Archiv für kommerzielle Zwecke
September
11
Wie kann ich mein Eigentum leasen für den kommerziellen Einsatz, vorzugsweise für betreutes Wohnen?
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Hallo,
Ich habe einen 2,5 Hektar großen Grundstück in Murrieta, Kalifornien, dass Ich mag zu kommerziellen Zwecken verpachten würde, aber nicht sicher, wohin sie gehen. Vorzugsweise interessiert mich im Bereich des betreuten Wohnens. Mit anderen Worten, würde ich gerne mein Eigentum an einem Unternehmen, das machen sie zu einem Assisted Living Anlage wird zu verpachten. Aber wen kann ich mich zu sprechen? Wohin gehe ich? Ich will nicht, um sie auszuführen, sondern um jemanden, der Wille zu verpachten.
Dank.
Rent Back
Juli
31
Gewerbe-Immobilien wird oft als eine Quelle des Profits für die Anleger verwendet. Es kann große Erträge mit einer minimalen Menge an Arbeit zu schaffen. Wenn Sie sich für gewerbliche Immobilien interessiert sind, ist es wichtig, festzustellen, wie viel die Immobilie in Bezug auf Marktwert wert. Auf diese Weise werden Sie wissen, ob ein bestimmtes Stück Land wird eine lohnende Investition ist oder nicht.
Was ist eine Gewerbeimmobilie?
Gewerbe-Immobilien besteht aus Gebäuden und Grundstücken, die speziell für Business-Anwendungen, und nicht für das Wohnen ist in Zonen aufgeteilt. Dazu gehören alle Arten von Einrichtungen wie Industriebauten, Büros und Hotels. Dinge wie Krankenhäuser, Einkaufszentren, Golfplätze, Self-Storage-Einheiten und unabhängigen Einzelhandelsgeschäften sind alle für kommerzielle Zwecke gedacht. Sie erwirtschaften Gewinn für die Anleger entweder durch Mieteinnahmen oder Kapitalerträge aus, wenn bei einem höheren Preis weiterverkauft.
Verwenden Sie die Bruttomiete Multiplier (GRM), um Wert zu bestimmen
Der Wert einer Gewerbeimmobilie wird auf mehreren Faktoren. Zum Beispiel das Gebäude erzeugt mehr Mieteinnahmen desto wertvoller ist es im Allgemeinen. Dies wird durch den Standort beeinflusst, ob es in einer belebten beliebten Gegend von einem Geschäftsviertel, oder ob es an den Stadtrand, leicht zugänglich oder einfach aus dem Weg ist. Zu den Annehmlichkeiten für wert ist auch durch den Wert der benachbarten Gebäude sowie wie viel von der ähnlichen Art von Immobilien ist in einem bestimmten Gebiet verfügbaren Informationen ermittelt.
Sicherlich können Sie sich auf den Marktwert des gewerblichen Eigentums durch die Einstellung einer professionellen Immobilien-, aber Sie können Ihre eigenen schnelle Berechnungen, um eine ungefähre Vorstellung über den Wert eines bestimmten Nachlass zu bekommen. Dies kann mit Hilfe dieser Formel vorgenommen werden:
Market Value = Annual Bruttomiete * Bruttomiete Multiplier
Um diese Formel nutzen zu können, müssen natürlich herausfinden, einige grundlegende Informationen über das Land vom Verkäufer oder vom Makler Auflistung der Gebäude. Sie müssen herausfinden, wie viel Umsatz das Eigentum eines jeden Jahres bringt der Mieteinnahmen. Das ist das jährliche Bruttoeinkommen.
Die GRM ist ein Verhältnis von einer Immobilie Verkaufspreis von ihrer jährlichen Brutto-Mieten unterteilt. Um die GRM auf eigene Faust zu ermitteln, müssen Sie Laderaum eines mehrere Inserate für Eigenschaften, die ähnlich dem Sie erwägen, sind erhalten. Sie finden die GRM oder jeden einzelnen und durchschnittlichen sie alle zusammen.
Sobald Sie die GRM haben Sie in der Lage, herauszufinden, den ungefähren Marktwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Zum Beispiel, wenn Sie wissen, dass das seine Mieteinnahmen insgesamt $ 100.000 für das Jahr ist und die durchschnittliche GRM für ähnliche Eigenschaften ist 8, als der Wert von Ihren künftigen Investitionen Land ist 800.000 $. Mit dieser Formel ist recht genau, und es wird Ihnen helfen, wie Sie, verringern Sie Ihre Auswahl von Gebäuden zu kaufen versuchen. Doch wenn es an der Zeit tatsächlich kaufen das Gebäude ist, benötigen Sie einen professionellen Gutachter, um den Anforderungen Ihrer Investition Darlehen zu befriedigen.
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