Ένα από τα πιο πιεστικά ζητήματα για την αγορά, βέβαια, είναι οι τιμές. Σύμφωνα με το διοργανωτή της στρογγυλής τραπέζης, η εταιρεία Business Analyst Ομίλου μέση τιμή πώλησης για τον Απρίλιο ήταν:

Γραφείο - 39 000 ευρώ / τ.μ.

Εμπόριο - 38 000 ευρώ / τ.μ.

βιομηχανικής χρήσης - 9 000 ευρώ / τ.μ.

η μέση τιμή ενοικίασης που προσφέρονται στην ελεύθερη αγορά τον Απρίλιο ήταν:

Γραφείο - 747 ευρώ / τ.μ. / μήνα.

Εμπόριο - 1218 ευρώ / τμ / μήνα.

βιομηχανικών - 158 ευρώ / τ.μ. / μήνα.

Το 2006, στον Καναδά τέθηκε σε λειτουργία 24 000 τ.μ. χώρο στα νέα εμπορικά κέντρα και αναψυχής.

Το 2007 είχε τεθεί ήδη 30 000 τ.μ., μέχρι το τέλος του 2007 σχεδιάζει να εισαγάγει ένα επιπλέον 70 000 -. 80 000 τ.μ. ζώνης ελεύθερων συναλλαγών ως ένα εμπορικό κέντρο και την ψυχαγωγία.

Επιπλέον, κατά τα επόμενα 3 χρόνια σχεδιάζει να κατασκευάσει περίπου 10 επιχειρηματικά κέντρα και τον ίδιο αριθμό των εμπορικών κέντρων. Οι τιμές των ενοικίων των νέων χώρων αυξάνεται συνεχώς, το μέγιστο ποσοστό για το μήνα Απρίλιο 2007 ανήλθαν σε € 4.500 / τ.μ. / μήνα. για εμπορικό χώρο και € 1.770 / τ.μ. / μήνα. για το γραφείο.

Κόστος πωλήσεων 1 τ.μ.. σε ορισμένες κατηγορίες των εμπορικών ακινήτων αυξήθηκαν στη διάρκεια του έτους σε 2-2,5 φορές, για παράδειγμα, βιομηχανικές αποθήκες και διοικητικά κτίρια.

Ακόμη και στην εταιρεία Μόσχα, δήλωσε σήμερα ότι η αγορά έχει υπερθερμανθεί μαζί μας, το διακύβευμα είναι πολύ υψηλό, το ενοίκιο για την περιοχή μας είναι πάρα πολύ υψηλή, και η αγοραστική δύναμη και απόδοση δεν είναι ακόμη στο επίπεδο των μεγάλων ρωσικών πόλεων. Αυτό μειώνει την ελκυστικότητα των εμπορικών κέντρων στα μάτια των ενοικιαστών - η έναρξη των συζητήσεων για την Ιρίνα Fedchenko, διευθυντής της ομάδας συμβούλων επιχειρήσεων Αναλυτής της εταιρείας, - για παράδειγμα, λέει πολύ πρόσφατο παράδειγμα το άνοιγμα TRK Greenwich για μη μισθωτή εμπορικές περιοχές. Στο παρελθόν, η πόλη του φήμη, ότι οι τιμές μίσθωσης για την εμπορική ακίνητη περιουσία κατάρρευση. Και όποιος επενδύει στην ακίνητη περιουσία, τώρα είναι κενό: είτε επενδύσει ή όχι. Η χρονική στιγμή της κατασκευής των νέων εγκαταστάσεων ή την ανακαίνιση των παλαιών παρατεταμένη. Οι τράπεζες και οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης που δανείζουν σε αυτές τις τιμές, επίσης αναρωτιούνται: Μήπως η υποτιθέμενη αποδώσει ημερομηνίες που είχαν ανακοινωθεί για τα κατασκευαστικά έργα. Πόσο καιρό μπορεί να αυξήσει τα ενοίκια και τις τιμές πώλησης για την εμπορική ακίνητη περιουσία στον Καναδά;

.

Συμφώνησαν ότι το διακύβευμα είναι πολύ υψηλό, και ο Αλέξανδρος Filatov, διευθυντής του υποκαταστήματος του Καναδά της εταιρείας AlyansRegionLizing, εξηγώντας την ανωριμότητα, η νεολαία της αγοράς ξεκίνησε την ανάπτυξή της μόνο για το 2004, και διαμορφώθηκε το έλλειμμα του εμπορικού real estate. Οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα μίσθωση ακινήτων σε αυτό το στάδιο έχει τη δική της ευθύνη, αλλά, κατά την άποψη του Αλέξανδρου, μια τέτοια πτώση των τιμών, να μιλήσουμε για τους κινδύνους της μη-μέσα στα επόμενα δύο χρόνια δεν θα είναι. Οι επιχειρήσεις που επιθυμούν να ανακτήσει την εικόνα της, η οποία χαρακτηρίζεται, κυρίως, η έννοια της ιδιοκτησίας. Καθισμένος στο δωμάτιό του ή να νοικιάσουν το χώρο για να καθίσετε σε ένα καλό επιχειρηματικό κέντρο, ή να αποσύρει κάπου στα προάστια - αυτό είναι ένα σημαντικό δείκτη για τις επιχειρήσεις. Ως εκ τούτου, οι αυξήσεις των τιμών θα συνεχιστεί, ίσως με ένα μικρό διάλειμμα, αλλά την επόμενη περίοδο 2007-2008, οι τιμές θα αυξηθούν. Συζητήσαμε μερικά από τους επιχειρηματικούς εταίρους μας να υποστηρίξουν τις συναλλαγές χρηματοδοτικής μίσθωσης, όταν ενοικιάζουμε χώρους τους προς ενοικίαση. Αποτελούν την πιο αύξηση της τάξης του 5-10%. Η πρόβλεψη αυτή αύξηση τιμές ενοικίασης για το επόμενο έτος. Παύλος Vysotsky, διευθυντής της OOO ΚΛΠ-Invest, προβλέπει επίσης μια άνοδο των τιμών κατά 10% στο τμήμα του γραφείου ακινήτων, η οποία τοποθετείται στο επίπεδο της κατηγορίας Β. Σε αυτή τη μορφή, υπάρχουν προβλήματα με την ενοικίαση ακινήτων εμπορικής περιουσίας τους εκεί, και νομίζω ότι δεν θα είναι ποτέ, καθώς και σημείο αναφοράς κατά μέσο όρο, - είπε ο Παύλος.

Σύμφωνα με τον Paul Seliverstov, επικεφαλής του τμήματος για τη διαχείριση των εμπορικών κτηματομεσιτική εταιρεία Κόρα-TK: Εισαγωγή των νέων εγκαταστάσεων στην αγορά σήμερα δεν είναι πολύ obrushit αγοραίες τιμές που ισχύουν κατά την ημερομηνία. Εάν ένα εμπορικό κέντρο δεν θα επικεντρωθεί στην αγορά, αλλά σε τιμές που θα ήθελα να δω τον επενδυτή, τότε ναι, το πρόβλημα μπορεί να είναι, όπως στο Greenwich. Εάν η τιμή θα καθοριστεί στην αγορά, η θέση σε λειτουργία νέων εγκαταστάσεων δεν επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό την αγορά, και napolnyaemostyu ενοικιαστές θα είναι εντάξει Σύμφωνα με τον Paul, στο εγγύς μέλλον ακόμη και να συμβεί ανάπτυξη από τις καλύτερες τοποθεσίες. Και αυτό συνδέεται με την είσοδο ομοσπονδιακών παίκτες, και ξένες εταιρείες εμπορίου της Μόσχας. Ταυτόχρονα, η διαβάθμιση θα πραγματοποιηθεί στις εγκαταστάσεις της κατηγορίας Α, Α +, Β, Γ και ούτω καθεξής, όπως στις μεγάλες πόλεις. Οι τιμές για τα δωμάτια με μια καλή θέση για να αναπτυχθούν. Το κόστος σε άλλες πτώσεις.

Μια παρόμοια άποψη Ναταλία Korchuganova, Διευθυντής Πανάκεια, θεωρεί ότι οι μέσες τιμές ενοικίασης χώρου για τη λιανική μειώθηκε στο 30%, που οφείλεται στο γεγονός ότι αυξάνει τον αριθμό των εμπορικών κέντρων: Οι εγκαταστάσεις που θα εισαχθεί σε αυτό και τα επόμενα δύο ή τρία χρόνια, θα είναι σε ζήτηση και θα βρει τους πελάτες της, για τις τιμές ενοικίασης και τις επενδύσεις. Ωστόσο, έχει ήδη μεταβάλει τις απαιτήσεις για το γραφείο και το χώρο λιανικής, οι επιχειρηματίες θέλουν να ανώτερης ποιότητας, πιο ενδιαφέρον περιβάλλον. Εδώ είναι αυτό νέες τοποθεσίες για προγραμματιστές, επενδυτές και αξίζει την προσοχή πληρώνουν.

Η ανάγκη για προσεκτική εξέταση των έργων και δήλωσε ότι η επικεφαλής της ομάδας των επιχειρήσεων επενδύσεων VTB υποκατάστημα στο Νοβοσιμπίρσκ, Σεργκέι Zemtsov και εξέφρασε τη βεβαιότητα ότι όλα θα πάνε καλά και ότι οποιαδήποτε εγκατάσταση πολλαπλών χρήσεων για τα Ουράλια Όρη μπορούν να αποπληρώσουν, με την προϋπόθεση ότι θα είναι η ποιότητα. Πιστεύουμε - είπε ο Σεργκέι - που μπορούν να μειώσουν τους κινδύνους τους, έστω και αν τώρα χτίστηκε πολλές νέες εγκαταστάσεις, εάν κατασκευαστεί σαφές εννοιολογικό περιεχόμενο εμπορικά κέντρα, με τη Μόσχα Σιβηρίας ή εταιρεία συμβούλων. Και ένα άλλο σημαντικό σημείο - δεν υπάρχει τίποτα να πουλήσουν, αν πρόκειται για εμπορικό κέντρο. Διότι, όταν πωλούνται τουλάχιστον πέντε τομείς, η εταιρεία διαχείρισης που έχουν προβλήματα με τη διαχείριση. Επιπλέον, το αντικείμενο που ανήκει σε πλείονες ιδιοκτήτες, χαμηλότερης ποιότητας από το ίδιο αντικείμενο, αλλά από έναν ιδιοκτήτη. Εάν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, υπάρχει κίνδυνος πτώσης.

Οι γνώμες ήταν στρογγυλή τράπεζα σχετικά με τις προοπτικές της διαιρεμένης αγοράς, αλλά με την ανησυχία του όλες τις εξουσίες.

Ένα σημαντικό εμπόδιο στην αγορά που ενθαρρύνουν την αύξηση των τιμών και την αύξηση των χρηματοοικονομικών κινδύνων στους συμμετέχοντες στην στρογγυλή τράπεζα ονομάστηκε θέση εξουσίας και της γραφειοκρατίας. Αλέξανδρος Filatov, Ltd AlyansRegionLizing: Όταν αξιολόγηση αρχικά τη μετάφραση των συναλλαγών των μη κατοικημένων χώρο στο δάπεδο, γύρισε προς τα μεσιτικά γραφεία για βοήθεια προς αυτή την κατεύθυνση, και καλέσαμε το χρονοδιάγραμμα για ένα έτος και δύο έτη. Στο Νοβοσιμπίρσκ, όταν ρωτήθηκε μια παρόμοια ερώτηση, λέγοντας: Τρεις Εβδομάδα. Ημερομηνία έκδοσης - δεν είναι εφικτή! Οι στρογγυλές τράπεζες θα πρέπει να διεξάγεται στο επίπεδο της κυβέρνησης. Επειδή όλοι περιμένουν. Έχουμε ένα σχέδιο, όπου η γη δεν έχει επισημοποιηθεί, αλλά το παραδέχομαι, και το σχέδιο περιελάμβανε την μισθωτή, ο οποίος είπε: Παιδιά, τα προβλήματα δεν θα είναι επειδή έχω τη σχέση τους, έτσι έχω κάτι druzhu, και υπόσχομαι την πλήρη κάνει πάνω από το μισό της γης σε σας. Είμαστε πάρα πολύ αυτή η εξέλιξη στην Kuzbass, οι σχέσεις βασίζονται σε προσωπικά συμφέροντα και προσωπικές γραβάτα. Είμαστε έτοιμοι να μετατοπίσει τον κίνδυνο για το μισθωτή. Αλλά αυτό το πρόβλημα πρέπει να αντιμετωπιστεί, και μπορεί να ασχοληθεί μόνο με τις ίδιες τις αρχές.

Το ίδιο πρόβλημα αντιμετωπίζεται και Σεργκέι Zemtsov, OAO Vneshtorgbank υποκατάστημα στο Νοβοσιμπίρσκ: Για μας, τόσο για την τράπεζα, είναι σημαντικό να μειωθούν οι καθυστερήσεις για τη χορήγηση αδειών τεκμηρίωση. Προκειμένου να προσφέρει ορισμένα προηγμένα προϊόντα πρέπει να πάρει εγκρίσεις εκκαθαριστεί περίπου αποδίδεται το χρονοδιάγραμμα και τις διαδικασίες για προφανείς. Πολλές από τις συσσωρευμένες αρχών και Andrew Verhoturova, διευθυντής της εφημερίδας Daily News Οργανισμού: Όταν αποφασίζουν το θέμα με τη διοίκηση; Όταν βάζουν 20 κορίτσια στο πασίγνωστο δωμάτιο 108, και εκεί την παραγγελία navedut; Όταν η αρχή τις εργασίες της ένα παράθυρο, το οποίο έχει κηρυχθεί από την επιτροπή διαχείρισης της κρατικής περιουσίας; Επεκτείνει ακόμη και σε ό, τι είναι τώρα η Επιτροπή για τη διαχείριση της κρατικής περιουσίας δεν έχει σε όλα τα εισερχόμενα έγγραφα, δεν καταγράφει, επειδή τα μέσα που πρέπει να διατηρηθούν ως αστυνομικός! Δηλαδή, θα πρέπει να φέρει ένα φάκελο των εγγράφων που έχετε συμφωνήσει για χρόνια, και λέτε: Αφήστε έναν αστυνομικό!. Ποια είναι η ευθύνη; Τι περιλαμβάνει; Όταν η απάντηση; Κανείς δεν ξέρει!

Κλείνοντας συζήτηση στρογγυλής τραπέζης σχετικά με το τι μπορεί να γίνει για να απλουστευθεί και να επιταχυνθεί ο σχεδιασμός των μηχανισμών που θα επιτρέπουν την τεκμηρίωση. Victor Gunin, Inc "Μηχανική αξιωματούχοι Leasing ανάπτυξη, δήλωσε λίγο ενδιαφέρον για την προώθηση του σχεδίου: Στο συνήθη επίσημη διοίκηση κάθεται, και δεν ενδιαφέρεται για την οικονομία του έργου και δεν καταλαβαίνουν ότι θα υπάρξουν. Γιατί αυτόν; Μέχρι σήμερα, υπάρχει ένα σύστημα διακυβέρνησης, τόσο πιο αβέβαιη είναι η ίδιους κινδύνους, τα υψηλότερα ποσοστά χρηματοδότησης. Αλέξανδρος Filatov, Ltd AlyansRegionLizing καλούνται να συνδέσετε Επιμελητήριο Εμπορίου και Βιομηχανίας, τόσο στο Νοβοσιμπίρσκ, όπου biznesroientirovannaya Επιμελητήριο Εμπορίου και Βιομηχανίας για να βοηθήσει στην επίλυση επιχειρηματικών προβλημάτων. On the basis of individual complaints - it may lead to nothing - said Alexander, - a need for such structures, which would communicate to the authorities, but even better would be the government. Chamber of Commerce and Industry should, and even obligated to do so because it was created for this purpose . Paul Vysotsky, Ltd. KLP-Invest suggested that begin with the fact that all major developers with experience in lending, including real estate agency and so on, based on his own experience, first wrote a mechanism as to simplify all these procedure. Because the bureaucrats themselves, they do it will never be.

Either way, but commercial real estate Sale is actively developing, and in spite of everything, in the next 3 years in our city a few new interesting projects, but in the meantime, perhaps the administration in the public sector will be established.



Γρήγορη Πώληση Ακινήτου