Zde je dopis jsem poslal do mého rady, ale to může trvat nějaký čas pro ně odpovědět, a já bych byl vděční žádný smysl!
01.4.2009
Pro koho se to týká,
Zajímalo by mě, jestli někdo mi mohl pomoci s nějakými informacemi o tom, zda mám nějaké práva dostat ze svého 12 měsíčního nájmu krátké dohodě hold. Bydlím ve studentském domě s 3 others.Our pronájem agenti jsou Charles Lawson pronájmu a náš domácí je pan Zulifqar Hussain.
Naše doba je 12 měsíců a my jsme právě přichází až z 6 měsíců v domě a po opravdu strašlivá týden jsme nyní zoufale snaží dostat ven. Asi 3 týdny jsme obdrželi dopis, říct, že náš dům byl možný zpětný přechod držby je na 31. března, jak náš domácí pan Z Hussain se nebudou platit hypotéku. Po konzultaci s Charles Lawson se přiznal, že se o této nové zadní v září před dokonce pronajal nemovitost k nám. Ve skutečnosti byl pan Z Hussain již k soudu! Tak Charles Lawson, stále nám dům není možný zpětný přechod držby a ptal se, abychom mohli zaplatit nájemné a dal naší vzlyk příběh o panu Z Hussain být propuštěni a nesmí mít žádné peníze. Nicméně po vyhledávání na internetu ukazuje se, že pan Hussain skutečně vlastníkem umožňujíce agenty a od attactched článku byla zapletená s několika neúspěšných podniků a v minulosti vstoupil do likvidace a byl zakládání nových podniků pod podobnými názvy. V pátek před navrhovaným dnem vystěhování můj otec volal do banky a právního zástupce, který byli na starosti držby a řekli nám, že stále pokračuje, protože nedoplatky nebyla vyplacena. Banka nám rovněž, že bychom neměli být v majetku začít jako hypoteční nebyl buy-to-let. Jsme spěchali Charles Lawson, který řekl, že by se na to ale vyřešit, aby se vrátil v odpoledních hodinách (které používá také výraz "bez komentáře" jakýkoli čas, abychom se ptal pan Hussain vlastní agenturu). Moje spolubydlící přešel do nájmu agentury zjistí, že zavřel obchod. Nakonec v pondělí odpoledne jsme dostali fax potvrdit, že majitel zaplatil svůj dluh přes víkend.
Mohl byste mi říct, zda je nějaká šance, že bychom byli schopni se dostat z této nájemní smlouvy se nechci riskovat žádné další incidenty klike toto a dům v opravdu crumby vlastně je? Děkuji velice pokročilé.
S pozdravem
Tilly Turbett
Připojený: Oxford Mail článek o panu Husajnovi, E-maily mezi bankou a můj otec ze dne 27. března 3 dny před plánovaným držby
______________________________________ ...
Od: Hayley W [mailto: Hayley_Watts@wragge.com]
Odesláno: 27. března 2009 11:36
Pro: ***********
Předmět: FW: 9 Glanville Road, Oxford. (W & Co Ref: 1989816)
Vážený pane,
Jako můj kolega radil vám na telefonu vystěhování je stále naplánováno pokračovat na 31.03.09. Chápu, že smlouva o pronájmu je 12 měsíců smlouvu, ale hypoteční společnost není v rozporu s tímto a jsou v rámci svých práv, aby převzal majetku. Také účet není zakoupit a nechat výrobek tak nájemníci by neměla být v majetku začít.
Také potvrdit nájemce bude muset vyklizení nemovitosti před plánovaným vystěhováním. Bohužel, jak si nejste účastníkem řízení jsme schopni potvrdit všechny detaily účtu vám tj. kdy bylo řízení zahájeno.
S pozdravem
Hayley
James C. Penny pracovníci najdou nové zaměstnání po likvidaci
12:07 pátek 27.února 2009
Maggie Hartford »
OXFORD realitní agent James C. Penny šla do likvidace s dluhy více než £ 400.000.
Čtyři pracovníci byli propuštěni, ale pak byly téměř okamžitě znovu zaměstnán nové společnosti s názvem James C. Penny (realitní kanceláře) Ltd, podle zprávy Business likvidátora Bridge Recovery.
Nová společnost se řídí bývalý ředitel, který odstoupil z původní firmy 1. února.
Věřitelé bylo řečeno, že aktiva se odhadují na 1800 liber, zatímco společnost dlužila £ 105,429 na HM Revenue and Customs z PAYE zaměstnanců, národní pojištění a daně ze společností, plus £ 71,634 DPH.
Mezitím, Národní asociace realitních kanceláří uvedla, že přijetí opatření nad tvrzením Jamese C Penny na internetových stránkách společnosti, která je členem sdružení. NAEA generální ředitel Peter Bolton král řekl: "Už jsme poslali dopis ven. James C. Penny, podle našich záznamů, nebyla členem několik let. "
Společnost byla vlastněna Israr a Zulfiqar Hussain, z Bartlemas Road, Oxford, a James C Penny, z Eynsham. Podle likvidátora zprávy Istikhar a Israr Hussain udržel místo a byl pomáhal v den-to-day management ostatními členy rodiny.
Hlavním věřitelem je Istikhar Hussain, který je vůči £ 299,875. On je jediný režisér, který zůstává v rejstříku u Companies House. Ostatní ředitelé, Zulfikár a Israr Hussein, odstoupil 1. února.
Zulfikár Hussain, bývalý tajemník společnosti, jejíž
jehož adresa, na Companies House je uveden jako 11. Granville Road, Oxford, na východ se podílí na dvou nových společností, které byly zřízeny dne 14. ledna.
Dne 28. ledna se stal ředitelem Jámě C Penny (pronájmu) Ltd, a James C Penny (realitní kanceláře) Ltd
Zulfikár Hussain je také ředitelem jiného agenta realitní Oxford, UK Lawson a několik dalších zanikajících společností s názvem Charles Lawson.
Robin Swailes, služeb North Oxford vlastnictví, řekl, že se spojil s obytným agenta Thomase Merrifieldovi ucházet o James C názvem Penny od likvidátora, Danny Wright z Recovery Business Bridge.
Pan Swailes řekl: "Všechny ostatní realitní kanceláře by chtěli pomoci, měli by zavolat na likvidátora."
Požádal o komentář, Istikhar Hussain řekl: "Já už zapojený po podání." Nikdo od Jamese C Penny k dispozici, aby se vyjádřil.
David Murray, z advokátní kanceláře Morgan Colea, řekl insolvenční zákon byl speciálně navržen tak, aby vyhnout se "Phoenix efekt ', kde
Prodáváme dům Quick
Hypotéka je upisovatelem, zpracovatele, Closer to Speak Out vysílaný živý pokrytí? Tibsen Entertainment Productions hledá hypotečních odborníků, kteří byli obětí snižováním hypotečních úvěrů nebo makléřských kanceláří v posledním roce a více. Pokud jste pracoval pro hypotéky nebo hypotečního makléře obchodě a budete rádi podělit ...
Finanční těžkosti lze vyřešit tím, že prodává a pronájem Zpět režim v důsledku zvýšení úrokových sazeb a nedobytných pohledávek, majitelé domů mají prodávat a pronajímat svůj majetek zpět. V prodeji a pronájmu zpět dohody majitel domu bude dům prodat za zvýhodněnou cenu, aby odborná firma a budou pronajímat za tržní cenu zpět na ...
Hledání komerční nemovitosti v Londýně podniky všech velikostí jsou vypracovány do Londýna. Kapitál je globální centrum pro mnoho různých oborů a je plný atraktivních komerčních property.With počet obyvatel více než osm milionů a eklektickou směs lidí a městských úřadů, Londýn má co nabídnout každé firmy. Stěhování ...
Jak mohu rozpustit nájemní smlouvu bez všech trestných poplatků? Jsem cuurrently pronájem bytu. ve 2 týdnech jsem se přestěhovat do domu, který jsem si koupil. K dispozici jsou 3 měsíce zbývají na nájemní smlouvy. Nejsem si jistý, jak rozpustit nájemní smlouvu, aniž by se hodně z pokutového prodej domu charges.Quick ...
Co mám dělat, když nájemní smlouva se blíží ke konci v Indianě? jsem nový k pronájmu hry. Jsem blíží ke konci roku nájemní smlouvy, že má nájemce mají a já. Kdybych už bych pro tuto vlastnost k pronájmu je tam něco, co bych měl vědět. Jako například, kolik oznámení mohu dát ...
Přidat komentář
Musíte být přihlášen , abyste mohl psát komentář.
7 Komentáře
08.1.2010 v 4:36
Myslím, že zjistíte, že pronajímatel nemá právo pronajmout majetek pro vás jako on neměl povolení od hypotečního úvěru, může být smlouva mezi vámi a jím neplatné.
však trochu právní poradenství na to abych se ujistil,
08.01.2010 v 12:16
Zní to jako původní dohoda byla neplatná. S dopisem od hypoteční společnosti, měli byste být schopni se dostat ven z nájmu.
09.01.2010 v 12:14
Můj nejlepší návrh by zůstat po zbytek času, i když ty jsi pronajímatelem je scamming slumlord typ. V případě, že by mohlo vyjít v jeho prospěch byste být našroubován a dostat špatnou pronájem odkaz. Myslím, naznačují, že můžete být velmi opatrní při půjčení, protože hes pravděpodobně řazení účtovat za každý nehtů díry ve zdi. Byl jsem rozhodl ve prospěch během podobného okolností a soudce mi datum, kdy chce být přesunut a mám klíče odevzdala, ale když jsem šel na poskytování manažeři byli unfindable a ani byl údržbář. Vrátili jsme se k soudu na příští týden, takže bychom mohli skončit na papírování a dostal nové soudce, který změnil verdikt ve prospěch vlastníků, protože jsem dostal klíče k nim v noci a ne v 9 hodin. Nyní dlužím několik tisíc až na $ # @% & $
10.01.2010 v 9:58 hod.
Jako u každého nájmu, není nic, co praktické, že pronajímatel může dělat, aby zabránil odchodu. On může mít svůj vklad, ale pokud jste přestali platit nájem včas, bude záloha jen zakrývají neplacené nájemné, takže není z kapsy.
Teoreticky pronajímatel může žalovat vás za neuhrazené nájemné. Ale to se nestane v praxi. Pro jednu věc, má povinnost "zmírnění jeho ztrátu." To znamená, že musí aktivně hledat nové nájemce, a může požadovat pouze proti vám pro období vlastnost je prázdný. Stejně jako to, že by to asi stálo více pronajímatel žalovat vás, než by se vrátit, protože si nemůže nárokovat na jeho náklady v drobných pohledávkách soudu.
V každém případě jste jasně řekl, věřitele, který technicky nemají právo být v objektu. Pochybuji velmi, že váš pronajímatel by vyhrál, kdyby se vás na soud.
Jen tak odejít a najít někde jinde.
14 ledna 2010 v 7:12
Co vaše původní nájemní říct? to vám "vacanct majetek?" Pokud ano, váš pronajímatel porušil, když věděl, že v době, kdy neměl volné držení, protože banka měla předchozí tvrzení. Vypadá to můžete tvrdit, že Pronájem dohoda / smlouva byla neplatná od počátku - právní rybák což znamená, že smlouva nemohla být provedena, takže si můžete jen tak nechat bez závazku. Máte slovo s občanského poradenství nebo najít právní pomoc právníka ... do té doby bezproblémová rada reagovat na Váš dopis.
14 ledna 2010 v 7:51 hod.
Příliš dlouho, příliš mnoho informací. Musíte dát svůj problém / S dne a ne všechny ostatní věci, většina lidí by ani začít číst všechno.
18 ledna 2010 v 3:16
Udržujte všechny své kopie těchto dopisů. A pak se nemusíte starat o to. Pronajímatel je tolik horké vody, že nemá nohu postavit se na - pronájem je neplatná, protože hypoteční co. má konkrétní omezení na vlastnictví, které není třeba nechat - pronajímatel neplatná, že - hypoteční co. vlastní majetek, dokud hypotéky se platí v plné výši, tak oni mají říct, co lze udělat s majetkem. Ty jsou v pořádku. Můžete zanechat kdykoliv budete chtít.