Ως επαγγελματίας ιδιοκτήτη, όλοι θέλουμε να επιτύχουμε το τέλειο ιδιοκτήτη / μισθωτή σχέση. Γιατί; Επειδή καθιστά ευκολότερο για τις εργασίες.
Βλέπετε για οποιονδήποτε επενδυτή, νέο ή έμπειρο, όταν επενδύουν σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο που θέλετε να είναι σε θέση να κρατήσει βιώσιμη. Ποτέ άδειο. Ποτέ μην μειώνουν τα κέρδη σας. Αλλά πάντα εργάζονται για σας.
Αυτός είναι ο λόγος να πάρει το δικαίωμα μίσθωσης είναι τόσο σημαντική - ειδικά σε εμπορικά ακίνητα.
Διαλέξτε το λάθος και θα μπορούσαν να καταλήξουν αναζητούν αλλού. Θα πρέπει να διορθώσουμε.
Έτσι αναρωτηθείτε αυτήν την ερώτηση: τι χρειάζεστε από τη συμφωνία μίσθωσης σας; Απλή. Ένα εγγυημένο εισόδημα από μισθώματα, καθώς και τα μέσα για τον έλεγχο των δαπανών του ακινήτου σας.
Και οι ενοικιαστές σας; Θα θέλουν να είναι σε θέση να στερεώνουν τα έξοδα ενοικίασης τους όσο το δυνατόν περισσότερο. Γιατί; Επειδή κανείς δεν θέλει να πληρώσει παραπάνω και πέρα, εάν το ακίνητο δεν αξίζει τον κόπο.
Θα πρέπει να αποδείξει ότι αξίζει να επιδιωχθεί.
Για να σας βοηθήσουμε να επιλέξετε, έχουμε συντάξει μαζί μια λίστα με 3 του Ηνωμένου Βασιλείου κορυφή εμπορική ακίνητη περιουσία μισθώσεις:
Το Ακαθάριστο Μίσθωσης
Αυτό είναι μερικές φορές περιγράφεται ξεχωριστά από την πλήρη μίσθωση υπηρεσιών, αλλά οι διαφορές τους δεν είναι τόσο πολύ. Ουσιαστικά αυτό που συνεπάγεται είναι τόσο ο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτρια Αναλαμβάνοντας πλήρη ευθύνη για όλες τις δαπάνες οικοδόμησης: φόρους, ασφάλιση και συντήρηση.
Όλες οι μισθωτές σας θα πληρώσει είναι ένα σταθερό μίσθωμα, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να πληρώσει για τα έξοδα που θα προκύψουν.
Ένα σημείο που θυμάται εδώ είναι ότι το κόστος αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Και αν αυξάνουν το κόστος, έτσι θα σας έξοδα. Γι 'αυτό είναι σημαντικό να κρατήσει τον εαυτό σας που καλύπτονται από την ρήτρα, συμπεριλαμβανομένων κλιμάκωση της μίσθωσης σας. Αυτό σας δίνει τη δυνατότητα να αυξήσει το ενοίκιο που οφείλεται από τους ενοικιαστές σας, έτσι ώστε τα τέλη τους θα συνεχίσουν να καλύπτουν τα έξοδα.
Από το σύνολο των εμπορικών μισθώσεων, αυτή είναι ίσως η λιγότερο ευνοϊκή για σας ως επενδυτής. Εδώ ενοικιαστές σας μόνο πρέπει να πληρώσουν το ενοίκιο, το υπόλοιπο είναι σε σας ως ιδιοκτήτη τους και αν κάποια δαπανηρή συντήρηση είναι απαραίτητη, θα μπορούσε να σας αφήσει με αρνητικά κέρδη.
Το triple net Μίσθωσης
Αυτό το είδος της μίσθωσης απαιτεί από τον ενοικιαστή να πληρώσει ένα σημαντικό μερίδιο των δαπανών, καθώς και των φόρων και ασφάλισης που αφορούν την εκμίσθωση μονάδα τους.
Το triple net μίσθωσης χρησιμοποιείται ευρέως σε πολλές βιομηχανικές ενοικιαστή και εμπορικά ακίνητα, και λειτουργεί αρκετά ευνοϊκά για σας - τον ιδιοκτήτη. Γιατί; Επειδή τα έξοδα τους, θα ποικίλλουν: ηλεκτρική ενέργεια, καθώς και οι φόροι, συντήρησης και ασφάλισης μπορούν να εργαστούμε όλοι για να αυξήσετε τα κέρδη σας.
Αυτό όμως κατά γενική ομολογία, κάνει πολλούς ενοικιαστές ανθεκτικά να εισέλθουν σε αυτόν τον τύπο της μίσθωσης. Τους δίνει κανένα έλεγχο στις αυξήσεις των εξόδων τους, και τους εμποδίζει το κόστος τους στον προϋπολογισμό. Είναι εντελώς κοινά, ακόμη και κάτω από το κόστος της αντικατάστασης στέγης.
Η τροποποιημένη Lease Καθαρή
Είναι ουσιαστικά ένας συμβιβασμός μεταξύ της ακαθάριστης μίσθωσης και της triple net μίσθωσης.
Εδώ, πως η ιδιότητα αυτή διατηρείται αποφασιστεί ανάμεσα σε εσάς και τον ενοικιαστή σας. Ως ιδιοκτήτης, θα πάρετε το μεγαλύτερο μέρος της ευθύνης, αλλά ο ενοικιαστής σας επίσης θα είναι επίσης υπεύθυνος για τη φροντίδα του για ορισμένες πτυχές του ακινήτου.
Και οι φόροι και η ασφάλεια; Αυτό θα είναι δουλειά ενοικιαστή σας πάρα πολύ.
Αυτό το είδος της μίσθωσης είναι μεγάλη για τη βιομηχανική, λιανική ή πολλαπλών ιδιοτήτων ενοικιαστή γραφείου. Είναι μοναδικά ευέλικτο όσον αφορά την ευελιξία του, και σας επιτρέπει να έρθουν τόσο σε ίση συμφωνία σχετικά με το τι απαιτείται από τον καθένα από εσάς.
Και πρέπει να παραδεχτούμε, είναι πολύ ελπιδοφόρα.
Από όλα τα ακίνητα των εμπορικών μισθώσεων, η τροποποιημένη καθαρή μίσθωση λειτουργεί προς όφελος τόσο των συμφερόντων σας, επιτρέποντάς σας να ελέγχετε και να δημιουργήσει μια θετική ταμειακή ροή, ενώ δίνει στον ενοικιαστή σας ένα στοιχείο ελέγχου που θα τονώσει την εμπιστοσύνη τους ως μια επιτυχημένη επιχείρηση.
Τι άλλο μπορεί να ζητήσει κανείς;
Ανάκτηση
Triple net μίσθωσης προς πώληση ως έχουν σχέση με εμπορικές Ακίνητα Αν σκέφτεστε να κάνετε επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα, το Χιούστον είναι μια άριστη επιλογή. Στο πλαίσιο αυτής της πολυσύχναστης πόλης, υπάρχουν πολλά εμπορικά επενδυτικές επιλογές για να διαλέξετε. Ποιο θα είναι το καλύτερο για σας; Πολλοί διαπιστώνουν ότι ένα triple net μίσθωσης για την πώληση θα τους φέρει το ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, καθώς και του Σαν Ντιέγκο στην Καλιφόρνια πληρεξούσιο ακίνητων περιουσιών Αναλύει Τι κάνει μια πραγματική Μίσθωσης Ακινήτων Νομικών Σε αυτούς τους δύσκολους οικονομικά καιρούς, καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι αναγκάζονται να περπατήσουν μακριά από τα σπίτια τους και να μισθώνουν ένα σπίτι ή διαμέρισμα μέχρι το οικονομία γυρίζει γύρω, είναι σημαντικό να γνωρίζουν και πάλι ορισμένοι από τους κανόνες που αφορούν μισθώσεις σε California.If ζείτε σε οποιαδήποτε από τις ...
Εισαγωγή στις εμπορικές μισθώσεις, μέρος 1 Αυτό είναι ένα πολυ άρθρο μέρος το οποίο θα επικεντρωθεί στην Εμπορική εμπορικές μισθώσεις leases.Negotiating πολλές φορές δεν είναι για τον εξασθενημένο της καρδιάς. Με αυτό κατά νου, ότι θα προσπαθήσει να ρίξει φως στις διάφορες πτυχές της εμπορικής μίσθωσης. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε ...
Τι κάνει μια καλή εμπορική πραγματικό σπίτι μεσιτεία ακινήτων; Μια εμπορική μεσιτείας ακινήτων, ή σε πραγματικό σπίτι μεσιτεία ακινήτων, είναι μια επιχείρηση σχεδιάστηκε για να βοηθήσει τους πελάτες στις εμπορικές συναλλαγές ακίνητων περιουσιών τους. Θα βρείτε διάφορες υπηρεσίες που διατίθενται σε εμπορική ακίνητη μεσιτεία ακινήτων. Μερικοί ειδικεύονται σε μια συγκεκριμένη πτυχή της ακίνητης περιουσίας, όπως το γραφείο, το λιανικό εμπόριο ή ...
Τι κάνει μια καλή εμπορική πραγματικό σπίτι μεσιτεία ακινήτων; Μια εμπορική μεσιτείας ακινήτων, ή σε πραγματικό σπίτι μεσιτεία ακινήτων, είναι μια επιχείρηση σχεδιάστηκε για να βοηθήσει τους πελάτες στις εμπορικές συναλλαγές ακίνητων περιουσιών τους. Θα βρείτε διάφορες υπηρεσίες που διατίθενται σε εμπορική ακίνητη μεσιτεία ακινήτων. Μερικοί ειδικεύονται σε μια συγκεκριμένη πτυχή της ακίνητης περιουσίας, όπως το γραφείο, το λιανικό εμπόριο ή ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
