Μάιος
24
Σε αυτούς τους δύσκολους οικονομικά καιρούς, καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι αναγκάζονται να περπατήσουν μακριά από τα σπίτια τους και να μισθώνουν ένα σπίτι ή διαμέρισμα μέχρι η οικονομία γυρίζει γύρω, είναι σημαντικό να γνωρίζουν και πάλι ορισμένοι από τους κανόνες που αφορούν μισθώσεις στην Καλιφόρνια.
Εάν ζείτε σε κάποια από τις πόλεις στην κοιλάδα Coachella συμπεριλαμβανομένων Indian Wells, Παλμ Σπρινγκς, Palm Desert, Cathedral City, Yucca Valley, Joshua Tree, Rancho Mirage, Desert Hot Springs, Twentynine Palms, Θερμική, Indio, Coachella, La Quinta ή στο Orange County, Σαν Ντιέγκο και το Inland Empire στις πόλεις της Λα Χόγια, Del Mar, Encinitas, Carlsbad, Oceanside, San Marcos, Vista και Escondido, Χάντινγκτον Μπιτς, το Westminster, Buena Park, Άναχαϊμ, Σάντα Άνα, Κόστα Μέσα, Irvine , Newport Beach, Corona del Mar, Λαγκούνα Μπιτς, Σαν Κλεμέντε, San Juan Capistrano, Yorba Linda, Fullerton, Οντάριο, Rancho Cucamonga, Riverside, San Bernardino, ή Temecula και αν μισθώσει ποτέ ένα σπίτι, είναι εδώ κάποιες βασικές νομικές πληροφορίες σχετικά με μισθώσεις.
Το καταστατικό της Απάτες στην Καλιφόρνια απαιτεί ότι η μίσθωση για περισσότερο από ένα χρόνο πρέπει να γίνεται γραπτώς. Κατά συνέπεια, η προφορική συμφωνία για την περίοδο ενοικίασης ενός έτους ή λιγότερο, εξακολουθεί να ισχύει εφόσον τα μέρη που προορίζονται για τη δημιουργία μιας τέτοιας μίσθωσης.
Εδώ είναι το δύσκολο μέρος σε όλα αυτά. Αν τα μέρη συμφωνήσουν προφορικά για μίσθωση ενός έτους πριν από την μίσθωση τεθεί σε ισχύ, η προφορική συμφωνία είναι άκυρη, όπως η μίσθωση θα λήξει περισσότερο από ένα χρόνο μετά η μίσθωση έγινε.
Οι ελάχιστες νομικές συνιστώσες της μίσθωσης είναι μια δήλωση των συμβαλλομένων, η περιγραφή του ακινήτου, η διάρκεια της μίσθωσης, το ποσό του μισθώματος, και ο χρόνος και ο τρόπος πληρωμής της ενοικίασης.
Μισθώσεις απαιτεί συνήθως μια μεγάλη περισσότερο από ακριβώς αυτούς τους όρους όμως. Ποιες είναι οι επιπλέον όροι που περιλαμβάνονται είναι από τους διαδίκους. Η αποτυχία να περιέχει άλλα στοιχεία δεν προκαλεί η μίσθωση είναι άκυρη. Ωστόσο, αν ο ενοικιαστής οφείλει να παραιτηθεί από τα νόμιμα δικαιώματά του ως προς την ασφάλεια των καταθέσεων, της ασκήσεως της προσφυγής, οι προκηρύξεις των ακροάσεων, μηνύει τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη εισέλθουν στο χώρο, η εν λόγω απαλλαγή είναι άκυρη και γενικά μπορεί να προσβληθεί ως αντίθετη προς τη δημόσια τάξη.
Εγγυητικές καταθέσεις είναι θέμα ρύθμισης σε πραγματικό περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες των κατοικιών (σε αντίθεση με τις εμπορικές) περιουσίας περιορίζεται στο να επιβάλλει ένα ποσό ως εγγύηση ενοικίου δύο μηνών για ανεπίπλωτες ιδιοκτησίας και ενοικίαση τριών μηνών για επιπλωμένα ακίνητα.
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει την κατάθεση εγγύησης ενοικίου από το μισό ενός μήνα για ένα στρώμα νερού, αλλά πότε ήταν η τελευταία φορά που κάποιος είδε ένα στρώμα νερού; Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ζητήσει το ενοίκιο του πρώτου μήνα να δοθεί εκ των προτέρων. Εάν τα κράτη μίσθωση ότι αργά τέλη θα επιβάλλονται για την καθυστέρηση πληρωμής του μισθώματος, αργά χρεώσεις είναι νόμιμες. Τα δικαστήρια είχαν στην κατοχή τους το 1 τοις εκατό ½ είναι νόμιμες και 20 τοις εκατό να είναι υπερβολική.
Ο ιδιοκτήτης-ενοικιαστής του νόμου είναι από πολλές απόψεις πολύ πιο σύνθετη από τις βασικές του δικαίου των συμβάσεων. Η εγχειρίδια για ιδιοκτήτη και ενοικιαστή του νόμου είναι εκτεταμένες και οι νομοθετικές ρυθμίσεις είναι πολλές.
Στην κορυφή του ότι, οι κανόνες που αφορούν μισθώσεις διαφέρουν δραματικά μεταξύ των οικιστικών και εμπορικών μισθώσεων.
Όταν ζητηθεί η συμβουλή του δικηγόρου σχετικά με την εμπορική μίσθωση, είναι χρήσιμο να προσλάβουν έναν δικηγόρο ο οποίος είναι επίσης μια εμπορική κτηματομεσιτική ή Realtor ως τέτοιο ένας δικηγόρος μπορεί επίσης να έχει επιπλέον εμπειρία όσον αφορά τις πρακτικές πτυχές της εμπορικής ακίνητης περιουσίας μισθώσεις.
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
Κατανόηση Επαγγελματικοί Μισθώσεις ακινήτων Ως επαγγελματίας ιδιοκτήτη, όλοι θέλουμε να επιτύχουμε το τέλειο ιδιοκτήτη / μισθωτή σχέση. Γιατί; Επειδή καθιστά ευκολότερο για work.You δείτε για οποιονδήποτε επενδυτή, νέα ή έμπειρο, όταν επενδύουν σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο που θέλετε να είναι σε θέση να κρατήσει βιώσιμη. Ποτέ άδειο. Ποτέ μην τον τεμαχισμό τους σε σας ...
Triple net μίσθωσης προς πώληση ως έχουν σχέση με εμπορικές Ακίνητα Αν σκέφτεστε να κάνετε επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα, το Χιούστον είναι μια άριστη επιλογή. Στο πλαίσιο αυτής της πολυσύχναστης πόλης, υπάρχουν πολλά εμπορικά επενδυτικές επιλογές για να διαλέξετε. Ποιο θα είναι το καλύτερο για σας; Πολλοί διαπιστώνουν ότι ένα triple net μίσθωσης για την πώληση θα τους φέρει το ...
Τι κάνει μια καλή εμπορική πραγματικό σπίτι μεσιτεία ακινήτων; Μια εμπορική μεσιτείας ακινήτων, ή σε πραγματικό σπίτι μεσιτεία ακινήτων, είναι μια επιχείρηση σχεδιάστηκε για να βοηθήσει τους πελάτες στις εμπορικές συναλλαγές ακίνητων περιουσιών τους. Θα βρείτε διάφορες υπηρεσίες που διατίθενται σε εμπορική ακίνητη μεσιτεία ακινήτων. Μερικοί ειδικεύονται σε μια συγκεκριμένη πτυχή της ακίνητης περιουσίας, όπως το γραφείο, το λιανικό εμπόριο ή ...
Τι κάνει μια καλή εμπορική πραγματικό σπίτι μεσιτεία ακινήτων; Μια εμπορική μεσιτείας ακινήτων, ή σε πραγματικό σπίτι μεσιτεία ακινήτων, είναι μια επιχείρηση σχεδιάστηκε για να βοηθήσει τους πελάτες στις εμπορικές συναλλαγές ακίνητων περιουσιών τους. Θα βρείτε διάφορες υπηρεσίες που διατίθενται σε εμπορική ακίνητη μεσιτεία ακινήτων. Μερικοί ειδικεύονται σε μια συγκεκριμένη πτυχή της ακίνητης περιουσίας, όπως το γραφείο, το λιανικό εμπόριο ή ...
Βασικές Οδηγίες Εμπορική Συμφωνία Μίσθωσης Μια εμπορική συμφωνία μίσθωσης είναι μια σύμβαση που δεσμεύει νομικά τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Η συμφωνία μίσθωσης δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για εμπορικούς σκοπούς, για ορισμένο χρονικό διάστημα σε αντάλλαγμα για τα χρήματα που καταβάλλονται για την owner.The συμφωνία μίσθωσης ακινήτου παρέχει επίσης ένα ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
