Αρχείο για εμπορικούς σκοπούς
Σεπτέμβριος
11
Πώς μπορώ να μισθώσει ακίνητο μου για εμπορική χρήση, κατά προτίμηση για Assisted Living;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Γεια σας,
Έχω 2,5 στρεμμάτων, σε Murrieta, Καλιφόρνια ότι θα ήθελα να μισθώσει για εμπορικούς σκοπούς, αλλά δεν είναι σίγουρος πού να πάνε. Κατά προτίμηση, είμαι ενδιαφέρονται για τον τομέα της υποβοηθούμενης αυτόνομης διαβίωσης. Με άλλα λόγια, θα ήθελα να μισθώσει ακίνητο μου σε μια εταιρεία που θα καθιστούν την υποβοήθηση της διαβίωσης. Αλλά ποιος μπορώ να μιλήσω; Πού να πάω; Δεν θέλω να το τρέξει, αλλά να μισθώσει σε κάποιον που θα.
Ευχαριστώ.
Ενοικιάσεις Επιστροφή
Ιούλιος
31
Εμπορικό ακίνητο χρησιμοποιείται συχνά ως πηγή κέρδους για τους επενδυτές. Μπορεί να προσφέρει μεγάλη επιστρέφει με ένα ελάχιστο ποσό της εργασίας. Αν ενδιαφέρεστε για την αγορά εμπορικών ακινήτων, είναι σημαντικό να καθορίσει πόσο η ιδιοκτησία αξίζει από την άποψη της αξίας της αγοράς. Με αυτό τον τρόπο θα ξέρετε αν ένα ορισμένο κομμάτι της γης θα είναι μια κερδοφόρα επένδυση ή όχι.
Τι είναι η εμπορική ιδιοκτησία;
Εμπορική ιδιοκτησία αποτελείται από κτίρια και γήπεδα, που είναι ειδικά ζώνες που προορίζονται για επαγγελματικές χρήσεις και όχι για τους οικιακούς διαβίωσης. Αυτό περιλαμβάνει όλα τα είδη των εγκαταστάσεων, όπως βιομηχανικών κτιρίων, γραφείων και ξενοδοχείων. Τα πράγματα όπως τα νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα, γήπεδα γκολφ, αυτο-αποθήκευση μονάδες, και ανεξάρτητα καταστήματα λιανικής πώλησης όλα προορίζονται για εμπορικούς σκοπούς. Παράγουν κέρδος για τους επενδυτές, είτε μέσω ενοικίασης ή εισόδημα από τα κέρδη του κεφαλαίου, όταν μεταπωλούνται σε υψηλότερη τιμή.
Χρησιμοποιήστε το Ακαθάριστο Πολλαπλασιαστής ενοικίαση (GRM) για τον προσδιορισμό της αξίας
Η αξία της εμπορικής ιδιοκτησίας βασίζεται σε διάφορους παράγοντες. Για παράδειγμα, το κτίριο περισσότερο παράγει εισόδημα από ενοίκια το πιο πολύτιμο είναι σε γενικές γραμμές. Αυτό εξαρτάται από την τοποθεσία, αν είναι σε μια πολυσύχναστη λαϊκή περιοχή του μια επιχειρηματική περιοχή ή αν είναι στις παρυφές της πόλης, με εύκολη πρόσβαση ή απλά έξω από το δρόμο. Αξίζει της ιδιοκτησίας, επίσης, καθορίζεται από την αξία των γειτονικών κτιρίων καθώς και το πόσο του παρόμοιου τύπου της ακίνητης περιουσίας είναι διαθέσιμο σε μια δεδομένη περιοχή.
Βεβαίως και μπορείτε να μάθετε την αγοραία αξία του ακινήτου με τη μίσθωση ενός επαγγελματία ακίνητων περιουσιών, αλλά μπορείτε να φτιάξετε το δικό σας γρήγορα υπολογισμούς για να πάρετε μια γενική ιδέα για την αξία του συγκεκριμένου ακινήτου. Αυτό μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας αυτόν τον τύπο:
Αγοραία αξία = Ετήσιο Ενοίκιο Μικτό * Πολλαπλασιαστής Ενοικίαση Μικτό
Για να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον τύπο, θα πρέπει προφανώς να μάθετε κάποιες βασικές πληροφορίες για την γη από τον πωλητή ή από τον κτηματομεσίτη Προσθήκη στο κτίριο. Θα χρειαστεί να μάθετε πόσα έσοδα το ακίνητο φέρνει κάθε χρόνο σε εισόδημα από ενοίκια. Αυτό είναι το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα.
Το GRM είναι ο λόγος της τιμής πώλησης του ακινήτου δια ετήσιο ακαθάριστο μισθωμάτων. Για τον προσδιορισμό του GRM για τη δική σας, θα πρέπει να αποκτήσουμε ένα αρκετά καταχωρήσεις για τα ακίνητα που είναι παρόμοια με αυτή που σκέφτεστε. Μπορείτε να βρείτε το GRM ή κάθε μία και η μέση όλα μαζί.
Μόλις έχετε το GRM θα είστε σε θέση να υπολογίσει κατά προσέγγιση αγοραία αξία μιας επένδυσης σε ακίνητα. Για παράδειγμα, αν γνωρίζετε ότι η μίσθωση του συνολικού εισοδήματος είναι $ 100.000 για το έτος και ο μέσος όρος GRM για παρόμοια ακίνητα είναι 8, από την αξία της γης προοπτική η επένδυσή σας είναι $ 800.000. Χρησιμοποιώντας αυτόν τον τύπο είναι αρκετά ακριβή, και αυτό θα σας βοηθήσει όπως εσείς προσπαθείτε να περιορίσετε τις επιλογές σας για να αγοράσουν κτίρια. Ωστόσο, όταν ήρθε η ώρα να αγοράσετε πραγματικά το κτίριο, θα χρειαστείτε έναν επαγγελματία εκτιμητή για να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του επενδυτικού δανείου σας.
Μεσιτικό γραφείο proffessionals
