I mine daglige omgang med små virksomhedsejere, jeg ser iværksættere kæmper med spørgsmålet om, hvorvidt at leje eller eje deres bygninger konsekvent. Ideen om at eje, kan være meget tiltalende, især nu da renten er stadig lav (historisk), er nye låneprogrammer dukker op som 90% ikke SBA finansiering, kommercielle anden realkreditlån og 30 årige faste programmer. Og bygge gode tilbud synes rigelige som fast ejendom værdier fortsætte med at tage et slag.
Dette spørgsmål er bestemt ikke ny. Virksomhederne har overvejet dette i årevis - i gode og dårlige tider. Den beslutning kan blive kompliceret hurtigt som mål (finansielle og plads behov osv.) og subjektive faktorer (virksomheds image, vækstplaner, stolthed af ejerskab, etc.) kombinerer. Kræfter uden for virksomheden ejerens kontrol, som den generelle økonomi, renteniveau, fremtidige fast ejendom værdier, yderligere sløre problemet.
Den mest tanken om fordel ved ejerskab er den potentielle merværdi. Men som vi ser nu, er påskønnelse ikke altid garanteret.
Historisk set har økonomiske eksperter opdelt spørgsmålet ved at kvantificere de faktorer, såsom forskellen mellem udbetalingen / månedlige pant vs leasingydelser (blandt mange andre faktorer såsom skattesats, skattemæssige fordele, rente, inflation, afskrivninger forventes at holde periode, udgifter osv.). Pointen er at komme med et skøn over købere intern forrentning af udbetalingen indsprøjtes i købet.
Intern afkast er ofte diskuteret, analyseret og dissekeret. Mange faktorer kan manipuleres, såsom den forventede påskønnelse sats inflation osv., til at komme op med forskellige projektioner.
Nogle af de vigtigste fordele og ulemper ved ejerskab omfatter:
Pros
• Oprettelse af egenkapital
• månedlige pant betaling normalt er lavere end sammenlignelige leasingbetaling
• Potentiel fremtidige lejeindtægter
• Støtte til ejere med rigdom / pensionering
• Opbygning af et aktiv, der vil bidrage til at sikre forretningsområder af kredit og andre former for lån
• Pride of ejerskab
• Stabilitet
• Kontrol
• Business billede
• Ikke at blive udsat for stigninger i lejemarkedet
• Ikke at blive udsat for luner udlejere
• Dramatiske skattemæssige fordele
Cons
• Ejendom ledelsesansvar
• Renterisiko på justerbare realkreditlån og / eller hvis pant balloner
• Mulighed omkostninger ved udbetaling ikke at være i et mere likvidt aktiv, eller bruges til virksomhedsdrift
• Fald i funktionalitet bygning
• Bygning værdi underlagt markedsforholdene
• Længde af tid i at sælge bygningen
• Fald i rummet fleksibilitet
Disse typer af analyser kan være meget nyttigt og give et klart perspektiv på et kompliceret emne. Men for de fleste ejere af små virksomheder i almindelighed og i vores økonomi er spørgsmålet i virkeligheden kan koges ned til kassebeholdning og langsigtede planer.
Først og fremmest kan virksomheden virkelig råd til at injicere 10% eller 20% i et anlæg? Egenkapital er svært at "trykke" i erhvervsejendomme. Mange virksomheder har brug for, at kapital til den daglige drift. For det andet, hvad er forskellen i den potentielle pant betaling vs leasingydelser? Er eje vil øge cash-flow for virksomheden (som det ofte gør)?
Langsigtede planer. At eje kan være den forkerte strategi for virksomheder med stort vækstpotentiale / udvidelsesplaner, som sælger på kort sigt kan være dyrt og vanskeligt. Desuden kan virksomheder, der søger risikovillig kapital ønsker at flygte på grund af, hvordan ejendomsmarkedet ejerskab påvirker deres balance.
Så uden oversimplificerer spørgsmålet, synes økonomien at gøre køberne tænker mere "nu", hvordan det at holde fast ejendom påvirker deres virksomhed umiddelbart vs traditionelle langsigtede hold IRR slags mentalitet. Mange købere er ved at opdage, at på trods af bekymring over markedet, ejer stadig gør en god mening for deres forretning og personlig rigdom.
Tvangsauktion
Triple Net Lease til salg som Relateret til Commercial Real Estate Hvis du overvejer en investering i erhvervsejendomme, Houston er et glimrende valg. Inden for denne livlige by, er der talrige kommercielle investeringsbeslutninger muligheder at vælge imellem. Hvilken en vil være bedst for dig? Mange finder, at en tredobbelt netto lease til salg vil bringe dem ...
Commercial Real Estate: Tilbage på fødderne Alle ønsker at forblive fri fra enhver form for finansiel forpligtelse. Men hvad med de finansielle underskud, som kommer i mellem at køre eller etablere en virksomhed? At kæmpe sig væk fra sådan crux, er bevillingsbeføjelser komme op med forskellige lån. Commercial Real Estate er en af dem ...
Kommercielle Real Estate Development mange ting der skal tages hensyn til ved at foretage en kommerciel fast ejendom venture. Nødvendige plads, beliggenhed, beslutninger om at lease eller købe ejendom, bevægelige emner, der bygger planer og regulativer, konsulenter, der er involveret gebyrer. Alle disse ting skal overvejes før en dykker i den kommercielle udvikling project.When beslutning om ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine og San Diego Californien fast ejendom advokat Analyserer Hvad skaber en Real Estate Lease Juridisk I disse vanskelige økonomiske tider, som flere og flere mennesker er tvunget til at gå væk fra deres hjem og lease et hjem eller lejlighed, indtil økonomien vender rundt, bliver det vigtigt igen at kende nogle af de regler om lejemål i California.If du bor i en af ...
Tendenser og problemer i Commercial Real Estate Market Canada Et af de mest presserende spørgsmål for markedet, selvfølgelig, er priserne. Ifølge arrangøren af rundbordsmøde, var virksomheden Business Analyst Group gennemsnitlige salgspris for april: kontor - 39 000 euro / sq.m.Trade - 38 000 euro / sq.m.industrial - 9 000 euro / ...
Efterlad en kommentar
Du skal være logget ind for at skrive en kommentar.
