Es ist keine Neuigkeit, dass einer der begehrtesten Rohstoffe auf dem Markt heute Gewerbeimmobilie ist. Entwickler und Investoren in Houston kriechen, um Land, das fast garantiert ist, im Wert steigen zu erwerben, sind viele Einzelhändler und kommerzielle Entwickler mit Blick auf die Vorteile der Entwicklung und dem Bau auf dem Grundstück, die sie nicht besitzen.
Kommunale Erbbaurecht haben eine lange Geschichte. Es ist nicht für einen Ort oder Stadt, Land an Bildungseinrichtungen zu verleasen, zum Beispiel ungewöhnliche, verbleibt im Besitz des Landes, während dem Leasingnehmer die Kontrolle erforderlich, um Verbesserungen am Haus zu machen. Wer mietet in der Regel für die Dauer von 99 Jahre laufen, und tragen oft nominal Pachtzinsen. Der Vorteil der Stadt ist klar - sie sind die Heimat von einer Institution, die einen Mehrwert für die Gemeinschaft, die den Wert von anderen Immobilien und macht die Gemeinde ein wünschenswerter Ort zum Leben. Der Mieter erhält auch einen Vorteil - sie brauchen nicht, um das Land auf dem sie sitzen zu erwerben.
Allgemeine Regel für wesentlich kürzere Zeitspannen laufen - so kurz wie 5 Jahre, wenn auch 30 Jahre gemeinsame Bedingungen für ein Erbbaurecht zu verkaufen sind. Die Vorteile dieser Mietverträge ist für die Grundbesitzer - die Grundeigentümer behält sich das Eigentum des Landes und sorgt für ein regelmäßiges Einkommen aus der Vermietung auf dem Grundstück bezahlt. Darüber hinaus Erbbaurecht Begriffe häufig angeben, dass Verbesserungen am Haus an den Eigentümer zurück am Ende der Laufzeit des Leasingvertrags. Aber welche Vorteile gibt es für den Mieter in einem Erbbaurecht Anordnung?
- Frees Kapital, das wäre für den Erwerb von Grundstücken bezahlt werden
Da gibt es keine Notwendigkeit, den Erwerb des Grundstücks zu finanzieren, hat der Entwickler / Mieter mehr Kapital für Bau und Konstruktion.
- Ground Leasingraten bieten einen Steuervorteil
Lease Gebühren können als Business betrieblichen Aufwendungen auf Steuern abgezogen werden, die Verringerung der Steuerlast für den Leasingnehmer. Die Leasing-Gebühren werden fast immer einen größeren Abzug von Zinsen auf einem kommerziellen Hypothek bezahlt werden, und der Mieter haftet nicht für Steuerzahlungen auf dem Land.
- Mieter ist aus den Abschwung im Immobilienmarkt geschützt
Der Immobilienmarkt ist flüchtig. Eines Leasingnehmers Investition in ein Erbbaurecht Gewerbeimmobilien ist nicht abhängig von der Wertsteigerung des Grundstücks. Vielmehr bieten ihren Privatkunden oder gewerblichen Tätigkeit einen Mehrwert.
Wie bei allen Immobilien-Transaktion gibt es sowohl Vor-und Nachteile zu nehmen auf einem Erbbaurecht zu verkaufen. Houston Bewohner, hängt sehr viel über die Bedingungen des Mietvertrages und seine Flexibilität. Es ist definitiv eine Option eine Überlegung wert, aber vor allem in einem Gebiet, wo endgültiger Kauf - wie im Master geplante Gemeinden - keine Option sein kann. Die Möglichkeit, in einen langfristigen Erbpacht mit den Eigentümern / Entwickler eines großen Meisters geplante Gemeinschaft geben Sie bieten die Flexibilität und Vorteile für eine erfolgreiche Retail-Betrieb mit einem aufnahmefähigen Markt der Verbraucher und der Mitarbeiter benötigt.
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