Kommerciel ejendomsret er ofte brugt som en kilde til profit for investorer. Det kan give store afkast med en minimal mængde af arbejde. Hvis du er interesseret i at købe erhvervsejendomme, er det vigtigt at afgøre, hvor meget ejendommen er værd i forhold til markedsværdi. Denne måde vil du vide, om et bestemt stykke jord vil være en rentabel investering eller ej.
Hvad er en erhvervsejendom?
Kommerciel ejendom består af bygninger og grunde, der er specielt udlagt til business brug, og ikke til boligområde leve. Dette omfatter alle former for virksomheder, som industribygninger, kontorer og hoteller. Ting som hospitaler, indkøbscentre, golfbaner, self-storage enheder, og uafhængige butikker er alle beregnet til kommercielle formål. De genererer overskud for investorer enten gennem lejeindtægter eller kapitalgevinster, når de videresælges til en højere pris.
Brug bruttolejen Multiplier (GRM) til at bestemme Value
Værdien af en kommerciel ejendom er baseret på flere faktorer. For eksempel, bygningen mere genererer lejeindtægt jo mere værdifuld er det i almindelighed. Dette er påvirket af det sted, hvad enten det er i et travlt populært område for en business-distriktet, eller om det er i udkanten af en by, der er let tilgængelige eller bare ud af vejen. Ejendommens værdi er også bestemt af værdien af nabobygninger samt hvor meget af den samme type af fast ejendom er tilgængelig i et givet område.
Bestemt du kan finde ud af markedsværdien af kommerciel ejendomsret ved at leje en fast ejendom professionelle, men du kan lave dine egne hurtige beregninger at få en idé om værdien af en bestemt ejendom. Dette kan gøres ved hjælp af følgende formel:
Market Value = Årlig bruttolejen * bruttolejen Multiplier
For at bruge denne formel vil du naturligvis nødt til at finde ud af nogle grundlæggende oplysninger om landet fra sælger eller ejendomsmægler liste bygningen. Du skal finde ud af, hvor stor indtjening ejendommen bringer i hvert år i lejeindtægt. Det er den årlige bruttoindkomst.
Det GRM er et forhold mellem en ejendoms salgspris divideret med sine årlige brutto husleje. For at bestemme GRM på egen hånd, skal du få fat i en række programmer for ejendomme, der ligner den, du overvejer. Du finder GRM eller hver én og gennemsnit dem alle sammen.
Når du har GRM vil du være i stand til at finde ud af den omtrentlige markedsværdi af en investeringsejendom. For eksempel er hvis du ved, at den leje indkomster samlede er $ 100.000 for året og den gennemsnitlige GRM for tilsvarende ejendomme er 8, end værdien af din kommende investering land $ 800.000. Ved hjælp af denne formel er temmelig præcis, og det vil hjælpe dig, når du forsøger at indsnævre dit valg af bygninger til at købe. Men når det er tid til rent faktisk at købe bygningen, skal du bruge en professionel vurderingsmand til at opfylde kravene i din investering lån.
Real Estate Proffessionals
Sådan Bestem værdien af din Commercial ejendom med henblik på at maksimere dit overskud nu Sådan Bestem værdien af Commercial PropertyInvesting i erhvervsejendomme er ganske indbringende, hvis du er en intelligent investor, der har en ejendom køb plan fra begyndelsen. Før du nogensinde lave et træk for at starte købsprocessen, er det klogt at tage et kig på ...
Kommerciel Ejendom Investering Erhvervsejendomme omfatter en række forskellige ejendomstyper. Nogle er indlysende, mens andre ikke være så velkendte. Mange mennesker, der har investeret i boligejendomme er tilbageholdende med at investere i erhvervsejendomme fordi det virker som en mere kompliceret proces. Hvis du ved, hvad kommerciel ejendomsret er, ...
Forhandling erhvervsejendom Lease I et stigende marked på 90 har været en gylden årti for lejere og beboerrepræsentanter. Etablering af indflydelse over din udlejer var let, fordi Office stillinger støt var stigende, og godsejerne var under det indtryk, at hvis de ikke gør en aftale i dag, vil markedet fortsætte med at erodere. Som et resultat blev værter ...
Rental Property Investment De vigtigste mål i enhver ejendomsinvestering er påskønnelse, cash flow og skattebesparelser. Udlejning ejendomsinvestering er den eneste ejendom investering, der giver dig alle disse tre fordele på de samme time.The vigtigste Udlejningsejendom kategorier består af enkelte familie udlejningsejendomme, multi-enhed boligudlejningsejendomme, kommerciel leje ...
Tendenser og problemer i Commercial Real Estate Market Canada Et af de mest presserende spørgsmål for markedet, selvfølgelig, er priserne. Ifølge arrangøren af rundbordsmøde, var virksomheden Business Analyst Group gennemsnitlige salgspris for april: kontor - 39 000 euro / sq.m.Trade - 38 000 euro / sq.m.industrial - 9 000 euro / ...
Efterlad en kommentar
Du skal være logget ind for at skrive en kommentar.
