Arkiv til kommercielle formål
September
11
Hvordan kan jeg udleje min ejendom til kommercielt brug, fortrinsvis for Assisted Living?
Skrevet af: | Kommentarer
Hej,
Jeg har en 2,5 hektar stor ejendom i Murrieta, Californien, som jeg gerne vil udleje til kommercielle formål, men ikke sikker på hvor de skal gå. Fortrinsvis er jeg interesseret i området Assisted Living. Med andre ord, ville jeg elske at udleje min ejendom til et selskab, der vil gøre det en Assisted Living facilitet. Men hvem skal jeg tale med? Hvor skal jeg hen? Jeg ønsker ikke at køre den, men at udleje til en person der vil.
Tak.
Lej Tilbage
Juli
31
Kommerciel ejendomsret er ofte brugt som en kilde til profit for investorer. Det kan give store afkast med en minimal mængde af arbejde. Hvis du er interesseret i at købe erhvervsejendomme, er det vigtigt at afgøre, hvor meget ejendommen er værd i forhold til markedsværdi. Denne måde vil du vide, om et bestemt stykke jord vil være en rentabel investering eller ej.
Hvad er en erhvervsejendom?
Kommerciel ejendom består af bygninger og grunde, der er specielt udlagt til business brug, og ikke til boligområde leve. Dette omfatter alle former for virksomheder, som industribygninger, kontorer og hoteller. Ting som hospitaler, indkøbscentre, golfbaner, self-storage enheder, og uafhængige butikker er alle beregnet til kommercielle formål. De genererer overskud for investorer enten gennem lejeindtægter eller kapitalgevinster, når de videresælges til en højere pris.
Brug bruttolejen Multiplier (GRM) til at bestemme Value
Værdien af en kommerciel ejendom er baseret på flere faktorer. For eksempel, bygningen mere genererer lejeindtægt jo mere værdifuld er det i almindelighed. Dette er påvirket af det sted, hvad enten det er i et travlt populært område for en business-distriktet, eller om det er i udkanten af en by, der er let tilgængelige eller bare ud af vejen. Ejendommens værdi er også bestemt af værdien af nabobygninger samt hvor meget af den samme type af fast ejendom er tilgængelig i et givet område.
Bestemt du kan finde ud af markedsværdien af kommerciel ejendomsret ved at leje en fast ejendom professionelle, men du kan lave dine egne hurtige beregninger at få en idé om værdien af en bestemt ejendom. Dette kan gøres ved hjælp af følgende formel:
Market Value = Årlig bruttolejen * bruttolejen Multiplier
For at bruge denne formel vil du naturligvis nødt til at finde ud af nogle grundlæggende oplysninger om landet fra sælger eller ejendomsmægler liste bygningen. Du skal finde ud af, hvor stor indtjening ejendommen bringer i hvert år i lejeindtægt. Det er den årlige bruttoindkomst.
Det GRM er et forhold mellem en ejendoms salgspris divideret med sine årlige brutto husleje. For at bestemme GRM på egen hånd, skal du få fat i en række programmer for ejendomme, der ligner den, du overvejer. Du finder GRM eller hver én og gennemsnit dem alle sammen.
Når du har GRM vil du være i stand til at finde ud af den omtrentlige markedsværdi af en investeringsejendom. For eksempel er hvis du ved, at den leje indkomster samlede er $ 100.000 for året og den gennemsnitlige GRM for tilsvarende ejendomme er 8, end værdien af din kommende investering land $ 800.000. Ved hjælp af denne formel er temmelig præcis, og det vil hjælpe dig, når du forsøger at indsnævre dit valg af bygninger til at købe. Men når det er tid til rent faktisk at købe bygningen, skal du bruge en professionel vurderingsmand til at opfylde kravene i din investering lån.
Real Estate Proffessionals
