Det er ikke nyheden om, at en af de hotteste varer på markedet i dag er kommerciel ejendomsret. Udviklere og investorer i Houston har travlt med at erhverve jord, der er næsten garanteret at stige i værdi, er mange detailhandlere og kommercielle udviklere med udsigt over fordelene ved at udvikle og bygge videre på egenskab, at de ikke ejer.
Kommunale jorden lejemål har en lang historie. Det er ikke usædvanligt for en by at udleje jord til uddannelsesinstitutioner, for eksempel, beholder ejendomsretten til jorden samtidig give lejeren kontrol er nødvendig at foretage forbedringer af ejendommen. Disse leasingkontrakter løber normalt form af 99 år, og ofte bærer nominelle leasing gebyrer. Fordelen ved at byen er klar - de er hjemsted for en institution, der tilfører værdi til samfundet, øge værdien af anden fast ejendom og gøre samfundet mere ønskværdigt sted at bo. Lejeren får også en fordel - de behøver ikke at købe den jord, hvor de sidder.
Vilkår tendens til at køre for langt kortere tid af gangen - så kort som 5 år, men 30 år vilkår er fælles for en grund lejekontrakt til salg. Fordelene ved disse lejemål er for grundejeren - grundejerens bevarer ejendomsretten til jorden og sikrer en stabil indtægt fra husleje på ejendommen. Hertil kommer, ofte jorden lejebetingelser angive, at forbedringer af ejendommen tilfalder ejeren ved slutningen af leasingperioden. Men hvilke fordele er der for lejeren i en jord-leasingaftale?
- Frees kapital, der ville blive betalt for erhvervelse af jord
Da der er ingen grund til at finansiere erhvervelsen af grunden, udvikleren / lejeren har mere kapital til rådighed for bygge-og anlægssektoren.
- Ground leasingydelser giver en skattefordel
Lease gebyrer kan fratrækkes som en forretning driftsomkostning på skatter, reducere skatten på lejeren. De leasing gebyrer vil næsten altid være et større fradrag end rente, der betales på et kommercielt pant, og lejeren vil ikke være ansvarlig for skattebetalinger på land.
- Lejer er beskyttet mod nedgang i markedet for fast ejendom
Ejendomsmarkedet er flygtigt. En lejers investering i en jord lejemål kommerciel ejendomsret er ikke afhængig af den stigende værdi af jorden. Tværtimod, deres detailkunder eller kommercielle aktiviteter give merværdi.
Som med enhver fast ejendom transaktion, er der både fordele og ulemper til at tage på en grund lejekontrakt til salg. Houston beboere, en stor del afhænger af vilkårene i lejekontrakten og dets fleksibilitet. Det er helt sikkert en mulighed værd at overveje, dog især i et område, hvor direkte køb - som i master planlagte samfund - kan ikke være en mulighed. Muligheden for at indgå en langsigtet jorden lejekontrakt med ejerne / udviklere af en stor mester planlagt samfund kan tilbyde fleksibilitet og fordele er nødvendig for en vellykket detail-operation med en klar marked både forbrugere og medarbejdere.
Sælger og udlejer Tilbage
Fordele ved Ground Leasing - Las Vegas Mens mange mennesker ikke betragter den mulige anvendelse af en grund lease eller jordleje, jorden lejemål tilbyder en fantastisk måde at fastholde en langsigtet ejerandel i fast ejendom, der kan være til stor gavn arvinger, samtidig med at en aktuel indtægt. Ledige arealer, at en ejer ikke må ...
Kom godt i en Ground Lease i Houston Texas For kommercielle detailhandel Houston er et godt valg, fordi Houston kommercielle grunde til salg er både let at finde en hensigtsmæssig pris. Investorerne ser for erhvervsejendomme, hvor de er i stand til at købe det til en lav pris. Hvis de skal betale for mange penge for ...
Upartiske udsagn om kommerciel Grunde til salg i Houston Houston kan synes som en by forbi udviklingsstadiet, men væksten i denne travle storby er langt fra ovre. Faktisk har de senere år oplevet et boom i erhvervsejendomme Houston og i antallet af boliger blive bygget. Hvis du ønsker at investere ...
Kommerciel Udvikling i Houston Houston kan være en storby, men enhver, der mener, at det sker at udvikle mangler på nogle gode muligheder for erhvervsbyggeri både i centrum af byen og i de ekspanderende yderkanterne af Houston. Alle leder efter udviklingen i byen til kommerciel ...
Guide til bolig eller erhvervslejemål på britiske Ejendomme Så er du leje en ejendom. Hvorfor betale for kommercielle ejendomme tjenester, når du har gjort det hele før er trods alt en lejekontrakt en leasingkontrakt er en leasingkontrakt -? Er det ikke godt, desværre ikke?. Ikke to lejemål er ens, så du skal beskytte dine kommercielle interesser og kløer ned rettigheder ...
Efterlad en kommentar
Du skal være logget ind for at skrive en kommentar.
