Die 90-er war ein goldenes Jahrzehnt für Mieter und Pächter Vertreter. Gründung Druckmittel gegenüber Ihrem Vermieter war einfach, weil Büroleerstände stetig steigende wurden und Vermieter hatten den Eindruck, dass, wenn sie nicht tun heute einen Deal, der Markt würde weiter erodieren. Als Folge waren extrem aggressiv Vermieter Angebot große Incentive-Pakete, die Geld für fitouts vorgesehen, und riesige Miete Freistunden. Kurz gesagt, immer ein Vermieter einen bestehenden Mietvertrag zu verhandeln war nicht eine schwierige Aufgabe.
Doch in den letzten Jahren der Markt hat begonnen, mit stetig abnehmende offene Stellen zu ändern. Die Verhandlungen und wie ein Mieter sollten ihre Vermieter nähern sahen sich gezwungen, auch zu ändern. Es gibt zwei Hauptgründe für den Wechsel:
1) Wegen der kleineren Mietvergünstigungen haben Lease Annahmen nahm dramatisch ab. Mieter versuchen, einen Mietvertrag mit mehreren Jahren auf die bestehenden Verpflichtungen nach links neu zu verhandeln verloren die Hebelwirkung, die in den 90er Jahren existierte, wenn sie bedrohen könnten, um für ein anderes Gebäude zu verlassen, wenn der Vermieter nicht umstrukturieren hat seinen Mietvertrag.
2) Gültig Mietpreise (der Gewinn ein Vermieter macht nach Saldierung alle Kosten des Pakets Konzession) nehmen zu. Viele Vermieter würden lieber in was sie erwarten, warten auf eine günstigere Markt für Eigentum als einen bestehenden Mietvertrag Umstrukturierung heute sein.
Obwohl die oben genannten Punkte das Gesicht der Verhandlungen haben sich geändert, ist es noch ein Mieter Markt und es gibt keinen Grund für Mieter einfach zu akzeptieren Marktzinsen und oben. Da der Markt geändert hat, müssen auch Verhandlungstaktik zu ändern.
Hier einige Ratschläge, wenn Sie Ihre bestehende Mietvertrag neu verhandeln wollen:
1. Kennen Sie Ihren Vermieter. Als Mieter ist es unerlässlich, dass Sie die Ziele und die Ziele Ihrer Vermieter wissen. Ist der Besitzer einer Passiv-Halterung der Räumlichkeiten und daher weniger wahrscheinlich, dass große Anreize zu geben?
2. Seien Sie flexibel. Manchmal Vermieter sind nicht zur Neuverhandlung einen Deal entgegen, die sie einfach nicht wie die Struktur und Form der Vereinbarung zur Hand. So flexibel sein, so der Deal ist attraktiv für beide Parteien.
3. Geografisch erweitern Sie Ihren Horizont. Einige Sub-Märkte könnten dicht sein (dh Sydney Eine Klasse Platz), während die North Shore die Fähigkeit, dem großen Raum Nehmer wettbewerbsfähig zu tun haben kann. Smart-Mieter können effektiv nutzen verschiedene Untergruppen Märkte zu ihren Bedürfnissen.
4. Suchen Sie kreative Lösungen. Trotz geringer Anreize, eine Möglichkeit, eine kostengünstige Alternative zu Ihrem derzeitigen Standort zu erhalten, um Platz zu finden, die bereits verbaut ist out, zusätzlich versuchen, Mieter, die Interesse an Ihren Platz frühzeitig zu vermeiden, dass Güter Anforderungen finden würde.
5. Blickt in die Zukunft. Nur weil Ihr Mietvertrag ist nicht bis in den 12 Monaten bedeutet nicht, dass der Eigentümer nicht bereit wäre, einen Deal jetzt geschnitten werden. Darüber hinaus könnten Sie suchen einen Ausdruck von Interesse Kampagne, um Ihre zukünftigen Anforderungen ausgeschrieben.
Ein Mieter Verhandlungstaktik und Strategie muss mit dem Markt ändern. Angebote können nun durchgeführt werden, mehr denn je ein Mieter müssen kreativ sein und verstehen die Beweggründe der anderen Seite, wenn am Verhandlungstisch.
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