Arkiv for Land Lease
Februar
06
Mens mange mennesker ikke overveje mulige brug af en grund lease eller jordleje, jorden lejemål tilbyder en fantastisk måde at fastholde en langsigtet ejerandel i fast ejendom, der kan være til stor gavn arvinger, men samtidig give en aktuel indtægt. Ledige arealer, at en ejer ikke kan være i stand til at udvikle sig på sin egen, kan også nå sit fulde udviklingspotentiale hurtigere ved hjælp af en begrundelse lejekontrakt. De fleste jorden lejemål forhandles med en bestemmelse, der kræver på kort sigt udvikling af jorden, og når de er opstillet jordejere / godsejere har en relativt lille risiko for tab.
I Las Vegas, er jorden leasing brugt regelmæssigt, men de har ikke været en grundpille i ejendomsmarkedet. I betragtning af den kontant stykket forårsaget af "Recession af 2008", dog er flere grundejere overvejer dem. Venter på en slutbruger til at købe en ejendom, hvor de fleste kan ikke få bankfinansiering, kan være dyrt. En begrundelse leasing giver og alternativ til at vente, der synes at være lovende i det nuværende økonomiske klima.
Etablering af en base afkast sats for en begrundelse leasing er ikke så svært, som man kunne forestille sig. Opdage den aktuelle markedsværdi af en ejendom skal udlejes, er det første skridt, og det er normalt udføres via en vurdering. Med hensyn til afkast, hvis du skulle sælge en ejendom til kontant og investere provenuet med så lille risiko som muligt, har du etableret en base eller minimal afkast figur. Den næsten risikofri rente betales på statens egne obligationer er normalt basisrenten. Da større risiko er forbundet med en begrundelse lejekontrakt end med at holde statsobligationer en risikopræmie er normalt tilføjes til basisrenten.
En af de største spørgsmål i forbindelse med en grund lejemål i Las Vegas, som andre steder, er position eller underkastelse. Hvis en udvikler vil låne penge til at forbedre et websted, långiver generelt ønsker at være i første position. Da den underliggende grundejeren ser denne anmodning om underordning som en måde at adskille ham fra jorden aktiv, og banken føler sin investering er større og bør være overlegen i forhold til den underliggende grundejeren, nogle grundlæggende leasing ikke materialiseret på grund af dette sikkerhedsproblem . Ground leasing er mest attraktive for jordejere, når der ikke finansiering er nødvendig for udvikling af forbedringer.
Et andet problem oprettelse af en begrundelse lejekontrakt er bestemmelsen om leje justeringer. Forbrugerprisindekset (CPI) reguleringerne ofte indbygget i bygning lejemål, og til tider CPI justeringer vedtages i jorden lejemål. CPI justeringer giver lejer med nogle sikkerhed for, at de ikke vil blive fanget i en revaluering på grund af et eksplosivt marked for jord. Ulempen ved at anvende en CPI justering for grundejeren, er, at jorden dramatisk kan stige i værdi over tid, og grundejeren vil stå med de kontraktvilkår forhandlet baseret på en meget lavere værdi.
Når etableret, summen af nutidsværdien af den indtægt fra en begrundelse lejemål plus den tilbagediskonterede værdi af de resterende er grundlaget for værdi. Så dårligt struktureret jorden lejemål kan ødelægge værdien af en pakke af fast ejendom.
Således kan jorden leasing være til skade for en ejer eller lejer, hvis det ikke godt lavet. Jeg har personligt evalueret en fast ejendom behæftet med en 99 årig lejeaftale med en 60 årig periode tilbage, at såfremt de leasede gebyr ejerne med et afkast så lav, at deres arvinger ikke havde råd til at betale skatten. Jeg kan ikke forestille mig noget værre end at blive transporteret et aktiv værd adskillige millioner dollars, der bare koster dig penge hver måned, og det vil sandsynligvis ikke give dig en fordel i løbet af din levetid.
Den modsatte side af mønten er en forpagtningsaftale, der favoriserer ejeren så meget, at lejeren ikke har råd til at betale den månedlige husleje. Kørsel dit lejemål lejer ud i konkurs, er heller ikke det bedste scenario for en langsigtet lejekontrakt forhold.
Under visse omstændigheder en begrundelse lejekontrakt kan være til gavn for både en udlejer / ejer og en lejer. Den seneste markedsudvikling ændringer i Las Vegas har åbnet lodsejere muligheden for, at en grund lejemål kan være et værdifuldt værktøj til at få en aftale indgået. Stor forsigtighed skal træffes for at udvikle vilkår og juridiske bestemmelser (med hjælp af din advokat), som vil forblive rimeligt over leasingaftalens løbetid. Således er brugen af en grund lejemål i Las Vegas overvejes af ejere og udviklere som et seriøst alternativ til traditionelle salg af jord.
Passiv Indkomst
Jan
04
Hvordan laver kontrakt om at give jord på lejekontrakten med afhængighed detailforretninger?
Skrevet af: | Kommentarer
Jeg vil gerne gøre kontrakt og give min jord udlejet til afhængighed detailforretninger. Hvem skal jeg kontakte? Enhver webadresse til min bedre kaution? Jeg har en ordentlig og perfekt jord røre National Highway nr. 14 om Palanpur til Mount Abu Highway i Palanpur City, Dist. Banaskantha, Gujarat, for nye forretninger. Jeg har også gode bygninger til kontorer, butikker osv. i de vigtigste områder af Palanpur. Håber for gode fester at kontakte mig om det samme.
Sælg House Hurtig
