Από όλες τις πιθανές επενδύσεις που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τον μέσο επενδυτή, κανένας ofter ο συνδυασμός των εκκρεμών παροχών που είναι διαθέσιμες για τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών. Και θέλετε να ξέρετε κάτι, οι τράπεζες και οι ασφαλιστικές εταιρείες ζωής αναγνωρίζουν αυτό το γεγονός!
Έτσι επενδύσετε τα χρήματά σας σε ακίνητη περιουσία. Ενώ θα πληρώνουν 1 έως 3 τοις εκατό για τη χρήση των χρημάτων σας, που λαμβάνει το 10 με 20 τοις εκατό σε αυτό.
Γιατί είναι ακίνητη περιουσία μια τέτοια καλή επένδυση; Προσφέρει στον επενδυτή τουλάχιστον πέντε διαφορετικές αποδόσεις ή τρόπους να βγάλουν χρήματα, για τις επενδύσεις του.
Ακαθάριστο εισόδημα δαπανήσιμος - ταμειακές ροές
Επίσης, οι επενδυτές αναφέρονται σε αυτό ως «ταμειακή ροή» ή πόσα χρήματα μπορείτε να περάσετε στο τέλος του μήνα ή του έτους μετά από όλα τα λειτουργικά έξοδα και τις πληρωμές υποθηκών έχουν γίνει. Καλούμε, επίσης, αυτό το "βαρύ" δαπανήσιμος επειδή δεν έχουμε λάβει συνεπειών του φόρου εισοδήματος υπόψη σε αυτό το σημείο.
Μπορούμε πάντα να αγοράσει ακίνητα που ταμειακών ροών. Χρειάζεται χρόνος για να τα βρείτε, αλλά αξίζει η προσπάθεια. Ο απλούστερος ορισμός των θετικών ταμειακών ροών είναι ότι θα συγκεντρωθούν περισσότερα έσοδα, συνήθως με τη μορφή ενοικίου, από ό, τι χρειάζεται για να πληρώσει για τη λειτουργία και την ιδιοκτησία.
Ένα μεγάλο πλεονέκτημα των ακινήτων σε σχέση με άλλες επενδύσεις είναι ότι μπορεί να παράγει ταμειακές ροές σε μηνιαία βάση. Η ταμειακές ροές από τις επενδύσεις σε ακίνητα θα είναι πάντα ένα πολύ μεγαλύτερο ποσοστό μετρητών σε μετρητά απόδοση από οποιαδήποτε άλλη επένδυση.
Η ομορφιά της ταμειακής ροής ακίνητη περιουσία είναι ότι μπορεί να σας βοηθήσει να γίνετε οικονομικά ελεύθεροι. Συζητήσαμε δύο πραγματικά παραδείγματα ζωής αυτών των ακινήτων σε "Πώς να ξέρω αν μία επένδυση σε ακίνητα είναι μεγάλη ζήτηση;"
Εισόδημα Ίδια Κεφάλαια
Αυτό αναφέρεται επίσης ως συσσώρευση ιδίων κεφαλαίων ή την κύρια μείωση. Όποιος είχε μια υποθήκη για ένα σπίτι ή αυτοκίνητο αναγνωρίζει ότι κάθε φορά που μια πληρωμή που γίνεται, ένα ορισμένο τμήμα της εν λόγω πληρωμής είναι για το συμφέρον χρεώνεται από το δανειστή και το υπόλοιπο πηγαίνει προς τη μείωση του υπολοίπου του δανείου.
Σε επενδύσεις σε ακίνητα, το εισόδημα αυτό μετοχικό κεφάλαιο μπορεί να είναι ένα αρκετά μεγάλο ποσό. Αν δεν μπορείτε να ξοδεύετε κάθε μήνα, όταν έρθει η ώρα να πουλήσει το ακίνητό σας, οφείλετε λιγότερο από την υποθήκη, οπότε θα λάβετε περισσότερα χρήματα στο κλείσιμο. Είναι σαν να βάζουμε τα χρήματα στην τράπεζα κάθε μήνα.
Κάνοντας την εργασία του πληθωρισμού για σας αντί ενάντια σε σας - την εκτίμησή
Όπως και ο πληθωρισμός, που δεν το βλέπουμε, αλλά είναι εκεί. Μόνο που τώρα, δουλεύει για σας αντί ενάντια σε σας. Πώς λειτουργεί; Κάθε χρόνο, λόγω του πληθωρισμού, την ακίνητη περιουσία σας εκτιμούν ότι είναι σε αξία. Όσοι από εσάς είστε κύριος ενός σπιτιού, για παράδειγμα, θα μπορείτε να το πωλήσει σήμερα με την ίδια τιμή που καταβάλλεται για το πέντε ή δέκα χρόνια;
Συνεχίζουμε με τα μωρά, αλλά ο Θεός κάνει γης εγκαταλείψει εδώ και πολύ καιρό. Η προσφορά τους είναι περιορισμένη.
Τι σημαίνει αυτό από πλευράς των υφιστάμενων αξιών γης; Αυτό σημαίνει ότι τα υπάρχοντα γη γίνεται όλο και πιο πολύτιμο κάθε χρόνο. Εξηγεί το γιατί οι επενδύσεις ακινήτων, είτε σε μονοκατοικίες, πολυκατοικίες, κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, αποθήκες, ακόμη και κενές γης, έχει γίνει το πιο ασφαλές και κερδοφόρο τρόπο να νικήσει τον πληθωρισμό. Υφιστάμενες γης στις περισσότερες περιοχές της χώρας, η ανατίμηση σε ποσοστό μεγαλύτερο από αυτό του πληθωρισμού.
Πόσο πραγματική περιουσία στοίβες αντιμέτωποι με άλλες επενδύσεις - μόχλευση
Η μόχλευση είναι ένα ενδιαφέρον πράγμα για την επένδυση στην ακίνητη περιουσία. Είναι περισσότερο από πιθανό ότι έχετε ακούσει τον όρο τα χρήματα άλλων ανθρώπων, ή OPM. Η ιδέα είναι απλή και ισχυρή.
Η έννοια OPM χρησιμοποιεί τα χρήματα δημιουργούνται από κάποιον ή κάτι άλλο που για να ξεκινήσει μια επιχείρηση ή να αποκτήσει ένα περιουσιακό στοιχείο. Ενώ είναι αλήθεια ότι μπορείτε να το κάνετε αυτό σε ένα βαθμό με τα αποθέματα μέσω της αγοράς επί του περιθωρίου κέρδους, το γεγονός είναι ότι δεν υπάρχει καμία επένδυση όταν η εφαρμογή αυτού του εργαλείου είναι πιο ισχυρή από ό, τι στο real estate.
Στο real estate η μόχλευση βασίζεται στο ίδιο το περιουσιακό στοιχείο και μπορείτε να πάρετε μια τράπεζα να δανείσει τα χρήματα σας έως και 90 τοις εκατό, και μερικές φορές ακόμη και 95 έως 100 τοις εκατό, της συνολικής αξίας του ενεργητικού. Γιατί οι τράπεζες να το κάνετε αυτό;
Επειδή μπορεί να ανακτήσει τη φυσική του ενεργητικού το ίδιο θα πρέπει να σας προεπιλογή. Αγοράζοντας τα αποθέματα στο περιθώριο, όμως, σας επιτρέπει να δανειστεί δεν υπερβαίνει το 50 τοις εκατό της αξίας του χαρτοφυλακίου μετοχών. Απλώς προσπαθείτε να έχετε τράπεζα δάνειο εσείς τα χρήματα για την αγορά των αποθεμάτων - πόσο μάλλον περιθώριο σας! Αντ 'αυτού, θα πρέπει να αγοράσετε μέσω χρηματιστηριακών - σε ένα υψηλό επιτόκιο. Με άλλα λόγια, όταν αγοράζετε τα αποθέματα στο περιθώριο, παίρνετε τον κίνδυνο. Αλλά όταν παίρνετε έξω ένα δάνειο για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία, η τράπεζα αναλαμβάνει τον κίνδυνο. - Ken McElroy στο "The Advance Οδηγός για την επένδυση ακίνητων περιουσιών"
Μπορείτε να δείτε τη δύναμη μόχλευσης της αποδεικνύεται από πραγματικές περιπτώσεις ζωή στο άρθρο μας «Γιατί θέλετε να πάρετε ένα δάνειο για επένδυση σε ακίνητη περιουσία σας;" Καμία άλλη μορφή επένδυσης επιτρέπει στον επενδυτή τη δυνατότητα να ελέγχουν τόσο πολύ με μια μικρή ποσότητα δικά του μετρητά.
Θα συζητηθεί περαιτέρω σε "Πώς να χρηματοδοτήσει τις επενδύσεις σε ακίνητα σας για τη μέγιστη απόδοση;" τους τρόπους για να δομήσει ένα στεγαστικό δάνειο για να πάρει τη μέγιστη απόδοση από την επένδυσή σας σε μετρητά σε ακίνητα.
Μια επένδυση που σας επιτρέπει να ελέγχετε
Ένα μοναδικό πλεονέκτημα για την ακίνητη περιουσία είναι ότι μπορείτε να το ελέγχετε. Σε άλλους τύπους επενδύσεων, δίνετε τα χρήματά σας σε έναν οικονομικό σύμβουλο και το τοποθετούν για εσάς σε απόθεμα μιας επιχείρησης, ένα ομόλογο ή ένα αμοιβαίο κεφάλαιο. Τι θα συμβεί μετά από αυτό είναι εντελώς έξω από τον έλεγχό σας. Δεν έχετε τη δυνατότητα να κάνουν επιχειρηματικών αποφάσεων για την εταιρεία που έχετε επενδύσει σε? Είσαι στο έλεος των διαχειριστών του.
Ομοίως, δεν έχετε κανέναν έλεγχο πάνω από τις χρηματοπιστωτικές αγορές όταν αγοράζετε ομόλογα ή μέλλοντα. Μπορείτε να κάνετε μια εικασία που υπολογίζεται, και τότε θα καθίσει πίσω και να παρακολουθήσετε. Με αυτούς τους τύπους των επενδύσεων, ο μόνος έλεγχος που έχετε είναι η επιλογή είτε να αγοράσουν ή να πουλήσουν.
Η ακίνητη περιουσία είναι διαφορετική. Αγοράζετε ένα απτό περιουσιακό στοιχείο και να το διαχειριστεί. Ενώ εξακολουθούν να υπάρχουν εξωτερικές συνθήκες της αγοράς που επηρεάζουν τις επενδύσεις σας, η διαφορά είναι ότι έχετε τη δυνατότητα να χειριστεί τις λειτουργίες της επένδυσής σας να ανταποκριθεί σε αυτές τις συνθήκες. Αντί να είναι αντιδραστική (αγορά ή πώληση), που είναι ενεργό.
Για παράδειγμα, εάν είστε ένας ιδιοκτήτης, έχετε τη δυνατότητα να χειριστούν τα μισθώματα με βάση τις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς, προκειμένου να μεγιστοποιηθούν τα έσοδα. Αυτό δεν σημαίνει πάντα την αύξηση των ενοικίων. Ο στόχος είναι να μεγιστοποιηθούν τα έσοδα. Δεδομένου ότι είναι μια δυναμική διαδικασία, αυτό μπορεί να σημαίνει μείωση του μισθώματος ή προσφέροντας κίνητρα. Χωρητικότητα ενός ακινήτου έρχεται στη θέση του εδώ.
Εάν έχετε τα υψηλότερα ενοίκια στην αγορά, οι πιθανότητες είναι πιθανές οι ενοικιαστές θα νοικιάσετε από έναν άμεσο ανταγωνιστή. Στη συνέχεια, όλα τα υψηλά μισθώματα σας γίνει απώλεια δυνητικών εισοδημάτων. Η δυναμική της ακίνητης περιουσίας σας απαιτούν για να κρατήσει πληρότητας, καθώς και τα μισθώματα, σε υψηλά επίπεδα.
Έχετε τη δύναμη στην ακίνητη περιουσία για τον έλεγχο της επιχειρησιακής απόδοσης των περιουσιακών στοιχείων σας περισσότερο από κάθε άλλη επένδυση.
Γρήγορη Πώληση Ακινήτου
Ενοικίαση Επένδυση Ακινήτων Οι κύριοι στόχοι της κάθε επένδυσης ιδιοκτησίας είναι εκτίμηση, ταμειακές ροές και τη φορολογία των αποταμιεύσεων. Ενοικίαση επενδύσεις σε ακίνητα είναι η μόνη επένδυση σε ακίνητα που σας παρέχει όλα αυτά τα τρία οφέλη στις ίδιες time.The κύριες κατηγορίες ενοικίασης ακινήτων αποτελούνται από μία ιδιότητες ενοικίασης οικογένεια, πολυ-μονάδα κατοικιών μίσθωση ακινήτων, εμπορική μίσθωση ...
Επαγγελματικά Ακίνητα - Μίσθωση Vs. Απόκτηση Στην καθημερινή μου επαφές με τους ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων που βλέπω επιχειρηματίες αγωνίζονται με το ερώτημα εάν πρέπει να εκμισθώσει ή να είναι κύριοι των κτιρίων τους με συνέπεια. Η ιδέα της ιδιοκτησίας μπορεί να είναι πολύ ελκυστική, ειδικά τώρα που τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι χαμηλά (ιστορικά), τα νέα προγράμματα δανείων ξεφυτρώνουν σαν το 90% ...
Μεγάλα κέρδη στην εμπορική ακίνητη περιουσία ακίνητη περιουσία συχνά γνωστή ως η ασφαλέστερη επένδυση διαθέσιμη. Επειδή, η επένδυση ακίνητων περιουσιών εκτελείται με τη σωστή εκτίμηση του ακινήτου (και αληθινή αξία του), μπορεί να οδηγήσει σε καλές αποδοχές. Αυτός είναι ένας λόγος για τον τρόπο με τον οποίο έρχονται λίγοι άνθρωποι συμμετέχουν σε ακίνητη περιουσία επενδύοντας ως κανονική εργασία τους. Ο διάλογος ...
Τι κάνει μια καλή εμπορική πραγματικό σπίτι μεσιτεία ακινήτων; Μια εμπορική μεσιτείας ακινήτων, ή σε πραγματικό σπίτι μεσιτεία ακινήτων, είναι μια επιχείρηση σχεδιάστηκε για να βοηθήσει τους πελάτες στις εμπορικές συναλλαγές ακίνητων περιουσιών τους. Θα βρείτε διάφορες υπηρεσίες που διατίθενται σε εμπορική ακίνητη μεσιτεία ακινήτων. Μερικοί ειδικεύονται σε μια συγκεκριμένη πτυχή της ακίνητης περιουσίας, όπως το γραφείο, το λιανικό εμπόριο ή ...
Εμπορικά Ακίνητα: Επιστροφή στα πόδια σας Ο καθένας θέλει να παραμείνει ελεύθερο από κάθε είδους οικονομική υποχρέωση. Αλλά τι να με τα οικονομικά ελλείμματα που έρχονται στο μεταξύ λειτουργούν ή τίθενται σε κάθε επιχείρηση; Για την καταπολέμηση μακριά από μια τέτοια ουσία, η δανείζοντας αρχή έχει καταλήξει σε διάφορα δάνεια. Εμπορικά ακίνητα είναι ένας από αυτούς ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
