Der er betydelige forskelle mellem at eje kommercielle ejendomsret og eje boligejendomme. Under alle de oplysninger, vil give dig mulighed for at træffe en informeret beslutning.
Der er mere følelsesmæssig involvering i boligejendomme, da det opfylder den grundlæggende funktion at give husly. Hvis boliger lejere er i stand til at betale husleje, selvom den manglende betaling dækker flere måneder, kan du ikke smide dem på vilje og udleje ejendom til en anden lejer.
Residential lejere har ret til at være uenig med en leje stigning ved at tage deres sag for boliglejemål Tribunal. Hvis de kan bevise, at en stigning i lejen ville forårsage problemer, der er en meget god chance domstolen vil afvise leje stigning.
Med boligejendomme udlejeren er ansvarlig for forsikringer, samt reparation og vedligeholdelse. Lejer er ansvarlig for at betale husleje, bidrager til forbrugsstoffer såsom vand, varme og køling, og betale for eventuelle skader på ejendommen. Men lejemålet giver 'slid og ælde "for længden af lejemålet.
I modsætning hertil er leasing af en kommerciel ejendomsret en rent kommerciel transaktion, hvor følelser spiller en lille eller ingen del. Dybest set, er der ingen standard lejekontrakt for alle kommercielle egenskaber og de vilkår og betingelser er inkluderet i de enkelte lejemål dokumentation for hver enkelt ejendom.
De vilkår og betingelser for besættelse af en ejendom fra en lejer registreres i lejekontrakten dokumentation og, når underskrevet af begge parter, er juridisk bindende. I en veldokumenteret lejekontrakt alle aspekter af besættelse og drift af lokalerne er rettet. Dette omfatter lejeperioden, niveauet af husleje, grundlaget for leje anmeldelser, og hvem der er ansvarlig for driftsomkostningerne, og reparation og vedligeholdelse af anlæg og udstyr, såsom aircondition, osv. Når disse oplysninger er dokumenteret i lease, kun i ekstreme tilfælde kan vilkår være varied.Unlike boligområder lejere, hvis en kommerciel lejer undlader at betale sin husleje han let kan låses, og af alle varer i lokalerne kan sælges til at inddrive restancerne i husleje og udgifter til rydningen.
Nogle kommercielle ejendomme omfatter et højere niveau af anlæg og udstyr, såsom aircondition, brandsikring, sikkerhed osv. I et enkelt lejer bygningen disse omkostninger dækkes af lejer. I en multiple-lejemål bygning, såsom et lag ejendom disse omkostninger dækkes først af udlejeren, men vil blive genvundet på et pro rata grundlag fra lejerne.
De fleste boliger lejere foretrækker en kortsigtet lejekontrakt, der giver dem frihed til at bevæge sig. Almindelige boliger leasing er for 6-12 måneder, med mulighed for at forny rettigheden. Kommercielle lejere normalt ønsker en langsigtet lejekontrakt, der giver stabilitet for deres virksomhed. Disse kontrakter kan variere fra 3-20 år, afhængig af størrelse og type business.When en bolig lejer ønsker at fraflytte lejede lokaler inden udgangen af lejeaftalen han kan, med samtykke fra udlejeren, sikre en ny lejer, og på det tidspunkt, de forpligtelser mellem udlejer og den oprindelige lejer opsiges for begge parter. Værten har derefter alene at basere sig på den garanti, som den ny lejer.
I tilfælde af en kommerciel lejer finde en ny lejer - eller fremleje en del af hans lejede areal - udlejeren har beskyttelse af indkommende lejer, at lejer garanti, og også bevarer beskyttelsen af den garanti, som den oprindelige lejer. Den oprindelige garanti forbliver i kraft indtil udløb af leasingaftalen med den oprindelige lejer.
De fleste finansielle institutioner vil låne alt fra 80-100% af værdien af en bolig, afhængigt af markedsforholdene. Lånegodkendelse kommercielt egenskab vil generelt være i størrelsesordenen 70% - 75%.
Finansielle institutioner bygger først og fremmest om den finansielle styrke låntager for bolig lån, men vil gerne se stærke, langsigtede lejekontrakter med kommercielle ejendomsinvesteringer. Her lån godkendelse er langt mere afhængig af styrken af det sikre indtægter fra en solid lejekontrakt end på personlige finansielle stilling af låntager. Under en sikker og velstruktureret lejemål på plads på en kommerciel ejendomsret kan i høj grad øge din chance for at sikre et lån godkendelse.
Kendskab til forskellene mellem boliger og erhvervsejendomme investering er vigtigt at gøre en god beslutning om, hvilken type ejendom passer bedst til din investering planen.
Lej Tilbage
Kommerciel Ejendom Investering Erhvervsejendomme omfatter en række forskellige ejendomstyper. Nogle er indlysende, mens andre ikke være så velkendte. Mange mennesker, der har investeret i boligejendomme er tilbageholdende med at investere i erhvervsejendomme fordi det virker som en mere kompliceret proces. Hvis du ved, hvad kommerciel ejendomsret er, ...
Rental Property Investment De vigtigste mål i enhver ejendomsinvestering er påskønnelse, cash flow og skattebesparelser. Udlejning ejendomsinvestering er den eneste ejendom investering, der giver dig alle disse tre fordele på de samme time.The vigtigste Udlejningsejendom kategorier består af enkelte familie udlejningsejendomme, multi-enhed boligudlejningsejendomme, kommerciel leje ...
Køber din Commercial Investment Property Når du har fundet en kommerciel investering ejendom, du tror, du måske ønsker at investere i, er du nødt til at forhandle med sælgeren og gøre nogle tilbundsgående undersøgelse for at kontrollere oplysninger, du har fået, og for at afhente noget, som måske ikke er blevet afsløret eller har været indlysende på ...
Forståelse Commercial Real Estate Leases Som en professionel udlejer, vi alle ønsker at opnå den perfekte ejer / lejer forhold. Hvorfor? Fordi det gør det lettere work.You se for enhver investor, ny eller erfaren, når du investerer i en udlejningsejendom, du ønsker at være i stand til at holde det bæredygtige. Aldrig tom. Aldrig skære ind i din ...
Guide til bolig eller erhvervslejemål på britiske Ejendomme Så er du leje en ejendom. Hvorfor betale for kommercielle ejendomme tjenester, når du har gjort det hele før er trods alt en lejekontrakt en leasingkontrakt er en leasingkontrakt -? Er det ikke godt, desværre ikke?. Ikke to lejemål er ens, så du skal beskytte dine kommercielle interesser og kløer ned rettigheder ...
Efterlad en kommentar
Du skal være logget ind for at skrive en kommentar.
