Autoren-Archiv
Oktober
24
Letzte Woche haben wir uns mit ein paar der Dinge, die Sie vor, dass die Verpachtung erste Büro oder Schaufenster für Ihr Unternehmen in Betracht ziehen sollten. Zur Erinnerung, sollten Sie nicht nur den alten Standard "Lage, Lage, Lage", aber auch prüfen, Dinge wie ausreichend Parkplätze, die Zahl der Mitarbeiter, die vor Ort arbeiten, wird das künftige Wachstum und Projektionen. Ich betonte, dass es wichtig sei, nicht in dem Moment erwischt. Sie sollten sich Zeit nehmen, um den Raum am besten für Ihr Unternehmen für die Langstrecke geeignet finden, nicht nur für heute.
Diese Woche besprechen wir den wichtigsten Aspekt des Prozesses: die Unterzeichnung eines gewerblichen Mietvertrags (einfügen dramatische Musik hier). Einer der größten Fehler, den viele Unternehmer machen, wenn Leasing Gewerbefläche liest nicht den Mietvertrag. Vergessen Sie das Kleingedruckte zu lesen. Wenn es zu einem Mietvertrag kommt der All das Kleingedruckte.
Sie glauben mir nicht? Lassen Sie mich Ihnen die wahre Geschichte von meinem Freund, Homer, dessen Namen ich mich verändert habe, um die Unwissenden zu schützen. Homer unterzeichnete einen Mietvertrag über 2 Jahre eine Reihe von Büros für sein Geschäft. Als der Besitzer des Geschäfts Homer unterschrieben auf der gepunkteten Linie und kamen überein, persönlich gewährleisten die Zahlung der Miete und diese zu befolgen. Homer bewegt und es war in Business as usual bis zum Ende der zweijährigen Vertragslaufzeit näherte. Es war dann, dass Homer entdeckt, dass andernfalls auf den Mietvertrag lesen würde ein sehr teurer Fehler erweisen.
Gegen Ende der zweijährigen Mietzeit Homer beschlossen, zu verlagern, doch als er den Wirt, was er dachte, war die übliche Kündigungsfrist 30 Tage gab, entdeckte er, dass der Mietvertrag sei automatisch für weitere zwei Jahre an der 60 Tage Kündigungsfrist Punkt erneuert. Mit anderen Worten, hat Homer nicht bewusst, dass der Mietvertrag mindestens 60 Tage im Voraus, damit der Vermieter wissen, dass der Mietvertrag nicht erneuert werde benötigt. Weil Homer nicht wusste, dass er verpflichtet war, geben mindestens 60 Tage im Voraus von seiner Absicht zu räumen, der Mietvertrag automatisch um weitere zwei Jahre verlängert. Und es gab nicht eine verflixte Sache Homer könnte dagegen zu tun, sondern erreichen herum und schlagen sich in der Rückseite des Kopfes für die nicht die Zeit nehmen, den Mietvertrag zu lesen.
Was war die Position des Vermieters, wenn Homer darauf hingewiesen, dass er nicht gelesen hatte den Mietvertrag und damit war nicht bewusst, der 60 Tage Kündigungsfrist? Der Wirt, während sympathisch Homers Notlage, ließ sich nicht beirren und erzählte Homer, er müsse, um den Mietvertrag, was bedeutet, dass auch wenn Homer zog aus als geplant, war er noch auf den Haken für die Zahlung der Miete für weitere zwei Jahre bedeutete ehren .
Hat die Tatsache, dass der Vermieter den Mietvertrag zu erzwingen, anstatt wählten wir aus dem Schneider Homer ihn ein böser Mensch? Überhaupt nicht. Von der Vermieter Sicht, hatte er keine andere Wahl, als die Bedingungen auf, den Mietvertrag zu erzwingen. Er hatte einen Vertrag unterschrieben, der ihm mitteilte, sein Platz würde für die nächsten zwei Jahre gemietet werden. Er war noch nicht auf dem Platz plötzlich als vakant geplant. Dass ein Vermieter mit nicht vermietete Raum ist wie ein Geschäft ohne zahlende Kunden. Der leere Raum bedeutet kein Umsatz aus Vermiet-Gebühren, die kein Geld, um die Hypothek zu bezahlen Zahlung bedeutet.
Wie das alte Sprichwort sagt, "Es ist nur businessâ € |"
Klar, könnte jeder Vermieter mit einem Herzen fühle mich schlecht, dass Homer nichts von der Auto-Verlängerungsklausel war, aber nicht so schlimm, dass sie bereit sind, ihre eigene finanzielle Wohlergehen, indem er Homers Raum sitzen vakanten riskieren. Unter dem Strich ist dies: ob Homer den Mietvertrag lesen oder nicht, ist irrelevant. Homer den Mietvertrag unterzeichnet und damit die Zustimmung zu seinen Bedingungen, und deshalb muss er halten sein Teil der Abmachung, Punkt.
Ab diesem Moment wird die Verlagerung Homer sein Geschäft trotz der nicht in der Lage, sich aus seinem alten Mietvertrag und er wird auch weiterhin die Zahlung der Zahlung auf dem frei gewordenen Platz für die verbleibenden 2 Jahre Laufzeit des Leasingvertrags bzw. bis er kann den Raum Untermietvertrag . Selbst dann ist Homer nicht ganz aus dem Schneider, weil er immer noch als Mieter wird die rechtliche es sei denn, seine Untervermieterin stimmt zu, einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter unterschreiben. Hoffentlich wird er nur noch jemand anderes macht die Leasingzahlungen.
Auch hier wird die Moral zu dieser Geschichte die Pacht-LESEN. Oder noch besser, haben einen Anwalt las es für Sie. Ich habe im Laufe der Jahre gelernt, nie unterzeichnen ein juristisches Dokument jeglicher Art, ohne dass es meinem Anwalt überprüfen, insbesondere wenn das Dokument umfasst Geld und mein erstes Kind geboren.
Hier sind ein paar andere Punkte, bevor Sie unterschreiben gewerblichen Mietvertrags nachzudenken.
Wie wird die Leasingrate berechnet? Die grundlegende Gleichung zur Berechnung einer Leasingrate nimmt die Anzahl der Quadratmeter mal die Kosten pro Quadratmeter, dann amortisiert sich, dass über einen Zeitraum 12 Monate.
Zum Beispiel, wenn Sie 1.000 Quadratmetern und haben die Kosten pro Quadratmeter beträgt $ 12, würden die jährlichen Erbbauzins $ 12.000 sein. Geteilt durch 12 Monate die monatliche Leasingrate würde $ 1.000 sein. Auch dies ist ein vereinfachtes Szenario. Heutzutage haben die meisten gewerblichen Mietverträgen sind weitere Faktoren, die den Endpreis beeinflussen, wie zum Beispiel Mieterhöhungen, Betriebskosten Eskalationen, gemeinsamen Raum Gebühren usw.
Wer bezahlt was? Es ist wichtig, dass Sie genau verstehen, was Sie bezahlen. Sind Sie verantwortlich für alle Kosten außer der Miete? Sind Sie verantwortlich für die Zahlung Ihrer eigenen Dienstprogramme, zum Beispiel? Müssen Sie für die Parkmöglichkeiten nutzen oder Hausmeister-Service bezahlen? Wer kümmert sich um Wartung und Reparaturen?
Gibt es eine Eskalation Klausel? Es ist typisch, dass der Mietvertrag enthalten, was als einer Eskalation Klausel, dass der Vermieter auf Gebäude erhöht die Betriebskosten an die Mieter weitergeben können bekannt. Wenn Ihr Mietvertrag eine solche Klausel enthält, sollten Sie für eine Obergrenze für die Höhe der Leasingrate steigen kann über einen bestimmten Zeitraum zu fragen. Und wenn die Eskalation Klausel wird immer vom Vermieter aktiviert, Sie sind gut innerhalb Ihrer Rechte auf die detaillierte Abrechnung der Kosten, die als Ursache für Ihre Gehaltserhöhung in der Miete berücksichtigt fragen.
Welche Mieterhöhungen könnte es geben? Ein sehr wichtiger Faktor, zu wissen, ist dies: wenn Sie die Lease erneuern, zu tun, wie viel kann der Vermieter nach oben auf die Mieten? Es wird erwartet, dass die Mieten werden als Eigenschaftswerte Erhöhung erhöhen. Wenn Ihr Vermieter kann den Raum für mehr, als Sie vor einem Jahr vereinbarte Miete zu zahlen, ist er innerhalb seiner Rechte für die Erhöhung fragen. Allerdings wäre es ein Alptraum sein, wenn die Miete plötzlich über Nacht verdoppelt. Verhandeln Sie den Anstieg, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben. Die meisten Mieterhöhungen werden vom Prozentsatz berechnet, nicht durch Flatrates.
Verlängerungen und Kündigungen. Die meisten Mietverträge verlangen, dass Sie ein Minimum von 60 Tagen kündigen, wenn Sie den Vertrag kündigen und die Räumung der Immobilie beabsichtigen. Als Homer gelernt, viele Mietverträge verlängern sich automatisch auch für eine weitere Amtszeit, sofern Sie dies innerhalb von 60 Tagen nach Ablauf geben. Wissen, wann Ihr Mietvertrag ausläuft und die erforderliche Zeit zur Kündigung führen.
Ist eine persönliche Garantie erforderlich? Was passiert, wenn Ihr Unternehmen geht nach Süden und nicht mehr leisten können, um die Leasingverpflichtungen zu machen? Sie sind dann verantwortlich für die Zahlung der Miete aus der eigenen Tasche? Wahrscheinlich schon. Die meisten Vermieter bestehen auf einer persönlichen Bürgschaft des Eigentümers oder eines Offiziers des Geschäfts. Dies bedeutet, dass selbst wenn Sie aus dem Geschäft aussteigen Sie noch persönlich an den Haken für den Rest des Mietvertrages.
Schließlich klären alle Punkte. Sie sollten auf jeden Punkt im Mietvertrag klar. Und wenn Sie es nicht sind, für Klärung zu bitten.
Genau das, was Raum werden Sie leasen? Wer ist verantwortlich für Reparaturen? Was den öffentlichen Bereichen haben Sie Zugang zu? Wer ist verantwortlich für die Pflege der kleinen Dinge, wie halten die freigegebenen estrooms mit Seife, Handtücher, und am wichtigsten, WC-Papier bestückt.
Ein kleines Detail, um jetzt, aber nicht berücksichtigen, wenn Sie plötzlich finden sich auch ohne solche Annehmlichkeiten zur falschen Zeit.
Hier ist zu Ihrem Erfolg!
Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Weitere Informationen zum Starten Sie Ihre Online-oder eBay-Geschäft, besuchen Sie http://www.dropshipwholesale.net
Passives Einkommen
Oktober
17
In diesen Tagen könnten Sie beim Kauf eines Van, wie es um Ihre sonstige Zwecke zu dienen scheint sehr zart zu denken. Aber der Mangel an Mitteln hält Sie davon ab, es. Wenn Sie sich für externe Mittel sucht, um diese Zwecke zu dienen, ist dann sofort van Finanzen immer für Sie da. Sie können prüfen, die Instant-van Finanzen auf einen neuen oder gebrauchten Transporter kaufen.
Instant-Van Finance ist ein Darlehensprogramm, mit dem Kauf eines van wird einfacher. Im Rahmen dieser Regelung können Personen sehr leicht bare Mittel nach ihren Anforderungen. Die Darlehen können mit oder ohne Platzierung von Sicherheiten erzielt werden. Menschen, die sich dagegen wehren wegen der Angst vor der Rückübertragung ihres Eigentums durch die Kreditgeber, können auch Kredite aufzunehmen, ohne dabei Sicherheit. Beide Mieter und Hausbesitzer können Gelder für den Kauf eines van leihen.
Menschen mit schlechtem Kredit-Datensätze sind ebenfalls förderfähig und können die Privilegien der Instant van Finanzen abonnieren. Wenn sie ihre persönlichen Daten und Kreditkarten-Daten präzise zu produzieren, dann können sie auch genehmigen, Finanzen und kaufen ein van ohne jede Hektik.
Der Instant-van Finance ist die am meisten bevorzugte Finanzierungsplan auf dem Markt als die Genehmigung dauert weniger ist.
Der Zinssatz von Instant van Finanzen vorgelegt, wenn in einer Weise, die Kreditnehmer sich leisten kann und was zurückzuzahlen. Der Zinssatz variiert von einem Kreditgeber zu einem anderen mit ihren angebotenen Rabatte. Darüber hinaus Platzierung von Sicherheiten hilft auch Bewerber um Kredite zu marginalen Zinssätze bekommen als Kreditgeber prüfen, Rückzahlungen der Kreditnehmer zu werden.
Auch wenn es möglich ist, Instant van Finanzen in den traditionellen und Online-Verfahren zu genehmigen, sondern die später geworden ist die am meisten bevorzugte ein, wie es sich innerhalb von Sekunden zur Verfügung stellt. Und, kann man sich an und sammeln Informationen von zu Hause oder im Büro, indem Sie Ihre individuelle Anstrengung. Die Online-Bewerbung Methode ist nicht komplex, aber so beschaffen ist verständlich für gewöhnliche Geister.
Instant-Van Finanzen ist der einfachste Weg, mit dem Sie einen Van besitzen kann. Die Kreditgeber sind zumindest besorgt über die Benutzung der van, und Sie können es für den häuslichen oder gewerblichen Leistungen verwenden nach Ihren Komfort.
Verkaufen Haus Schnellsuche
Oktober
10
Ich unterschrieb einen Mietvertrag für eine Immobilie und nun darf ich müssen diesen Mietvertrag zu brechen. Ich wusste nicht, dass ein Mietvertrag könnte vorsehen, dass sie nicht über die Laufzeit des Leasingvertrags gebrochen werden. Gibt es eine Rechtsgrundlage für mich in der Lage sein, einen Leasingvertrag ohne ausdrückliche Bestimmung im Vertrag, dass es gebrochen werden kann brechen.
Auch unser Vermieter wohnt über uns und ist sehr laut. Wenn ich einen Ort, den ich erwarte angemessenen Ruhe zu mieten. Wenn das kann in keiner Weise verwendet werden?
Vielen Dank!
Schnellsuche Immobilien Verkauf
Oktober
03
welches Geschäft zu starten. Ich bin ein Computer professionelles Arbeiten. Es ist in Pakistan. Brauchen Sie Rat, so dass ich etwas von diesem Geschäft bekommen kann, weil ich rund 40.000 Dollar investiert
Quick-House Sale
September
26
Ich denke an Investitionen auf gewerbliche Immobilien zu denken. Aber ich weiß noch nicht, was passiert, wenn ein bestehender Mietvertrag ausläuft! Hat der Vermieter zahlen den Betrag zurück, der Verpachtung dem tenent? Wenn ja, ist es nach dem aktuellen Marktwert berechnet, oder ist es so viel wie in den ersten Platz bezahlt?
Rent Back
September
19
Was ist der Unterschied zwischen Ask Min. Miete und Ask Max Miete auf einer Retail-Leasing?
Geschrieben von: | Kommentare
Bei der Suche nach Büroflächen zur Vermietung, ich sehe die Miete und die zusätzliche Miete, die ich kenne, ist die Basis und dann die Steuern / utilities / Verwaltungsgebühren usw. ... aber auf der Miete, ich sehe "Fragen Nettomiete Min" und "Fragen Nettomiete Max". Warum die Reichweite?
Verkaufen Haus Schnellsuche
September
12
Zahlreiche Dinge müssen berücksichtigt werden bei der Durchführung eines Gewerbeimmobilien-Venture. Benötigte Raum, Ort, Entscheidungen zu Leasing oder Kauf von Immobilien, beweglichen Themen, Baupläne und Vorschriften, Berater beteiligt Gebühren. All diese Dinge müssen bedacht werden, bevor man in die kommerzielle Entwicklung Projekt vertieft werden.
Bei der Entscheidung über wie viel Platz benötigt werden, müssen mehrere Dinge berücksichtigt werden. Was werden meine Kosten? Wie praktisch ist der Ort, um meine Kunden gezielt? Wie wäre es mit Transport? Was ist mit Dienstprogramm Verfügbarkeit? Man muss sich entscheiden, was ist besser für das Geschäft.
Wenn die Pläne zu leasen sind, ist darauf hinzuweisen, dass Ihr Mietvertrag wird eine wichtige Rolle in der Leasing-Aushandlung spielen werden. Obwohl ein Standard 5 Jahre Mietvertrag ist in der Regel durch die Leasing-Broker, ein gewerblicher Pachtvertrag von mindestens 3 Jahren und 10 Jahren wird auch häufig verwendet. Bei der Entscheidung darüber, wie lange Sie Ihren Mietvertrag sein sollte, stellen Sie sicher, denken Sie an Ihre geschäftliche Flexibilität und den Mietpreis.
Am Ende des Mietverhältnisses, ist es sehr wahrscheinlich ist, dass der Eigentümer der Immobilie ist bereits an einen anderen Kunden verpflichtet, so bewegend Fragen ins Spiel kommen. Vorbereitende Maßnahmen müssen vor dem Umzug durchgeführt werden, damit die Dinge reibungslos vonstatten gehen. Dies sollte mindestens 2 Monate vor dem geplanten Umzug eingeleitet werden, beginnend mit Verhandlungen für den Umzug, Standard-Elemente, die benötigt werden (Adressetiketten, Präsentation Papier, Kreditinstituten, Schecks und Einzahlungsscheine, Visitenkarten, etc.), wird, ob Sie halten das gleiche Logo und Design für Ihr Unternehmen, Telekommunikations-Dienstleistungen, Sicherheitssysteme und so weiter.
Andere Dinge zu berücksichtigen sind, die Bestätigung von Telekommunikations-Installation, die Bestellung geeigneter Verpackung liefert, Terminplanung Verpackung und bewegen, darauf achten, dass der Lastenaufzug an beiden Standorten vorbehalten sind, die Wahl der Umzugsfirma (stellen Sie sicher, Ihre Wahl der Umzugsfirma bietet Versicherungsbescheinigung) und stellen Sie sicher, Sie zu benachrichtigen, Ihre Versicherung über den Umzug.
Einen Monat vor dem Umzug, bestätigen Sie Ihre Ansiedeln und Abreisedatum. Stellen Sie sicher, dass das bewegliche Unternehmen hat bereits ihre bewegende Zertifikat versehen und sie mit Ihrem Mitarbeiter die Namen für Zwecke der Gefahrenabwehr. Am Tag vor dem Umzug durch den neuen Standort zu gehen, um sicherzustellen, dass nichts gelassen wurde rückgängig gemacht., Treffen Sie Ihre endgültige Bestätigung Anrufe, sicher sein, Sie haben die Schlüssel für den neuen Standort, und das ist sehr wichtig, sicherzustellen, dass Ihre Versicherung ist in beeinflussen.
Dieser Artikel wurde am viele der Dinge bei der Beschaffung von einem neuen Standort für Ihr Unternehmen beteiligt berührt, aber noch mehr beteiligt ist. Der Abschluss des Mietvertrags und die Modalitäten, wie Vorschriften und Regeln des Gebäudes am neuen Ort, den Lärmpegel, Nutzung von Lastenaufzüge, architektonische Gestaltung Dienstleistungen für die Planung von Raum und dergleichen.
Immobilien Profispieler
September
05
Mein Auto ging in den Laden zur Reparatur noch unter Garantie. Der Finanzierer nahm dann Rücknahme?
Geschrieben von: | Kommentare
Ich habe keine Zahlungen verpasst. Er sagte nur, er wollte nicht mehr mit mir zu tun. Ist das eine gesetzliche Rücknahme?
Die Reparaturen, die eigentlich stattfinden sollte wurden vor dem Verkauf des Fahrzeugs möglich gewesen wäre. Der Verkäufer des Autos, sagte der Wagen war fester und bereit zu gehen. Ich nahm das Auto denken es fertig war und wurde nie festgelegt und wurden seit stecken. Das Auto hatte eine volle 3 Monate Garantie oder 3000 Meilen voller Garantie.
Schließlich, als sie sagten, sie würden es betrachten Ich war glücklich, dann hat er gesagt hätte ich nicht wieder gereinigt und alle meine Kinder und meine Produkte aus und sagten, sie wollen nicht buissness tun.
Ich war glücklich, weil sie im Begriff waren, das Problem zu beheben, nicht das Auto Repo-i für drei Monate gehabt haben. Ich habe Geld auf den Wagen und machte monatlichen Zahlungen von 300,00 Dollar und hatte noch nie eine Zahlung verpasst!
Rent Back
August
29
ist es illegal, Pokemon Taschen verkaufen, etc Puppen in einem Online-Shop?
Geschrieben von: | Kommentare
http://images.cutoutandkeep.net/steps/22546/IMG_2351_1236436261.jpg~~V, wenn ich dies in meinem Geschäft zu verkaufen waren, gibt es eine Chance, die ich in Konflikt mit dem Gesetz bekommen könnte? Ich meine, ich machte es und alle. Wenn es illegal ist, wie mache ich es legal?
Rent Back
August
22
Würdest du einen Freund, Small Claims Court, wenn er / sie Ihnen Geld schuldet?
Geschrieben von: | Kommentare
Beim Versuch, eine Rücknahme zu vermeiden, bis ich das Geld zu zahlen habe, wechselte ich Autos mit einem Freund. Wir haben verstanden, jeder von uns würde die Verantwortung für die anderen Auto. Nun, als meine es der Zufall wollte, lief sie mein Auto in einen Lichtmast, eine Beschädigung der Front-End. Weil sie fuhr mein Auto, würde meine Versicherung nicht den Schaden.
Sie machte Vorkehrungen, um mein Auto zu einem "Schatten-Baum" body shop / Mechaniker repariert und kurz darauf nahm sie ihr Auto vor mir und ließ mich ohne Fahrzeug. Das Zitat war ungewöhnlich billig und jetzt sehe ich, warum die Arbeit-er tat, war Mist, und jetzt müssen erneuert werden. Mein Ex-Freund jetzt weigert sich zu zahlen auf und sagt, sie solle nicht getan haben mir einen Gefallen an erster Stelle, und dass ich "sie benutzt."
Sollte ich sie an den Hof, um das Geld zurückzufordern, dass ich muss immer auf die Reparaturen fertig Recht zu verbringen? Muss ich selbst habe einen Fall? Bin ich letztlich verantwortlich für das Schalten Autos mit ihr in erster Linie?
Irgendwelche Tipps?
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