Αρχείο για ιδιοκτήτες
Φεβρουάριος
06
Ενώ πολλοί άνθρωποι δεν θεωρούν την πιθανή χρήση της μίσθωσης του εδάφους ή μίσθωση γης, μισθώσεις έδαφος προσφέρει ένας πολύ καλός τρόπος για να διατηρήσει μακροπρόθεσμα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητη περιουσία που μπορεί να ωφελήσει σημαντικά τους κληρονόμους, παρέχοντας ταυτόχρονα μια τρέχουσα ροή εσόδων. Κενή γή ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι σε θέση να αναπτύξει μόνος του μπορεί να φτάσει και το πλήρες δυναμικό της ανάπτυξης νωρίτερα χρησιμοποιώντας ένα μίσθωσης του εδάφους. Οι περισσότερες μισθώσεις έδαφος διαπραγματεύτηκε με μια διάταξη που απαιτεί τη βραχυπρόθεσμη εξέλιξη της γης, και όταν αναπτύχθηκαν οι ιδιοκτήτες γης / ιδιοκτήτες έχουν ένα σχετικά μικρό κίνδυνο της απώλειας.
Στο Λας Βέγκας, οι μισθώσεις εδάφους που χρησιμοποιείται κατά περιόδους αλλά δεν έχουν ένα στήριγμα στην αγορά ακινήτων. Δεδομένης της ρευστότητας που προκαλείται από την "ύφεση του 2008," ωστόσο, περισσότεροι ιδιοκτήτες γης που τους εξετάζουν. Αναμονή για ένα τελικό χρήστη να αγοράσει ένα ακίνητο, όταν οι περισσότεροι δεν μπορούν να πάρουν τραπεζική χρηματοδότηση, μπορεί να είναι δαπανηρή. Η μίσθωση του εδάφους και παρέχει εναλλακτική λύση αναμονής που φαίνεται να είναι πολλά υποσχόμενη στο τρέχον οικονομικό κλίμα.
Καθιέρωση ποσοστό επιστροφής βάση για μίσθωσης του εδάφους δεν είναι τόσο δύσκολη όσο θα μπορούσε κανείς να φανταστεί. Ανακαλύπτοντας την τρέχουσα αγοραία αξία ενός ακινήτου προς εκμίσθωση είναι το πρώτο βήμα, και αυτό επιτυγχάνεται συνήθως μέσω αξιολόγησης. Όσον αφορά το ποσοστό της επιστροφής, εάν επρόκειτο να πουλήσει ένα ακίνητο για τα μετρητά και να επενδύσουν τα έσοδα με το μικρότερο δυνατό κίνδυνο, έχετε δημιουργήσει μια βάση ή ελάχιστο ποσοστό επιστροφής. Η σχεδόν ένα επιτόκιο μηδενικού κινδύνου που καταβάλλεται για τα κρατικά ομόλογα του ταμείου είναι συνήθως το βασικό επιτόκιο. Από το μεγαλύτερο κίνδυνο συνδέεται με μίσθωσης του εδάφους σε σχέση με τα κρατικά ομόλογα που κατέχουν ένα ασφάλιστρο κινδύνου είναι συνήθως προστίθενται στο βασικό επιτόκιο.
Ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα που σχετίζονται με μίσθωσης του εδάφους στο Λας Βέγκας, όπως και αλλού, είναι η θέση ή υποταγή. Αν ένας προγραμματιστής πρόκειται να δανειστεί χρήματα για να βελτιώσει μια ιστοσελίδα, ο δανειστής θέλει γενικά να είναι στην πρώτη θέση. Δεδομένου ότι η βασική ιδιοκτήτη γης βλέπει το αίτημα για υπαγωγή ως έναν τρόπο για να τον χωρίσει από το περιουσιακό στοιχείο γη, και η τράπεζα θεωρεί τις επενδύσεις της είναι μεγαλύτερη και θα πρέπει να είναι ανώτερη από την υποκείμενη ιδιοκτήτη γης, μερικές μισθώσεις έδαφος δεν υλοποιήθηκε λόγω της αυτό το ζήτημα ασφαλείας . Μισθώσεις εδάφους είναι πιο ελκυστικές για τους ιδιοκτήτες γης, όταν δεν απαιτείται χρηματοδότηση για την ανάπτυξη των βελτιώσεων.
Μια άλλη δυσκολία για τη θέσπιση μίσθωσης του εδάφους είναι η διάταξη που αφορά ενοικίαση προσαρμογές. Ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) προσαρμογές συχνά ενσωματωμένη μισθώσεις κτιρίων, και κατά καιρούς αναπροσαρμογές ΔΤΚ θεσπίζονται μισθώσεις έδαφος. ΔΤΚ προσαρμογές παρέχει στον μισθωτή με κάποια διαβεβαίωση ότι δεν θα εμπλακούμε σε επανεκτίμηση λόγω της εκρηκτικής της αγοράς γης. Το μειονέκτημα της χρήσης ενός ΔΤΚ προσαρμογής για τον ιδιοκτήτη της γης είναι ότι η γη μπορεί να αυξηθεί σημαντικά με την πάροδο του χρόνου και του ιδιοκτήτη της γης θα πρέπει να κολλήσει με τους όρους της σύμβασης διαπραγμάτευσης βασίζεται σε μια πολύ χαμηλότερη τιμή.
Μετά τη θέσπισή του, το άθροισμα της καθαρής παρούσας αξίας των ταμειακών ροών από μίσθωσης του εδάφους καθώς και την προεξοφλημένη αξία των υπολοίπων είναι η βάση για την αξία. Έτσι, κακώς δομημένη μισθώσεις εδάφους μπορεί να καταστρέψει την αξία του αγροτεμαχίου του ακινήτου.
Έτσι, μισθώσεις έδαφος μπορεί να είναι επιζήμια για τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή, εάν δεν είναι καλά κατασκευασμένο. Έχω προσωπικά αξιολογούνται ακίνητο βαρύνεται με μίσθωση 99 χρόνων με έναν όρο 60 χρόνια παραμένουν υπό την προϋπόθεση ότι οι ιδιοκτήτες μισθωμένων τέλος με την επιστροφή τόσο χαμηλά ώστε οι κληρονόμοι τους δεν μπορούσαν να πληρώσουν το φορολογικό νομοσχέδιο. Δεν μπορώ να σκεφτώ τίποτα χειρότερο από το να μεταφέρει ένα περιουσιακό στοιχείο αξίας πολλών εκατομμυρίων δολαρίων που κοστίζει μόνο χρήματα κάθε μήνα και ότι δεν θα σας παρέχει με ένα πιθανό όφελος κατά τη διάρκεια της ζωής σας.
Η αντίθετη πλευρά του νομίσματος είναι η μίσθωση που ευνοεί ο ιδιοκτήτης τόσο πολύ που ο ενοικιαστής δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά να πληρώσει το μηνιαίο μίσθωμα. Οδήγηση ενοικιαστής μίσθωσης σας σε πτώχευση, δεν είναι το καλύτερο σενάριο για μια μακροπρόθεσμη σχέση μίσθωσης.
Υπό ορισμένες συνθήκες, η μίσθωση του εδάφους μπορεί να είναι επωφελής τόσο για τον ιδιοκτήτη / τον ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Οι πρόσφατες αλλαγές στην αγορά του Λας Βέγκας έχουν ανοίξει οι ιδιοκτήτες γης στην πιθανότητα ότι η μίσθωση του εδάφους μπορεί να είναι ένα πολύτιμο εργαλείο για να πάρετε μια συμφωνία συναλλαγής. Μεγάλη προσοχή πρέπει να ληφθούν για την ανάπτυξη τους όρους και τις νομικές διατάξεις (με τη βοήθεια του δικηγόρου σας), το οποίο θα παραμείνει λογικό κατά τη διάρκεια ζωής της μίσθωσης. Έτσι, η χρήση της μίσθωσης του εδάφους στο Λας Βέγκας εξετάζεται από τους ιδιοκτήτες και τους προγραμματιστές ως μια σοβαρή εναλλακτική λύση στις παραδοσιακές πωλήσεις γης.
Παθητική εισοδήματος
Μαρ
23
Έχω ένα σπίτι στην Καλιφόρνια, που βρίσκεται υπό μίσθωση 1 έτος. Μένω έξω από την κατάσταση που οφείλεται στην εργασία του συζύγου μου. Κάποια στιγμή μέσα στον επόμενο χρόνο θα πρέπει να μεταφερθεί πίσω στη CA. Πρέπει να κινηθεί πίσω στο σπίτι μας. Έχω διαβάσει για τους ιδιοκτήτες πέδησης μισθώσεις νωρίς και χρειάζεται να πληρώσει για τα έξοδα μετακόμισης. Υπάρχει κάποια διαφορά, αν είμαστε πραγματικά κινείται πίσω στην ιδιοκτησία εκεί; Υπάρχουν όλες οι λοιπές αμοιβές που μπορούμε να περιμένουμε να πληρώσει εκεί;
Παθητική εισοδήματος
