Την περασμένη εβδομάδα είδαμε σε μερικά από τα πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν από εκμίσθωση ότι το πρώτο γραφείο ή storefront για την επιχείρησή σας. Για να ανακεφαλαιώσουμε, δεν θα πρέπει να εξετάσει μόνο το παλιό πρότυπο "Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία," αλλά επίσης να εξετάσει τα πράγματα όπως επαρκή χώρο στάθμευσης, ο αριθμός των εργαζομένων που θα εργάζονται επιτόπου, καθώς και τις μελλοντικές προβλέψεις για την ανάπτυξη. Τόνισα ότι ήταν σημαντικό να μην παρασυρθούμε από τη στιγμή. Θα πρέπει να πάρετε το χρόνο σας για να βρείτε το καταλληλότερο χώρο για την επιχείρησή σας για τη μεγάλη απόσταση, όχι μόνο για σήμερα.
Αυτή την εβδομάδα θα συζητήσουμε την πιο σημαντική πτυχή της διαδικασίας: υπογραφή μιας εμπορικής μίσθωσης (εισάγετε δραματική μουσική εδώ). Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που κάνουν πολλοί επιχειρηματίες όταν εκμίσθωση εμπορικών χώρων δεν διαβάζει τη μίσθωση. Ξεχάστε την ανάγνωση τα ψιλά γράμματα. Όταν πρόκειται για την εκμίσθωση του όλα τα ψιλά γράμματα.
Δεν με πιστεύετε; Επιτρέψτε μου να σας πω την πραγματική ιστορία του φίλου μου, του Ομήρου, του οποίου το όνομα έχω αλλάξει για να προστατεύσουν την άγνοια. Όμηρος υπέγραψε μια διετή μίσθωση σε σουίτα γραφείων για την επιχείρησή του. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης Ομήρου που υπεγράφη κατά την διακεκομμένη γραμμή και συμφώνησε να εγγυηθεί προσωπικά την καταβολή της χρηματοδοτικής μίσθωσης και να συμμορφωθεί με τους όρους της. Όμηρος κινείται σε και ήταν ως συνήθως μέχρι το τέλος της περιόδου μίσθωσης δύο χρόνια πλησίαζε. Τότε ήταν που ανακάλυψε ότι ο Όμηρος παραλείποντας να διαβάσετε τη μίσθωση επρόκειτο να είναι ένα πολύ δαπανηρό λάθος.
Προς το τέλος της μίσθωσης δύο Όμηρος περίοδο αποφάσισε να μετεγκατασταθούν, αλλά όταν έδωσε τον ιδιοκτήτη τι σκέφτηκε ήταν η συνήθης προειδοποίηση 30 ημερών, ανακάλυψε ότι η μίσθωση είχε ανανεώνεται αυτόματα για άλλη μια διετή θητεία στο σημείο προειδοποίηση 60 ημερών. Με άλλα λόγια, ο Όμηρος δεν συνειδητοποιούν ότι η μίσθωση απαιτείται ένα ελάχιστο 60 ημέρες προθεσμία για να αφήσει ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι η μίσθωση δεν θα ανανεωθεί. Επειδή ο Όμηρος δεν ήξερε ότι έπρεπε να δώσει τουλάχιστον 60 ημέρες πριν από την πρόθεσή του να εγκαταλείψει, η μίσθωση ανανεώνεται αυτόματα για άλλα δύο χρόνια. Και δεν υπήρχε ο Όμηρος καταριέται το πράγμα θα μπορούσε να κάνει γι 'αυτό, αλλά και να ανέλθει περίπου σε ράπισμα τον εαυτό του στο πίσω μέρος του κεφαλιού για να μην τον χρόνο για να διαβάσετε τη μίσθωση.
Ποια ήταν η θέση του ιδιοκτήτη, όταν ο Όμηρος επεσήμανε ότι δεν είχε διαβάσει τη μίσθωση και ως εκ τούτου δεν ήταν ενήμερη για την προκήρυξη 60 ημέρες; Ο ιδιοκτήτης, ενώ η συμπάθεια δεινά του Ομήρου, κόλλησε στα όπλα του και είπε ο Όμηρος ότι θα πρέπει να τιμήσει τη μίσθωση, γεγονός που σήμαινε ότι ακόμα και αν ο Όμηρος μετακινηθεί, όπως είχε προβλεφθεί, ήταν ακόμα στο άγκιστρο για την πληρωμή του ενοικίου για άλλα δύο χρόνια .
Μήπως το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης επέλεξε να εφαρμόσει τη συμφωνία μίσθωσης παρά να αφήσει τον Όμηρο από το γάντζο να τον κάνει έναν κακό άνθρωπο; Καθόλου. Από την πλευρά του ιδιοκτήτη του άποψη, δεν είχε άλλη επιλογή παρά να επιβάλει τους όρους της μίσθωσης. Είχε υπογράψει ένα συμβόλαιο που του είπε το χώρο του επρόκειτο να ενοικιαστεί για τα επόμενα δύο χρόνια. Δεν είχε προγραμματιστεί στο χώρο ξαφνικά να είναι κενές. Όντας ένας ιδιοκτήτης με unrented χώρο είναι σαν να είναι μια επιχείρηση που δεν πληρώνουν οι πελάτες. Κενό διάστημα σημαίνει ότι δεν υπάρχουν έσοδα από ενοίκιο που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν χρήματα για να πληρώσει την πληρωμή υποθηκών.
Όπως το παλιό ρητό, "Είναι απλά businessâ € |"
Σίγουρα, κάθε ιδιοκτήτης με μια καρδιά μπορεί να αισθάνεται άσχημα ότι ο Όμηρος ήταν ανίδεος της ρήτρας αυτο-ανανέωσης, αλλά δεν είναι τόσο κακή που είναι πρόθυμοι να διακινδυνεύσουν τη δική τους οικονομική ευημερία, έχοντας χώρο του Ομήρου καθίσει κενή. Η κατώτατη γραμμή είναι αυτό: αν ο Όμηρος διαβάσετε τη μίσθωση ή όχι είναι άσχετο. Όμηρος υπογράψει τη μίσθωση, με αποτέλεσμα να συμφωνήσει με τους όρους της, και ως εκ τούτου θα πρέπει να κατέχουν μέχρι το τέλος του της συμφωνίας, περίοδο.
Από αυτή τη στιγμή, ο Όμηρος τη μετεγκατάσταση των επιχειρήσεων του παρά το γεγονός ότι δεν είναι σε θέση να βγει από παλιά μίσθωσης του και θα συνεχίσει να καταβάλλει την πληρωμή για το εκκένωσε χώρο για το υπόλοιπο της θητείας του για δύο χρόνια της μίσθωσης ή έως ότου μπορεί να υπενοικίαση του χώρου . Ακόμα και τότε ο Όμηρος δεν είναι πλήρως ανοιχτός, γιατί θα εξακολουθεί να θεωρείται ο νόμιμος ενοικιαστής υπενοικιάζων εις άλλο εκτός του συμφωνεί να υπογράψει μια νέα σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη. Ας ελπίσουμε ότι θα έχει μόνο κάποιος άλλος κάνει τις πληρωμές της μίσθωσης.
Και πάλι, το ηθικό δίδαγμα αυτής της ιστορίας είναι να διαβάσετε τις ΜΙΣΘΩΣΗΣ. Ή ακόμα καλύτερα, να έχουν ένα δικηγόρο να το διαβάσετε για σας. Έχω μάθει όλα αυτά τα χρόνια ποτέ να υπογράψει ένα νομικό έγγραφο για κάθε είδους χωρίς να αφήσει δικηγόρο μου να επανεξετάσει, ειδικά αν το έγγραφο περιλαμβάνει τα χρήματα και το πρώτο γεννημένο παιδί μου.
Εδώ είναι μερικά άλλα σημεία να σκεφτείς πριν από την υπογραφή μιας εμπορικής μίσθωσης.
Πώς το μίσθωμα υπολογίζεται; Η πιο βασική εξίσωση για τον υπολογισμό μισθωμάτων παίρνει τον αριθμό των τετραγωνικών ποδιών φορές το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι, τότε amortizes ότι σε διάστημα 12 μηνών.
Για παράδειγμα, εάν έχετε 1.000 τετραγωνικά πόδια και το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι είναι $ 12, το ετήσιο μίσθωμα θα είναι $ 12.000. Χωρισμένη από 12 μήνες η μηνιαία πληρωμή μίσθωσης θα είναι $ 1.000. Και πάλι, αυτό είναι ένα απλοποιημένο σενάριο. Αυτές τις μέρες οι περισσότερες εμπορικές μισθώσεις συμπεριλαμβάνει και πρόσθετους παράγοντες που επηρεάζουν την τελική τιμή, όπως αυξήσεις των ενοικίων, που λειτουργούν κλιμακώσεις δαπάνη, κοινές δαπάνες περιοχή, κλπ.
Ποιος πληρώνει για αυτό; Είναι σημαντικό να καταλάβετε ακριβώς τι πληρώνετε για. Είστε υπεύθυνοι για τυχόν άλλα έξοδα εκτός από το ενοίκιο; Θα είστε υπεύθυνοι για την καταβολή δικές σας επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, για παράδειγμα; Θα πρέπει να πληρώσετε για τα προνόμια στάθμευσης ή janitorial υπηρεσίας; Ποιος διαχειρίζεται τη συντήρηση και επισκευές;
Υπάρχει ρήτρα κλιμάκωση εκεί; Είναι χαρακτηριστικό ότι η χρηματοδοτική μίσθωση περιλαμβάνει αυτό που είναι γνωστό ως ρήτρα κλιμάκωση που επιτρέπει ο ιδιοκτήτης να περάσει από την αύξηση των κτηριακών δαπανών λειτουργίας για τους ενοίκους. Αν σας μίσθωσης περιέχει τέτοια ρήτρα θα πρέπει να ρωτήσετε για ένα ανώτατο όριο για το ποσό το μίσθωμα μπορεί να αυξηθεί πάνω από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Και αν η ρήτρα κλιμάκωση είναι ποτέ ενεργοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη να είναι καλά μέσα τα δικαιώματά σας για να ζητήσετε μια αναλυτική λογιστική των δαπανών που εξετάζονται ως αιτία για την αύξηση σας στο ενοίκιο.
Ποιες οι αυξήσεις των ενοικίων μπορεί να υπάρξει; Ένας πολύ σημαντικός παράγοντας για να γνωρίζουν είναι το εξής: εάν κάνετε ανανέωση της μίσθωσης πόσο μπορεί ο ιδιοκτήτης ανεβεί στο ενοίκιο; Αναμένεται ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν, όπως αύξηση της αξίας του ακινήτου. Αν ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να νοικιάσει το χώρο για περισσότερο από ό, τι συμφώνησε να καταβάλει ένα χρόνο πριν, ότι είναι δικαίωμά του να ζητήσει την αύξηση. Ωστόσο, θα ήταν ένας εφιάλτης αν το ενοίκιό σας ξαφνικά διπλασιάστηκε εν μία νυκτί. Διαπραγματευτείτε την αύξηση, πριν να υπογράψει τη μίσθωση. Οι περισσότερες αυξήσεις των ενοικίων που υπολογίζεται με ποσοστό, όχι κατ 'αποκοπή ποσά.
Ανανεώσεις και οι καταγγελίες. Οι περισσότερες μισθώσεις απαιτούν να δώσετε τουλάχιστον 60 ημέρες ειδοποίηση, εάν σκοπεύετε να καταγγείλει τη μίσθωση και να εγκαταλείψει το ακίνητο. Όπως έμαθε ο Όμηρος, πολλές μισθώσεις και ανανεώνει αυτόματα για έναν άλλο όρο, εκτός αν ειδοποιήσει εντός 60 ημερών από τη λήξη. Μάθετε πότε μίσθωσης σας λήγει και ο χρόνος που απαιτείται για να δώσει προειδοποίηση.
Είναι μια προσωπική εγγύηση που απαιτείται; Τι θα συμβεί εάν η επιχείρησή σας πηγαίνει νότια και δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά να κάνουν το μίσθωμα; Είστε τότε υπεύθυνος για την καταβολή του ενοικίου από την τσέπη σας; Μάλλον έτσι. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιμένουν σε μια προσωπική εγγύηση από τον ιδιοκτήτη ή τον υπάλληλο της επιχείρησης. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν βγαίνετε από τις επιχειρήσεις που εξακολουθούν να είναι προσωπικά στο γάντζο για το υπόλοιπο της μίσθωσης.
Τέλος, διευκρινιστούν όλα τα σημεία. Θα πρέπει να είναι σαφές σε κάθε σημείο της μίσθωσης. Και αν δεν είστε, θα ζητήσει διευκρινίσεις.
Ακριβώς αυτό το διάστημα που σας μίσθωση; Ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές; Τι κοινό περιοχές θα έχετε πρόσβαση; Ποιος είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση τα μικρά πράγματα, όπως η διατήρηση των κοινών estrooms εφοδιασμένο με σαπούνι, πετσέτες, και το σημαντικότερο, το χαρτί τουαλέτας.
Μια μικρή λεπτομέρεια για να εξετάσει τώρα, αλλά όχι όταν βρεθείτε ξαφνικά χωρίς τέτοιου είδους ανέσεις σε λάθος χρόνο.
Εδώ είναι στην επιτυχία σας!
Ο Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Για πληροφορίες για την έναρξη της σε απευθείας σύνδεση ή eBay επιχείρησή σας, επισκεφθείτε http://www.dropshipwholesale.net
Παθητική εισοδήματος
Με μια μίσθωση, ο διάβολος είναι στις λεπτομέρειες Στο τελευταίο άρθρο εξετάσαμε μερικά από τα πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν από εκμίσθωση ότι το πρώτο γραφείο ή storefront για την επιχείρησή σας. Για να ανακεφαλαιώσουμε, δεν θα πρέπει να εξετάσει μόνο το παλιό πρότυπο "Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία," αλλά επίσης να εξετάσει τα πράγματα όπως επαρκή χώρο στάθμευσης, ο αριθμός των εργαζομένων ...
Πώς μπορώ να πάρω από μίσθωση διαμέρισμά μου; Αυτή είναι η κατάσταση: Έχω υπέγραψε μια μίσθωση χρόνου το Νοέμβριο του 2006, οπότε λήγει μίσθωσης μου τον Νοέμβριο του 2007. Αυτό είναι το δεύτερο μου μίσθωση ενός χρόνου με τους διαχειριστές διαμέρισμα. I recentlly προωθούνται στην εργασία και μου μετακόμισε σε άλλη πόλη, για ένα ...
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή για να την εμπορική μίσθωση Δολάρια & SenseBy Denice Gierach Όπως δημοσιεύεται στην Νάπερβιλ Κυρ - 16 Σεπτεμβρίου, 2007In ο ενθουσιασμός του να δημιουργήσει μια νέα επιχείρηση, είτε ένα πρόσωπο αγοράζει ένα franchise ή να δημιουργήσει μια νέα επιχείρηση από το μηδέν, ένα κρίσιμο βήμα στην να πάρει την επιχείρηση που ξεκίνησε συνήθως παίρνει λίγη προσοχή από την ...
Να πάρει το όνομά μου από ένα κατάστημα λιανικής μίσθωσης; είχα συνάψει σύμβαση μίσθωσης μέχρι το 2014 των επιχειρήσεων με ένα επιχειρηματικό εταίρο. Πια δεν είμαι σε αυτή την επιχείρηση και έχουν αφήσει πολύ γρήγορα μαζί με άλλον υπάλληλο. Ξέρω ότι υπέγραψε τη σύμβαση με ρήτρα που θα μπορούσα να πάρω από τη μίσθωση, αν τυχόν συμβεί κάτι ...
Εμπορική μίσθωση, μπορώ να βγούμε από αυτό; Έχω μια εμπορική μίσθωση σε ένα χώρους λιανικής πώλησης είναι 10 χρόνων μίσθωσης, με περίπου 8 έτη και έξι μήνες για να τρέξει, να σπάσει ρήτρα σε 5 έτη. Όταν ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει εγώ θα πρέπει να υπογράψουν μια "εξουσιοδοτημένο guarentee συμφωνία" η οποία καλύπτει τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να το ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
