Af alle mulige investeringer, der er inden for rækkevidde af den gennemsnitlige investor, ingen ofter en kombination af enestående fordele, der er tilgængelige for ejendomsselskaber. Og vil du vide noget, banker og livsforsikringsselskaber erkende dette faktum!
Så de investerer dine penge i fast ejendom. Mens de betaler dig 1 til 3 procent til brug for dine penge, er de gør 10 til 20 procent på det.
Hvorfor er fast ejendom sådan en god investering? Det giver investor mindst fem forskellige afkast eller måder at tjene penge, på sin investering.
Gross spendable indkomst - cash flow
Investorerne også henvise til dette som "cash flow", eller hvor mange penge, som du kan bruge i slutningen af måneden eller året efter alle driftsudgifter og afdrag på realkreditlån er blevet gjort. Vi kalder dette som "grov" spendable fordi vi ikke har taget de skattemæssige konsekvenser i betragtning på dette punkt.
Vi har altid købe ejendomme, at cash-flow. Det tager tid at finde dem, men det er indsatsen værd. Den enkleste definition af positive cash flow er, at du indsamle flere indtægter, som regel i form af husleje, end det tager at betale for og drive ejendommen.
En stor fordel ved fast ejendom i forhold til andre investeringer, er, at det kan producere cash flow på månedlig basis. De likvide midler af en investering i fast ejendom vil altid være en langt større andel cash-on-kontant afkast end nogen andre investeringer.
Skønheden i en kontant-strømmende fast ejendom er, at det kan hjælpe dig med at blive økonomisk fri. Vi drøftede to virkelige liv eksempler på en sådan fast ejendom i "Hvordan at vide, om en ejendom investering er værd at investere?"
Aktieindkomst
Dette er også nævnt som egenkapital oprustning eller hovedvirksomhed reduktion. Enhver, der har haft pant i et hjem eller bil anerkender, at hver gang der foretages en betaling, en vis del af dette beløb er for renter, der opkræves af långiver og resten går mod at reducere saldoen på lånet.
I en investering i fast ejendom, kan denne aktieindkomst være en betydelig mængde. Selvom du ikke kan bruge det hver måned, når den tid kommer til at sælge din ejendom, du skylder mindre på realkreditlån, så du får flere penge ved lukketid. Det er som at sætte penge i banken hver måned.
Gøre inflation arbejde for dig i stedet for imod dig - påskønnelse
Ligesom inflation, behøver du ikke se det, men det er der. Først nu, det er at arbejde for dig i stedet for imod dig. Hvordan virker det? Hvert år, på grund af inflationen, er din ejendom værdsætte i værdi. De af jer, der ejer et hjem, for eksempel, ville du sælge det i dag på den samme pris, du har betalt for det fem eller ti år siden?
Vi holder på at have børn, men Gud forlade gøre jorden for længe siden. Udbuddet er begrænset.
Hvad betyder det i forhold til eksisterende grundværdier? Det betyder, at den eksisterende jord bliver mere og mere værdifuld hvert år. Det forklarer, hvorfor investering i fast ejendom, enten i enfamiliehuse, lejlighedskomplekser, kontorbygninger, indkøbscentre, varehuse og endda ledig jord, er blevet den mest sikre og rentable måde at slå inflationen. Eksisterende arealer i de fleste dele af landet, er at værdsætte med en hastighed større end inflationen.
Hvor fast ejendom stakke op mod andre investeringer - gearing
Udnyt er en interessant ting ved at investere i fast ejendom. Det er mere end sandsynligt, du har hørt udtrykket andre folks penge, eller OPM. Konceptet er enkelt og kraftfuldt.
Den OPM Konceptet er at bruge penge genereres fra nogen eller noget andet, du for at starte en virksomhed eller erhverve et aktiv. Selv om det er sandt, at du kan gøre dette i et omfang med aktier gennem køb på margin, faktum er, at der ikke er nogen investering, hvor anvendelsen af dette værktøj er mere effektivt end i fast ejendom.
I fast ejendom løftestangseffekten er baseret på aktivet i sig selv, og du kan få en bank til at låne dig penge op til 90 procent, og nogle gange endda fra 95 til 100 procent af den samlede værdi. Hvorfor banker gør dette?
Fordi de kan generobre de fysiske aktiver i sig selv bør du standard. At købe aktier på margin, men giver dig mulighed for at låne ikke mere end 50 procent af den aktieportefølje værdi. Bare prøv at få banken til at låne dig pengene til at købe aktier - endsige din margin! I stedet skal man nødt til at købe gennem en mægler - i en høj rente. Med andre ord, når du køber aktier på margin er du tager risikoen. Men når du tager et lån til at købe fast ejendom, er banken at påtage sig risiko. - Ken McElroy i "The Advance Guide til Real Estate Investering"
Du kan se effekten af at udnytte demonstreret ved det virkelige liv sager i vores artikel "Hvorfor du ønsker at tage et lån til din investering i fast ejendom?" Ingen anden form for investering tillader en investor mulighed for at kontrollere så meget med en lille mængde sin egen kontanter.
Vi diskuteret yderligere i "Hvordan kan du finansiere din investering i fast ejendom for maksimalt udbytte?" De måder at strukturere et realkreditlån for at få det maksimale udbytte af din kontant investering i fast ejendom.
En investering, der giver dig mulighed for at styre
En unik fordel ved fast ejendom er, at du kan styre det. I andre typer af investeringer, giver dig dine penge til en finansiel rådgiver, og de placerer det for dig i en virksomheds lager, en obligation eller en investeringsforening. Hvad sker der efter, der er helt ude af din kontrol. Du har ingen evne til at træffe beslutningstager for den virksomhed, du har investeret i, er du prisgivet af sine ledere.
På samme måde, har du ingen kontrol over de finansielle markeder, når du køber obligationer eller futures. Du laver en beregnet gæt, og derefter kan du læne dig tilbage og se. Med disse typer af investeringer, er den eneste kontrol, du har at vælge om du vil købe eller sælge.
Fast ejendom er anderledes. Du køber et materielt aktiv, og du styre det. Mens der stadig er eksterne markedsforhold, som påvirker din investering, den forskel er, at du har evnen til at manipulere driften af din investering til at reagere på disse betingelser. I stedet for at være reaktiv (køber eller sælger), du er proaktiv.
For eksempel, hvis du er en udlejer har du evnen til at manipulere huslejerne er baseret på ændrede markedsvilkår for at maksimere indtægterne. Dette betyder ikke altid at hæve huslejerne. Målet er at maksimere indkomst. Da det er en dynamisk proces, kan det betyde at sænke huslejen eller giver et incitament. En ejendoms belægning kommer på plads her.
Hvis du har de højeste huslejer på et marked, chancerne er potentielle lejere vil leje fra en direkte konkurrent. Så alle dine høje huslejer bliver tabt potentiale indkomst. Den dynamiske af fast ejendom kræver, at du holde belægning, såvel som husleje, høj.
Du har magten i fast ejendom at styre den operationelle performance på din aktiv mere end nogen andre investeringer.
Quick Ejendom Sale
Rental Property Investment De vigtigste mål i enhver ejendomsinvestering er påskønnelse, cash flow og skattebesparelser. Udlejning ejendomsinvestering er den eneste ejendom investering, der giver dig alle disse tre fordele på de samme time.The vigtigste Udlejningsejendom kategorier består af enkelte familie udlejningsejendomme, multi-enhed boligudlejningsejendomme, kommerciel leje ...
Commercial Real Estate - Lease Vs. Ejer I mine daglige omgang med små virksomhedsejere, jeg ser iværksættere kæmper med spørgsmålet om, hvorvidt at leje eller eje deres bygninger konsekvent. Ideen om at eje, kan være meget tiltalende, især nu da renten er stadig lav (historisk), er nye låneprogrammer dukker op som 90% ...
Store overskud i Commercial Real Estate Fast ejendom er ofte kendt som den sikreste investering til rådighed. Fordi, fast ejendom investering udføres med korrekt vurdering af ejendommen (og dens sande værdi), kan resultere i en god indtjening. Dette er en grund hvordan kan det være nogle få mennesker engagere sig i fast ejendom investerer som deres almindelige job. Dialogen ...
Hvad er en god Commercial Real Estate Mæglere House? En kommerciel ejendomsmægler eller ejendomsmægler hus, er et firma designet til at hjælpe kunder med deres kommercielle ejendomshandler. Du vil finde forskellige tjenester til rådighed på et kommercielt ejendomsmægler. Nogle har specialiseret sig i en bestemt facet af fast ejendom, såsom kontor, detailhandel eller ...
Commercial Real Estate: Tilbage på fødderne Alle ønsker at forblive fri fra enhver form for finansiel forpligtelse. Men hvad med de finansielle underskud, som kommer i mellem at køre eller etablere en virksomhed? At kæmpe sig væk fra sådan crux, er bevillingsbeføjelser komme op med forskellige lån. Commercial Real Estate er en af dem ...
Efterlad en kommentar
Du skal være logget ind for at skrive en kommentar.
