Το 90 ήταν μια χρυσή δεκαετία για τους ενοικιαστές και τους εκπροσώπους ενοικιαστή. Καθιέρωση επιρροή ιδιοκτήτης σας ήταν εύκολο γιατί οι κενές θέσεις γραφείου αυξάνεται σταθερά και οι ιδιοκτήτες είχαν την εντύπωση ότι αν δεν κάνουμε μια συμφωνία σήμερα, η αγορά θα συνεχίσει να διαβρώσει. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες ήταν εξαιρετικά επιθετική προσφορά μεγάλων πακέτων κινήτρων που παρέχονται για τα χρήματα fitouts, και τεράστιο ενοίκιο ελεύθερες περιόδους. Εν ολίγοις, να πάρει ένας ιδιοκτήτης να διαπραγματευτεί μια υπάρχουσα μίσθωση δεν ήταν ένα δύσκολο έργο.
Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια η αγορά έχει αρχίσει να αλλάζει με σταθερά τη μείωση των θέσεων. Οι διαπραγματεύσεις και το πώς ένας ενοικιαστής θα πρέπει να προσεγγίσει τον ιδιοκτήτη τους αναγκάστηκαν να αλλάξουν επίσης. Υπάρχουν δύο βασικοί λόγοι για την αλλαγή:
1) Εξαιτίας των μικρότερων κινήτρων για τη χρηματοδοτική μίσθωση, μίσθωση υποθέσεις έχουν μειωθεί δραματικά. Ενοικιαστές που προσπαθεί να επαναδιαπραγματευθεί μια μίσθωση με πολλά χρόνια που απομένουν για τις υφιστάμενες υποχρεώσεις που έχασαν τη μόχλευση που υπήρχε στη δεκαετία του 90, όταν θα μπορούσε να απειλήσει να φύγει για άλλο κτίριο, αν ο ιδιοκτήτης δεν αναδιάρθρωση μίσθωσή του.
2) Η αποτελεσματική τιμές ενοικίασης (το κέρδος ένας ιδιοκτήτης κάνει μετά την αφαίρεση όλων των εξόδων της παραχώρησης του πακέτου) αυξάνονται. Πολλοί ιδιοκτήτες θα περίμενε μάλλον σε ό, τι αναμένουν να είναι ευνοϊκότερες για την αγορά ιδιοκτησίας από το να αναδιαρθρώσει μια υπάρχουσα μίσθωση σήμερα.
Αν και τα παραπάνω στοιχεία έχουν αλλάξει το πρόσωπο των διαπραγματεύσεων, εξακολουθεί να είναι μια αγορά ενοικιαστές και δεν υπάρχει κανένας λόγος για τους ενοικιαστές να δέχονται απλά τα επιτόκια της αγοράς και πάνω. Καθώς η αγορά έχει αλλάξει, η διαπραγματευτική τακτική πρέπει να αλλάξει επίσης.
Εδώ είναι μερικές συμβουλές όταν θέλετε να επαναδιαπραγματευτούν τις υφιστάμενες μίσθωσης σας:
1. Γνωρίστε τον ιδιοκτήτη σας. Ως ενοικιαστής είναι επιτακτικό ότι ξέρετε τους στόχους και τους στόχους των ιδιοκτητών σας. Είναι ο ιδιοκτήτης μια παθητική κάτοχος των χώρων και επομένως λιγότερο πιθανό να δώσουν μεγάλα κίνητρα;
2. Να είστε ευέλικτοι. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες δεν είναι σε αντίθεση με την επαναδιαπραγμάτευση μιας συμφωνίας, απλά δεν μου αρέσει το σχήμα και τη δομή του deal στο χέρι. Ώστε να είναι ευέλικτη, ώστε η συμφωνία να είναι ελκυστική για τα δύο μέρη.
3. Γεωγραφικά διευρύνετε τους ορίζοντές σας. Μερικές επιμέρους αγορές μπορεί να είναι σφιχτά (δηλαδή Σίδνεϊ χώρο κατηγορίας Α), ενώ η βόρεια ακτή μπορεί να έχει τη δυνατότητα να ασχοληθούν με μεγάλα κτήτορες χώρο ανταγωνιστικά. Έξυπνη ενοικιαστές μπορούν αποτελεσματικά μόχλευσης διάφορες επιμέρους αγορές ανάλογα με τις ανάγκες τους.
4. Επιδιώξτε δημιουργικές λύσεις. Παρά το χαμηλό κίνητρα, ένας τρόπος για να πάρετε μια εναλλακτική λύση χαμηλού κόστους για την τρέχουσα εγκαταστάσεις σας, είναι να βρεθεί χώρος που έχει ήδη τοποθετηθεί, παράλληλα προσπαθούν να βρουν ενοικιαστές που θα ενδιαφέρονται για το χώρο σας εγκαίρως για να αποφύγετε τυχόν απαιτήσεις καθιστούν τα εμπορεύματα.
5. Κοιτάξτε προς το μέλλον. Ακριβώς επειδή μίσθωσης σας δεν είναι εντός των 12 μηνών δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα ήταν διατεθειμένος να συνάψει μια συμφωνία τώρα. Επιπλέον, θα μπορούσε να επιδιώξει μια έκφραση της εκστρατείας ενδιαφέροντος για την υποβολή προσφορών μελλοντικές απαιτήσεις σας.
Α ενοικιαστές διαπραγματευτική τακτική και στρατηγική πρέπει να αλλάξει με την αγορά. Προσφορές μπορεί να γίνει τώρα, περισσότερο από ποτέ, ένας ενοικιαστής πρέπει να είναι δημιουργικοί και να κατανοήσει τα κίνητρα από την άλλη πλευρά, όταν στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων.
Μεσιτικό γραφείο proffessionals
Η ύφεση χρηματοπιστωτική κρίση που επηρεάζουν την εμπορική τομέα των ακινήτων , η εμπορική αγορά ακινήτων βιώνει μια διεθνή οικονομική επιβράδυνση, που σηματοδοτεί το τέλος ενός βραχίονα δεκατέσσερα χρόνια. Ο αριθμός των διαθέσιμων εμπορικών ακινήτων προς πώληση και προς ενοικίαση είναι σε υψηλό όλων των εποχών (σε αντίθεση με τις συμβατικές κατοικίες προς πώληση), οφείλεται στο γεγονός ότι η ζήτηση κατακτητή και νέες ...
Μίσθωσης Επαγγελματικά Ακίνητα Λονδίνο Leasing εμπορική ιδιοκτησία στο Λονδίνο είναι ένα τελείως διαφορετικό παιχνίδι μπάλα από εκμίσθωση εμπορικών ακινήτων σε άλλες περιοχές του Ηνωμένου Βασιλείου. Υπάρχουν πολλές παγίδες που μπορούν να εχόντων χάσετε αν δεν είναι εξοικειωμένοι με αυτόν τον τομέα της αγοράς. Αν ψάχνετε για μια εμπορική ιδιοκτησία ...
Εμπορική Αντιπροσωπεία μισθωτών Στο σημερινό επιχειρηματικό κόσμο, υπάρχουν πολλές επιλογές για να εξετάσει, όταν επιλέγουν τη σωστή θέση για την επιχείρησή σας. Θα πρέπει να εξετάσει τα δημογραφικά περιοχή, τιμές ενοικίασης, το μέγεθος του χώρου για σήμερα και για την ανάπτυξη, την κατασκευή ενοικιαστή-άουτ και πολλά άλλα. Για τη γενική ιδιοκτήτη της επιχείρησης, του οποίου ...
Συγκρίνοντας τις οικιστικές και εμπορικές Επενδύσεις σε ακίνητα Υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ εμπορικής ιδιοκτησίας ιδιοκτησία και η ιδιοκτησία κατοικιών. Έχοντας όλες τις πληροφορίες που θα σας επιτρέψει να προβούν σε τεκμηριωμένη decision.There είναι περισσότερο συναισθηματική εμπλοκή σε κατοικημένη ιδιοκτησία, δεδομένου ότι πληροί τη βασική λειτουργία της παρέχει καταφύγιο. Εάν οι ενοικιαστές κατοικιών είναι σε θέση να πληρώσει το ενοίκιο, ...
Τάσεις και Προβλήματα της αγοράς εμπορικών ακινήτων Καναδάς Ένα από τα πιο πιεστικά ζητήματα για την αγορά, βέβαια, είναι οι τιμές. Σύμφωνα με το διοργανωτή της στρογγυλής τραπέζης, η εταιρεία Business Analyst Ομίλου μέση τιμή πώλησης για τον Απρίλιο ήταν: γραφείο - 39 000 ευρώ / sq.m.Trade - 38 000 ευρώ / sq.m.industrial - 9 000 ευρώ / ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
