Αρχείο για Leasing
Ιαν
30
Σκέφτομαι για την κίνηση να μεταφέρουν τις δραστηριότητές μου. Το μόνο πρόβλημα είναι ότι το κτίριο θα ήθελα να αγοράσω έχει ήδη δύο χρόνια στη μίσθωση θέση στη λιανική μπροστά κατάστημα θέλω να χρησιμοποιήσετε. Μπορώ να αγοράσει το κτίριο και να καταγγείλει μίσθωσής τους; Ποιες είναι οι επιλογές μου;
Μεσιτικό γραφείο proffessionals
Ιαν
06
Αυστραλιανή απαντήσεις μόνο παρακαλώ.
Θέλω να ανοίξω ένα κατάστημα, αλλά το μόνο που θέλουν μια μίσθωση ενός χρόνου μόνο στην περίπτωση που δεν λειτουργεί.
Και παρακαλώ να προσφέρουν οποιαδήποτε άλλη παροχή συμβουλών σε σχέση με τη μίσθωση ενός χώρους λιανικής πώλησης
Γρήγορη Πώληση Ακινήτου
Δεκέμβριος
25
Προσπαθώντας να μισθώσουν ένα μικρό χώρο λιανικής και έχω κάποιες ερωτήσεις;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Εντάξει, κάνω την έρευνά μου για να δω αν μπορώ να ξεκινήσω τη δική μου μικρή επιχείρηση. Η μεγαλύτερη άγνωστη περιοχή για μένα είναι η μίσθωση ενός μικρού εμπορικού χώρου.
Μπορεί κανείς να μου επισημάνει ορισμένες πόρους στο διαδίκτυο, όπου μπορώ να μάθω ποια είναι η μέση τιμή μίσθωσης (ανά τετραγωνικά πόδια) για διάφορες περιοχές του μετρό; Υπάρχει τέτοιο πράγμα εκεί;
Επίσης, έχω ακούσει για τη μίσθωση ενός πράκτορα για να βοηθήσει με την εύρεση μια θέση και τη διαπραγμάτευση μιας σύμβασης. Είναι ότι αξίζει να κάνει; Ποιο είναι το κόστος για την πρόσληψη εύρος αυτών των παραγόντων;
Κοιτάζω Βόρεια Καλιφόρνια (ειδικά Pleasanton / Livermore / Δουβλίνο).
Ενοικιάσεις Επιστροφή
Μάιος
20
Στο σημερινό επιχειρηματικό κόσμο, υπάρχουν πολλές επιλογές για να εξετάσει, όταν επιλέγουν τη σωστή θέση για την επιχείρησή σας. Θα πρέπει να εξετάσει τα δημογραφικά περιοχή, τιμές ενοικίασης, το μέγεθος του χώρου για σήμερα και για την ανάπτυξη, την κατασκευή ενοικιαστή-άουτ και πολλά άλλα. Για τη γενική ιδιοκτήτη της επιχείρησης, των οποίων το μυαλό πρέπει να είναι σε λειτουργία της επιχείρησης, αυτό μπορεί να είναι πάρα πολύ να χειριστούν. Αυτό είναι όπου μια καλή εμπορική ακίνητη περιουσία εκπρόσωπος ενοικιαστής μπαίνει
Πολλοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων θα προτιμούσαν μίσθωσης κατά την αγορά ακινήτου, γιατί τους ελευθερώνει από την ευθύνη που έχουν να συμβαδίσει με τη συντήρηση του ακινήτου? Κοστίζει λιγότερο και δεν δεσμεύει τον ιδιοκτήτη επιχείρησης στην ιδιοκτησία μακροπρόθεσμα. Αλλά χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν είναι τόσο κομμένα και αποξηραμένα όπως ήταν παλιά. Έχοντας την ποιότητα και την εμπορική αντιπροσώπευση ενοικιαστής μπορεί να συμβάλει στη διασφάλιση ότι ο μισθωτής (ιδιοκτήτης επιχείρησης) είναι να πάρει ένα καλό ρυθμό, μια καλή συμφωνία και να πάρει το χώρο που απαιτείται για την επιχείρηση.
Πολλοί ενοικιαστές έχουν πολλές διαφορετικές προτιμήσεις και τα γούστα, όταν πρόκειται για την επιλογή ενός χώρου για την εκμίσθωση. Μην τους πελάτες μου ζουν στην περιοχή; Είναι προσβάσιμη σε δημόσια συγκοινωνία; Είναι η είσοδος της ποιότητας & έξοδος εκεί; Υπάρχουν ανταγωνιστικές επιχειρήσεις γύρω από το ξενοδοχείο; Υπάρχουν άλλες επιχειρήσεις γύρω από τα οποία μπορεί να βοηθήσει τους πελάτες κλήρωση; Θα είναι ο χώρος έξω ενσωματωμένη στις ανάγκες μου; Ποιες είναι οι συνολικές δαπάνες θα επιβαρύνονται κάθε μήνα; Τι είδους αυξήσεις του επιτοκίου θα πρέπει να περιμένω; Και το τελευταίο ερώτημα: Είναι το ενοίκιο και προσιτή διαπραγματεύσιμες; Έχοντας εμπορική αντιπροσώπευση Ενοικιαστών σημαίνει ότι όλα αυτά και μια μυριάδα άλλων ερωτήσεις μπορούν να απαντηθούν, ενώ κρατάτε το μυαλό σας την ημέρα σας με εργάσιμη ημέρα.
Με την εμπορική αντιπροσώπευση Ενοικιαστών, ο ενοικιαστής μπορεί να αισθάνονται σίγουροι ότι παίρνουν την καλύτερη διαπραγμάτευση στην ιδιοκτησία ότι θα χρηματοδοτική μίσθωση. Ο λόγος για αυτό είναι επειδή ένας καλός εκπρόσωπος θα έχουν πάντα πρόσβαση σε μια ευρεία επιλογή από ακίνητα για μίσθωση που μπορεί να ταιριάξει εύκολα το μισθωτή με ό, τι χρειάζεται. Επίσης, χρησιμοποιώντας την εμπορική αντιπροσώπευση Ενοικιαστών εξασφαλίζει ότι ο μισθωτής γνωρίζει τα δικαιώματα και τα προνόμια του καθώς και τις ευθύνες του για το ακίνητο που μισθώνει ο ίδιος. Οι διαπραγματεύσεις μπορούν να αντιμετωπιστούν μέσω του εκπροσώπου του και τυχόν προβλήματα που μπορεί να προκύψουν από την εκμίσθωση του ακινήτου μπορούν να αντιμετωπιστούν μέσα από αυτό το ύφασμα.
Έχοντας εμπορική αντιπροσώπευση Ενοικιαστών σημαίνει ότι ο ενοικιαστής θα πρέπει να δοθεί μια ανάλυση πολλών τοποθεσιών, επιλέγονται με βάση τις προδιαγραφές του, όπως το κόστος, το μέγεθος και την προσβασιμότητα. Με την ανάλυση αυτή, ο μισθωτής μπορεί να έχει πλέον μια επισκόπηση των επιλογών του και της ιδιοκτησίας είναι σε θέση να κάνετε μια έξυπνη και ενημερωμένη απόφαση για ένα ακίνητο που θα ταιριάζουν καλύτερα στις ανάγκες του. Να πάρει η εμπορική αντιπροσώπευση Ενοικιαστών κάνει τη ζωή ως ενοικιαστής πολύ πιο εύκολο και ασφαλές. Και ακόμη και ο ιδιοκτήτης θα τον ευχαριστήσω για αυτό.
Ανάκτηση
Απρίλιος
05
Στο τελευταίο άρθρο εξετάσαμε μερικά από τα πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν από εκμίσθωση ότι το πρώτο γραφείο ή storefront για την επιχείρησή σας. Για να ανακεφαλαιώσουμε, δεν θα πρέπει να εξετάσει μόνο το παλιό πρότυπο "Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία," αλλά επίσης να εξετάσει τα πράγματα όπως επαρκή χώρο στάθμευσης, ο αριθμός των εργαζομένων που θα εργάζονται επιτόπου, καθώς και τις μελλοντικές προβλέψεις για την ανάπτυξη. Τόνισα ότι ήταν σημαντικό να μην παρασυρθούμε από τη στιγμή. Θα πρέπει να πάρετε το χρόνο σας για να βρείτε το καταλληλότερο χώρο για την επιχείρησή σας για τη μεγάλη απόσταση, όχι μόνο για σήμερα.
Αυτή την εβδομάδα θα συζητήσουμε την πιο σημαντική πτυχή της διαδικασίας: υπογραφή μιας εμπορικής μίσθωσης (εισάγετε δραματική μουσική εδώ). Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που κάνουν πολλοί επιχειρηματίες όταν εκμίσθωση εμπορικών χώρων δεν διαβάζει τη μίσθωση. Ξεχάστε την ανάγνωση τα ψιλά γράμματα. Όταν πρόκειται για την εκμίσθωση του όλα τα ψιλά γράμματα.
Δεν με πιστεύετε; Επιτρέψτε μου να σας πω την πραγματική ιστορία του φίλου μου, του Ομήρου, του οποίου το όνομα έχω αλλάξει για να προστατεύσουν την άγνοια. Όμηρος υπέγραψε μια διετή μίσθωση σε σουίτα γραφείων για την επιχείρησή του. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης Ομήρου που υπεγράφη κατά την διακεκομμένη γραμμή και συμφώνησε να εγγυηθεί προσωπικά την καταβολή της χρηματοδοτικής μίσθωσης και να συμμορφωθεί με τους όρους της. Όμηρος κινείται σε και ήταν ως συνήθως μέχρι το τέλος της περιόδου μίσθωσης δύο χρόνια πλησίαζε. Τότε ήταν που ανακάλυψε ότι ο Όμηρος παραλείποντας να διαβάσετε τη μίσθωση επρόκειτο να είναι ένα πολύ δαπανηρό λάθος.
Προς το τέλος της μίσθωσης δύο Όμηρος περίοδο αποφάσισε να μετεγκατασταθούν, αλλά όταν έδωσε τον ιδιοκτήτη τι σκέφτηκε ήταν η συνήθης προειδοποίηση 30 ημερών, ανακάλυψε ότι η μίσθωση είχε ανανεώνεται αυτόματα για άλλη μια διετή θητεία στο σημείο προειδοποίηση 60 ημερών. Με άλλα λόγια, ο Όμηρος δεν συνειδητοποιούν ότι η μίσθωση απαιτείται ένα ελάχιστο 60 ημέρες προθεσμία για να αφήσει ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι η μίσθωση δεν θα ανανεωθεί. Επειδή ο Όμηρος δεν ήξερε ότι έπρεπε να δώσει τουλάχιστον 60 ημέρες πριν από την πρόθεσή του να εγκαταλείψει, η μίσθωση ανανεώνεται αυτόματα για άλλα δύο χρόνια. Και δεν υπήρχε ο Όμηρος καταριέται το πράγμα θα μπορούσε να κάνει γι 'αυτό, αλλά και να ανέλθει περίπου σε ράπισμα τον εαυτό του στο πίσω μέρος του κεφαλιού για να μην τον χρόνο για να διαβάσετε τη μίσθωση.
Ποια ήταν η θέση του ιδιοκτήτη, όταν ο Όμηρος επεσήμανε ότι δεν είχε διαβάσει τη μίσθωση και ως εκ τούτου δεν ήταν ενήμερη για την προκήρυξη 60 ημέρες; Ο ιδιοκτήτης, ενώ η συμπάθεια δεινά του Ομήρου, κόλλησε στα όπλα του και είπε ο Όμηρος ότι θα πρέπει να τιμήσει τη μίσθωση, γεγονός που σήμαινε ότι ακόμα και αν ο Όμηρος μετακινηθεί, όπως είχε προβλεφθεί, ήταν ακόμα στο άγκιστρο για την πληρωμή του ενοικίου για άλλα δύο χρόνια .
Μήπως το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης επέλεξε να εφαρμόσει τη συμφωνία μίσθωσης παρά να αφήσει τον Όμηρο από το γάντζο να τον κάνει έναν κακό άνθρωπο; Καθόλου. Από την πλευρά του ιδιοκτήτη του άποψη, δεν είχε άλλη επιλογή παρά να επιβάλει τους όρους της μίσθωσης. Είχε υπογράψει ένα συμβόλαιο που του είπε το χώρο του επρόκειτο να ενοικιαστεί για τα επόμενα δύο χρόνια. Δεν είχε προγραμματιστεί στο χώρο ξαφνικά να είναι κενές. Όντας ένας ιδιοκτήτης με unrented χώρο είναι σαν να είναι μια επιχείρηση που δεν πληρώνουν οι πελάτες. Κενό διάστημα σημαίνει ότι δεν υπάρχουν έσοδα από ενοίκιο που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν χρήματα για να πληρώσει την πληρωμή υποθηκών. Όπως το παλιό ρητό, "Είναι απλά και μόνο επιχειρήσεις ..."
Σίγουρα, κάθε ιδιοκτήτης με μια καρδιά μπορεί να αισθάνεται άσχημα ότι ο Όμηρος ήταν ανίδεος της ρήτρας αυτο-ανανέωσης, αλλά δεν είναι τόσο κακή που είναι πρόθυμοι να διακινδυνεύσουν τη δική τους οικονομική ευημερία, έχοντας χώρο του Ομήρου καθίσει κενή. Η κατώτατη γραμμή είναι αυτό: αν ο Όμηρος διαβάσετε τη μίσθωση ή όχι είναι άσχετο. Όμηρος υπογράψει τη μίσθωση, με αποτέλεσμα να συμφωνήσει με τους όρους της, και ως εκ τούτου θα πρέπει να κατέχουν μέχρι το τέλος του της συμφωνίας, περίοδο.
Από αυτή τη στιγμή, ο Όμηρος τη μετεγκατάσταση των επιχειρήσεων του παρά το γεγονός ότι δεν είναι σε θέση να βγει από παλιά μίσθωσης του και θα συνεχίσει να καταβάλλει την πληρωμή για το εκκένωσε χώρο για το υπόλοιπο της θητείας του για δύο χρόνια της μίσθωσης ή έως ότου μπορεί να υπενοικίαση του χώρου . Ακόμα και τότε ο Όμηρος δεν είναι πλήρως ανοιχτός, γιατί θα εξακολουθεί να θεωρείται ο νόμιμος ενοικιαστής υπενοικιάζων εις άλλο εκτός του συμφωνεί να υπογράψει μια νέα σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη. Ας ελπίσουμε ότι θα έχει μόνο κάποιος άλλος κάνει τις πληρωμές της μίσθωσης.
Και πάλι, το ηθικό δίδαγμα αυτής της ιστορίας είναι να διαβάσετε τις ΜΙΣΘΩΣΗΣ. Ή ακόμα καλύτερα, να έχουν ένα δικηγόρο να το διαβάσετε για σας. Έχω μάθει όλα αυτά τα χρόνια ποτέ να υπογράψει ένα νομικό έγγραφο για κάθε είδους χωρίς να αφήσει δικηγόρο μου να επανεξετάσει, ειδικά αν το έγγραφο περιλαμβάνει τα χρήματα και το πρώτο γεννημένο παιδί μου.
Εδώ είναι μερικά άλλα σημεία να σκεφτείς πριν από την υπογραφή μιας εμπορικής μίσθωσης.
Πώς το μίσθωμα υπολογίζεται; Η πιο βασική εξίσωση για τον υπολογισμό μισθωμάτων παίρνει τον αριθμό των τετραγωνικών ποδιών φορές το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι, τότε amortizes ότι σε διάστημα 12 μηνών. Για παράδειγμα, εάν έχετε 1.000 τετραγωνικά πόδια και το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι είναι $ 12, το ετήσιο μίσθωμα θα είναι $ 12.000. Χωρισμένη από 12 μήνες η μηνιαία πληρωμή μίσθωσης θα είναι $ 1.000. Και πάλι, αυτό είναι ένα απλοποιημένο σενάριο. Αυτές τις μέρες οι περισσότερες εμπορικές μισθώσεις συμπεριλαμβάνει και πρόσθετους παράγοντες που επηρεάζουν την τελική τιμή, όπως αυξήσεις των ενοικίων, που λειτουργούν κλιμακώσεις δαπάνη, κοινές δαπάνες περιοχή, κλπ.
Ποιος πληρώνει για αυτό; Είναι σημαντικό να καταλάβετε ακριβώς τι πληρώνετε για. Είστε υπεύθυνοι για τυχόν άλλα έξοδα εκτός από το ενοίκιο; Θα είστε υπεύθυνοι για την καταβολή δικές σας επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, για παράδειγμα; Θα πρέπει να πληρώσετε για τα προνόμια στάθμευσης ή janitorial υπηρεσίας; Ποιος διαχειρίζεται τη συντήρηση και επισκευές;
Υπάρχει ρήτρα κλιμάκωση εκεί; Είναι χαρακτηριστικό ότι η χρηματοδοτική μίσθωση περιλαμβάνει αυτό που είναι γνωστό ως ρήτρα κλιμάκωση που επιτρέπει ο ιδιοκτήτης να περάσει από την αύξηση των κτηριακών δαπανών λειτουργίας για τους ενοίκους. Αν σας μίσθωσης περιέχει τέτοια ρήτρα θα πρέπει να ρωτήσετε για ένα ανώτατο όριο για το ποσό το μίσθωμα μπορεί να αυξηθεί πάνω από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Και αν η ρήτρα κλιμάκωση είναι ποτέ ενεργοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη να είναι καλά μέσα τα δικαιώματά σας για να ζητήσετε μια αναλυτική λογιστική των δαπανών που εξετάζονται ως αιτία για την αύξηση σας στο ενοίκιο.
Ποιες οι αυξήσεις των ενοικίων μπορεί να υπάρξει; Ένας πολύ σημαντικός παράγοντας για να γνωρίζουν είναι το εξής: εάν κάνετε ανανέωση της μίσθωσης πόσο μπορεί ο ιδιοκτήτης ανεβεί στο ενοίκιο; Αναμένεται ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν, όπως αύξηση της αξίας του ακινήτου. Αν ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να νοικιάσει το χώρο για περισσότερο από ό, τι συμφώνησε να καταβάλει ένα χρόνο πριν, ότι είναι δικαίωμά του να ζητήσει την αύξηση. Ωστόσο, θα ήταν ένας εφιάλτης αν το ενοίκιό σας ξαφνικά διπλασιάστηκε εν μία νυκτί. Διαπραγματευτείτε την αύξηση, πριν να υπογράψει τη μίσθωση. Οι περισσότερες αυξήσεις των ενοικίων που υπολογίζεται με ποσοστό, όχι κατ 'αποκοπή ποσά.
Ανανεώσεις και οι καταγγελίες. Οι περισσότερες μισθώσεις απαιτούν να δώσετε τουλάχιστον 60 ημέρες ειδοποίηση, εάν σκοπεύετε να καταγγείλει τη μίσθωση και να εγκαταλείψει το ακίνητο. Όπως έμαθε ο Όμηρος, πολλές μισθώσεις και ανανεώνει αυτόματα για έναν άλλο όρο, εκτός αν ειδοποιήσει εντός 60 ημερών από τη λήξη. Μάθετε πότε μίσθωσης σας λήγει και ο χρόνος που απαιτείται για να δώσει προειδοποίηση.
Είναι μια προσωπική εγγύηση που απαιτείται; Τι θα συμβεί εάν η επιχείρησή σας πηγαίνει νότια και δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά να κάνουν το μίσθωμα; Είστε τότε υπεύθυνος για την καταβολή του ενοικίου από την τσέπη σας; Μάλλον έτσι. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιμένουν σε μια προσωπική εγγύηση από τον ιδιοκτήτη ή τον υπάλληλο της επιχείρησης. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν βγαίνετε από τις επιχειρήσεις που εξακολουθούν να είναι προσωπικά στο γάντζο για το υπόλοιπο της μίσθωσης.
Τέλος, διευκρινιστούν όλα τα σημεία. Θα πρέπει να είναι σαφές σε κάθε σημείο της μίσθωσης. Και αν δεν είστε, θα ζητήσει διευκρινίσεις. Ακριβώς αυτό το διάστημα που σας μίσθωση; Ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές; Τι κοινό περιοχές θα έχετε πρόσβαση; Ποιος είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση τα μικρά πράγματα, όπως η διατήρηση των κοινόχρηστων τουαλέτες εφοδιασμένο με σαπούνι, πετσέτες, και το σημαντικότερο, το χαρτί τουαλέτας.
Μια μικρή λεπτομέρεια για να εξετάσει τώρα, αλλά όχι όταν βρεθείτε ξαφνικά χωρίς τέτοιου είδους ανέσεις σε λάθος χρόνο.
Πουλήστε Σώμα Γρήγορη
Φεβρουάριος
24
Είμαι μίσθωση cuurrently ένα διαμέρισμα. σε 2 εβδομάδες θ προχωρήσουμε σε ένα σπίτι που αγόρασα ακριβώς. υπάρχουν 3 μήνες που αφήνονται για τη μίσθωση. Δεν είμαι σίγουρος πώς θα διαλύσει τη μίσθωση χωρίς να πάρει πολλά από τα τέλη ποινή.
Γρήγορη πώληση σπιτιών
