Έτσι, έχετε τη μίσθωση ενός ακινήτου. Γιατί να πληρώσει για τις υπηρεσίες εμπορικών ακινήτων, όταν έχετε κάνει όλα αυτά πριν;
Μετά από όλα, η μίσθωση είναι μία μίσθωση είναι χρηματοδοτική μίσθωση - έτσι δεν είναι;
Λοιπόν, δυστυχώς δεν είναι. Δεν υπάρχουν δύο μισθώσεις είναι το ίδιο, οπότε θα πρέπει να προστατεύσει τα εμπορικά συμφέροντά σας με νύχια και με τα δικαιώματα και τις ευθύνες για τα δύο μέρη.
Οι ευθύνες του ιδιοκτήτη είναι πιθανό να περιλαμβάνουν:
• Συντήρηση και επισκευή του κτιρίου
• Διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων όπως σκάλες λόγους, και οι διάδρομοι
• Ασφάλιση του κτιρίου
Ενώ οι υποχρεώσεις του μισθωτή μπορεί να περιλαμβάνουν:
• Κρατώντας το εσωτερικό του ακινήτου σε καλή κατάσταση
• Συμπεριφορά σε «γειτονίας» κατά τρόπο
• Η πληρωμή για, π.χ., υπηρεσίες συντήρησης και επισκευών, ασφάλισης κτιρίων κλπ.
• Η πληρωμή του ενοικίου του εδάφους
• Πληρωμές σε ένα αποθεματικό ταμείο για όποιες προγραμματισμένες μεγάλων έργων, π.χ. εξωτερική διακόσμηση
• Περιορισμοί σε ορισμένες δραστηριότητες χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του
Ως κατευθυντήρια αρχή, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παρέχει οποιαδήποτε υπηρεσία που δεν αναφέρεται στη σύμβαση μισθώσεως, καθώς και ο μισθωτής δεν είναι υποχρεωμένος να πληρώσει για κάτι που δεν αναφέρεται στη σύμβαση μισθώσεως.
Πόσο σίγουροι είστε ότι η μίσθωση ακινήτου σας καλύπτει πραγματικά όλες αυτές τις γωνίες; Εάν αφήνουν χώρο για αμφιβολία, μπορεί να μετανιώσουμε για αυτό και περαιτέρω κάτω από τη γραμμή!
Και όταν παίρνετε μια μίσθωση ...
Οι συμβάσεις μίσθωσης έχουν ως κύριο σκοπό την προστασία των εμπορικών συμφερόντων του ιδιοκτήτη.
Πράγμα που σημαίνει ότι είναι στο χέρι σας, ο μισθωτής, να αμφισβητήσει τους όρους που δεν σας ταιριάζουν. Και καθώς ο ιδιοκτήτης έχει ένα στρατό εμπορικοί σύμβουλοι ιδιοκτησίας στη διάθεσή του, είναι πιθανόν να μην ανησυχούν πάρα πολύ για αυτό.
Αν πλύσιμο στρέμματα ψιλά γράμματα είναι η ιδέα σας διασκέδαση, τότε προχωρήστε. (Enjoy!) Αλλά αν θέλετε να ζήσετε τη ζωή σας και αφήστε το μυαλό-numbing mumbo-jumbo για τους επαγγελματίες, θα πρέπει πραγματικά να μιλήσετε με συμβούλους ακινήτων σας.
Είναι ζωτικής σημασίας ότι καταλαβαίνετε οι όροι μίσθωσης σας προτού να αγοράσετε. Αυτά είναι ερωτήματα όπως:
• Θα πρέπει να πληρώσει το ενοίκιο του εδάφους;
• Τι κόστος των υπηρεσιών που αναμένεται να πληρώσει;
• Θα πρέπει να πληρώσετε σε ένα αποθεματικό ταμείο για τις μελλοντικές οικοδομικές εργασίες;
• Είναι το θέμα της ιδιοκτησίας σε συνθήκες χρήσης (π.χ. εμπορική ή οικιστική περιορισμούς);
• Τι υποχρεώσεις έχει ο ιδιοκτήτης αποδέχεται;
Με τόσα πολλά να διακυβεύονται, δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά οποιαδήποτε γκρίζες ζώνες. Έτσι, ρωτήστε σύμβουλος ακινήτων σας να κοιτάξετε μέσα από το συμβόλαιό σας και να επιλέξετε από όλα τα δαιμόνια.
Ενοικιάσεις Επιστροφή
Κατανόηση Επαγγελματικοί Μισθώσεις ακινήτων Ως επαγγελματίας ιδιοκτήτη, όλοι θέλουμε να επιτύχουμε το τέλειο ιδιοκτήτη / μισθωτή σχέση. Γιατί; Επειδή καθιστά ευκολότερο για work.You δείτε για οποιονδήποτε επενδυτή, νέα ή έμπειρο, όταν επενδύουν σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο που θέλετε να είναι σε θέση να κρατήσει βιώσιμη. Ποτέ άδειο. Ποτέ μην τον τεμαχισμό τους σε σας ...
Συγκρίνοντας τις οικιστικές και εμπορικές Επενδύσεις σε ακίνητα Υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ εμπορικής ιδιοκτησίας ιδιοκτησία και η ιδιοκτησία κατοικιών. Έχοντας όλες τις πληροφορίες που θα σας επιτρέψει να προβούν σε τεκμηριωμένη decision.There είναι περισσότερο συναισθηματική εμπλοκή σε κατοικημένη ιδιοκτησία, δεδομένου ότι πληροί τη βασική λειτουργία της παρέχει καταφύγιο. Εάν οι ενοικιαστές κατοικιών είναι σε θέση να πληρώσει το ενοίκιο, ...
Πλεονεκτήματα των εμπορικών ακινήτων μίσθωσης του εδάφους Δεν είναι είδηση ότι ένα από τα πιο hot προϊόντα στην αγορά σήμερα είναι εμπορική ιδιοκτησία. Οι προγραμματιστές και οι επενδυτές στο Χιούστον ανακατώνουν για να αγοράσει το οικόπεδο που είναι σχεδόν εγγυημένη για να αυξηθούν σε αξία, πολλοί λιανοπωλητές και επαγγελματίες προγραμματιστές έχουν θέα τα πλεονεκτήματα της ανάπτυξης και την αξιοποίηση του ακινήτου ...
Εισαγωγή στην Εμπορική Μισθώσεις - Μέρος 2 Στο τελευταίο άρθρο μας συζητήσαμε: στόχοι μίσθωσης, οι κοινοί τύποι των μισθώσεων, τι κάνει η μίσθωση εκτελεστή, οι ταμειακές ροές, στάσεις βάρος, κοινό χώρο συντήρησης καθώς και τα φορολογικά πλεονεκτήματα της improvements.As κινούμαστε σε αυτό το άρθρο, θα συζητήσουμε πρόσθετους τύπους μίσθωσης και να εξοικειωθεί με μίσθωση ...
Τα πλεονεκτήματα του εδάφους Μισθώσεις - Λας Βέγκας Ενώ πολλοί άνθρωποι δεν θεωρούν την πιθανή χρήση της μίσθωσης του εδάφους ή μίσθωση γης, μισθώσεις εδάφους προσφέρει μια πολύ καλός τρόπος για να διατηρήσει μακροπρόθεσμα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητη περιουσία που μπορεί να ωφελήσει σημαντικά τους κληρονόμους, παρέχοντας ταυτόχρονα μια τρέχουσα ροή εσόδων. Κενή γή ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
