Von allen möglichen Investitionen, die innerhalb der Reichweite des durchschnittlichen Anlegers, keine ofter die Kombination von herausragenden Leistungen, die zur Verfügung Immobilieninvestoren sind. Und, haben Sie etwas wissen möchten, erkennen Banken und Lebensversicherer diese Tatsache!
So investieren Sie Ihr Geld in Immobilien. Während sie Ihnen 1 bis 3 Prozent zahlen für die Nutzung von Ihrem Geld, machen sie 10 bis 20 Prozent drauf.
Warum ist diese Immobilie eine gute Investition? Es bietet dem Anleger mindestens fünf verschiedene Arten von Gegenleistungen oder Geld zu verdienen, für seine Anlage.
Brutto-Einkommen aufwendbare - Cash-Flow
Die Anleger auch bezeichnen dies als "Cash flow" oder wie viel Geld, dass Sie am Ende des Monats oder des Jahres zu verbringen, nachdem alle Betriebskosten und Hypothek Zahlungen geleistet wurden. Darüber hinaus fordern wir dies als "Brutto" aufwendbare, weil wir nicht ertragsteuerlichen Konsequenzen berücksichtigen müssen an dieser Stelle.
Wir kaufen immer Eigenschaften, die Cash-Flow. Es braucht Zeit, sie zu finden, aber es ist die Mühe wert. Die einfachste Definition von positiven Cash-Flow ist, dass Sie mehr Umsatz zu sammeln, in der Regel in Form von Miete, als es zu bezahlen und den Betrieb der Immobilie übernimmt.
Ein großer Vorteil von Immobilien gegenüber anderen Investitionen ist, dass es Cashflow auf monatlicher Basis zu produzieren. Der Cash durch einen Real Estate Investment generiert wird immer ein viel größerer Prozentsatz Cash-on-Cash-Rendite als jede andere Investition.
Die Schönheit eines Cash-fließenden Immobilie ist, dass es Ihnen helfen, sich finanziell frei. Wir diskutierten zwei Beispiele aus einer solchen Immobilie in "Wie wissen, ob eine Eigenschaft Investition ist eine Investition wert?"
Beteiligungsertrag
Dies wird auch als Equity-Aufbau oder ihre Hauptniederlassung Reduktion bezeichnet. Wer eine Hypothek auf ein Haus oder Auto gehabt hat, erkennt, dass jedes Mal, wenn eine Zahlung geleistet wurde, ein gewisser Teil dieser Zahlung für die Zinsen von dem Kreditgeber und dem Saldo aufgeladen ist, geht zur Verringerung der Bilanz auf das Darlehen.
In einem Real Estate Investment, kann diese Kapitalerträge eine beträchtliche Menge sein. Obwohl Sie nicht ausgeben können es jeden Monat, wenn die Zeit kommt, um Ihr Eigentum zu verkaufen, schulden Sie weniger auf die Hypothek, so dass Sie mehr Geld zur Schließung erhalten. Es ist wie wenn man Geld auf der Bank jeden Monat.
Inflation macht Arbeit für Sie statt gegen Sie - Wertschätzung
Wie die Inflation, die Sie nicht sehen, aber es ist da. Erst jetzt, ist es für Sie arbeiten, anstatt gegen Sie. Wie funktioniert das? Jedes Jahr, wegen der Inflation, wird Ihre Immobilienanzeige in Wert zu schätzen. Diejenigen von euch, ein Haus besitzen, zum Beispiel, würden Sie es verkaufen heute zum gleichen Preis Sie dafür bezahlt haben fünf oder zehn Jahren?
Wir halten auf das Kinderkriegen, aber Gott macht beenden Land vor langer Zeit. Das Angebot ist begrenzt.
Was bedeutet dies im Hinblick auf die bestehenden Land-Werte bedeuten? Es bedeutet, dass vorhandene Land wird mehr und mehr wertvolle jedes Jahr. Es erklärt, warum Investment Real Estate, ob in Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden, Einkaufszentren, Lagerhäuser und auch unbebaute Grundstücke, hat sich zum sicheren und profitablen Weg, um die Inflation zu schlagen. Bestehende Land in den meisten Teilen des Landes, wird mit einer Rate größer als die der Inflation zu schätzen.
Wie Immobilien-Stacks gegen sonstige Beteiligungen - Hebelwirkung
Leverage ist eine interessante Sache über die Investition in Immobilien. Es ist mehr als wahrscheinlich, dass Sie haben den Begriff Geld anderer Leute zu hören, oder OPM. Das Konzept ist einfach und kraftvoll.
Der OPM-Konzept wird mit dem Geld aus jemand oder etwas anderes Sie generiert, um ein Unternehmen zu gründen oder einen Vermögenswert zu erwerben. Es ist zwar richtig, dass man dies in einem Umfang mit Aktien durch den Kauf auf Kredit zu tun, ist die Tatsache, dass es keine Investitionen in denen die Anwendung dieses Tools ist stärker als in Immobilien.
In Immobilien die Hebelwirkung ist auf der Aktivseite der Basis selbst und Sie können eine Bank zu leihen bekommen Sie das Geld bis zu 90 Prozent, manchmal sogar 95 bis 100 Prozent, der gesamten Asset Value. Warum Banken das tun?
Weil sie die physikalische Sicherheit kann selbst wieder in Besitz nehmen sollten Sie standardmäßig. Kaufen Sie Aktien auf Kredit, jedoch können Sie nicht mehr als 50 Prozent der Aktien-Portfolio-Wert zu leihen. Versuchen Sie einfach, Bank zu leihen bekommen Sie das Geld für den Kauf von Aktien - geschweige denn Ihre Marge! Stattdessen müssen Sie über einen Broker kaufen - zu einem hohen Zinssatz. Mit anderen Worten, wenn Sie Aktien kaufen am Rand, man nimmt das Risiko. Aber wenn man einen Kredit, um Immobilien zu kaufen, wird die Bank die Übernahme des Risikos. - Ken McElroy in "der Advance Guide to Real Estate Investing"
Sie sehen die Macht der Nutzung von wirklichen Leben Fälle in unserem Artikel Keine andere Form der Investition: "Warum nehmen Sie einen Kredit für Ihr Immobilieninvestment? Wollen" gezeigt kann ein Anleger die Möglichkeit, so viel Kontrolle mit einer kleinen Menge von sein eigenes Geld.
Wir weiter diskutiert in "Wie Sie Ihre Immobilien-Investment für maximale Rendite zu finanzieren?" Die Möglichkeiten, um ein Hypothekendarlehen zu strukturieren, um den maximalen Nutzen aus Ihrer Geldanlage in Immobilien zu bekommen.
Eine Investition, die Ihnen erlaubt,
Ein einzigartiger Vorteil von Immobilien ist, dass man es zu kontrollieren. In anderen Arten von Investitionen, geben Ihnen Ihr Geld zu einem Finanzberater, und sie setzen es für Sie in die Aktien eines Unternehmens, einer Anleihe oder einen Investmentfonds. Was passiert nach, die vollständig außerhalb Ihrer Kontrolle. Sie haben keine Möglichkeit, operative Entscheidung für die Firma, die Sie investiert haben, in machen, du bist auf Gedeih und Verderb von ihren Managern.
Ebenso haben Sie keine Kontrolle über die Finanzmärkte, wenn Sie Anleihen oder Futures kaufen. Sie machen eine Vermutung berechnet, und dann zurücklehnen und zuschauen. Mit dieser Art von Investitionen, wird der einzige Kontrolle haben Sie die Wahl, ob zu kaufen oder zu verkaufen.
Immobilien sind anders. Sie kaufen ein Sachanlage und verwalten Sie sie. Zwar gibt es noch externe Marktbedingungen, die Ihre Investitionen auswirken werden, ist der Unterschied, dass Sie die Fähigkeit die Betriebe Ihrer Investition zu manipulieren, um auf diese Bedingungen reagieren müssen. Statt reaktiv (Kauf oder Verkauf), werden Sie proaktiv.
Zum Beispiel, wenn Sie Vermieter sind, haben Sie die Möglichkeit, die Mieten auf sich ändernde Marktbedingungen, um Einkommen zu maximieren Basis zu manipulieren. Dies bedeutet nicht immer, erhöhen die Mieten. Das Ziel ist es, Erträge zu maximieren. Da es ein dynamischer Prozess ist, könnte das bedeuten, senken Miete oder einen Anreiz. Belegung einer Immobilie kommt hier statt.
Wenn Sie die höchsten Mieten in einem Markt haben, stehen die Chancen potenzieller Mieter profitieren von einem direkten Konkurrenten zu vermieten. Dann werden alle deine hohen Mieten verloren gehen potentiellen Einkommen. Die Dynamik von Immobilien verlangen, dass Sie Belegung, sowie Mieten, hoch zu halten.
Sie haben die Macht in Immobilien, um die operative Performance Ihres Vermögens mehr als jede andere Investition zu steuern.
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