Ze všech možných investic, které jsou v dosahu průměrného investora, žádný ofter kombinace vynikajících výhod, které jsou k dispozici pro investory do nemovitostí. A chceš něco vědět, banky a životní pojišťovny tento fakt uvědomila!
Takže investují své peníze do nemovitostí. Zatímco oni zaplatit 1 až 3 procenta za používání své peníze, dělají 10 až 20 procent na to.
Proč je realitní taková dobrá investice? Nabízí investorům nejméně pět různých výnosy nebo způsoby, jak vydělat peníze, týkající se jeho investice.
Hrubý zisk spendable - cash flow
Investoři také odkazují na toto jako "cash flow", nebo kolik peněz, které můžete strávit na konci měsíce nebo rok poté, co všechny provozní náklady a hypoteční platby byly provedeny. Vyzýváme také toto jako "hrubá" spendable, protože jsme neberou daňových důsledků v úvahu v tomto bodě.
Jsme vždy koupit vlastnosti, které cash-flow. Chce to čas je najít, ale to je dobře stojí za námahu. Nejjednodušší definice pozitivní cash flow je to, že budete sbírat větší příjmy, obvykle ve formě nájemného, než to zaplatit a provozovat majetek.
Velkou výhodou oproti jiným nemovitostí investic je, že to může produkovat cash flow na měsíční bázi. Hotovost vytvořená pomocí investic do nemovitostí bude vždy mnohem větší procento hotovosti na peněžní výnos než jiné investice.
Krása hotovosti plynoucí nemovitostí je, že vám může pomoci stát se finančně zdarma. Diskutovali jsme o dva příklady z reálného života takové nemovitosti v "Jak poznat, zda investice do nemovitostí se vyplatí investovat?"
Vlastní příjmy
Toto je také odkazoval se na jako vlastní nahromadění nebo hlavní omezení. Každý, kdo má hypotéku na doma nebo v autě uznává, že pokaždé, když platby, jistá část této platby je pro úroky z úvěru a zbytek jde na snížení zůstatek na úvěru.
V investice do nemovitostí, může tento podíl příjmů bude značná částka. Přestože nelze utratit každý měsíc, když přijde čas prodat svůj majetek, se dlužná částka snižuje na hypotéku, takže budete dostávat více peněz na závěr. Je to jako dávat peníze do banky každý měsíc.
Tvorba inflace práci za vás místo proti vám - vyhodnocení
Stejně jako inflace, není vidět, ale je to tam. Teprve nyní, je to práce pro vás místo proti vám. Jak to funguje? Každý rok, protože inflace, vaše nemovitost ocenit hodnotu. Ti z vás, kteří vlastní domov, například byste ho prodat dnes za stejnou cenu, kterou jste zaplatili za to pět nebo deset let?
Jsme pořád mít děti, ale Bůh přestal dělat pozemky dávno. Nabídka je omezená.
Co to znamená z hlediska stávajících hodnoty pozemků? To znamená, že stávající země je čím dál cennější každý rok. To vysvětluje, proč se investice v oblasti nemovitostí, ať už v jednotlivých rodinných domů, bytových domů, kancelářských budov, nákupních center, konzumní domy a dokonce i stavebních pozemků se stala nejbezpečnější a rentabilní způsob, jak porazit inflaci. Stávající pozemky ve většině částech země, je ocenit rychlostí větší, než je inflace.
Jak nemovitostí komíny proti jiné investice - pákový
Pákový efekt je zajímavá věc, o investování do nemovitostí. Je to víc než pravděpodobné, že jste slyšeli peníze termínu jiných lidí, nebo OPM. Koncept je jednoduchý a účinný.
Koncept OPM používá peníze získané od někoho nebo něco jiného, aby jste začít podnikat nebo pořízení aktiva. I když je pravda, že můžete udělat do té míry, s akciemi přes nákupu na okraj, fakt je, že neexistuje žádné investice, kdy by použití tohoto nástroje je silnější než v oblasti nemovitostí.
V nemovitosti je pákový efekt založený na aktiva sám a můžete získat banku, aby vám peníze půjčit až 90 procent, a někdy dokonce 95 až 100 procent z celkové hodnoty aktiv. Proč banky dělat to?
Vzhledem k tomu, že mohou převzala fyzické aktivum se musíte splácet. Nákup akcií na margin, ale můžete si půjčit maximálně 50 procent hodnoty akciového portfolia. Jen se snaží dostat banka půjčit vám peníze na nákup akcií - natož vaše marže! Místo toho budete muset koupit přes zprostředkování - při vysoké úrokové sazby. Jinými slovy, když si koupíte akcie na margin, berete riziko. Ale když si vzít půjčku na koupi nemovitosti, banka přebírá riziko. - Ken McElroy v "Advance průvodce nemovitostí investovat"
Můžete vidět sílu pákového efektu projeví v reálných případů v našem článku "Proč chcete přijmout úvěr na své investice do nemovitostí?" Žádná jiná forma investování umožňuje investorovi možnost kontrolovat tak s malým množstvím jeho vlastní hotovost.
Dále popsáno v "Jak financovat své investice do nemovitostí pro maximální návratnost?" Způsoby, jak rozdělovat hypotečního úvěru s cílem získat maximální výnos z vaší hotovosti investice do nemovitostí.
Investice, která umožňuje ovládat
Unikátní výhodou nemovitostí je, že můžete ovládat. V jiných typů investic, dáte peníze na finanční poradce a umístit jej na vás v určité společnosti akcie, dluhopisy, nebo podílového fondu. Co se stane poté, co je zcela mimo naši kontrolu. Nemáte žádnou možnost, aby provozní rozhodnutí pro společnost jste investovali do, jste na milost a nemilost svých manažerů.
Stejně tak nemáte žádnou kontrolu nad finančními trhy při nákupu dluhopisů nebo futures. Uděláte vypočítaný odhad, a pak sedět a dívat se. U těchto typů investic, pouze ovládací máte je výběr, zda chcete koupit nebo prodat.
Nemovitost je jiný. Můžete zakoupit dlouhodobý hmotný majetek a spravovat ji. Zatímco tam jsou ještě vnější podmínky na trhu, které ovlivňují vaše investice, rozdíl je, že máte schopnost manipulovat provoz Vaší investice v reakci na tyto podmínky. Místo toho, aby reaktivní (nákup nebo prodej), jste být aktivní.
Například, pokud jste majitel, musíte mít schopnost manipulovat nájemného na základě měnící se tržní podmínky, aby se zvýšil příjem. To nemusí vždy znamenat zvýšení nájemného. Cílem je maximalizovat příjem. Vzhledem k tomu, že je dynamický proces, může to znamenat snížení nájemného nebo nabízí pobídku. Nemovitosti na obsazení přijde na své místo zde.
Máte-li nejvyšší nájmy na trhu, je pravděpodobné, potenciální nájemci nájemné z přímého konkurenta. Pak všechny vaše vysoké nájemné ztratit potenciální příjem. Dynamický nemovitostí vyžadují, aby obsazenost, stejně jako nájmy, vysokou.
Máte moc v oblasti nemovitostí na kontrolu provozní výkon vašeho majetku více než jakékoli jiné investice.
Rychlý prodej nemovitostí
Pronájem nemovitostí Investice Hlavní cíle jakékoli investice do nemovitostí jsou ocenění, peněžní tok a daňové úspory. Pronájem investic do nemovitostí je pouze investice do nemovitostí, které vám poskytuje všechny tyto tři dávky na stejné time.The hlavních kategorií pronájmu nemovitostí se skládají z jednotlivých nemovitostí rodinných pronájem, multi-bytové jednotky pronájem nemovitostí, pronájem obchodních ...
Commercial Real Estate - Pronájem Vs. Vlastní ve svém každodenním jednání s vlastníky malých podniků vidím podnikatelů potýkat s otázkou, zda k pronájmu nebo vlastní své budovy důsledně. Myšlenka vlastnictví může být velmi přitažlivý, zvláště nyní, úrokové sazby jsou stále nízké (historicky), nové úvěrové programy se objevují jako 90% ...
Velké zisky v oblasti komerčních nemovitostí v oblasti nemovitostí je často známý jako nejbezpečnější investici k dispozici. Vzhledem k tomu, realitní investice provedena při správném vyhodnocení majetku (a jeho skutečná hodnota), může vyústit v dobré výdělky. To je jeden z důvodů, jak to, že pár lidí se zapojily do nemovitostí investují jejich pravidelného zaměstnání. Dialog ...
Co dělá dobrý komerčních nemovitostí obchodníka s cennými papíry? komerčních nemovitostí zprostředkování, nebo realitní obchodník s cennými papíry, je firma má pomoci klientům ve svých obchodních transakcí s nemovitostmi. Najdete zde různé služby k dispozici na komerčních nemovitostí zprostředkování. Některé se specializují na konkrétní aspekt nemovitostí, jako jsou kanceláře, obchodní nebo ...
Commercial Real Estate: zpátky na nohy Každý, kdo chce zůstat bez jakéhokoli druhu finančního závazku. Ale co se s finančními deficity, které vyšly v letech provádí nebo zavádí jakýkoli podnik? Bojovat od tohoto jádru, půjčování orgán má přijít s různými úvěry. Komerční nemovitost je jedním z těch, ...
Přidat komentář
Musíte být přihlášen , abyste mohl psát komentář.
