April
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Ich bin ein Profi und Commercial Mortgage beschäftige ich mich ausgiebig in privaten (hard money) Darlehen. Eine der häufigsten Fragen werde ich gefragt: "Was Kreditbetrag kann ich"? Das ist keine einfache Frage zu beantworten, weil privat finanzierte Kredite viel weniger standardisiert als bei herkömmlichen, institutionell geförderte Darlehen sind so gibt es keine hieb-und schnellen Regeln. Aber ich spreche zu Kreditgebern und Investoren Alltag und kann die folgenden Richtlinien bieten.
Vacant Land
Private Kreditgeber nicht mögen unbebautes Land und **** Flächen im ländlichen Raum. Hard Geld Menschen neigen dazu, in Bezug auf schnellen Verkauf denken Wert, incase sie (Gott bewahre) zur Rücknahme der Immobilie haben. Un-berechtigt ist unbebauten Grundstücken gehören zu den schwierigsten, um schnell zu verkaufen. Für den Fall, Sie ein Kreditgeber bereit, damit Sie sich einen Deal Land zu finden, erwarten Sie nicht mehr als angeboten werden, desto geringer ist der, 50% des Kaufpreises oder 50% der Sicherheiten die Quick-Verkaufswert. Wenn das Land kann nicht konventionell finanziert werden und Sie sind für harte Geld suchen, sollten bereit sein, legte eine große Anzahlung oder den Verkäufer zurück-führen ein großes zweites.
Richtig in Zonen aufgeteilt, in vollem Umfang berechtigt, das Land verfügt über alle Genehmigungen an Ort und Stelle ist ein wertvolles Gut, auch in der heutigen schwierigen Immobilienmarkt. Land, aber nicht produzieren Einkommen und kann daher nicht decken, seine Hypothek Zahlung, wie ein Hotel oder ein Bürogebäude kann. Das ist, warum werden die meisten Quellen nur schwer Geld Darlehen von bis zu etwa 60% gegen das Land. Ferner, wenn ein Eigentümer nicht nachweisen kann, die Mittel, um die Zahlung zu leisten, werden die Kreditgeber darauf bestehen, dass die Zinszahlungen von einer dritten Partei als "Interesse Reserve" gehalten werden. Auf diese Weise Kreditgebern geschützt werden. Etwaige Zinszahlungen nicht gemacht, durch frühzeitige Pay-off, wird für den Kreditnehmer zurückgegeben werden.
Underpreforming Gebäude
Aus einer Perspektive Kreditgeber hat ein leerstehendes Gebäude oder unterdurchschnittlich viel das gleiche Problem, dass unbebautes Land hat, nicht genug Einkommen. Der Kreditbetrag von einem privaten kommerziellen Darlehensgeber angeboten wird stark davon abhängen, inwieweit der Vakanz und den Gesamtzustand des Gebäudes. Sie finden nicht alle Kreditgeber sind bereit, dir dabei helfen, ein leerstehendes Gebäude, wenn Sie einen Klang haben, gut durchdachten Plan für die Verpachtung es sich schnell, und selbst dann LTVs wird in der 50% -60% liegen. Teilweise gemieteten Räumlichkeiten mit mindestens einem gewissen Einkommen-Generation könnte zu holen so viel wie 65%. Aber wieder Kreditnehmer sind verpflichtet, einen Plan in Kraft zu füllen-up den Platz haben werden.
Einkommen schaffende Gebäude
Diese Kategorie ist die begehrteste Art von Sicherheiten für kommerzielle Immobilien-Kreditgeber. Ein Kreditgeber wird ein Pfandrecht auf das Einkommen ein Gebäude produziert, nicht nur das Gebäude selbst haben. Im Falle einer Sammlung Szenario verringert Mieteinnahmen die Kosten einer Rücknahme Aktion. Anleger können erwarten, Term Sheets, die zwischen 60% -70% LTV reflektieren erhalten. Wohnungen, Büro-und Einzelhandelsflächen sind hoch Vermögenswerte mit Lager und Lagereinrichtungen selbst ein dicht hinter geschätzt. Industrielle Anlagen sind weniger attraktiv für die Kreditgeber, weil in vielen Fällen ist es das Geschäft, nicht die Gebäude, die für die Erzeugung der Gewinn ist es.
Die LTV-Nummern oben sind ziemlich typisch, sind aber nicht unbedingt endgültig. Die wichtige Sache im Auge zu behalten, wenn man in harte Geld Darlehen ist, dass sie durch die private Finanzierung von Unternehmen oder vermögende Privatpersonen angeboten werden. Diese Kreditgeber sind frei, so flexibel sein wie sie wollen, nach-allen, ist es dort Geld. Bewahren Sie diese Hinweise beachten, sondern, zögern Sie nicht, Ihr Geschäft zu einem privaten Kreditgeber aufschlagen. Wenn der Deal ist stark und können die Vorzüge der es zu verkaufen, könnten Sie einfach Glück und erhalten mehr als du dachtest, du könntest.
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