Durch das Wort "Hypothek" Früher haben wir erst vor kurzem begonnen haben: ein relativ neues Konzept für die russische Praxis. Wenn die Hypothek Gehäuse ist immer häufiger, die gewerbliche Immobilien-Hypotheken - hat nur sporadische Fälle.
Mortgage Gewerbeimmobilien oder gewerblichen Hypotheken (Mortgage-Geschäft), ist auf der ganzen Welt weit verbreitet. Westliche Erfahrung zeigt, dass mit Ton Betrieb von gewerblichen Immobilien - Vermietung von Räumlichkeiten für Büros, Geschäfte, Dienstleistungen für Unternehmen - seine Ausbeute ist vergleichbar mit jedem anderen Bereich der kleinen Unternehmen und ermöglicht die Verwendung von Hypothekendarlehen.
Das Wesen und die Bedingungen der gewerblichen Hypotheken
Hypothekendarlehen ist für den Kauf von Nicht-Wohngebäuden gewährt: Lager, Büro, etc. im Sinne der Hypothek ist, um den Kauf von Gewerbeimmobilien unter dem gleichen Versprechen verleihen. Im Gegensatz dazu Kredite für den Wohnungsbau, gewerblichen Hypotheken sind kurzfristige Darlehen, sondern eher hohe Zinsen.
Typischerweise liegen die jährlichen Raten von gewerblichen Immobilien Hypothekendarlehen von 12 bis 16%, vor allem in der Währung. Der Begriff der spezialisierten Real Estate - ein Maximum von 10-12 Jahren und der häufigste Begriff - 5 Jahre. Kreditnehmer müssen einen ersten Beitrag von 25-40% des Wertes von Immobilien. Dabei muss der Kunde profitabel sein und eine minimale Rest des Jahres auf dem Markt.
Die gesetzlichen Nuancen von kommerziellen Hypothekendarlehen
Die Regelung des gewerblichen Hypotheken ist ähnlich wie nicht-Hypothekenmarkt Gehäuse: Es gibt die gleichen Verfahren für die Bewertung der Kreditnehmer und die Anlage, die Forderung nach der ersten Einzahlung. Aber es gibt einen fundamentalen Unterschied - das Gesetz nicht erlauben Unternehmen die Ausarbeitung einer Hypothek auf dem Grundstück bis zum Abschluss des Verkaufs. Das Objekt muss erst einmal erwerben und dann können Sie verpflichten sich, das Geld zu bekommen.
Ein wichtiger rechtlicher Aspekt der gewerblichen Hypotheken - die Eintragung des Eigentums von Gewerberäumen, während Hypothek Belastung Bundesgesetz nicht vorgesehen ist. Der Vertrag über die Hypothek gewerbliche Immobilien unterliegt den allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation über den Abschluss von Verträgen, sowie dem föderalen Gesetz "Über Mortgage (Hypothek). Nach Absatz 1 von Artikel 9 des Bundesgesetzes in dem Vertrag der Hypothek muss gegeben, um seine Einschätzung der Substanz, Größe und Laufzeit der Verpflichtung durch eine Hypothek abgesichert Hypothek.
Wer wird von der Commercial Mortgage profitieren?
Die Teilnehmer an der Commercial Mortgage-Markt einig, dass die Entwicklung der Hypotheken-Geschäft vor allem Lücken im Gesetz eingeschränkt. Es ist jedoch nicht klar, und jemand, der Kreditnehmer sein wird, ist das, was seine Qualität. Zuverlässige stabilen Unternehmen ergreifen können, um eine gewöhnliche gewerbliche Immobilienkredite auf Kaution von Eigentum zu erwerben, sie nicht vor allem eine Hypothek benötigen. Und wenn das Unternehmen keine Sicherheiten oder Banken halte es nicht für möglich, ihr Guthaben auf der Auswertung eines solchen Unternehmens basiert zu geben - warum sollte eine Hypothek Kreditnehmer müssen?
Es ist aus diesem Grund, dass Russland Hypothek gewerbliche Immobilien ist immer noch im Wesentlichen für große Unternehmen. Für kleine Unternehmen nicht über ausreichende Sicherheiten. Auf die spezifischen Risiken von kleinen Unternehmen überschneiden Problem undurchsichtigen Markt für gewerbliche Immobilien.
Commercial Mortgage Schema
Also, die bestehenden Rechtsvorschriften in Bezug auf das Hypothekengeschäft nicht perfekt. Es definiert und mögliche Vorkehrungen für die Baufinanzierung. Gemäß dem Gesetz "Über die Hypothek" für gewerbliche Immobilien, wie zum Wohnbereich Gegensatz ist eine ganz andere Mechanismen der Registrierung und Registrierung von Sicherheiten. Deshalb hat sich der Markt eine Reihe von Möglichkeiten für die Durchführung dieser Art von Transaktionen, so dass sie nach geltendem Recht entwickelt.
Schema I
Der Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer erhält einen Teil ihrer Gelder vom Käufer, als auch die Bürgschaft einer Bank. Dann ist die Registrierung des Eigentums an den neuen Käufer. Ferner ist die Eintragung einer Nebenabrede, gefolgt von der Ausgabe von Kredit-und Endabrechnung. Dieses Schema Sachverständigen als die meisten komplex und langwierig.
Schema II
Der Käufer zahlt für Vorvertrag Eigentümer (der Verkäufer) aus eigenen Mitteln, und der Verkäufer erhält von der Bank verpflichtet, die fehlenden Mittel im Falle der Eintragung der Hypothek zu zahlen. Gefolgt von Registrierung von Sicherheiten bei einer Bank und Registrierung aller Dokumente über die Übertragung des Eigentums an den neuen Eigentümer, das heißt, ist der Käufer (der Abschluss eines Kaufvertrages), wonach der Verkäufer erhält den vollen Betrag, aber eine Registrierung nimmt ihren Lauf.
Schema III
Realtors neuesten System mit der Bezeichnung "Ransom Einheit." Ein Unternehmen, das aus der Immobilien-Objekt (Entität) hergestellt wird. Dann wird der Kreditnehmer Aktien der Gesellschaft durch die Zahlung des Darlehens zu kaufen. Dabei arrangiert das Unternehmen für die Immobilie.
Leasing - eine Alternative zu kommerziellen Hypotheken
Experten zufolge kann eine gute Alternative Geschäft unvollkommen, bis die Hypothek eine kommerzielle Immobilien-Leasing zu werden. In diesem Fall wird das Leasing-Unternehmen - gibt Kredit für den Kauf der Liegenschaft und ist der Eigentümer der Anlage, bis das Darlehen nicht zurückgezahlt wird - ein Analogon von einer Genossenschaft. Einer der Vorteile des Leasings ist, dass seine Arrangements deutlich in der Gesetzgebung erklärt. Auf der anderen Seite, im Falle des Konkurses Leasing Organisation alle ihre Eigenschaft kann für die Schulden der Dritte, wie Banken verlassen.
In jedem Fall ist das Risiko zu vermeiden. Banking-Experten beraten Unternehmer selbst, um die Bedingungen der Kreditvergabe zu beeinflussen. Nach Ansicht der meisten Experten, das dringendste Problem hemmt die Entwicklung von kommerziellen Hypotheken, die niedrige Kultur der Finanzierung von Kleinunternehmen. Hypothek wird Wirklichkeit, wenn die kleinen Unternehmen "Light". Je niedriger die Steuer Kultur der kleinen Unternehmen, desto schlechter die Bedingungen für Hypothekenkredite für das gleiche - der Rückzug der realen Markt-Hypothekengeschäft.
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