Juli
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Wie Sie bestimmen den Wert der Gewerbeimmobilien
Investitionen in gewerbliche Immobilien ist sehr lukrativ, wenn Sie ein intelligenter Investor, der eine Immobilie kaufen Plan von Anfang an hat sind. Bevor Sie überhaupt eine Bewegung, um den Kauf zu beginnen, ist es ratsam, einen Blick auf das Eigentum zu ergreifen, um den potenziellen Wert der Ihr Investitionsvorhaben.
Nicht alle Bewertungsmethoden sind gleich
Bevor auf die eigentliche Bewertung von Gewerbeimmobilien, ist es ratsam, die verschiedenen Methoden der Immobilienbewertung wissen. Die erste ist die Marktbewertung oder Umsatz-Vergleichsverfahren. Wohnhäuser sind in der Regel unter Anwendung der Methode Umsatz Vergleich, da der Wert eines Hauses ist direkt mit dem Preis, den ein Käufer zu zahlen bereit ist verglichen mit dem Verkaufspreis von ähnlichen Häusern verwandt.
Eine andere Methode ist die Kosten-Valuation-Methode, die einfach ist, Land plus eine Schätzung, wie ein Gebäude oder andere Verbesserungen kosten würde, um in heutigen Dollars zu reproduzieren.
Und die letzte Methode, die am häufigsten wird in Geschäfts-und Investmentbanken Immobilienbewertung verwendet, ist das Ertragswertverfahren oder Cap-Rate-Methode. Mit dieser Methode wird Gewerbeimmobilien durch die Bestimmung der Rendite einer Investition, oder Kapitalisierungszinssatz, durch den durchschnittlichen Net Operating Income (NOI) für das Grundstück geteilt bewertet. NOI ist das Bruttoeinkommen für die Immobilie weniger Kosten, aber nicht einschließlich des Schuldendienstes oder Hypothek Zahlungen.
Zum Beispiel finden Sie als Investor einen schönen Retail-Streifen Mitte zu verkaufen. Der jetzige Besitzer stellt Details der letzten 12 Monate Net Operating Income, und Sie finden, dass die durchschnittliche jährliche NOI $ 75.000 ist. Der Kapitalisierungszinssatz für den Bereich, den Sie suchen, ist etwa 10%. Daher indem $ 75.000 um 10%, können Sie herausfinden, dass 750.000 $ eine gute Schätzung des Wertes der Immobilie ist.
Eintragen professionelle Sidekicks für Ihre kommerzielle Portfolio
Denken Sie daran, dass diese Art der schnellen Schätzung ein Ball Park Zahl nur ist. Eine wahre und genaue Bewertung kann von einem lizenzierten kommerziellen Immobiliengutachter durchgeführt werden. Auch, wenn Sie eine kommerzielle Hypotheken-Broker zur Finanzierung einer Investition zu nutzen, kann der Makler ein klareres geschätzten Cap Rate Bewertungsmethoden, weil er den Zugang zu Datenbanken, die kritische Informationen, wie zum Beispiel genaue Cap Rates bieten im Bereich der Investition Ihr Potenzial hat, typisch Leerstände, und durchschnittliche Miete pro Quadratmeter für ein Gebiet.
Denken Sie daran, dass der Verkäufer kann Jahresabschlüsse und Daten, die übertrieben oder übertrieben sind. Zum Beispiel, so kann er keine freie Stelle in seiner Kontingenz Aufwendungen. Oder grober Mieten höher sein kann als der Durchschnitt für die Region. Es ist ratsam, sorgfältig zu analysieren, die Gewinn-und Verlustrechnung und die Erfahrungen und das Wissen über einen Makler oder Gutachter, um genaue Zahlen herausfinden bei der Berechnung der potentiellen NOI für eine Immobilie.
Freundschaft mit der PPU für die Bewertung
Eine andere Art von kommerziellen Immobilienbewertung ist der Preis pro Einheit oder PPU. Die PPU kann auf gewerbliche Immobilien wie Mehrfamilienhäuser, eingesetzt werden, wo freie Stellen kann übermäßige Schräglage die finanziellen Daten und die endgültige NOI Cap-Rate. Durch die Verwendung der Umsatz vergleichbaren Methode bereits erwähnt, kann ein kommerzieller Immobiliengutachter genauer bestimmen den Wert eines Wohnhauses durch einen Vergleich der jüngsten Verkäufe von ähnlichen Wohnungen, und Bestimmen eines durchschnittlichen Preises pro Einheit. Eine einfache Multiplikation der PPU durch die Anzahl der Einheiten in einer möglichen Investition kann eine genaue Bewertung.
Es ist hilfreich für einen Investor von gewerblichen Immobilien, die Methoden der Bewertung einer Immobilie zu kennen. Durch die Kenntnis der Methoden und die Arbeit mit einem Team von Experten kann ein Anleger intelligent entscheiden, ob ein kommerzielles Eigentum wird eine lohnende Investition sein.
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