Μαρ
24
Είμαι επαγγελματίας εμπορική υποθήκη και έχω ασχοληθεί εκτενώς στην ιδιωτική (σκληρά χρήματα) δάνεια. Μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που μου ζήτησε είναι "Τι ποσό δανείου μπορώ να πάρω"; Αυτό δεν είναι μια εύκολη ερώτηση που απαντά επειδή χρηματοδοτούνται με ιδιωτικά κεφάλαια δάνεια είναι πολύ λιγότερο από τα συμβατικά τυποποιημένα, θεσμική χρηματοδότηση δανείων, ώστε δεν υπάρχουν σκληρά και γρήγορα-κανόνες. Αλλά μιλάω για τους δανειστές και τους επενδυτές καθημερινά και μπορεί να προσφέρει τις ακόλουθες κατευθυντήριες γραμμές.
Κενή γή
Ιδιωτικός δανειστές δεν αρέσει ακαλλιέργητης γης και της αγροτικής γης ****. Σκληρός χρήματα οι άνθρωποι τείνουν να σκέφτονται με όρους αξίας γρήγορη πώληση, incase τους (Θεός φυλάξοι) να πάρει πίσω την ιδιοκτησία. Un-τίτλο, κενής γης είναι μεταξύ των πιο δύσκολο να πωλήσει γρήγορα. Σε περίπτωση που βρείτε έναν δανειστή πρόθυμο να σας κάνει μια συμφωνία γη, μην περιμένετε να προσφέρονται περισσότερο από ό, τι, το μικρότερο από το 50% της τιμής αγοράς ή το 50% της γρήγορης πώλησης αξίας της εξασφάλισης. Εάν η γη δεν μπορεί να χρηματοδοτηθεί συμβατικά και ψάχνετε για σκληρά χρήματα, να είναι έτοιμη να θέσει κάτω ένα τεράστιο προκαταβολή ή έχουν μεταφέρει τον πωλητή πίσω ένα μεγάλο δεύτερη.
Κατάλληλα ζώνες που προορίζονται, καλώς γης που έχει όλες τις άδειες σε ισχύ είναι ένα πολύτιμο αγαθό, ακόμα και σε δύσκολες αγορά ακινήτων σήμερα. Γη, όμως, δεν παράγει εισόδημα και ως εκ τούτου δεν μπορούν να καλύψουν τις δικές πληρωμή υποθηκών του τον τρόπο ένα ξενοδοχείο ή ένα κτίριο γραφείων μπορεί. Γι 'αυτό, είναι πιο δύσκολο πηγές χρήματα θα δανείσει έως και περίπου το 60% της γης. Επιπλέον, εάν ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αποδείξει τα μέσα για να πραγματοποιήσει την πληρωμή, οι δανειστές θα επιμείνει ότι οι πληρωμές των τόκων που κατέχονται από τρίτους ως «αποθεματικό ενδιαφέρον". Με τον τρόπο αυτό προστατεύονται οι δανειστές. Οι πληρωμές τόκων δεν πραγματοποιήθηκε, λόγω της πρόωρης εξόφληση, θα πρέπει να επιστρέφονται στον οφειλέτη.
Underpreforming Κτίρια
Από την πλευρά τους δανειστές, μια υποτονική ή κενό κτίριο έχει περίπου το ίδιο πρόβλημα που έχει ακαλλιέργητης γης? Δεν είναι αρκετό εισόδημα. Το ποσό δανείου που προσφέρονται από μια ιδιωτική εμπορική ενυπόθηκος δανειστής θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την έκταση της κενής θέσης και τη γενική κατάσταση του κτιρίου. Δεν θα βρούμε δανειστές πρόθυμοι να σας βοηθήσει να αποκτήσετε ένα κενό κτίριο, εκτός αν έχετε μια υγιή, καλά μελετημένη σχεδίου για τη χρηματοδοτική μίσθωση είναι γρήγορα, και ακόμα και τότε θεωρήσεων περιορισμένης εδαφικής ισχύος θα είναι στο εύρος του 50% -60%. Μερικώς με ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις στο-τουλάχιστον κάποια παραγωγή εισοδήματος θα μπορούσε να φέρω όσο το 65%. Αλλά και πάλι οι οφειλέτες θα πρέπει να έχουν ένα σχέδιο σε ισχύ για να γεμίσουν τις δεξαμενές τους το χώρο.
Κτίρια δημιουργία εισοδήματος
Αυτή η κατηγορία είναι το πιο περιζήτητο είδος των εξασφαλίσεων για κάθε εμπορική ακίνητη περιουσία δανειστή. Ένας δανειστής θα έχει δικαίωμα επίσχεσης επί των εισοδημάτων παράγει ένα κτίριο, όχι μόνο το ίδιο το κτίριο. Στην περίπτωση ενός σεναρίου συλλογής, εισόδημα από ενοίκια μετριάζει τα έξοδα της αγωγής ανάκτησης. Οι επενδυτές μπορούν να αναμένουν να λάβουν όρος φύλλα που αντανακλούν μεταξύ 60% -70% της LTV. Διαμερίσματα, γραφείων και καταστημάτων είναι ιδιαίτερα βραβευθείς περιουσιακά στοιχεία με αποθήκες και εγκαταστάσεις αποθήκευσης αυτο μια στενή πίσω. Βιομηχανικές εγκαταστάσεις είναι λιγότερο ελκυστικές για τους δανειστές, επειδή, σε πολλές περιπτώσεις, είναι η επιχείρηση δεν είναι, το κτίριο που είναι υπεύθυνη για την παραγωγή του εισοδήματος.
Οι αριθμοί LTV παραπάνω είναι αρκετά χαρακτηριστική, αλλά δεν είναι κατ 'ανάγκη οριστική. Το σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε όταν ψάχνετε σε σκληρά δάνεια χρημάτων είναι ότι προσφέρονται από ιδιωτικές επιχειρήσεις χρηματοδότησης ή πλούσιων ιδιωτών. Αυτοί οι δανειστές είναι ελεύθερος να είναι όσο πιο ευέλικτοι επιθυμούν, μετά από όλα, είναι εκεί χρήματα. Κρατήστε αυτές τις οδηγίες κατά νου, αλλά, μην διστάσετε να ρίξει συμφωνία σας σε οποιοδήποτε ιδιωτικό δανειστή. Αν η συμφωνία είναι ισχυρή και μπορείτε να πουλήσετε τα πλεονεκτήματα του, θα μπορούσε απλώς να πάρετε τυχεροί και να λαμβάνουν περισσότερο από ό, τι νομίζατε ότι θα μπορούσατε.
Γρήγορη Πώληση Ακινήτου
Εμπορική Στεγαστικά Δάνεια - Βοήθεια ανάπτυξη της επιχείρησής σας είναι εμπορικά ενυπόθηκα δάνεια εκτελείται χρησιμοποιώντας ακινήτων να collateralize το δάνειο. Εμπορικές υποθήκες είναι παρόμοια με τα στεγαστικά δάνεια, εκτός από το ότι η ασφάλεια που χρησιμοποιείται για να εξασφαλίσει το δάνειο είναι μια εμπορική (επιχείρηση) κτιρίου παρά μια προσωπική κατοικημένη σπίτι. Αν ο δανειολήπτης προεπιλογές για το δάνειο, ο δανειστής μπορεί να ...
Εμπορικό δάνειο γεφυρώματος: Δάνεια για την επίτευξη προόδου Όταν ψάχνετε να αγοράσετε ένα ακίνητο για να αντικαταστήσει το ήδη υπάρχον, δεν είναι πάντα εφικτό να αγοράσουν το υπάρχον ακίνητο για πρώτη φορά και στη συνέχεια χρησιμοποιούν τα χρήματα για να αγοράσει το άλλο. Ένα εμπορικό δάνειο γεφύρωσης μπορούν να σας παρέχουν τα απαραίτητα οικονομικά σε τέτοια περίπτωση. Στην πραγματικότητα είναι ...
Μάθετε να εγγυηθεί εμπορικά ενυπόθηκα δάνεια - μόνο $ 199 ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΑΝΑΔΟΧΗ Μόνο $ 199Right τώρα η Wall Street αγοράζουν περισσότερα εμπορικά ενυπόθηκους τίτλους από κάθε άλλη στιγμή στην ιστορία. Ως αποτέλεσμα, υπάρχουν παράγοντες δάνειο εκεί έξω σήμερα που κάνουν πάνω από μισό εκατομμύριο δολάρια το χρόνο μεσιτεία εμπορικών δανείων σε αγωγούς. Αν δεν ξέρετε ...
Εμπορικά δάνεια γεφυρώματος-οικονομική κούρσα ενάντια στο χρόνο Εμπορικά δάνεια γεφυρώματος τείνει να παρέχει άφθονο νομισματική στήριξη σε ευέλικτους όρους και προϋποθέσεις. Και αυτά τα δάνεια μπορούν να οργανωθούν γρήγορα, επειδή δεν πληρούνται τα κριτήρια δανεισμού που βασίζονται στην ιδέα της επιστροφής της ικανότητας των δανειοληπτών του δανείου. Οι δανειστές που προσφέρουν τα εμπορικά δάνεια γεφύρωσης συνήθως φαίνεται περισσότερο ...
Γεφυρώνοντας τις συμβουλές δανείου: ένα κομμάτι των συμβουλών για τους αγοραστές ακινήτων Θέλετε να υποβάλουν αίτηση για ένα δάνειο γεφυρώματος, αλλά φοβούνται τις τυπικές διαδικασίες. Καλά εδώ είναι μερικές συμβουλές για την εφαρμογή γρήγορο δάνειο γεφυρώματος. Γρήγορη γεφύρωση δάνειο είναι ένα βραχυπρόθεσμο οικονομικό καθεστώς που προβλέπεται για να αγοράσει ένα εμπορικό ή οικιστικών ακινήτων. Είναι ωφεληθούν για να σας όταν είστε στην ανάγκη ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
