Forfatter Arkiv
Oktober
24
I sidste uge kiggede vi på et par af de ting, du bør overveje, før leje det første kontor eller storefront for din virksomhed. For at opsummere, bør du ikke kun overveje den gamle standard "location, location, location", men også overveje ting som tilstrækkelig parkering, antallet af medarbejdere, der skal arbejde på stedet, og den fremtidige vækst fremskrivninger. Jeg understregede, at det var vigtigt ikke at blive fanget i det øjeblik. Du bør tage dig tid til at finde den plads, der passer bedst til din virksomhed i det lange løb, ikke bare for i dag.
I denne uge vil vi diskutere det vigtigste aspekt af processen: at underskrive en kommerciel lease (indsæt dramatisk musik her). En af de største fejltagelser mange iværksættere gør, når leasing kommercielle rum er ikke at læse lejekontrakten. Glem læse det med småt. Når det kommer til en lejekontrakt det hele med småt.
Tro ikke på mig? Lad mig fortælle dig den sande historie om min ven, Homer, hvis navn jeg har ændret for at beskytte de uvidende. Homer underskrevet en toårig lejekontrakt på en suite af kontorer til sin forretning. Som ejer af virksomheden Homer underskrevet på den stiplede linje og enedes om at personligt garantere betaling af leje og for at overholde dens vilkår. Homer flyttede ind og det var business as usual indtil udløbet af den toårige leasingperioden nærmede sig. Det var dengang, at Homer opdagede, at undlade at læse lejekontrakten skulle være en meget bekostelig fejltagelse.
Mod slutningen af det to år lejeperioden Homer besluttet at flytte, men da han gav udlejeren hvad han troede var den sædvanlige 30 dage varsel, opdagede han, at lejekontrakten automatisk havde fornyet for endnu periode på to år på den 60 dage varsel punkt. Med andre ord, var Homer ikke klar over, at lejekontrakten kræves mindst 60 dages varsel at lade udlejeren ved, at lejemålet ikke ville blive forlænget. Da Homer ikke vidste, at han var forpligtet til at give mindst 60 dages varsel af hans hensigt at fraflytte, lejemålet forlænges automatisk med yderligere to år. Og der var ikke en darn ting Homer kunne gøre ved det, men nå rundt og smække sig på bagsiden af hovedet for ikke at tage sig tid til at læse lejekontrakten.
Hvad var udlejerens position, når Homer påpegede, at han ikke havde læst lejekontrakten, og derfor var ikke klar over 60 dage varsel? Værten, mens sympati for Homers situation, stak sine kanoner og fortalte Homer, at han ville have at ære lejemålet, hvilket betød, at selv om Homer flyttet ud som planlagt, var han stadig på krogen for at betale leje for yderligere to år .
Er det faktum, at ejeren har valgt at håndhæve lejeaftalen snarere end lade Homer off the hook gøre ham til en ond mand? Slet ikke. Fra udlejerens synspunkt, havde han intet andet valg end at håndhæve de nærmere betingelser for lejemålet. Han havde en underskrevet kontrakt, der fortalte ham hans plads skulle lejes for de næste to år. Han havde ikke planlagt på den plads, pludselig at være ledig. At være en udlejer med unrented plads er som at være en virksomhed med ingen betalende kunder. Tomme rum betyder ingen indtægter fra udlejning gebyrer, hvilket betyder, at ingen penge til at betale pant betaling.
Som det gamle ordsprog siger, "Det er bare businessâ € |"
Selvfølgelig kan enhver udlejer med et hjerte føler dårligt, at Homer var uvidende om automatisk fornyelse klausul, men ikke så slemt, at de er villige til at risikere deres egne finansielle trivsel ved at have Homers plads sidde ledig. Den nederste linje er dette: om Homer læse lejekontrakt eller ej er irrelevant. Homer underskrevet lejekontrakten, og dermed at acceptere dens betingelser, og derfor må han holde sin del af aftalen, periode.
Fra dette øjeblik, er Homer flytter sin virksomhed på trods af ikke at kunne komme ud af sin gamle aftale, og han vil fortsætte med at betale ydelsen på frigjort plads for de resterende to år leasingperioden eller indtil han kan fremleje rummet . Selv da Homer er ikke fuldt ud af krogen, fordi han stadig vil blive betragtet den juridiske lejeren medmindre hans sublessor indvilliger i at underskrive en ny lejekontrakt med udlejer. Forhåbentlig vil han bare have en anden gøre leasingydelser.
Igen er den moralske til denne historie Læs lejemålet. Eller endnu bedre, have en advokat læse den for dig. Jeg har lært gennem årene aldrig at underskrive et juridisk dokument af nogen art, uden at lade min advokat gennemgå det, især hvis det dokument involverer penge, og min første født barn.
Her er et par andre punkter at tænke over, inden han underskriver en kommerciel lejekontrakt.
Hvordan er lejen beregnet? Den mest basale ligning for beregning af en leasingydelse tager det antal kvadratmeter gange pr kvadratmeter, så amortizes at over en 12 måneders span.
For eksempel, hvis du har 1.000 kvadratmeter, og prisen per kvadratmeter er $ 12 ville den årlige leasingydelse være $ 12.000. Divideret med 12 måneder månedlige leasingydelse ville være $ 1.000. Også dette er en forenklet scenario. Disse dage mest erhvervslejemål inkludere yderligere faktorer, der påvirker den endelige pris, såsom huslejestigninger og driftsudgift stigninger, fælles område afgifter mv
Hvem betaler for hvad? Det er vigtigt at du forstår præcis, hvad du betaler for. Er du ansvarlig for eventuelle andre omkostninger end huslejen? Vil du være ansvarlig for at betale dine egne værker, for eksempel? Vil du nødt til at betale for parkering privilegier eller vicevært service? Hvem varetager vedligeholdelse og reparationer?
Er der en eskalering klausul? Det er typisk, at lejekontrakten indeholder hvad der er kendt som en eskalering klausul, der tillader ejeren at videregive øgede byggeri driftsudgifterne til lejerne. Hvis din lejekontrakt indeholder en sådan klausul bør du bede om et loft over det beløb, lejen kan stige over en given periode. Og hvis eskalering klausul nogensinde aktiveres af udlejeren er du i din fulde ret til at bede om en specificeret regnskab over de udgifter, der tages i betragtning som årsag til dit raise i husleje.
Hvad lejeforhøjelser kan der være? En meget vigtig faktor at vide, er dette: hvis du gør forny rettigheden, hvor meget kan udlejer gå op på lejen? Det forventes, at huslejen vil stige i takt ejendom værdier stiger. Hvis din udlejer kan leje plads til mere end du indvilget i at betale for et år siden, at han er i sin gode ret til at bede om en stigning. Dog ville det være et mareridt, hvis din husleje pludselig fordoblet natten. Forhandle stigningen, før du underskriver lejekontrakten. De fleste huslejestigninger beregnes med en procentsats, ikke af faste satser.
Fornyelser og afslutninger. De fleste lejemål kræver, at du giver en mindst 60 dages varsel, hvis du ønsker at opsige lejemålet og fraflytte ejendommen. Som Homer har lært, mange lejemål også forny automatisk for endnu en periode, medmindre du giver meddelelse senest 60 dage efter udløbsdatoen. Kend når din lejekontrakt udløber, og den tid, der kræves for at give meddelelse.
Er en personlig sikkerhed, der kræves? Hvad sker der, hvis din virksomhed går mod syd og kan ikke længere råd til at gøre lejen? Er du så ansvarlig for at betale husleje ud af din egen lomme? Sandsynligvis det. De fleste udlejere insisterer på en personlig garanti fra ejeren eller en ansat i virksomheden. Det betyder, at selv hvis du går ud af virksomhed, du er stadig personligt på krogen for resten af lejemålet.
Endelig præcisere alle punkter. Du skal være klar på ethvert punkt i lejekontrakten. Og hvis du ikke er, bede om en afklaring.
Præcis hvad plads du leje? Hvem er ansvarlig for reparation? Hvilke fælles områder vil du have adgang til? Hvem er ansvarlig for at opretholde de små ting, som holder de delte estrooms fyldt med sæbe, håndklæder, og vigtigst af alt, toiletpapir.
En lille detalje at overveje nu, men ikke når du pludselig finder dig selv uden sådanne faciliteter på det forkerte tidspunkt.
Her er til din succes!
Tim Knox tim@dropshipwholesale.net For information om at starte din egen online eller ebay business, kan du besøge http://www.dropshipwholesale.net
Passiv Indkomst
Oktober
17
Disse dage du måske tænker på at købe en varevogn, som det ser ud til at tjene dine forskellige formål meget fint. Men mangel på midler holder dig fra at have det. Hvis du søger for eksterne fonde for at tjene sådanne formål, og derefter øjeblikkelig van finansiering er der altid for dig. Du kan overveje øjeblikkelig van finansiering til at købe en ny eller brugt varevogn.
Instant Van Finance er en låneordning, som at købe en varevogn bliver lettere. Under denne ordning kan personer, der meget nemt låne penge i henhold til deres behov. Lånene kan fås med eller uden placering af sikkerhedsstillelse. Mennesker, der er tilbageholdende på grund af frygt for beslaglæggelse af deres ejendom af långivere, kan også låne penge uden at sikkerhedsstillelse. Både lejere og boligejere kan låne midler til at købe en varevogn.
Folk, der har dårlig kreditværdighed er også berettiget og kan tegne de privilegier øjeblikkelig van finansiering. Hvis de producerer deres personlige og kredit data præcist, så de også kan godkende finansiering og købe en varevogn uden besvær.
I det øjeblik van finansiering er den mest foretrukne finansieringsplan på markedet, da godkendelsen er kortere.
Renten af instant van finansiering, hvis fremsat på en måde, som låntagere kan nemt råd til og kan tilbagebetale. Renten varierer fra en långiver til en anden med deres tilbudte rabatter. Desuden er placeringen af sikkerhedsstillelse hjælper også ansøgere til at få lån til de marginale renter, som långivere er blevet oplyst af låntagere afdrag.
Selv om det er muligt at godkende øjeblikkelig van finansiering i både traditionel og online-metoden, men senere er blevet den mest foretrukne, da det giver resultater inden for sekunder. Og, kan du nærmer dig og indsamle oplysninger fra hjemmet eller kontoret, ved at gemme din individuelle indsats. Den online ansøgning Metoden er ikke kompliceret, men udformet på en måde forståeligt for almindelige sind.
Instant Van Finance er den nemmeste måde, som du kan eje en varevogn. De långivere er mindst bekymrede over brugen af bilen, og du kan bruge det til indenlandske eller kommercielle tjenester i henhold til dine bekvemmeligheder.
Sælg House Hurtig
Oktober
10
Jeg underskrev en lejekontrakt for en ejendom, og nu har jeg måske nødt til at bryde lejekontrakten. Jeg var uvidende om, at en lejekontrakt kan fastsætte, at det ikke kan brydes gennem leasingperioden. Er der noget retsgrundlag for mig at være i stand til at bryde en lejekontrakt uden udtrykkelig bestemmelse i kontrakten, at det kan blive brudt.
Også vores udlejer bor over os og er meget højt. Når jeg lejer et sted jeg forventer rimelig stilhed. Hvis der kan anvendes på den måde?
Tak!
Quick Ejendom Sale
Oktober
03
Jeg har en butik i en plads, hvor alle butikker sælger tøj. Min butik er på bagsiden af pladsen?
Skrevet af: | Kommentarer
hvad erhvervslivet til at starte. Jeg er en computer professionel arbejde. Det er i Pakistan. Har du brug for rådgivning, så jeg kan få noget fra denne butik, fordi jeg investeret omkring 40.000 kroner
Quick hus salg
September
26
Jeg tænker på at investere i erhvervsejendomme. Men jeg ved stadig ikke, hvad der sker, når en eksisterende lejekontrakt udløber! Har udlejeren at betale ned på mængden af lejemålet til tenent? Hvis det er tilfældet, er det beregnet efter den aktuelle markedsværdi eller er det så meget som blev betalt i første omgang?
Lej Tilbage
September
19
Hvad er forskellen mellem Ask Min leje og Ask Max husleje på detail lejemål?
Skrevet af: | Kommentarer
På udkig efter kontorlokaler til leje, jeg ser på leje og yderligere husleje, som jeg ved er den base og derefter de skatter / Hjælpeprogrammer / administrationsgebyrer osv. ... men på den leje, jeg ser "Udbudspris nettoleje Min" og "spørge nettoleje Max". Hvorfor området?
Sælg House Hurtig
September
12
Mange ting skal tages hensyn til ved at foretage en kommerciel fast ejendom venture. Nødvendige plads, beliggenhed, beslutninger om at lease eller købe ejendom, bevægelige emner, der bygger planer og regulativer, konsulenter, der er involveret gebyrer. Alle disse ting skal overvejes før en dykker i den kommercielle udvikling af projektet.
Når der træffes beslutning om, hvor meget plads vil være påkrævet, skal flere ting tages i betragtning. Hvad bliver min pris? Hvor bekvemt er det sted til min målrettede kunde? Hvad med transport? Hvad nytte tilgængelighed? Man må beslutte, hvad der vil være bedst for virksomheden.
Hvis planer er at lease, skal det bemærkes, at dit lejemål vil spille en vigtig rolle i lejekontrakten forhandlingerne. Selv om en standard fem år lejemål normalt bruges af leasing mægler, et erhvervslejemål indgået på 3 år minimum og 10 år er også almindeligt anvendt. Når der træffes beslutning om, hvor længe din lejekontrakt skal være, skal du sørge for at tænke over din virksomhed fleksibilitet og lejeprisen.
I slutningen af lejemålet, er det meget sandsynligt, at ejeren af ejendommen allerede har forpligtet sig til en anden kunde, så bevægelige spørgsmål kommer i spil. Forberedende foranstaltninger skal gennemføres forud for flytningen, for tingene til at gå glat. Dette bør indledes mindst 2 måneder før den planlagte flytning, begyndende med forhandlinger om flytningen, standard elementer, der vil være behov (adresseetiketter og præsentation papir, bank, checks og depositum underkjoler, visitkort osv.), uanset om du vil holde den samme logo og design til din virksomhed, teletjenester, sikringssystemer og så videre.
Andre ting der skal overvejes, er, bekræftelse af telekommunikation installation, bestilling af passende emballage forsyninger, planlægning pakning og flytning, og sørg for at fragtelevator begge steder er reserveret, vælger at flytte virksomheden (sørg for dit valg om at flytte virksomheden tilbyder forsikring certifikat) og foretage visse du give dit forsikringsselskab om flytningen.
En måned før flytningen, bekræfte dit træk i og flytte ud datoer. Sørg for, at de flytter virksomheden allerede har, forudsat at deres bevægende certifikat og give dem dit medarbejdernes navne af hensyn til sikkerheden. Dagen før flytningen, gå gennem den nye placering til at sikre, at intet er overladt fortrydes., Gøre dine endelig bekræftelse opkald, være sikker på du har nøglerne til den nye placering, og det er meget vigtigt, at din forsikring er i affekt.
Denne artikel har været inde på mange af de ting, der er involveret i indkøb af en ny placering for din virksomhed, men endnu mere er involveret. Lukningen af lejemålet, og de ordninger, såsom forordninger og regler i bygningen på din nye placering, støj niveauer, brug af fragt elevatorer, arkitektoniske design services til planlægning af rum og lignende.
Real Estate Proffessionals
September
05
Min bil gik ind til butikken til reparation, mens stadig under garanti. Den financer tog tvangsauktion?
Skrevet af: | Kommentarer
Jeg har ikke glip af betalinger. Han sagde bare at han ikke længere ønskede at gøre forretninger med mig. Er dette en juridisk tvangsauktion?
De reparationer, der skulle finde sted burde have været gjort før salget af køretøjet. Sælgeren af bilen sagde, at bilen var fast og klar til at gå. Jeg tog bilen tænke det var klar og blev aldrig fast og er blevet stukket siden. Bilen havde et 3 måneders fuld reklamationsret eller 3000 miles fuld reklamationsret.
Endelig når de sagde de ville kigge på det var jeg glad da han sagde at jeg ikke kunne få det tilbage og rengjort hele mit og mine børns elementer ud og sagde, at de ikke ønsker at gøre buissness.
Jeg var lykkelig, fordi de ville løse problemet, ikke repo bilen jeg har haft i tre måneder. Jeg sætte penge ned på bilen og blev de månedlige betalinger på 300.00 dollars og havde aldrig glip af en betaling!
Lej Tilbage
August
29
http://images.cutoutandkeep.net/steps/22546/IMG_2351_1236436261.jpg~~V hvis jeg skulle sælge denne i min butik, er der en chance for jeg kunne komme i problemer med loven? Jeg mener, jeg gjorde det og alle. Hvis det er ulovligt Hvordan laver jeg det lovligt?
Lej Tilbage
August
22
Ville du tage en ven om krav af mindre retten, hvis han / hun skylder dig penge?
Skrevet af: | Kommentarer
samtidig forsøger at undgå en beslaglæggelse, indtil jeg fik penge til at betale, jeg skiftede biler med en ven. Vi forstod hver enkelt af os ville være ansvarlig for andres bil. Tja, som min lykken ville have det, hun løb min bil ind i en lysmast, beskadige den forreste ende. Fordi hun kørte min bil, ville min forsikring ikke dækker skader.
Hun truffet foranstaltninger til at få min bil repareret på et "skygge træ" Body Shop / mekaniker og kort efter, hun tog hendes bil fra mig forlade mig uden en bil. Citatet var usædvanlig billig, og nu kan jeg se, hvorfor-det arbejde, han gjorde, var noget lort, og nu bliver nødt til at blive omgjort. Min ex-ven nu nægter at betale op og siger, at hun ikke skulle have gjort mig en tjeneste i første omgang, og at jeg "brugte hende".
Skal jeg tage hende for retten til at inddrive penge, som jeg bliver nødt til at bruge på at få reparationer gjort rigtigt? Skal jeg selv har en sag? Er jeg i sidste ende har ansvaret for at skifte biler med hende i første omgang?
Alle råd?
Sælger og udlejer Tilbage
