Jak určit hodnotu obchodního majetku
Investice do komerčních nemovitostí je docela lukrativní, pokud jste inteligentní investor, který má o koupi nemovitosti plán od začátku. Než jste si někdy udělat krok k zahájení procesu nákupu, je rozumné se podívat na vlastnictví k projektu potenciální hodnotu své investice.
Ne všechny metody oceňování jsou stvořeni sobě rovni
Před diskusí o skutečné ocenění obchodního majetku, je rozumné vědět, různé metody oceňování nemovitostí. První z nich je tržní ocenění, nebo prodeje metodou. Obytné domy jsou obvykle oceňují prodejní porovnávací metodu, protože hodnota domu je přímo úměrná ceně kupující je ochoten zaplatit v porovnání s prodejní ceny podobných domů.
Další metodou je metoda oceňování nákladů, což je prostě hodnota pozemku a odhad toho, co stavební nebo jiné vylepšení by stálo množit v dnešních dolarech.
A poslední metoda, která se používá nejčastěji na obchodní a investiční oceňování nemovitostí, je příjem kapitalizace metoda nebo cap sazby. Pomocí této metody, je obchodní majetek oceněn tím, že určuje míru návratnosti investice, nebo míra aktivace, dělený průměrné čisté provozní výnosy (NOI) na majetku. NOI je hrubý příjem o majetek menší náklady, ale ne včetně dluhové služby nebo hypoteční splátky.
Například, vy jako investor najít pěkný maloobchodní pásu centrum pro prodej. Současný majitel obsahuje údaje o předchozích 12 měsíců provozního zisku, a zjistíte, že průměrný roční NOI je $ 75,000. Míra aktivace pro oblast, kterou hledáte, je asi 10%. Proto vydělením 75.000 dolarů o 10%, můžete si přijít na 750.000 dolarů, že je to dobrý odhad hodnoty nemovitosti.
Získávat profesionální sidekicks pro obchodní portfolio
Pamatujte, že tento typ rychlý odhad je míč parku číslo pouze. Pravdivé a přesné ocenění může být provedena licencovaným komerční nemovitosti odhadcem. Také, pokud budete používat komerční hypotečního makléře na pomoc financování investice, může makléř jasnější odhadovaný strop ohodnocení proto, že má přístup do databází, které poskytují důležité informace, jako například přesné stropů v oblasti vašich potenciálních investic, která je typická míra neobsazenosti a průměrné nájemné za metr čtvereční na oblasti.
Mějte na paměti, že prodávající může poskytnout finanční výkazy a údaje, které jsou nadhodnocené nebo přehnané. Například, může uvést obsazenosti pohotovostní ve svých výdajů. Nebo hrubé nájemné může být vyšší, než činí průměr pro danou oblast. Je moudré, aby pečlivě analyzovat výkaz zisku a ztráty a využít zkušenosti a znalosti makléře nebo odhadce, jak vyřešit přesná čísla při výpočtu potenciální NOI za nemovitost.
Ujmout PPU pro ocenění
Dalším typem obchodní oceňování nemovitostí je cena za jednotku nebo PPU. PPU může být použit na komerční nemovitosti, jako jsou bytové domy, kde nadměrné volná místa mohou překroutit finanční údaje a závěrečná NOI čepice sazeb. Pomocí prodeje srovnatelné výše uvedené metody lze komerční nemovitosti odhadce přesněji určit hodnotu činžovního domu porovnáním nedávného prodeje obdobných bytů a stanovení průměrné ceny za jednotku. Jednoduše vynásobením PPU počtem jednotek v potenciální investice může poskytnout přesné ocenění.
To je užitečné pro investora komerčních nemovitostí znát metody oceňování za nemovitost. Tím, že zná metody a pracovat s týmem odborníků, může investor inteligentně určí, zda komerční nemovitosti bude zisková investice.
Pronájem Zpět Rychlý
Rozhodněte se, komerčních nemovitostí tržní hodnotu Před investováním Komerční nemovitosti je často používán jako zdroj zisku pro investory. To může poskytnout vysoké výnosy s minimálním množstvím práce. Máte-li zájem o koupi komerčních nemovitostí, je důležité zjistit, kolik nemovitost stojí z hlediska tržní hodnoty. Tento ...
Velké zisky v oblasti komerčních nemovitostí v oblasti nemovitostí je často známý jako nejbezpečnější investici k dispozici. Vzhledem k tomu, realitní investice provedena při správném vyhodnocení majetku (a jeho skutečná hodnota), může vyústit v dobré výdělky. To je jeden z důvodů, jak to, že pár lidí se zapojily do nemovitostí investují jejich pravidelného zaměstnání. Dialog ...
Commercial investičního majetku Komerční nemovitosti zahrnuje různé typy nemovitostí. Některé jsou zřejmé, zatímco jiní, nemusí být tak dobře známé. Mnoho lidí, kteří investovali do rezidenčních nemovitostí váhají investovat do komerčních nemovitostí, protože se zdá, že složitější proces. Pokud víte, co je komerční nemovitosti, ...
Commercial Real Estate: zpátky na nohy Každý, kdo chce zůstat bez jakéhokoli druhu finančního závazku. Ale co se s finančními deficity, které vyšly v letech provádí nebo zavádí jakýkoli podnik? Bojovat od tohoto jádru, půjčování orgán má přijít s různými úvěry. Komerční nemovitost je jedním z těch, ...
Jak najít nejlepší obchodní Real Estate Pro většinu lidí, skákání do komerčního realitního trhu se provádí památek v vlastníky pozemků milionáře, kteří učinili své štěstí nákup, rekonstrukci a prodej nemovitostí znovu a znovu a znovu. Jedním z klíčů k tomuto úspěchu je nalezení správné komerčních nemovitostí ...
Přidat komentář
Musíte být přihlášen , abyste mohl psát komentář.
