μπορεί να καταβάλλεται μέσω μια υποθήκη, δάνειο ή μετρητά όπως εσείς προτιμάτε.
8. Πώς μπορώ να προσφέρετε σε απευθείας σύνδεση;
Χτύπημα στη γραμμή είναι πολύ απλή και άμεση. Αναζήτηση μέσω πλειστηριασμού ακινήτων μας και να βρούμε το ακίνητο που θα θέλατε να πλειοδοτήσει. Κάτω από κάθε ιδιοκτησίας στο τμήμα δημοπρασία είναι ένας σύνδεσμος για να τοποθετήσετε μια προσφορά σε απευθείας σύνδεση "Κάντε μια online προσφορά για το ακίνητο αυτό« απλά κάντε κλικ στο σύνδεσμο και συμπληρώστε τα στοιχεία σας. Σημείωση: Η προσφορά σας θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη από κάθε προηγούμενη σε απευθείας σύνδεση προσφορά, εάν αποδειχθεί. Θα περάσουν στη συνέχεια την προσφορά σας πάνω από τον πωλητή και θα σας ενημερώσουμε για την απόφασή τους. Εάν ο πωλητής δέχεται την προσφορά σας, θα χρειαστεί την κατάθεσή σας και μπορούμε να αρχίσουμε στη συνέχεια τη διαδικασία αγοράς.
9. Μπορώ να προβάλετε τις ιδιότητες για τη δημοπρασία;
Ναι, απλά επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσουμε μια κατάλληλη ημερομηνία και την ώρα προβολής.
10. Μπορείτε να κανονίσετε εκδρομές επιθεώρηση;
Δεν οργανώσει εκδρομές επιθεώρηση, αλλά μπορούμε να κανονίσουμε για προβολές και βοήθεια για την εξεύρεση πτήσεις και διαμονή σε τοπικό επίπεδο.
11. Πόσο καιρό πριν την ολοκλήρωση της πώλησης;
Η διαδικασία πώλησης μπορεί να ολοκληρωθεί κανονικά μέσα σε 1-2 μήνες, αλλά σε ακραίες περιπτώσεις, αυτό μπορεί να παραταθεί.
12. Ποιες είναι οι δαπάνες για την αγορά σε δημοπρασία;
Εκτός από τις κανονικές νομικές δαπάνες σας - το οποίο ο δικηγόρος σας θα σας συμβουλέψει του δεν υπάρχουν περαιτέρω κόστος. Δημοπρασίες στην Τενερίφη δεν χρεώνουμε αμοιβή στον αγοραστή και η είσοδος για τη δημοπρασία είναι δωρεάν.
Γρήγορη πώληση σπιτιών
Μάιος
15
Είχα συνάψει σύμβαση μίσθωσης μέχρι το 2014 των επιχειρήσεων με ένα επιχειρηματικό εταίρο. Πια δεν είμαι σε αυτή την επιχείρηση και έχουν αφήσει πολύ γρήγορα μαζί με άλλον υπάλληλο. Ξέρω ότι υπέγραψε τη σύμβαση με ρήτρα που θα μπορούσα να πάρω από τη μίσθωση αν υπάρχει κάτι που συνέβη στο επιχειρηματικό εταίρο και Ι. μου επικοινώνησε με τον ιδιοκτήτη, ο οποίος ήταν πολύ μικρή μαζί μου και είπε ότι «περιμένει να έχει την επιχείρησή μου παλιά εταίρος υπογράφει το όνομά μου "... εγώ θα περιμένω για πάντα! Δεν θέλω αυτό να πάρει το νομικό ή ακατάστατο, ποια είναι τα δικαιώματά μου; Μπορώ να περπατήσετε στην επιχειρηματική δράση και την αίτηση; Θα συλλαμβάνονται; Μπορώ να στείλω το παλιό επιχειρηματικό εταίρο μια επιστολή προθέσεων; Είναι μια νομική μορφή που μπορεί να λάβει για να κάνει αυτό με δική μου εκεί; Όποια από τις λέξεις των συμβουλών θα με βοηθήσει πολύ, ευχαριστώ.
Πουλήστε Σώμα Γρήγορη
Μάιος
08
Η ύφεση χρηματοπιστωτική κρίση που επηρεάζουν την εμπορική τομέα των ακινήτων
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Η εμπορική αγορά ακινήτων βιώνει μια διεθνή οικονομική επιβράδυνση, που σηματοδοτεί το τέλος ενός βραχίονα δεκατέσσερα χρόνια. Ο αριθμός των διαθέσιμων εμπορικών ακινήτων προς πώληση και προς ενοικίαση είναι σε υψηλό όλων των εποχών (σε αντίθεση με τις συμβατικές κατοικίες προς πώληση), οφείλεται στο γεγονός ότι η ζήτηση κατακτητή και οι νέες έρευνες κατακτητή για εμπορικά ακίνητα έχει μειωθεί σε μία από τις ταχύτερα βήματα που παρατηρήθηκαν σε εμπορικά κτίρια βιομηχανίας από το 1990.
Η αγορά εμπορικών ακινήτων γίνεται ολοένα και πιο ενοικιαστή οδηγείται και αν είστε αναζητούν αυτή τη στιγμή σε εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση ή προς πώληση, υπάρχουν φανταστικές ευκαιρίες που θα έπρεπε, ειδικά στο κεντρικό Λονδίνο. Για να προσπαθήσει να αντισταθμίσει την κάμψη της ζήτησης για εμπορικά ακίνητα ιδιοκτήτες προσφέρουν επίσης υψηλής αξίας κίνητρα και κίνητρα στους μισθωτές, ώστε να προσπαθήσει να εξασφαλίσει νέες μισθώσεις απατηλό. Ενοικιαστές διαπιστώνουν ότι οι ανάγκες τους δεν ικανοποιούνται σε όλα τα επίπεδα και ότι έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη να είναι σε θέση να πιέσει μήκη μίσθωσης κάτω σε έναν από τους ταχύτερους ρυθμούς που έχει καταγραφεί ποτέ και να αποκτήσουν κάποιες ευκαιρίες πραγματική εμπορική ιδιοκτησία. Για πρώτη φορά μετά από πολύ καιρό η αγορά εμπορικών ακινήτων οδηγείται ενοικιαστή και η πλειοψηφία των ενοικιαστών είναι να επωφεληθούν πλήρως από τους βρέθηκαν πρόσφατα και συνεχώς αυξανόμενη αγοραστική δύναμη.
Όπως με οποιοδήποτε είδος της αλλαγής της αγοράς είτε καλό είτε κακό, ορισμένες εταιρείες, συνεπώς, στην πραγματικότητα επωφελούνται από τις επιπτώσεις της πιστωτικής κρίσης για την αγορά εμπορικών ακινήτων. Μείωση των ενοικίων, η αύξηση κινήτρων και καλύτερους όρους μίσθωσης όλα σημαίνει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις οι επιχειρήσεις να είναι σε θέση να πάρουν κύρους εμπορικών μισθώσεων ακινήτων που στο παρελθόν θα ήταν απρόσιτες για τους.
Φυσικά, η ύφεση δεν πρέπει να ληφθούν σοβαρά υπόψη και πολλές εταιρίες με συμφωνίες μίσθωσης ήδη σχεδιάζουν να μειώσουν εμπορικές μισθώσεις ακινήτων χώρους τους σε μια απελπισμένη προσπάθεια να ελευθερώσει κάποια αναγκαία ταμειακών ροών. Μακροχρόνιες μισθώσεις σημαίνει ότι αυτό δεν είναι ένα συχνά άμεσα διαθέσιμη εναλλακτική λύση, αλλά εκείνοι με τον ενοικιαστή ρήτρες διάλειμμα στη θέση του είναι ευγνώμονες για την προνοητικότητα και προσεκτικό σχεδιασμό. Οι εταιρείες που πλήττονται περισσότερο δεν είναι εκπληκτικά μέρος των βιομηχανιών που έχουν διαταραχθεί περισσότερο από την πιστωτική κρίση ως ένα σύνολο και περιλαμβάνουν εκείνες της λιανικής, αναψυχής, των χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών και της μεταποίησης.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα χάνει την αίτηση αναιρέσεως γρήγορα, ώστε οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συνεχίσουν να έρχονται με νέους τρόπους για να κάνει εμπορική ακίνητη περιουσία τους πιο ελκυστικό προκειμένου να μειωθεί το ποσό των εμπορικών ακινήτων προς πώληση και για ενοικίαση, που είναι σήμερα διαθέσιμα. Παρά την τρέχουσα αναταραχή στην αγορά ορισμένες εταιρείες εξακολουθούν να προβάλετε εμπορικής ιδιοκτησίας, ως μια καλή μακροπρόθεσμη επένδυση και κάθονται σφιχτά ναι μεν οι καιρικές συνθήκες το αποτέλεσμα η θύελλα πιστωτική κρίση είχε την ακίνητη περιουσία και εμπορικό κλάδο των ακινήτων.
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
Απρίλιος
24
Έχω μια γραφιστική και τυπογραφείο (όπως Kinkos), αλλά τα κράτη μίσθωσης πρέπει να έχω είδη λιανικής, όπως η σταθερή κλπ. ..... ποια στοιχεία θα σας προτείνουμε.;
Πουλήστε Σώμα Γρήγορη
Μαρ
27
Μίσθωση εμπορική ιδιοκτησία του Λονδίνου είναι ένα τελείως διαφορετικό παιχνίδι μπάλα από εκμίσθωση εμπορικών ακινήτων σε άλλες περιοχές του Ηνωμένου Βασιλείου. Υπάρχουν πολλές παγίδες που μπορούν να εχόντων χάσετε αν δεν είναι εξοικειωμένοι με αυτόν τον τομέα της αγοράς. Αν ψάχνετε για μια εμπορική ιδιοκτησία του Λονδίνου, στη συνέχεια, να επικοινωνήσετε με έναν τοπικό πράκτορα ακίνητο στο Λονδίνο, θα εξασφαλίσει ότι είστε ενήμεροι από τις καλύτερες τοποθεσίες και τα είδη των διακυμάνσεων των τιμών να περιμένουμε στην περιοχή, καθώς και κάθε άλλη χρήσιμη γνώση εμπιστευτικών tid bits μπορούν να πάρουν σας. Αυτό θα βεβαιωθείτε ότι έχετε πάρει την καλύτερη διαπραγμάτευση για σας και ότι είστε ενήμεροι για τα οφέλη και τα μειονεκτήματα από άλλες τοπικές επιχειρήσεις για να μπορέσετε να εγκατασταθούν.
Έτσι, εδώ είναι μια επισκόπηση για κάθε βασικό τύπο εμπορικής ιδιοκτησίας. Οι κύριοι τομείς της αγοράς εμπορικών ακινήτων είναι τα καταστήματα, βιομηχανικές μονάδες και γραφεία.
Βιομηχανικές μονάδες στον τομέα των εμπορικών ακινήτων είναι συχνά διαθέσιμες οι ευέλικτες συμβάσεις και ως μια λιγότερο ανταγωνιστική εμπορική περιοχή ακίνητο μπορείτε να συναντήσετε μερικές αρκετά καλές τιμές μίσθωσης. Εάν σκέφτεστε της μίσθωσης βιομηχανικών ακινήτων στο Λονδίνο, θα περιμένετε να καταβάλει την πριμοδότηση για την πρωτεύουσα θέση που είναι, επίσης, γιατί είναι εξαιρετικά σημαντικό να βρείτε ένα ειδικό εμπορικό ακίνητο που μπορεί να σας βοηθήσει να επωφεληθούν από την εμπειρογνωμοσύνη τους και την βοήθεια σας στη διαπραγμάτευση η καλύτερη προσφορά, μπορούν ακόμη και να καταρτίσουν σύμβαση για λογαριασμό σας.
Μίσθωση εμπορικής ιδιοκτησίας υπό τη μορφή των καταστημάτων λιανικής πωλήσεως είναι μια ακραία παράγων κατά την εκτίμηση της ενδεχόμενης επιτυχίας ή αποτυχίας της επιχείρησής σας. Γνωρίζουμε τη θέση της εμπορικής ιδιοκτησίας σας μέσα προς τα έξω είναι απαραίτητη καθώς η επιλογή λάθος θέση μπορεί να σημαίνει άμεση στίγμα που συνδέεται με την ιδιοκτησία σας. Αυτό μπορεί να είναι ένα καλό πράγμα, όπως ένα εμπορικό Covent Garden Διεύθυνση ιδιοκτησία, ή θα μπορούσε να είναι κακό, εάν είστε σε έναν μη δημοφιλή περιοχή με υψηλό ποσοστό εγκληματικότητας.
Μια άλλη δημοφιλής χρήση της εμπορικής ιδιοκτησίας είναι το κλασικό σέρβις γραφειακών χώρων. Το Λονδίνο είναι γεμάτη από εξυπηρετούνται χώρων γραφείων και είναι μια πολύ δημοφιλής διαδρομή για να συνεχίσει ως εξυπηρετούνται γραφείο παρέχει ένα ευρύ φάσμα από διαφορετικές παροχές. Συντήρηση χώρων γραφείων του Λονδίνου είναι δημοφιλής πρώτον οφείλεται μόνο που έχουν να πληρώσουν ένα συνολικό ποσό των χρημάτων για την ενοικίαση του γραφείου σας εξυπηρέτηση, που περιλαμβάνει όλα τα νομοσχέδια, όπως ο ηλεκτρισμός, θέρμανση, internet, τον καθαρισμό, και επανδρωμένο υποδοχής. Αυτό όχι μόνο σώζει ταλαιπωρία, αλλά έχει νόημα, όπως έχετε μικρότερη ανάγκη να χρησιμοποιούν τον πολύτιμο χρόνο μέχρι να επιλύσουμε όλα αυτά τα εγκόσμια λογαριασμούς. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχουν κρυφές χρεώσεις ανεπιθύμητο και μπορείτε να επικεντρωθεί σε πιο σημαντικά πράγματα, όπως το έργο! Είναι επίσης μεγάλη για να μην έχετε να ανησυχείτε για τον καθαρισμό, όπως τα παράθυρα ή το άδειασμα κάδων, όπως σε ένα γραφείο του Λονδίνου εξυπηρετούνται όλα αυτά γίνεται ως μέρος της συμφωνίας!
Γρήγορη πώληση σπιτιών
Μαρ
06
Τι συμβαίνει με τη μίσθωση tenents όταν ένα συγκρότημα διαμερισμάτων πωλείται;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Περίπου 8 μήνες πριν υπογράψει σύμβαση μίσθωσης με την εταιρεία Α. Σε οδηγό τους μιλά για τη δυνατότητα μεταφοράς συγκροτήματα διαμερισμάτων χωρίς ποινή, αν και αυτό δεν προβλεπόταν στη μίσθωση. Από τότε, η εταιρεία πούλησε το ένα συγκρότημα διαμερισμάτων με την εταιρεία Β. Φυσικά τώρα έχω να κινηθεί και η εταιρεία Β δεν θα επιτρέψτε μου να μεταφέρει χωρίς να καταβάλλει τα υπόλοιπα 4 μήνες της ενοικίασης.
Ποτέ δεν υπέγραψε σύμβαση με την εταιρεία Β, ποιες είναι οι επιλογές μου; Μήπως παλιά μίσθωσης μου εξακολουθούν να κατέχουν;
Επαγγελματίες κτηματομεσίτες
Φεβρουάριος
20
Έχω ακούσει ότι θα πρέπει να ρωτήσετε για $ 15 το "Money TI", αλλά δεν είμαι σίγουρος τι ακριβώς είναι αυτό, έτσι είμαι φοβισμένος να ζητήσει από τον προγραμματιστή για αυτό, μην ξέροντας τι ζητώ.
Το "Money ΤΙ" είναι τα χρήματα που θα πληρωθούν σε εμένα;
Πουλήστε Σώμα Γρήγορη
Φεβρουάριος
13
Τι είδους ακίνητο θα μισθώσει για να ανοίξετε ένα κλειστό χώρο παιχνιδιού;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Ψάχνω σε μίσθωση ενός ακινήτου για τη δημιουργία μιας επιχείρησης εσωτερική παιδική χαρά. Σκέφτομαι περίπου 2000 τετραγωνικά πόδια. Θέλω μια βιομηχανική ιδιοκτησία ή μια ιδιαίτερη ιδιότητα σκοπό ή λιανικής; Ευχαριστώ πολύ
Μεσιτικό γραφείο proffessionals
Φεβρουάριος
06
Ενώ πολλοί άνθρωποι δεν θεωρούν την πιθανή χρήση της μίσθωσης του εδάφους ή μίσθωση γης, μισθώσεις εδάφους προσφέρει μια πολύ καλός τρόπος για να διατηρήσει μακροπρόθεσμα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητη περιουσία που μπορεί να ωφελήσει σημαντικά τους κληρονόμους, παρέχοντας ταυτόχρονα μια τρέχουσα ροή εσόδων. Κενή γή ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι σε θέση να αναπτύξει μόνος του μπορεί να φτάσει και το πλήρες δυναμικό της ανάπτυξης νωρίτερα χρησιμοποιώντας ένα μίσθωσης του εδάφους. Οι περισσότερες μισθώσεις έδαφος διαπραγματεύτηκε με μια διάταξη που απαιτεί τη βραχυπρόθεσμη εξέλιξη της γης, και όταν αναπτύχθηκαν οι ιδιοκτήτες γης / ιδιοκτήτες έχουν ένα σχετικά μικρό κίνδυνο της απώλειας.
Στο Λας Βέγκας, οι μισθώσεις εδάφους που χρησιμοποιείται κατά περιόδους αλλά δεν έχουν ένα στήριγμα στην αγορά ακινήτων. Δεδομένης της ρευστότητας που προκαλείται από την "ύφεση του 2008," ωστόσο, περισσότεροι ιδιοκτήτες γης που τους εξετάζουν. Αναμονή για ένα τελικό χρήστη να αγοράσει ένα ακίνητο, όταν οι περισσότεροι δεν μπορούν να πάρουν τραπεζική χρηματοδότηση, μπορεί να είναι δαπανηρή. Η μίσθωση του εδάφους και παρέχει εναλλακτική λύση αναμονής που φαίνεται να είναι πολλά υποσχόμενη στο τρέχον οικονομικό κλίμα.
Καθιέρωση ποσοστό επιστροφής βάση για μίσθωσης του εδάφους δεν είναι τόσο δύσκολη όσο θα μπορούσε κανείς να φανταστεί. Ανακαλύπτοντας την τρέχουσα αγοραία αξία ενός ακινήτου προς εκμίσθωση είναι το πρώτο βήμα, και αυτό επιτυγχάνεται συνήθως μέσω αξιολόγησης. Όσον αφορά το ποσοστό της επιστροφής, εάν επρόκειτο να πουλήσει ένα ακίνητο για τα μετρητά και να επενδύσουν τα έσοδα με το μικρότερο δυνατό κίνδυνο, έχετε δημιουργήσει μια βάση ή ελάχιστο ποσοστό επιστροφής. Η σχεδόν ένα επιτόκιο μηδενικού κινδύνου που καταβάλλεται για τα κρατικά ομόλογα του ταμείου είναι συνήθως το βασικό επιτόκιο. Δεδομένου ότι όλο κίνδυνος συνδέεται με μίσθωσης του εδάφους σε σχέση με τα κρατικά ομόλογα που κατέχουν ένα ασφάλιστρο κινδύνου είναι συνήθως προστίθενται στο βασικό επιτόκιο.
Ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα που σχετίζονται με μίσθωσης του εδάφους στο Λας Βέγκας, όπως και αλλού, είναι η θέση ή υποταγή. Αν ένας προγραμματιστής πρόκειται να δανειστεί χρήματα για να βελτιώσει μια ιστοσελίδα, ο δανειστής θέλει γενικά να είναι στην πρώτη θέση. Δεδομένου ότι η βασική ιδιοκτήτη γης βλέπει το αίτημα για υπαγωγή ως έναν τρόπο για να τον χωρίσει από το περιουσιακό στοιχείο γη, και η τράπεζα θεωρεί τις επενδύσεις της είναι μεγαλύτερη και θα πρέπει να είναι ανώτερη από την υποκείμενη ιδιοκτήτη γης, μερικές μισθώσεις έδαφος δεν υλοποιήθηκε λόγω αυτού του ζητήματος ασφαλείας . Μισθώσεις εδάφους είναι πιο ελκυστικές για τους ιδιοκτήτες γης, όταν δεν απαιτείται χρηματοδότηση για την ανάπτυξη των βελτιώσεων.
Μια άλλη δυσκολία για τη θέσπιση μίσθωσης του εδάφους είναι η διάταξη που αφορά ενοικίαση προσαρμογές. Ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) προσαρμογές συχνά ενσωματωμένη μισθώσεις κτιρίων, και κατά καιρούς αναπροσαρμογές ΔΤΚ θεσπίζονται μισθώσεις έδαφος. ΔΤΚ προσαρμογές παρέχει στον μισθωτή με κάποια διαβεβαίωση ότι δεν θα εμπλακούμε σε επανεκτίμηση λόγω της εκρηκτικής της αγοράς γης. Το μειονέκτημα της χρήσης ενός ΔΤΚ προσαρμογής για τον ιδιοκτήτη της γης είναι ότι η γη μπορεί να αυξηθεί σημαντικά με την πάροδο του χρόνου και του ιδιοκτήτη της γης θα πρέπει να κολλήσει με τους όρους της σύμβασης διαπραγμάτευσης βασίζεται σε μια πολύ χαμηλότερη τιμή.
Μετά τη θέσπισή του, το άθροισμα της καθαρής παρούσας αξίας των ταμειακών ροών από μίσθωσης του εδάφους καθώς και την προεξοφλημένη αξία των υπολοίπων είναι η βάση για την αξία. Έτσι, κακώς δομημένη μισθώσεις εδάφους μπορεί να καταστρέψει την αξία του αγροτεμαχίου του ακινήτου.
Έτσι, μισθώσεις έδαφος μπορεί να είναι επιζήμια για τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή, εάν δεν είναι καλά κατασκευασμένο. Έχω προσωπικά αξιολογούνται ακίνητο βαρύνεται με μίσθωση 99 χρόνων με έναν όρο 60 χρόνια παραμένουν υπό την προϋπόθεση ότι οι ιδιοκτήτες μισθωμένων τέλος με την επιστροφή τόσο χαμηλά ώστε οι κληρονόμοι τους δεν μπορούσαν να πληρώσουν το φορολογικό νομοσχέδιο. Δεν μπορώ να σκεφτώ τίποτα χειρότερο από το να μεταφέρει ένα περιουσιακό στοιχείο αξίας πολλών εκατομμυρίων δολαρίων που κοστίζει μόνο χρήματα κάθε μήνα και ότι δεν θα σας παρέχει με ένα πιθανό όφελος κατά τη διάρκεια της ζωής σας.
Η αντίθετη πλευρά του νομίσματος είναι η μίσθωση που ευνοεί ο ιδιοκτήτης τόσο πολύ που ο ενοικιαστής δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά να πληρώσει το μηνιαίο μίσθωμα. Οδήγηση ενοικιαστής μίσθωσης σας σε πτώχευση, δεν είναι το καλύτερο σενάριο για μια μακροπρόθεσμη σχέση μίσθωσης.
Υπό ορισμένες συνθήκες, η μίσθωση του εδάφους μπορεί να είναι επωφελής τόσο για τον ιδιοκτήτη / τον ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Οι πρόσφατες αλλαγές στην αγορά του Λας Βέγκας έχουν ανοίξει οι ιδιοκτήτες γης στην πιθανότητα ότι η μίσθωση του εδάφους μπορεί να είναι ένα πολύτιμο εργαλείο για να πάρετε μια συμφωνία συναλλαγής. Μεγάλη προσοχή πρέπει να ληφθούν για την ανάπτυξη τους όρους και τις νομικές διατάξεις (με τη βοήθεια του δικηγόρου σας), το οποίο θα παραμείνει λογικό κατά τη διάρκεια ζωής της μίσθωσης. Έτσι, η χρήση της μίσθωσης του εδάφους στο Λας Βέγκας εξετάζεται από τους ιδιοκτήτες και τους προγραμματιστές ως μια σοβαρή εναλλακτική λύση στις παραδοσιακές πωλήσεις γης.
Παθητική εισοδήματος
Ιαν
30
Έχουμε υπογράψει λιανικής μίσθωσης πριν από 3 μήνες. Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης λέει ότι θα την υπογράψουν το ταχύτερο παίρνει μερικές πρόσθετες άδειες. Είμαστε κουρασμένοι της αναμονής. Δεν ζήτησε για την ασφάλεια, είτε depost. Είναι αυτή η μίσθωση ακόμα νομικά, όπως αισθανόμαστε σαν να μην θέλουν να συνεχίσουν αυτό πια από τότε που κρατά μας δίνει ένα άλλοθι μετά το άλλο. Σας ευχαριστούμε!
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
