Ti majitelé podniků, které nemají vlastní svůj majetek může spoléhat pouze na své podnikání jako příjem generátoru. Majitelé firem, které vlastní jejich vlastní majetek mají jak své podnikání a jejich majetku jako příjmy generátorů.
Jednoduché ekonomika vlastnictví půdy - konečná nabídka a rostoucí poptávka - často se jedná o komerční nemovitosti hospodářství mají významný pozitivní dopad na konečný návrat podnikání.
Ale to není jen proplacení, kde nemovitostí může udělat rozdíl. Kombinace poklesu úvěrových bilancí a (doufejme) postupujícími majetkových hodnot znamená, že podnikatelé mohou zajistit rovnost. Tento podíl představuje cenný zdroj v jejich malé sadě obchodní nástroj. Na rozdíl od svých konkurentů bez realitních podniků, mohou půjčit proti kapitálu ve svém majetku, k financování nových iniciativ, rozšíření a osvojení si dalších vlastností, nebo firmy. A mohou to udělat bez ředění vlastnictví v jejich vlastní společnosti.
Ale tato pružnost je dodáván s cenou. Věřitelé, kteří půjčují proti nemovitosti musí chránit proti riziku, že úvěr - přes nejlepší úmysly a snahy o principech - mohou spustit do problémů a nevyplatí prostřednictvím cash flow z podnikání, ale spíše prostřednictvím přímého prodeje majetku . To znamená, že i když budete mít 300.000 dolarů vlastního kapitálu v majetku, mohou věřitelé nebudou půjčovat na celou hodnotu akcií. Ve skutečnosti, oni mohou jen půjčují proti části vlastního kapitálu.
Vzhledem k tomu, že věřitel musí brát v úvahu nejhorší scénář - buď proto, že ve funkci zmocněnce, úvěrové prostředky od jiného investora, nebo proto, že musí zachovat svou vlastní kapitál ke krytí ztráty - nabízí se otázka, jak se realitní věřitel zobrazit komerční budovu?
Znalost věřitele perspektivu v oceňování majetku vám pomůže pochopit některé myšlení za svého věřitele v době, a snad obsahuje některé nákupu body pro jednání o úvěru k hodnotě poměru (LTV). Tato LTV představuje množství kapitálu si můžete půjčit proti, a jako takový je jedním z nejdůležitějších determinant prostředků, které můžete přistupovat prostřednictvím vlastního kapitálu ve vašem obchodním majetku.
Prvky srovnání Typicky, komerční věřitelé které využívají nemovitosti jak pohled na zajištění srovnatelných tržeb, a upravit svá zjištění s tzv. prvky srovnání a posouzení nemovitost na trhu.
Za prvé, pojďme se podívat na podobné prodeje a prvků srovnání. Stejně jako v jakékoli kupujícího, věřitel se podívat na prodeje srovnatelných nemovitostí v okolí. Pak nastává otázka, se rádoby dlužníka s majetkem Zdá se, že za více či méně?
Slyšel jsi starý realitní viděl: Location, location, location. Pokud věřitelé podívat na komerční budovy jako kolaterál, je to možná jejich první úvahy. Existují prvky umístění, které přidávají hodnotu a jsou zde prvky, které odečti hodnotu.
Přístupná obchodní čtvrť místo je lepší než v daleko oblasti. Kout umístění je často žádoucí, protože obecně dostane dvakrát provoz než národní prostředí v blízkosti dalších dvou budov. Budova na jednosměrnou ulici uvidíte menší provoz než ten, který není. Zároveň by stavba, která nemá uliční frontě být viděn realitní věřitele za méně hodnotné než ten, který udělal.
Dalším důležitým prvkem srovnání je výměra půdy ve vztahu k budově a podnikem. Například by se budova, která pokrývá většinu je to výměry půdy s malou nebo žádnou parkování nevyrovnají tak příznivě na budovu, která měla větší parkoviště, nebo nakládací rampu, nebo místnost na rozšíření budovy. Zatímco některé podniky nebudou muset tato zařízení - například malé výrobce, nebo v servisu - v věřitele očí, snížená výměra půdy omezuje počet by kupující v případě likvidace, a v důsledku toho sníží hodnotu.
Třetím důležitým prvkem srovnání je celková velikost objektu. Znovu, toto je relativní srovnání typu majetku. Pokud je váš dům nachází své auto opravnu se třemi zátokami, zatímco většina ostatních nezávislé opravny mají mezi čtyři a šest šachet, by váš majetek považovat za malý, což by mělo dopad Na jeho hodnotu v očích věřitele. Ze stejného důvodu, budovy, které jsou velké ve srovnání výzvou taky. Budova slouží k chemickému čištění, který je třikrát velikost typické čistírny by se zobrazit věřitele za méně žádoucí, než ten, který byl obvykle velká.
Prodejnost Prvky srovnání drží malou vnitřní hodnotu. Jejich skutečný význam pochází z toho, jak mají vliv na prodejnost nemovitosti.
Pamatujte, že pokud věřitel skončí jako vlastník budovy, není to z vlastní vůle, ale doslova ve výchozím nastavení. To znamená, že věřitel se bude snažit prodat budovu v přiměřené lhůtě. Zatímco mnoho věřitelé chtějí, aby se zabránilo ztrátám, které mohou přijít s velmi rychlý prodej, nechtějí vlastnit budovu po dlouhou dobu, kdy daně, údržba, a nepředvídané události mohou mít podstatný dopad na jejich schopnost obnovit jistiny úvěru. Obecně lze říci, že maximální časový interval, který věřitel bude chtít vlastnit budova je od šesti do 12 měsíců.
Korelace mezi prodejnosti a úvěru k hodnotě poměry běží obráceně. To znamená, že už to vypadá, že bude trvat prodat budovu, tím menší částku věřitel bude postupovat proti vlastníkům budov kapitálu. Proto jsou obchodní věřitele zaměření na prvky srovnání a prodejnosti úzce spjaty. Konkrétně budovy s nepříznivými prvky srovnání se nejdelší prodat, a jako výsledek představuje větší riziko pro věřitele. Věřitel varuje toto riziko s nižším úvěru k hodnotě poměru.
Kdo miluje Ya? Pro dlužníky, které mají jednoúčelových nemovitostí pro podnikání, mohou věřitelé se přibližuje směrem k oceňování nemovitostí prokázat frustrující. Z věřitele pohledu speciální účel stavby není přidanou hodnotu, ale zmenší to, protože tam je menší bazén kupujících, což zvyšuje dobu, která může být nutné prodávat majetek. Někteří věřitelé se ani v úvahu tuto vlastnost jako zajištění.
Drobní podnikatelé se snaží dlužníkům půjčky s obývaného komerčních nemovitostí mohou najít netradiční věřitelé ochotni nalézt dohodu, nebo se snažit získat kreativní řešení dohodě.
Existují pro to dva důvody.
První, tradiční věřitelé dramaticky zvýšila minimální dluhy. Mnozí chtějí poskytovat úvěry ne méně než $ 1 milión. To je obtížné problém pro majitele podniku s 300.000 dolarů na $ 400,000 v kapitálu hledají $ 250,000 úvěru. Za druhé, většina bankovní věřitelé vyhnout půjčky, kde základní vlastnost být použita jako zajištění má jedno využití, nebo které mohou mít jednu nebo dvě nepříznivé pro porovnání. Tuhost svého pojištění procesu a velikosti jejich stávající povolení často vylučuje, brát na sebe riziko, že nejsou nutné. Správně nebo ne, jejich postoj je často něco jako: "Proč bychom měli?"
Netradiční věřitelé, podle srovnání jsou výklenek orientovaný. Zatímco banky naleznete na trh pro malé podniky úvěrů méně než 1 milión dolarů jako, no, malý, a plná nesrovnalostí, mohou non Věřitelé bank vidět více příležitostí. Proto, oni jsou více ochotni za jedinečné vlastnosti a ochoten vzít více času na strukturu dohody, která odpovídá potřebám dlužníka, přesto zmírňuje riziko.
Zatímco nejlepší věřitel pro Vás je ten, který může dát dohromady úvěr balíček, který vyhovuje vašim potřebám, by dlužníci pečlivě zvážit výše uvedené body. Pomohou zúžit vyhledávání a zkrátit dobu může trvat dostat se na uzavírací tabulky. Mimochodem, není to jen dostat jeden dohodě. Firmy, které si přejí, pro vaše podnikání, a které jsou postaveny, aby ho, představují typ úvěru, který vám pomůže nejen jednou, ale znovu a znovu, jak budete pokračovat v rozvoji svého podnikání a vlastní osobní bohatství.
Pronájem Zpět
Komerční Hypoteční sazby - Get The Best Commercial Mortgage nabídku! komerční Hypotéka je úvěr za použití nemovitost jako zástava k zajištění splacení. To je podobné bydlení hypotékou, s výjimkou zajištění je komerční objekt nebo jiné podnikatelské nemovitosti, ne rezidenční nemovitosti. Kromě toho se tyto typy hypoték obvykle užívá podniky místo ...
Komerční Hypoteční úvěry - Nápověda růst vašeho podnikání komerčních hypotečních úvěrů jsou prováděny pomocí nemovitosti k collateralize úvěru. Komerční hypotéky jsou podobné hypotéky na bydlení, kromě toho, že zajištění použité k zajištění úvěru je komerční (obchodní) budova spíše než osobní obytných domů. Pokud dlužník v prodlení půjčky, může věřitel ...
Commercial Real Estate: zpátky na nohy Každý, kdo chce zůstat bez jakéhokoli druhu finančního závazku. Ale co se s finančními deficity, které vyšly v letech provádí nebo zavádí jakýkoli podnik? Bojovat od tohoto jádru, půjčování orgán má přijít s různými úvěry. Komerční nemovitost je jedním z těch, ...
Rozhodněte se, komerčních nemovitostí tržní hodnotu Před investováním Komerční nemovitosti je často používán jako zdroj zisku pro investory. To může poskytnout vysoké výnosy s minimálním množstvím práce. Máte-li zájem o koupi komerčních nemovitostí, je důležité zjistit, kolik nemovitost stojí z hlediska tržní hodnoty. Tento ...
Komerční Hypoteční úvěry - Úvěr k hodnotě ukazatele v soukromém (tvrdé peníze) úvěry -? Co Velikost úvěru se můžete Jsem komerční hypotéky profesionální a věnuji značně v soukromých (tvrdá měna) úvěrů. Jedna z nejčastějších otázek kladených jsem je: "Co úvěru lze získat"? To není jednoduchá otázka, protože soukromě financované úvěry jsou mnohem méně standardizované než konvenční, institucionálně financované ...
Přidat komentář
Musíte být přihlášen , abyste mohl psát komentář.
