Juli
04
Sådan Bestem værdien af erhvervsejendomme
Investering i erhvervsejendomme er ganske indbringende, hvis du er en intelligent investor, der har en ejendom køb plan fra begyndelsen. Før du nogensinde lave et træk for at starte købsprocessen, er det klogt at tage et kig på ejendommen at projicere den potentielle værdi af din investering.
Ikke alle værdiansættelsesmetoder er skabt lige
Før diskuterer den egentlige vurdering af erhvervsejendomme, er det klogt at kende de forskellige metoder til fast ejendom værdiansættelse. Den første er markedet værdiansættelse, eller salg sammenligning metode. Boliger er normalt værdiansættes efter salget sammenligningsmetode, da værdien af et hjem er direkte relateret til prisen en køber er villig til at betale i forhold til salgsprisen for tilsvarende boliger.
En anden metode er Cost værdiansættelsesmetode, der er simpelthen grundværdi plus et skøn over, hvad en bygning eller andre forbedringer vil koste at gengive i dagens dollars.
Og den sidste metode, som bruges mest i kommercielle og investering i fast ejendom værdiansættelse, er den indkomst kapitalisering metode, eller cap rate metode. Ved hjælp af denne metode, er kommerciel ejendomsret vurderes ved at bestemme forrentning af en investering eller store bogstaver sats, divideret med den gennemsnitlige netto-driftsindtægter (NOI) for ejendommen. NOI er bruttoindkomsten for ejendommen mindre udgifter, men ikke inklusive gæld, service eller afdrag på realkreditlån.
For eksempel finder du som investor en dejlig detail strimmel center til salg. Den nuværende ejer indeholder oplysninger om de foregående 12 måneder netto driftsindtægter, og du opdager, at den gennemsnitlige årlige NOI'en er $ 75.000. Den store bogstaver sats for det område, du søger, er omkring 10%. Derfor, ved at dividere $ 75,000 med 10%, kan du regne, at $ 750,000 er en god vurdering af værdien af ejendommen.
Hverve professionelle sidekicks for din kommercielle portefølje
Husk, at denne form for hurtig vurdering er en bold park tal alene. En sand og præcis vurdering kan udføres af en autoriseret erhvervsejendomme taksator. Også, hvis du bruger en kommerciel pant mægler til at hjælpe med at finansiere en investering, kan mægleren skabe et klarere anslået hætte vurdering udarbejdet, fordi han har adgang til databaser, der giver vigtige oplysninger, såsom nøjagtige cap satser inden for din potentielle investering, typisk ubesatte stillinger, og den gennemsnitlige husleje per kvadratmeter for et område.
Husk, at sælgeren kan levere regnskaber og data, der er for høje eller overdrevet. For eksempel kan han angiver ingen ledige kontingens i hans udgifter. Eller brutto husleje kan være højere end gennemsnittet for området. Det er klogt til nøje at analysere resultatopgørelsen og bruge den erfaring og viden af en mægler eller taksator til at finde præcise tal ved beregning af den potentielle NOI'en for en ejendom.
Befriending den PPU for værdiansættelse
En anden form for kommerciel fast ejendom værdiansættelse er prisen per enhed eller PPU. Den PPU kan anvendes på kommerciel ejendomsret, såsom boligblokke, hvor store stillinger kan forvrænge finansielle data og den endelige NOI'en cap rate. Ved hjælp af salget sammenlignes ovennævnte fremgangsmåde, kan en kommerciel fast ejendom appraiser mere præcist at fastlægge værdien af et højhus ved at sammenligne de seneste salg af tilsvarende lejligheder, og bestemme en gennemsnitlig pris pr. Du skal blot multiplicere PPU med antallet af enheder i en potentiel investering kan give en præcis vurdering.
Det er nyttigt for en investor af erhvervsejendomme at kende de metoder til værdiansættelse for en ejendom. Ved at kende de metoder og arbejder med et team af eksperter, kan en investor intelligent afgøre, om en kommerciel ejendomsret vil være en rentabel investering.
Lej Tilbage Hurtig
Beslut Commercial Property Market Value Før Investering Erhvervsejendomme bruges ofte som en kilde til profit for investorer. Det kan give store afkast med en minimal mængde af arbejde. Hvis du er interesseret i at købe erhvervsejendomme, er det vigtigt at afgøre, hvor meget ejendommen er værd i forhold til markedsværdi. Dette ...
Store overskud i Commercial Real Estate Fast ejendom er ofte kendt som den sikreste investering til rådighed. Fordi, fast ejendom investering udføres med korrekt vurdering af ejendommen (og dens sande værdi), kan resultere i en god indtjening. Dette er en grund hvordan kan det være nogle få mennesker engagere sig i fast ejendom investerer som deres almindelige job. Dialogen ...
Kommerciel Ejendom Investering Erhvervsejendomme omfatter en række forskellige ejendomstyper. Nogle er indlysende, mens andre ikke være så velkendte. Mange mennesker, der har investeret i boligejendomme er tilbageholdende med at investere i erhvervsejendomme fordi det virker som en mere kompliceret proces. Hvis du ved, hvad kommerciel ejendomsret er, ...
Commercial Real Estate: Tilbage på fødderne Alle ønsker at forblive fri fra enhver form for finansiel forpligtelse. Men hvad med de finansielle underskud, som kommer i mellem at køre eller etablere en virksomhed? At kæmpe sig væk fra sådan crux, er bevillingsbeføjelser komme op med forskellige lån. Commercial Real Estate er en af dem ...
Hvordan at finde de bedste Commercial Real Estate For de fleste mennesker, hoppe ind i den kommercielle ejendomsmarked er færdig med seværdigheder indstillet på millionær lodsejere, som har gjort deres formue at købe, renovere og sælge ejendomme igen og igen og igen. En af nøglerne til denne succes er at finde de rigtige forretningsmæssige ejendommene ...
Efterlad en kommentar
Du skal være logget ind for at skrive en kommentar.
