Συγγραφέας Αρχείο
Μαρ
13
Υπάρχει κάποιο αξιόπιστο κατάστημα που πωλεί Αφροδίτη Flytrap κοντά Orchard, Σιγκαπούρη εκεί;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Θα ήθελα να ξέρω αν υπάρχουν φυτώρια τα οποία πωλούν Αφροδίτη Flytrap,
-Κατά προτίμηση γύρω περιοχή Orchard, ή, αν όχι,
-Κατά προτίμηση εκείνων που είναι εύκολα προσβάσιμες μέσω MRT
Χρειάζομαι τις πλήρεις πληροφορίες για το πώς να πάτε στο κατάστημα ... coz χάθηκα πραγματικό εύκολα. Σας ευχαριστώ πάρα πολύ ....
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
Μαρ
06
Τι συμβαίνει με τη μίσθωση tenents όταν ένα συγκρότημα διαμερισμάτων πωλείται;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Περίπου 8 μήνες πριν υπογράψει σύμβαση μίσθωσης με την εταιρεία Α. Σε οδηγό τους μιλά για τη δυνατότητα μεταφοράς συγκροτήματα διαμερισμάτων χωρίς ποινή, αν και αυτό δεν προβλεπόταν στη μίσθωση. Από τότε, η εταιρεία πούλησε το ένα συγκρότημα διαμερισμάτων με την εταιρεία Β. Φυσικά τώρα έχω να κινηθεί και η εταιρεία Β δεν θα επιτρέψτε μου να μεταφέρει χωρίς να καταβάλλει τα υπόλοιπα 4 μήνες της ενοικίασης.
Ποτέ δεν υπέγραψε σύμβαση με την εταιρεία Β, ποιες είναι οι επιλογές μου; Μήπως παλιά μίσθωσης μου εξακολουθούν να κατέχουν;
Επαγγελματίες κτηματομεσίτες
Φεβρουάριος
27
Τα περισσότερα ιδρύματα δανεισμού είναι στο χώρο της δανεισμό χρημάτων για τους εγχώριους αγοραστές ή επιχειρήσεις, και δεν έχουν καμία επιθυμία να περάσουν από τη διαδικασία ανάκτησης για κάποιον που έχει αθετήσει τις υποχρεώσεις για την υποθήκη τους. Η διαδικασία εκκίνησης του κάποιος έξω από το σπίτι τους ή εμπορική διαδικασία μπορεί να είναι μακρόχρονη και δαπανηρή διαδικασία και την εργασία μέσω οικονομικά προβλήματα με το σημερινό ιδιοκτήτη είναι συχνά φθηνότερη και ευκολότερη από τη λήψη ιδιοκτησία ενός ακινήτου.
Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις οι δανειστές βρει η ανάκτηση μπορεί να είναι η μόνη επιλογή που έχουν να ανακτήσει τα ποσά σχετικά με την αθέτηση του δανείου και να αρχίσει τα βήματα για να διεκδικήσει την ιδιοκτησία ως δικό τους. Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία έχει ξεκινήσει, υπάρχουν προοπτικές για τον οφειλέτη να ακολουθήσει τα δικαστήρια να προσπαθούν να διατηρήσουν την κυριότητα, αλλά οι διατάξεις του νόμου διατυπώνονται ιόντων, και χωρίς να πληρούν τις απαιτήσεις αυτές, οι οφειλέτες θα έχουν πρόβλημα διατήρησης του δικαιώματος επί του ακινήτου.
Συνήθως, όταν μια εντολή αποκλεισμού έχει ζητηθεί από το δανειστή, ο οφειλέτης θα έχει ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα για να φέρει την υποθήκη μέχρι σήμερα, πριν από ολόκληρο το ανεξόφλητο υπόλοιπο προέρχεται ληξιπρόθεσμες και απαιτητές. Από τη στιγμή που ο χρόνος έχει περάσει και η υποθήκη παραμένει σε καθυστέρηση, το σύνολο του υπολοίπου πρέπει να καταβληθεί για να σταματήσει τη διαδικασία ανάκτησης. Δεδομένου ότι αυτό είναι απίθανο να συμβεί, τα δικαστήρια δίνουν μερικές φορές το χρόνο ιδιοκτήτη να πουλήσει το ακίνητο, εφόσον μπορεί να αποδείξει ότι η πώληση του ακινήτου θα παράσχει επαρκή χρηματοδότηση για να ικανοποιήσει τη συμφωνία υποθήκη.
Εάν η προθεσμία για την πώληση δεν τηρείται, ο οφειλέτης μπορεί να προσφύγει στις διαδικασίες κατάσχεσης, αλλά εάν αυτό αποτύχει, ανάκτηση του ακινήτου είναι συνήθως χορηγείται στον δανειστή και του οφειλέτη είναι έξωση από το ξενοδοχείο. Μόλις αδειάσει, ο δανειστής θεωρείται ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου και έχει όλα τα νόμιμα προσφυγή να συλλέξει το οφειλόμενο υπόλοιπο του δανείου καθώς και τυχόν δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Αυτό μπορεί όλα να αποφευχθεί, ωστόσο, εάν ο οφειλέτης κρατά σε στενή επαφή με την τράπεζα.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ακίνητο διατίθεται στην αγορά προς πώληση ή τίθενται σε δημοπρασία και όταν πωλείται ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για κάθε μέρος του υπολοίπου που δεν καλύπτεται από την πώληση του ακινήτου. Εάν η πώληση διχτυών περισσότερο από ό, τι οφείλεται, ο δανειστής υποχρεούται να διαβιβάσει το υπόλοιπο του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Αν και αυτό είναι σπάνιο, αν η εκτίμηση ακινήτων είναι αρκετά υψηλή, και έχει δημιουργήσει ανεκμετάλλευτες μετοχών, είναι απολύτως εφικτό.
Οι περισσότεροι άνθρωποι θεωρούν την ανάκτηση ως σκοπό την οικονομική ζωή τους και να αποδεχθούν την πιθανότητα ότι δεν θα μπορέσουν ποτέ να έχουν περιουσία και πάλι. Ωστόσο, όταν οι οικονομικές υποχρεώσεις τους διαλύεται και να ξαναχτίσουν μια θετική πιστωτική ιστορία, υπάρχουν εναλλακτικές πηγές δανεισμού που μπορεί να είναι πρόθυμοι να αναλάβουν τον κίνδυνο να προσφέρει μια άλλη υποθήκη στο μέλλον. Υπάρχουν πολλοί τρόποι να πάνε για την ανοικοδόμηση της πιστωτικής και μια σοφή χρηματοοικονομικός σύμβουλος μπορεί να βοηθήσει με το δύσκολο έργο. Πιστωτικά αποτελέσματα είναι αρκετά σημαντικά και αξίζει το χρόνο και την προσπάθεια για την επιδιόρθωσή τους για το μέλλον.
Ενοικιάσεις Επιστροφή Γρήγορη
Φεβρουάριος
20
Έχω ακούσει ότι θα πρέπει να ρωτήσετε για $ 15 το "Money TI", αλλά δεν είμαι σίγουρος τι ακριβώς είναι αυτό, έτσι είμαι φοβισμένος να ζητήσει από τον προγραμματιστή για αυτό, μην ξέροντας τι ζητώ.
Το "Money ΤΙ" είναι τα χρήματα που θα πληρωθούν σε εμένα;
Πουλήστε Σώμα Γρήγορη
Φεβρουάριος
13
Τι είδους ακίνητο θα μισθώσει για να ανοίξετε ένα κλειστό χώρο παιχνιδιού;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Ψάχνω σε μίσθωση ενός ακινήτου για τη δημιουργία μιας επιχείρησης εσωτερική παιδική χαρά. Σκέφτομαι περίπου 2000 τετραγωνικά πόδια. Θέλω μια βιομηχανική ιδιοκτησία ή μια ιδιαίτερη ιδιότητα σκοπό ή λιανικής; Ευχαριστώ πολύ
Μεσιτικό γραφείο proffessionals
Φεβρουάριος
06
Ενώ πολλοί άνθρωποι δεν θεωρούν την πιθανή χρήση της μίσθωσης του εδάφους ή μίσθωση γης, μισθώσεις εδάφους προσφέρει μια πολύ καλός τρόπος για να διατηρήσει μακροπρόθεσμα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητη περιουσία που μπορεί να ωφελήσει σημαντικά τους κληρονόμους, παρέχοντας ταυτόχρονα μια τρέχουσα ροή εσόδων. Κενή γή ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι σε θέση να αναπτύξει μόνος του μπορεί να φτάσει και το πλήρες δυναμικό της ανάπτυξης νωρίτερα χρησιμοποιώντας ένα μίσθωσης του εδάφους. Οι περισσότερες μισθώσεις έδαφος διαπραγματεύτηκε με μια διάταξη που απαιτεί τη βραχυπρόθεσμη εξέλιξη της γης, και όταν αναπτύχθηκαν οι ιδιοκτήτες γης / ιδιοκτήτες έχουν ένα σχετικά μικρό κίνδυνο της απώλειας.
Στο Λας Βέγκας, οι μισθώσεις εδάφους που χρησιμοποιείται κατά περιόδους αλλά δεν έχουν ένα στήριγμα στην αγορά ακινήτων. Δεδομένης της ρευστότητας που προκαλείται από την "ύφεση του 2008," ωστόσο, περισσότεροι ιδιοκτήτες γης που τους εξετάζουν. Αναμονή για ένα τελικό χρήστη να αγοράσει ένα ακίνητο, όταν οι περισσότεροι δεν μπορούν να πάρουν τραπεζική χρηματοδότηση, μπορεί να είναι δαπανηρή. Η μίσθωση του εδάφους και παρέχει εναλλακτική λύση αναμονής που φαίνεται να είναι πολλά υποσχόμενη στο τρέχον οικονομικό κλίμα.
Καθιέρωση ποσοστό επιστροφής βάση για μίσθωσης του εδάφους δεν είναι τόσο δύσκολη όσο θα μπορούσε κανείς να φανταστεί. Ανακαλύπτοντας την τρέχουσα αγοραία αξία ενός ακινήτου προς εκμίσθωση είναι το πρώτο βήμα, και αυτό επιτυγχάνεται συνήθως μέσω αξιολόγησης. Όσον αφορά το ποσοστό της επιστροφής, εάν επρόκειτο να πουλήσει ένα ακίνητο για τα μετρητά και να επενδύσουν τα έσοδα με το μικρότερο δυνατό κίνδυνο, έχετε δημιουργήσει μια βάση ή ελάχιστο ποσοστό επιστροφής. Η σχεδόν ένα επιτόκιο μηδενικού κινδύνου που καταβάλλεται για τα κρατικά ομόλογα του ταμείου είναι συνήθως το βασικό επιτόκιο. Δεδομένου ότι όλο κίνδυνος συνδέεται με μίσθωσης του εδάφους σε σχέση με τα κρατικά ομόλογα που κατέχουν ένα ασφάλιστρο κινδύνου είναι συνήθως προστίθενται στο βασικό επιτόκιο.
Ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα που σχετίζονται με μίσθωσης του εδάφους στο Λας Βέγκας, όπως και αλλού, είναι η θέση ή υποταγή. Αν ένας προγραμματιστής πρόκειται να δανειστεί χρήματα για να βελτιώσει μια ιστοσελίδα, ο δανειστής θέλει γενικά να είναι στην πρώτη θέση. Δεδομένου ότι η βασική ιδιοκτήτη γης βλέπει το αίτημα για υπαγωγή ως έναν τρόπο για να τον χωρίσει από το περιουσιακό στοιχείο γη, και η τράπεζα θεωρεί τις επενδύσεις της είναι μεγαλύτερη και θα πρέπει να είναι ανώτερη από την υποκείμενη ιδιοκτήτη γης, μερικές μισθώσεις έδαφος δεν υλοποιήθηκε λόγω αυτού του ζητήματος ασφαλείας . Μισθώσεις εδάφους είναι πιο ελκυστικές για τους ιδιοκτήτες γης, όταν δεν απαιτείται χρηματοδότηση για την ανάπτυξη των βελτιώσεων.
Μια άλλη δυσκολία για τη θέσπιση μίσθωσης του εδάφους είναι η διάταξη που αφορά ενοικίαση προσαρμογές. Ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) προσαρμογές συχνά ενσωματωμένη μισθώσεις κτιρίων, και κατά καιρούς αναπροσαρμογές ΔΤΚ θεσπίζονται μισθώσεις έδαφος. ΔΤΚ προσαρμογές παρέχει στον μισθωτή με κάποια διαβεβαίωση ότι δεν θα εμπλακούμε σε επανεκτίμηση λόγω της εκρηκτικής της αγοράς γης. Το μειονέκτημα της χρήσης ενός ΔΤΚ προσαρμογής για τον ιδιοκτήτη της γης είναι ότι η γη μπορεί να αυξηθεί σημαντικά με την πάροδο του χρόνου και του ιδιοκτήτη της γης θα πρέπει να κολλήσει με τους όρους της σύμβασης διαπραγμάτευσης βασίζεται σε μια πολύ χαμηλότερη τιμή.
Μετά τη θέσπισή του, το άθροισμα της καθαρής παρούσας αξίας των ταμειακών ροών από μίσθωσης του εδάφους καθώς και την προεξοφλημένη αξία των υπολοίπων είναι η βάση για την αξία. Έτσι, κακώς δομημένη μισθώσεις εδάφους μπορεί να καταστρέψει την αξία του αγροτεμαχίου του ακινήτου.
Έτσι, μισθώσεις έδαφος μπορεί να είναι επιζήμια για τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή, εάν δεν είναι καλά κατασκευασμένο. Έχω προσωπικά αξιολογούνται ακίνητο βαρύνεται με μίσθωση 99 χρόνων με έναν όρο 60 χρόνια παραμένουν υπό την προϋπόθεση ότι οι ιδιοκτήτες μισθωμένων τέλος με την επιστροφή τόσο χαμηλά ώστε οι κληρονόμοι τους δεν μπορούσαν να πληρώσουν το φορολογικό νομοσχέδιο. Δεν μπορώ να σκεφτώ τίποτα χειρότερο από το να μεταφέρει ένα περιουσιακό στοιχείο αξίας πολλών εκατομμυρίων δολαρίων που κοστίζει μόνο χρήματα κάθε μήνα και ότι δεν θα σας παρέχει με ένα πιθανό όφελος κατά τη διάρκεια της ζωής σας.
Η αντίθετη πλευρά του νομίσματος είναι η μίσθωση που ευνοεί ο ιδιοκτήτης τόσο πολύ που ο ενοικιαστής δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά να πληρώσει το μηνιαίο μίσθωμα. Οδήγηση ενοικιαστής μίσθωσης σας σε πτώχευση, δεν είναι το καλύτερο σενάριο για μια μακροπρόθεσμη σχέση μίσθωσης.
Υπό ορισμένες συνθήκες, η μίσθωση του εδάφους μπορεί να είναι επωφελής τόσο για τον ιδιοκτήτη / τον ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Οι πρόσφατες αλλαγές στην αγορά του Λας Βέγκας έχουν ανοίξει οι ιδιοκτήτες γης στην πιθανότητα ότι η μίσθωση του εδάφους μπορεί να είναι ένα πολύτιμο εργαλείο για να πάρετε μια συμφωνία συναλλαγής. Μεγάλη προσοχή πρέπει να ληφθούν για την ανάπτυξη τους όρους και τις νομικές διατάξεις (με τη βοήθεια του δικηγόρου σας), το οποίο θα παραμείνει λογικό κατά τη διάρκεια ζωής της μίσθωσης. Έτσι, η χρήση της μίσθωσης του εδάφους στο Λας Βέγκας εξετάζεται από τους ιδιοκτήτες και τους προγραμματιστές ως μια σοβαρή εναλλακτική λύση στις παραδοσιακές πωλήσεις γης.
Παθητική εισοδήματος
Ιαν
30
Έχουμε υπογράψει λιανικής μίσθωσης πριν από 3 μήνες. Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης λέει ότι θα την υπογράψουν το ταχύτερο παίρνει μερικές πρόσθετες άδειες. Είμαστε κουρασμένοι της αναμονής. Δεν ζήτησε για την ασφάλεια, είτε depost. Είναι αυτή η μίσθωση ακόμα νομικά, όπως αισθανόμαστε σαν να μην θέλουν να συνεχίσουν αυτό πια από τότε που κρατά μας δίνει ένα άλλοθι μετά το άλλο. Σας ευχαριστούμε!
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
Ιαν
23
Οι επιχειρήσεις όλων των μεγεθών που στο Λονδίνο. Η πρωτεύουσα είναι το παγκόσμιο κέντρο για πολλές διαφορετικές βιομηχανίες και είναι γεμάτο από ελκυστική εμπορικής ιδιοκτησίας.
Με πληθυσμό πάνω από οκτώ εκατομμύρια και ένα εκλεκτικό μείγμα των ανθρώπων και των γραφείων της πόλης, το Λονδίνο έχει κάτι να προσφέρει σε κάθε επιχείρηση. Η μετακίνηση γραφείων ή την αγορά εμπορικών ακινήτων στο Λονδίνο είναι δυστυχώς δεν είναι τόσο εύκολη όσο θα μπορούσε κανείς να ελπίζει, αλλά με κάποια εξειδικευμένη γνώση και το γραφείο βοήθειας μετεγκατάστασης, οι επιχειρήσεις απολαμβάνουν γρήγορα πολλές ευκαιρίες.
Εμπορική αγορές ακινήτων έχουν αγωνιστεί μετά την πρόσφατη διεθνή πιστωτική ελλείψεις. Εντούτοις, η πτώση τιμών έχουν προσελκύσει πολλούς αγοραστές στο εξωτερικό και κάποια εμπορικής ιδιοκτησίας εξακολουθεί να διατηρεί ένα premium. Η πρόσφατη πώληση του Mayfair γραφεία της εταιρείας Hermes Real Estate σε κάθε τέσσερα απόδοση εκατό είναι ένα χρήσιμο παράδειγμα.
Οι επιχειρήσεις που αναζητούν να αλλάξετε το μέγεθος και να προχωρήσουμε σε νέα γραφεία πρέπει να εξετάσει το κόστος της μετακίνησης και τα οφέλη από την πρόσληψη ειδικών γραφείων για να βοηθήσει. Με απασχολεί έναν πράκτορα, μια εταιρεία μπορεί επίσης να συνεχίσουν να οδηγούν τις δραστηριότητές της προς τα εμπρός, ενώ ένας διευθυντής γραφείου μετεγκατάσταση του έργου φροντίζει τις λεπτομέρειες.
Οι εμπορικοί αντιπρόσωποι ιδιοκτησίας σε καλύτερη θέση να κατανοήσουν τις εξελίξεις της αγοράς. Αυτή η «εσωτερική άποψη» θα μπορούσε να είναι ακόμα μεγαλύτερη βοήθεια προς τις επιχειρήσεις μετακομίσει στο Λονδίνο για πρώτη φορά. Οι ειδικοί λένε ότι οι εμπορικοί αντιπρόσωποι ιδιοκτησίας μπορεί να προσφέρει για όσους αναζητούν ένα χώρο γραφείου ορισμένα βασικά πλεονεκτήματα.
Όταν αντιπροσωπεύουν ενοικιαστής, μπορούν να εμπιστευθούν για να βρείτε ένα ακίνητο στη σωστή τιμή - όχι απαραίτητα αυτό που ο ιδιοκτήτης θέλει να επιτύχει. Επίσης, η ευκαιρία να αξιοποιήσει τη γνώση εμπιστευτικών εμπορικών πρακτόρων αφήνοντας - οι οποίοι μπορεί να γνωρίζουν σχετικά με τις ορθές θέσεις αναμένεται να τεθεί στην αγορά, οι επιχειρήσεις μπορεί να δώσει το προβάδισμα. Αντί να ανιχνεύει απλά διαθέσιμου χώρου γραφείων και η σπατάλη του χρόνου συνεχώς έλεγχο αυτού που είναι διαθέσιμες, οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές να προειδοποιούνται από εκείνους εν γνώσει.
Το ίδιο γείωσης είναι επίσης χρήσιμη όταν φτάσει η κρίσιμη στιγμή. Εμπορική κτηματομεσίτες είναι ενήμεροι για τις κινήσεις της αγοράς και θα έχουν το δάχτυλό τους στο σφυγμό, όταν πρόκειται να μάθουν τι θα μπορούσε να είναι γύρω από τη γωνία - θα είναι η θέση, για παράδειγμα, να ορίζεται για σημαντικές νέες συγκοινωνιακές συνδέσεις, όπως Στράτφορντ μετά τις εργασίες κατασκευής γίνεται για τους Ολυμπιακούς Αγώνες? ή το κοντινό σταθμό του υπόγειου σιδηρόδρομου που να κλείσει για τους πρώτους έξι μήνες της εμπορικής μίσθωσης; Με την κατανόηση της περιοχής και τις συνθήκες της αγοράς σε ό, τι οι μεταβολές της εποχής μας για την αγορά ακινήτων, ένας πράκτορας μπορεί να βοηθήσει ένας ενοικιαστής βρείτε το σωστό χώρο στη σωστή τιμή και να κάνει το νέο χώρο μετεγκατάστασης ή το γραφείο που πολύ ομαλότερη.
Εταιρείες μετακομίσει στο Λονδίνο πρέπει πρώτα να αποφασίσουν όπου στο κεφάλαιο θέλουν να είναι. Το Λονδίνο έχει άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις, αν και ακόμη και οι μικρές επιχειρήσεις που αναζητούν για τις μετεγκαταστάσεις του προϋπολογισμού πρέπει να εξετάσει την επιλογή της θέσης τους προσεκτικά.
Με τη χρήση μιας εμπορικής ιδιοκτησίας εμπειρογνώμονα, μπορούν να βρουν μια σειρά από γραφεία και να επωφεληθούν από την εξειδικευμένη γνώση του τόπου.
Νέα δήμαρχος του Λονδίνου, Μπόρις Τζόνσον, έχει νέα σχέδια για τη δημιουργία περισσότερων ελεύθερων χώρων και οδών που οι επενδυτές ελπίζουν ότι θα αυξήσει περαιτέρω τις ιδιότητες της πόλης. Οι Times ανέφεραν σύμβουλος σχεδιασμού του, ο Sir Simon Μίλτον, λέγοντας μεγάλο θέμα Μπόρις είναι «ποιότητα ζωής».
Έτσι, είτε είναι εντός ή εκτός της εργασίας, οι επιχειρήσεις που σχεδιάζουν τις μετεγκαταστάσεις γραφείο μπορούν να περιμένουν το προσωπικό τους να απολαύσουν τα καλύτερα του Λονδίνου έχει να προσφέρει.
Γρήγορη πώληση σπιτιών
Ιαν
16
Το 90 ήταν μια χρυσή δεκαετία για τους ενοικιαστές και τους εκπροσώπους ενοικιαστή. Καθιέρωση επιρροή ιδιοκτήτης σας ήταν εύκολο γιατί οι κενές θέσεις γραφείου αυξάνεται σταθερά και οι ιδιοκτήτες είχαν την εντύπωση ότι αν δεν κάνουμε μια συμφωνία σήμερα, η αγορά θα συνεχίσει να διαβρώσει. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες ήταν εξαιρετικά επιθετική προσφορά μεγάλων πακέτων κινήτρων που παρέχονται για τα χρήματα fitouts, και τεράστιο ενοίκιο ελεύθερες περιόδους. Εν ολίγοις, να πάρει ένας ιδιοκτήτης να διαπραγματευτεί μια υπάρχουσα μίσθωση δεν ήταν ένα δύσκολο έργο.
Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια η αγορά έχει αρχίσει να αλλάζει με σταθερά τη μείωση των θέσεων. Οι διαπραγματεύσεις και το πώς ένας ενοικιαστής θα πρέπει να προσεγγίσει τον ιδιοκτήτη τους αναγκάστηκαν να αλλάξουν επίσης. Υπάρχουν δύο βασικοί λόγοι για την αλλαγή:
1) Εξαιτίας των μικρότερων κινήτρων για τη χρηματοδοτική μίσθωση, μίσθωση υποθέσεις έχουν μειωθεί δραματικά. Ενοικιαστές που προσπαθεί να επαναδιαπραγματευθεί μια μίσθωση με πολλά χρόνια που απομένουν για τις υφιστάμενες υποχρεώσεις που έχασαν τη μόχλευση που υπήρχε στη δεκαετία του 90, όταν θα μπορούσε να απειλήσει να φύγει για άλλο κτίριο, αν ο ιδιοκτήτης δεν αναδιάρθρωση μίσθωσή του.
2) Η αποτελεσματική τιμές ενοικίασης (το κέρδος ένας ιδιοκτήτης κάνει μετά την αφαίρεση όλων των εξόδων της παραχώρησης του πακέτου) αυξάνονται. Πολλοί ιδιοκτήτες θα περίμενε μάλλον σε ό, τι αναμένουν να είναι ευνοϊκότερες για την αγορά ιδιοκτησίας από το να αναδιαρθρώσει μια υπάρχουσα μίσθωση σήμερα.
Αν και τα παραπάνω στοιχεία έχουν αλλάξει το πρόσωπο των διαπραγματεύσεων, εξακολουθεί να είναι μια αγορά ενοικιαστές και δεν υπάρχει κανένας λόγος για τους ενοικιαστές να δέχονται απλά τα επιτόκια της αγοράς και πάνω. Καθώς η αγορά έχει αλλάξει, η διαπραγματευτική τακτική πρέπει να αλλάξει επίσης.
Εδώ είναι μερικές συμβουλές όταν θέλετε να επαναδιαπραγματευτούν τις υφιστάμενες μίσθωσης σας:
1. Γνωρίστε τον ιδιοκτήτη σας. Ως ενοικιαστής είναι επιτακτικό ότι ξέρετε τους στόχους και τους στόχους των ιδιοκτητών σας. Είναι ο ιδιοκτήτης μια παθητική κάτοχος των χώρων και επομένως λιγότερο πιθανό να δώσουν μεγάλα κίνητρα;
2. Να είστε ευέλικτοι. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες δεν είναι σε αντίθεση με την επαναδιαπραγμάτευση μιας συμφωνίας, απλά δεν μου αρέσει το σχήμα και τη δομή του deal στο χέρι. Ώστε να είναι ευέλικτη, ώστε η συμφωνία να είναι ελκυστική για τα δύο μέρη.
3. Γεωγραφικά διευρύνετε τους ορίζοντές σας. Μερικές επιμέρους αγορές μπορεί να είναι σφιχτά (δηλαδή Σίδνεϊ χώρο κατηγορίας Α), ενώ η βόρεια ακτή μπορεί να έχει τη δυνατότητα να ασχοληθούν με μεγάλα κτήτορες χώρο ανταγωνιστικά. Έξυπνη ενοικιαστές μπορούν αποτελεσματικά μόχλευσης διάφορες επιμέρους αγορές ανάλογα με τις ανάγκες τους.
4. Επιδιώξτε δημιουργικές λύσεις. Παρά το χαμηλό κίνητρα, ένας τρόπος για να πάρετε μια εναλλακτική λύση χαμηλού κόστους για την τρέχουσα εγκαταστάσεις σας, είναι να βρεθεί χώρος που έχει ήδη τοποθετηθεί, παράλληλα προσπαθούν να βρουν ενοικιαστές που θα ενδιαφέρονται για το χώρο σας εγκαίρως για να αποφύγετε τυχόν απαιτήσεις καθιστούν τα εμπορεύματα.
5. Κοιτάξτε προς το μέλλον. Ακριβώς επειδή μίσθωσης σας δεν είναι εντός των 12 μηνών δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα ήταν διατεθειμένος να συνάψει μια συμφωνία τώρα. Επιπλέον, θα μπορούσε να επιδιώξει μια έκφραση της εκστρατείας ενδιαφέροντος για την υποβολή προσφορών μελλοντικές απαιτήσεις σας.
Α ενοικιαστές διαπραγματευτική τακτική και στρατηγική πρέπει να αλλάξει με την αγορά. Προσφορές μπορεί να γίνει τώρα, περισσότερο από ποτέ, ένας ενοικιαστής πρέπει να είναι δημιουργικοί και να κατανοήσει τα κίνητρα από την άλλη πλευρά, όταν στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων.
Μεσιτικό γραφείο proffessionals
Ιαν
09
ανοίγοντας ένα νέο bussiness και να θέσω ένα ερώτημα σχετικά με τις εμπορικές μισθώσεις;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Μητέρα μου και εγώ είμαστε το άνοιγμα ενός νέου καταστήματος λιανικής πώλησης, και το bussiness δεν έχει πιστωτική (oblivously), μην βάζουμε τη μίσθωση σε μητέρες που το όνομά μου;
Ενοικιάσεις Επιστροφή Γρήγορη
