Αρχείο για το μήνα Μάιο, 2010
Μάιος
30
Έχω να πληρώσουν φόρο για την πλήρη τιμή λιανικής πώλησης ενός οχήματος, ακόμα κι αν είμαι αυτό μίσθωσης;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Έμπορο αυτοκινήτων στο Ιλινόις λέει ότι είναι IL νόμο του κράτους να συλλέγει φόρους επί των πωλήσεων για την πλήρη τιμή του αυτοκινήτου, ακόμη και αν είμαι αυτό μίσθωσης για μόνο 2 χρόνια;
Είναι αλήθεια αυτό;
Γρήγορη πώληση σπιτιών
Μάιος
29
τι χρειάζεται για να πωλήσει νομίμως bongs και το κομμάτι σε ένα κατάστημα;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
εγώ και κάποιοι φίλοι ενδιαφέρονται για το άνοιγμα ενός καταστήματος πώλησης και το δικό μας έθιμο γραμμή των εγγράφων κλπ. bongs μπολ του. και δεν ξέρω ifthere είναι κάθε άδεια που απαιτείται για να έχει πουλήσει και bongs μπολ στο Οχάιο. οποιαδήποτε πληροφορίες θα ήταν ευγνώμονες και εγώ δεν χρειάζεται περίπου μισό μελετημένη ομιλία σχετικά με το γιατί είναι κακή ζιζανίων.
Γρήγορη πώληση σπιτιών
Μάιος
29
Ως επαγγελματίας ιδιοκτήτη, όλοι θέλουμε να επιτύχουμε το τέλειο ιδιοκτήτη / μισθωτή σχέση. Γιατί; Επειδή καθιστά ευκολότερο για τις εργασίες.
Βλέπετε για οποιονδήποτε επενδυτή, νέο ή έμπειρο, όταν επενδύουν σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο που θέλετε να είναι σε θέση να κρατήσει βιώσιμη. Ποτέ άδειο. Ποτέ μην μειώνουν τα κέρδη σας. Αλλά πάντα εργάζονται για σας.
Αυτός είναι ο λόγος να πάρει το δικαίωμα μίσθωσης είναι τόσο σημαντική - ειδικά σε εμπορικά ακίνητα.
Διαλέξτε το λάθος και θα μπορούσαν να καταλήξουν αναζητούν αλλού. Θα πρέπει να διορθώσουμε.
Έτσι αναρωτηθείτε αυτήν την ερώτηση: τι χρειάζεστε από τη συμφωνία μίσθωσης σας; Απλή. Ένα εγγυημένο εισόδημα από μισθώματα, καθώς και τα μέσα για τον έλεγχο των δαπανών του ακινήτου σας.
Και οι ενοικιαστές σας; Θα θέλουν να είναι σε θέση να στερεώνουν τα έξοδα ενοικίασης τους όσο το δυνατόν περισσότερο. Γιατί; Επειδή κανείς δεν θέλει να πληρώσει παραπάνω και πέρα, εάν το ακίνητο δεν αξίζει τον κόπο.
Θα πρέπει να αποδείξει ότι αξίζει να επιδιωχθεί.
Για να σας βοηθήσουμε να επιλέξετε, έχουμε συντάξει μαζί μια λίστα με 3 του Ηνωμένου Βασιλείου κορυφή εμπορική ακίνητη περιουσία μισθώσεις:
Το Ακαθάριστο Μίσθωσης
Αυτό είναι μερικές φορές περιγράφεται ξεχωριστά από την πλήρη μίσθωση υπηρεσιών, αλλά οι διαφορές τους δεν είναι τόσο πολύ. Ουσιαστικά αυτό που συνεπάγεται είναι τόσο ο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτρια Αναλαμβάνοντας πλήρη ευθύνη για όλες τις δαπάνες οικοδόμησης: φόρους, ασφάλιση και συντήρηση.
Όλες οι μισθωτές σας θα πληρώσει είναι ένα σταθερό μίσθωμα, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να πληρώσει για τα έξοδα που θα προκύψουν.
Ένα σημείο που θυμάται εδώ είναι ότι το κόστος αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Και αν αυξάνουν το κόστος, έτσι θα σας έξοδα. Γι 'αυτό είναι σημαντικό να κρατήσει τον εαυτό σας που καλύπτονται από την ρήτρα, συμπεριλαμβανομένων κλιμάκωση της μίσθωσης σας. Αυτό σας δίνει τη δυνατότητα να αυξήσει το ενοίκιο που οφείλεται από τους ενοικιαστές σας, έτσι ώστε τα τέλη τους θα συνεχίσουν να καλύπτουν τα έξοδα.
Από το σύνολο των εμπορικών μισθώσεων, αυτή είναι ίσως η λιγότερο ευνοϊκή για σας ως επενδυτής. Εδώ ενοικιαστές σας μόνο πρέπει να πληρώσουν το ενοίκιο, το υπόλοιπο είναι σε σας ως ιδιοκτήτη τους και αν κάποια δαπανηρή συντήρηση είναι απαραίτητη, θα μπορούσε να σας αφήσει με αρνητικά κέρδη.
Το triple net Μίσθωσης
Αυτό το είδος της μίσθωσης απαιτεί από τον ενοικιαστή να πληρώσει ένα σημαντικό μερίδιο των δαπανών, καθώς και των φόρων και ασφάλισης που αφορούν την εκμίσθωση μονάδα τους.
Το triple net μίσθωσης χρησιμοποιείται ευρέως σε πολλές βιομηχανικές ενοικιαστή και εμπορικά ακίνητα, και λειτουργεί αρκετά ευνοϊκά για σας - τον ιδιοκτήτη. Γιατί; Επειδή τα έξοδα τους, θα ποικίλλουν: ηλεκτρική ενέργεια, καθώς και οι φόροι, συντήρησης και ασφάλισης μπορούν να εργαστούμε όλοι για να αυξήσετε τα κέρδη σας.
Αυτό όμως κατά γενική ομολογία, κάνει πολλούς ενοικιαστές ανθεκτικά να εισέλθουν σε αυτόν τον τύπο της μίσθωσης. Τους δίνει κανένα έλεγχο στις αυξήσεις των εξόδων τους, και τους εμποδίζει το κόστος τους στον προϋπολογισμό. Είναι εντελώς κοινά, ακόμη και κάτω από το κόστος της αντικατάστασης στέγης.
Η τροποποιημένη Lease Καθαρή
Είναι ουσιαστικά ένας συμβιβασμός μεταξύ της ακαθάριστης μίσθωσης και της triple net μίσθωσης.
Εδώ, πως η ιδιότητα αυτή διατηρείται αποφασιστεί ανάμεσα σε εσάς και τον ενοικιαστή σας. Ως ιδιοκτήτης, θα πάρετε το μεγαλύτερο μέρος της ευθύνης, αλλά ο ενοικιαστής σας επίσης θα είναι επίσης υπεύθυνος για τη φροντίδα του για ορισμένες πτυχές του ακινήτου.
Και οι φόροι και η ασφάλεια; Αυτό θα είναι δουλειά ενοικιαστή σας πάρα πολύ.
Αυτό το είδος της μίσθωσης είναι μεγάλη για τη βιομηχανική, λιανική ή πολλαπλών ιδιοτήτων ενοικιαστή γραφείου. Είναι μοναδικά ευέλικτο όσον αφορά την ευελιξία του, και σας επιτρέπει να έρθουν τόσο σε ίση συμφωνία σχετικά με το τι απαιτείται από τον καθένα από εσάς.
Και πρέπει να παραδεχτούμε, είναι πολύ ελπιδοφόρα.
Από όλα τα ακίνητα των εμπορικών μισθώσεων, η τροποποιημένη καθαρή μίσθωση λειτουργεί προς όφελος τόσο των συμφερόντων σας, επιτρέποντάς σας να ελέγχετε και να δημιουργήσει μια θετική ταμειακή ροή, ενώ δίνει στον ενοικιαστή σας ένα στοιχείο ελέγχου που θα τονώσει την εμπιστοσύνη τους ως μια επιτυχημένη επιχείρηση.
Τι άλλο μπορεί να ζητήσει κανείς;
Ανάκτηση
Μάιος
27
Το πιστωτικό αποτέλεσμα που απαιτείται για να μισθώσει ένα χώρο λιανικής;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Είμαι σχεδιάζει να μισθώσει ένα χώρο λιανικής πώλησης για την επιχείρησή μου, αλλά δεν είμαι σίγουρος αν im προσόντα ή όχι. Ποια είναι τα κριτήρια που lanlord θα δούμε; Θα ελέγχουν φορολογική μου δήλωση; Πόσο σημαντική και πόσο υψηλό το πιστωτικό αποτέλεσμά μου θα είναι να έχουν μια καλύτερη ευκαιρία να πάρει τη μίσθωση. PS: Δεν έχω νοικιάσει ένα σπίτι ή διαμέρισμα πριν, το πιστωτικό αποτέλεσμά μου είναι περίπου 710. Οι περισσότεροι των εμπορικών χώρων που κοίταξα είναι η σειρά από το 3000 έως $ 4500. Μπορώ να αντέξουν οικονομικά μέχρι και $ 8000 για την αρχική κατάθεση. Δήλωση εισοδήματος φορολογική μου από τα τελευταία δύο χρόνια ήταν χαμηλή, περίπου $ 10.000 / έτος. Τι είναι η ευκαιρία μου να πάρει τη μίσθωση;
Γρήγορη Πώληση Ακινήτου
Μάιος
27
Πώς μπορώ να διαπιστώσω την αξία της επιχείρησης λιανικής πώλησης καφέ μου;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Πωλήσεις 07 = $ 204K. Συμψηφίζονται $ 18Κ. Μισθοδοσία = $ 49K. Σε biz για 10yrs.
Μίσθωση (7 έτη αριστερά) είναι $ 705.
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
Μάιος
26
Τι είναι πρότυπο προμήθειες λιανικής χρηματοδοτικής μίσθωσης; Είναι αυτοί που καταβάλλονται με βάση την συνολική αξία των πληρωμών στο πλαίσιο της μίσθωσης;
Γρήγορη Πώληση Ακινήτου
Μάιος
25
Μου hav κατάστημα υπολογιστών, να πωλήσει οποιοδήποτε προϊόν υπολογιστή οποίου η καταχώριση που χρειάζομαι;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Έχω κατάστημα υπολογιστών, να πωλήσει οποιοδήποτε προϊόν υπολογιστή οποίου η καταχώριση χρειάζομαι στην Ινδία; Ξέρω μόνο τον ΦΠΑ και τους ΚΣΑ & BST είναι κάθε άλλο υπάρχει;
Γρήγορη πώληση σπιτιών
Μάιος
25
Πάω να ανοίγει ένα κατάστημα λιανικής στο χώρο / κοντά Long Beach Ca.
Η επιχείρησή μου δεν είναι πιθανό να έχουν μια τεράστια αλλαγή στις πωλήσεις λόγω Χριστουγέννων.
Έτσι, αν δεν είναι κρίσιμο να είναι ανοικτή μέχρι τα Χριστούγεννα, μπορώ να περιμένω μέχρι μετά τα Χριστούγεννα να υπογράψετε μισθωτήριο και να περιμένετε να πάρετε μια φθηνότερη τιμή ανά μήνα; Η σκέψη μου είναι ότι οι περισσότεροι άνθρωποι αρχίζουν tryingto επιχειρήσεις λιανικής πώλησης πριν από τα Χριστούγεννα, δίνοντας τη ζήτηση στο χώρο. Στη συνέχεια, μετά τα Χριστούγεννα θα υπάρξουν περισσότερες επιχειρήσεις κλείσιμο λόγω φυσιολογικής φθοράς. Έτσι σκέφτηκα, ίσως να υπάρξει κορεσμός του διαθέσιμου χώρου, τον Ιανουάριο οδήγηση η μέση τιμή ανά πόδι κάτω.
Είναι λογικό αυτό, ή είναι η πραγματικότητα είναι διαφορετική;
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
Μάιος
25
όπου να αγοράσουν πράγματα για την πώληση σε ένα κατάστημα Bitz ν βαρίδια;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
γεια im ψάχνει για να ανοίξει ένα κατάστημα πώλησης φτηνών επίπλων και οικιακών γραμμές λίβρα παιχνίδια, καθαρισμού κλπ πράγματα ..... και αναρωτιόμουν αν κάποιος ξέρει πού μπορώ να βρω αποθήκες κλπ ... όπου μπορώ να αγοράσω πράγματα και από την αγορά χύμα από το δίχτυ ή όπου οι άνθρωποι παίρνουν παλέτες πράγματα για δίπλα σε τίποτα.
Είμαι επίσης ενδιαφέρονται για την έναρξη σε ebay και αν κάνω πώς μπορώ να πάω γι 'αυτό και όπου θα μπορείτε να πάρετε τα έπιπλα να πωλούν εκεί από χάρη
Πουλήστε Σώμα Γρήγορη
Μάιος
24
Είμαστε μια οικογενειακή επιχείρηση που έχει μια επιχείρηση λιανικού εμπορίου τροφίμων και ένα τμήμα catering. Έχουμε φτάσει στο όριο χώρο κουζίνα μας. Η τροφοδοσία είναι ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τομέας της επιχείρησής μας. Έχουμε συνάψει σύμβαση μίσθωσης για ένα χώρο για ένα μεγαλύτερο κουζίνα και τα γραφεία της τροφοδοσίας. Πρέπει τώρα να πάρει ένα δάνειο. Τι είδους έγγραφα πρέπει να υποβάλλουν στην τράπεζα όσο ένα επιχειρηματικό σχέδιο; Πώς σε βάθος δεν θα πρέπει να πάτε; Έχουμε μια metting την Τετάρτη.
Γρήγορη πώληση σπιτιών
