Februar
12
Jeg har ingen erfaring med dette overhovedet. Er det muligt? plausibelt? Har du nogen tips eller tricks til at anbefale i forhandlingerne af mit lejemål? Det er min opfattelse, at mange udlejere vil give "gratis" husleje og bygge-out refusion .... Mit endelige mål er ikke at låse mig selv i personligt for mere end 1 eller 2 år (maks.) indtil min virksomhed venture er vist sig at være en succes.
Tak.
Tvangsauktion
Skal jeg til at ære en kommerciel lejekontrakt efter at gå ud af markedet? Min lejekontrakt på denne butiksareal er 5 år, efter 2 år har jeg gået ud af business.The lejemål er for 6500,00 en måned til hvad xtent skal jeg ære leaser? Den dårlige økonomi er synderen, og ejeren er ikke være rart, infact han er ...
bryde en detailforretning forpagtning, der ikke er påbegyndt endnu? Spørgsmål: Breaking en Retail virksomhed forpagtning, der ikke commensed endnu Spørgsmål Detaljer: Vi har i øjeblikket ejer en forretning i et indkøbscenter, vores lejemål løber ud i december, og udlejeren vil ikke forny rettigheden, som de har planer om at gøre butikken til en bank, de har tilbudt ...
Kortsigtede Business Lån: Finance til dine kommercielle formål låneordninger er udviklet for forretningsfolk med at hjælpe i tide for kravet. Og en sådan virksomhed låneordning er kortsigtet business lån. De fleste forretningsfolk søge om lån i nødsituationer og kan nemt betales tilbage, og kan passe til enhver situation. Således er deres søgen slut, og ...
Retail rummet Lease forhandlinger? Jeg glæder mig til at leje en 1600 kvadratmeter butiksareal i et relativt nyt indkøbscenter for en mobiltelefon butik. Jeg spekulerer på, hvor meget af den oprindelige lejekontrakt tilbud, som jeg kan forvente at forhandle ned - dvs 10%, osv. Også, vil enhver generel rådgivning blive værdsat ....
Hvad er den bedste måde at komme ud fra en detail lejemål, når virksomheden ikke kan overleve? Desperat brug for hjælp. underskrevet en femårig lejekontrakt, og har fået 3,5 år remaining.Sell House Quick ...
Efterlad en kommentar
Du skal være logget ind for at skrive en kommentar.
4 Kommentarer
18 Maj 2010 kl 09:08
Du vil sandsynligvis blive bedt om at give en personlig garanti. Udlejere er ikke til at tage risiko på din nye virksomhed.
Du kan få nogle gratis husleje og en godtgørelse for bygge-out, men det betyder normalt en 5-årig engagement.
19 Maj 2010 kl 12:58
Det ser ud til, at du vil bruge din LLC for at undgå personligt ansvar for en lejekontrakt, skal virksomheden vakle. Det vil ikke fungere. Udlejere er villige til at sætte lejemålet i navnet på den LLC, men vil også have en medfølgende personlig garanti fra dig.
19 Maj 2010 kl 01:57
Vores lejemål er i vores navn og ikke vores LLC. Jeg ved ikke, om der kan gøres, men det er ikke hvordan vi har gjort det.
Build-out refusion er også kendt som TI (lejer forbedring) og vil sandsynligvis afhænge af længden af lånet, og hvad der findes allerede i den plads, du overvejer. En af de bygninger, vi er i, vi fik ingen TI eller gratis husleje, det var 5 år siden, men når økonomien var meget anderledes. Rummet var tidligere blevet besat af en anden lejer og vores ændringer var relativt lille. Vi havde 30 dage til byggeri, før vi begyndte at betale husleje.
Den placering, vi arbejder i øjeblikket på at få åben var en helt ny stribe indkøbscenter og rummet var, hvad der er kendt som "grå shell." Det er, var der ingen VVS, ingen el-løb, ingen vægge, der intet. Seriøst, du gik ind og du var dybest set på grus kigger på metal nitter. Til dette rum har vi fik en TI tillæg på $ 30 per kvadratfod at bringe det til "vanilje shell" (vægge, gulv, VVS, loft, VVS, el). Vi har 60 dage til konstruktion og derefter forhandlede vi for 60 dage efter aftaget (gratis) husleje til at nedbringe den samlede første år af husleje. For begge de rum, jeg har nævnt underskrev vi 5 årige lejekontrakter.
21 Maj 2010 kl 14:50
ja dette er muligt