Ich habe einen gewerblichen Mietvertrag für eine Verkaufsflächen es ist ein 10 Jahre Mietvertrag mit etwa 8 und ein halbes Jahr zu laufen, brechen Klausel bei 5 Jahren. Wenn der neue Besitzer über mich haben wird, um eine "autorisierte guarentee Vereinbarung" für den Vermieter unterschreiben sollte der neue Eigentümer nach unten zu schließen (so bin ich verschraubt, wenn sie nicht funktionieren oder so hart wie wir scheitern - nicht fair) nimmt Meine Frage ist:
1) In der Pause Klausel in 2 und ein halbes Jahr Zeit, wenn der neue Mieter beschließt, den Handel zu halten, bin ich noch haftbar?
2) Gibt es eine Möglichkeit ich sage, ich wird sie nicht verkaufen, das Geschäft mit dieser Klausel kann?
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3 Kommentare
28. April 2010 um 16.49 Uhr
Ahhhhh mir sagen, warum Ihr diese Frage hier nicht als Anwalt? Die Antworten erhalten Sie hier wahrscheinlich wert sein, was man bezahlt für sie (mit Ausnahme dieser einen natürlich).
29. April 2010 um 01.24 Uhr
Vorausgesetzt Sie haben eine Standard-Mietvertrag, und vorausgesetzt, Sie sind Untervermietung; die Antwort auf Ihre Frage lautet wie folgt:
(I) Im 5 Jahres-Marke, können Sie ausüben, den Break-Klausel (oder Sie können dies jetzt tun im Voraus, wenn Sie möchten) in diesem Fall Ihre Haftung (falls vorhanden) kristallisiert in dieser Zeit.
Diese sind normalerweise für Baufällige), die Sie sollten, unter der Untervermietung der Lage sein, dem Untermieter (oder seine Sub-Sub Mieter weitergeben)
(Ii) Natürlich kann man, aber was passiert dann? Sie müssen den Mietvertrag und die Haftung selbst in diesem Fall youa Re haftet sowieso behalten.
29. April 2010 um 16.20 Uhr
Ich glaube, Sie können Ihre Rechtsnachfolger oder Untermieter aus Sicherheit der Amtszeit Teil der Landlord and Tenant Act so aus, dass, wenn Sie die Pause ausüben der neue Mieter nicht berechtigt, im Beruf auf Ihren Mietvertrag zu bleiben. Deshalb ist ihre Verpflichtung endet, wenn er auf seinem eigenen Mietvertrag kommt.
Eine AGA ist integriert in viele Leasingverträge jetzt von Anfang an, und Sie sollten beanstandet, wenn Ihr Mietvertrag wurde verfasst haben - nicht jetzt.